プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5548: 匿名さん]

>5547

前例あるんだ。買ってはいけないだね。

[5549: マンション検討中さん]

管理費はどれぐらい想定で、何台現状入る予定でしょうか？
管理費が多少アップなら、そんなものかなとは思いますが、5000円超えてくると、、、

[5550: 匿名さん]

大田六郷、コンビニも問題になったみたいだね。1000戸規模のマンションでも赤字になって管理組合から補助ってのが話題になるのに600戸規模では無謀。

甘い管理計画って日綜商法が有名だったけど野村も怪しいか。

[5551: 匿名さん]

大田六郷、修繕積立の定額積立への移行で半年以上もめてるね。野村はオハナでは定額積立にしてる物件もあるから段階的値上げの問題は分かってるはずなのに。

小杉ではいくつかの物件で定額積立に移行してる。ここも将来の課題。

https://www.midskytower.com/50years

[5552: 匿名さん]

余談だけど、小杉で50年安心ってやってるのに地下の受電設備の問題は誰も気が付かなかったのかな。

子供の頃、近くの半地下のマンションが大雨で冠水して受電設備に水が入って付近一帯が停電になったの経験してるんで、タワマン見に行って図面で地下に受電設備があるの見てこりゃダメだと思ってたけど。

[5553: マンション検討中さん]

>5550
ん？ここはマンション内コンビニでないですし、商業施設は野村運営ですよ。管理修繕も商業施設は別です

[5554: 匿名さん]

>5553

コンビニの問題ではなく、野村の計画の甘さの問題。

[5555: マンション検討中さん]

>>5554 匿名さん
笑

[5556: マンション検討中さん]

>5554
いや、そんな事例どこのデベでもありますが

[5557: 匿名さん]

前例あるのにまたやってる。ここの駐車場も同じ運命か。

[5558: マンション検討中さん]

5549です。
何度もすみません。どなたか、駐車場の元々の想定台数と現時点での台数予定をご存知ないでしょうか。
検討中なものでして、、

[5559: 名無しさん]

>>5558 マンション検討中さん

196台から167台に変更になってます。

[5560: マンション検討中さん]

>>5559 名無しさん

ありがとうございます！
167台分の駐車場があるということですね。HPで確認できました。管理費の計算はこの167台前提で作られている理解ですか？かつ、さすがに167台満車前提ではなく、9割稼働とか8割稼働前提の管理費ですよね？適当に140台と仮定して、140台から何台くらいショートしてるかご存知でしょうか？それがわかれば、なんとなく管理費の増加金額がイメージつきそうですので。

[5561: 名無しさん]

>>5560 マンション検討中さん

管理費は196台で計算されていると思います。その後、台数が減るとのことで管理費も減ると営業さんから連絡ありましたが、その後音沙汰ありません。管理費が減るのは一部機械式がなくなるからだと思いますが、計画変更後の台数でも想定に達しなかったら逆に管理費は上がるのだと思います。
詳細はモデルルームに聞いてみたら教えてくれると思いますよ。私は既に契約済なので知った所でどうしようもありませんが。
他はわかりませんが、この物件は後出し情報が多いので営業さんにしっかり確認された方が良いですよ。

[5562: 契約済みさん]

>>5561 名無しさん

私は最近契約したのですが、すでに管理費が減った金額で資金計画立ててありました。
以前に契約された方が管理費いくらか知りませんが、今契約された方は減額されている金額です。今のままでは今の金額から管理費が上がると言われてます。

ちなみに後出しと言いますが、コロナでの材料変更は通達の義務がないみたいですよ。重要事項説明の時に言われました。ただ、これはコロナ流行語に加えられた項目だと思いますが。

[5563: 名無しさん]

>>5562 契約済みさん

そうなんですね。それなら当初の金額に戻る位の値上げなら良いんですけどね。
私が後出し情報で一番びっくりしたのは、リビングのエアコン室外機の高さ制限ですかね。これはコロナ関係ないと思いますが、インテリアフェアで初めて知りました。200Vのコンセント付けといて、それはないだろうと思いました。制限に収まる機種を選べば良いんですけどね。
サッシの色は私的には黒の方が好みだったので結果オーライです。

[5564: 名無しさん]

>>5562 契約済みさん

手元の資料とHPに掲載されている先着順住戸の管理費を比べたところ、600円から800円安くなってますね。

[5565: 契約済みさん]

>>5564 名無しさん

ということは我々減額組は値上げに文句が出るかもしれないけど、先に契約済の方は一度、減額されても駐車場が赤字でその後値上げになっても文句は出ないかもですね。

[5566: 匿名さん]

素人的な質問で恐縮ですが駐車料金も上げれば管理費の上げ幅は小さくなるのでは。車を持ってる人が多めに負担すべきでは。応益負担ってやつ。

[5567: 通りがかりさん]

>>5566 匿名さん
日吉の相場より上がれば外部で借りる人が出てきそうですよね。その辺りは管理組合できてから決めればいい話では？