プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5468: 匿名さん]

今からでも平面増やしてカーシェア５台くらい入れて欲しい。

[5469: 名無しさん]

>>5468 匿名さん
そうですね、ソコラにまわしてカーシェアリング導入希望。
もともとレジ3のカーシェアリングだけじゃ少ないし、大手のタイムズとかオリックスとか入れてほしい。

[5470: 名無しさん]

>>5466 マンション検討中さん

ありがとうございます。そうなんですね。一部平面にしても、更に余ってるって事なんですね。この規模のマンションでは管理費は高いと思っていたので、これ以上になるのは勘弁して欲しいですね。

[5471: マンション検討中さん]

私はこの話を聞いてレジ2は離脱してしまったので何も言えませんが上がらないといいですね。
レジ3ではこれを教訓に駐車場は考えて欲しいです。

[5472: 評判気になるさん]

駐車場って住戸に対して何パーセント以上ないといけないとかいう決まりはないんですか？
ないならレジ１もレジ２も今後減らしてみいいような気がしますが。

[5473: マンション掲示板さん]

>>5464 名無しさん

僕も下がると言われましたよ
理由は忘れましたが

[5474: 匿名さん]

>5472


マンションだと駐輪場は規定あるけど駐車場にはない。野村の見込み違い。

[5475: 名無しさん]

>>5472 評判気になるさん

あるそうですよ。レジ2は一部平面にした時点で既にその基準の下限でこれ以上は減らせないそうです。
だからレジ3でも駐車場の稼働率の問題は出るかも

[5476: 評判気になるさん]

>>5475 名無しさん

確か販売員さんの話だと８０パーセントくらいの契約率がないと赤字になるって言ってたような気がします。ということはこれ以上減らせないということは管理費上げるしかないんですね。

[5477: マンション検討中さん]

駐車場の外部貸し出しも検討しましょう。チェーンゲートあってもできなくはないようです。

[5478: 匿名さん]

外部貸しはセキュリティの問題もあって難しいよ。外部貸し前提となるのなら引き渡しまでに設計変更してもらうとか。引き渡し後だと住民の自腹。

[5479: 検討板ユーザーさん]

チェーンゲートはありますが、セキュリティエリア外じゃなかったですか？

[5480: 匿名さん]

管理費上がるとしてどれくらい上がるんだろ？
月2万円を見込んでる駐車場が100台分埋まらず200万円の赤字になれば、1世帯あたり5000円くらいの負担になりますね。
それはきつすぎる。

[5481: マンション掲示板さん]

つっこみどころがありすぎw

[5482: 匿名さん]

>>5481 マンション掲示板さん
つっこみはいいから、自分の答えを書いてみてよ
不備のつっこみなんて誰でもできるんだから

[5483: マンション検討中さん]

事実かどうかわからない話を議論しても意味がないので上がるという書面が届き次第交渉しましょう。
どうせネガキャンです

[5484: 匿名さん]

>>5480 匿名さん
住居の4割の167台しか駐車場ないですからね、そのうち100台埋まらないことはさすがにないと思いますよ。
駐車場希望者が想定より少なく、管理費が増える可能性はあるでしょうけど、追加コストがそんなに出ますかね？

とりあえず、何が正しい情報か、よくわかりません、、、

[5485: 検討板ユーザーさん]

>5484
しかも謎の平均2万計算。そもそも管理費は満車想定ではないですし。

[5486: 名無しさん]

野村は2の見通しがついたから、2しか買わなそうな客以外は、
3へ誘導したいような気がする。
根拠はない。

[5487: 匿名さん]

レジ2の管理費は270円/平米で、レジ1は確か286円/平米なので、レジ1並みに上がれば16円×平米数だけ値上げですね。
75平米なら1200円の値上げ。