プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5448: マンション検討中さん]

少し前に東海道新幹線の車窓から撮った写真を添付します。東棟の抜け感の雰囲気が分かると思います。

[5449: 匿名さん]

皆さん写真ありがとうございます。
完成が楽しみです！
眺望、日照、広さ、近さ、場所、価格と、人それぞれの優先度がありますね。私は眺望・日照より断然広さ優先なのですが、眺望の良い部屋は良いですよね。なんだかんだ、住めば都でしょうけど。

[5450: マンション検討中さん]

レジ1の方に朗報です。レジ２の管理費もすぐに上がる可能性が大みたいです。だからレジ1、２と差はなくなるみたいですよ。

[5451: 匿名さん]

>5450

んっ。入居後に管理費どうするかは管理組合マターだけど。管理会社が委託費上げますといってきてもはいそうです住むとは限らない。

とういうかすぐ上げる必要があるとしたら赤字前提の管理計画なのかな。むしろそっちが問題。

[5452: 匿名さん]

>5450

事実なら大きな波紋を引き起こす可能性があるコメントだね。

[5453: マンション検討中さん]

>>5451 匿名さん

駐車場があまっててこのままだと赤字になるから値上げしないとけないみたいです。

[5454: 匿名さん]

稼働率の見込み違いか。普通は余裕を見て設定してるはずだから、入居直後に赤字なんて売主にも責任もあるな。レジ３の販売に影響するかも。

[5455: マンション検討中さん]

機械式減らしたりして余裕もある設定にしたけどそれ以上に駐車場契約する人が少なかったみたいです。
それを聞いてレジ3にしました。これを踏まえてレジ3は修正するみたいですから。

[5456: 匿名さん]

駐車場無料で後のことは知ったことではないという売り方で日綜商法として名をはせたデベの物件でも赤字問題が出るのは入居して数年後。入居する前から赤字確定ってひどいね。見直したレジ３も危ういかも。

[5457: 匿名さん]

>５４５５

管理計画の想定稼働率と実際の契約数を確認しておいた方がいいかもね。

[5458: 匿名さん]

入居直後はギリ黒字でも、時間が経つと車手放して稼働率が下がったりする。レジ１も危ういかも。

[5459: 匿名さん]

野村はモデルルームのアンケートで駐車場利用希望を取っていし、契約してから大量に心変わりする人が出たのは考えずらいから管理計画と乖離していることを分かっていたはず。しれっと販売していたのなら背信行為だね。

錯誤に元ずく契約ってことで契約解除できるかも。レジ２契約者は法律相談にGo。

[5460: 名無しさん]

私の営業担当は多少管理費が下がると言ってましたが、住戸によって違うんですかね？近々書類が届きますと言ってましたが。

[5461: 匿名さん]

＞多少管理費が下がる

これはないな。管理費に余裕があって剰余が出たら、修繕積立に振り替えるのが健全なやり方。自然災害とか計画外の補修ってのもあり得るし。

[5462: 匿名さん]

>5461

火消しのステマでしょ。

[5463: 匿名さん]

いきなり赤字って信憑性に欠けると思ったけど火消しするってことは事実かな。

[5464: 名無しさん]

ステマではありませんが、下がると言われたのは一部が機械式から平面になったタイミングです。上がると聞いた方は営業の方から連絡があったんですか？こちらはなんの連絡もありません。

[5465: 名無しさん]

ちなみにレジ1って平米辺りの管理費っていくらなんですか？レジ2は270円くらいですよね。
大幅に上げるなら、余った駐車場を野村不動産が買い取ってソコラの駐車場にでもしてほしいですね。それか今からでも平面を増やすとか。

[5466: マンション検討中さん]

>>5464 名無しさん

先月の連休あたりに駐車場が取れるならレジ２にしようかなと話したら抽選なく契約できると言われてレジ２にしようと思ったは管理費の説明の時に駐車場がかなり余っててこのままだと今の管理費では賄えないから入居後に上がってしまう可能性が高いと言われました。ただでさえ高いのに更に高くなるのはバカらしいのでレジ3にしますと言って最近は行ってません。
これから買う人が皆んな駐車場契約すれば大丈夫じゃないんですかね。

[5467: マンション検討中さん]

>>5465 名無しさん

レジ1は286円くらいです。