プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[5348: 匿名さん]

レジ3は当然一番価格高くするでしょ。
日吉でこの価格は確かにお値打ちに見えるけど、徒歩圏内(12分以内)ではないし、駅までの道のりも狭くて綱島街道だけにダンプとかもよく通るから危なっかしいから、ジェイグランディアやパークハウスとは大分条件は違うよね。
ただ、都心に電車通勤で子供が2人以上とかだとこれ以上の物件はなかなかないかも。
だから売れ行きはすごい。

[5349: マンション検討中さん]

私もレジ３は高くなると思います。
レジ２がかなりのペースで売れていてもう完売間近なところを見るとレジ３は価格は上がるでしょうね。
それならスペックはレジ１相当にして欲しいな。

[5350: 住民板ユーザーさん2]

>>5349 マンション検討中さん

レジ1相当スペックってどんなとこ？

[5351: マンション検討中さん]

>>5350 住民板ユーザーさん2さん

モデルルーム行けばわかりますよ。今もレジ１用のモデルルームなんで。

[5352: 住民板ユーザーさん2]

>>5351 マンション検討中さん

サッシの件以外は仕様同じと思いますが、他にもなんか違うとこありますか？色変更とかスペックダウンとは思わないし

[5353: 検討板ユーザーさん]

レジ1は寝室のボードが無料オプションでしたよ。
つけるかつけないか選べた、これはレジ1の途中くらいから言われてた。あとは、わからんね。レジ1契約してからレジ2の仕様がどう変化するかなんて知りようないし、レジ1見ててレジ2にした人もその当時は真剣に見てない人多いだろうから変わってても気が付かないでしょ。

[5354: 匿名さん]

>>5353 検討板ユーザーさん

これは上のカウンターだけ無料オプションだったよ。
下の収納スペースは別料金

[5355: 匿名さん]

更に付け加えると、レジ1はこのカウンター下部分の床に段差がありました。それが故のカウンターセレクトと思われるものでした。レジ2のように床がフラットなのであれば、下り天井きついとはいえ、カウンター以外にも使い道があるかと思うので単純に仕様が劣っているという感じではないです。

[5356: 検討板ユーザーさん]

おっしゃる通りカウンターだけ無料。
ただ、カウンター下に段差はないよ。フラット。
そんなにコストかかるとも思えないしなんで廃止したかは謎。

[5357: 匿名さん]

失礼しました。今図面を見直しましたが、床の段差ではなく、窓下に少し厚みのあるパイプスペースでした。勘違いをしていました。

[5358: 名無しさん]

レジ2では玄関のインターフォンの設置場所が変わったかな。
レジ1で設置場所が内側？にあったけどカメラ画面暗くて見えないとか、玄関横すぐとかの理由らしい
あとシステムキッチン天板と、玄関タイル、玄関前アルコーブが違うね、門構えみたいになったこれは高級感あって好きかな、黒のサッシにあってる。
洋室のカウンター、リビングのエアコンか床暖房どちらかを選ぶチョイスも人気がなかったので廃止、レジ2は床暖広い
ただ、モデルルーム確認書の中には窓のサッシ仕様変更は書いてないね、契約書で間取り確認してねの中に含まれるのかな？流石に色はわからないからね、説明責任としては不親切に感じるところ

モデルルームも移設するとの情報なので、きっとレジ3仕様になるんじゃないですか、というか流石に変更するよね

細かい点を上げるとオーダチョイスの型番が新しくなってるでもこれは家電みたいなものだから新しくなって当然

駐車場のサイズが大きくなって台数減ったけど管理費下がったとか、他色々あるから確認はやはり現地ですね

記憶違いなどあったらレジ2の皆様補完よろしく

[5359: マンション検討中さん]

むしろレジ１よりレジ２の方が良くなってるじゃん。ただの野村の説明不足なだけだね。
こりゃ、レジ３はもっとよくなる予感。

[5360: マンション検討中さん]

廊下の柱タイルはレジ2で吹き付けになってますね。タイルは剥がれて修繕が必要になるので個人的には要らないが

[5361: 匿名さん]

レジ3は何棟あるでしょうか？500戸超なんでエレベーターさらに混むでしょう…

[5362: 匿名さん]

>5360

吹付は大規模修繕の時に全面塗り直しだよ。それ以前に数年で色あせて残念な感じになる。

最近のタイルはプレキャストだからそう剥がれない。割れたところとか部分的に張替えする程度。

[5363: 名無しさん]

住民板がギスギスしてる
レジ1は子育てファミリーメインにアピールしてたゆえの結果なのか、用意されたプランもそんな感じだった

レジ2は1LDKや2LDKも増えて、住民が多様化すればいいかなと、まあトラブルなんかはどこにでも発生するけど

レジ3は規模デカすぎて不明www

[5364: 匿名さん]

タイルは廊下なら修繕に足場もいらないし、最悪浮いてるの放置でも然程危険はないからあるに越したことないですが、代わりにエレベーターホールを豪華にして欲しいですね。

[5365: 名無しさん]

来月の販売から第3期になるんですね。これで未販売の部屋は全て出る感じですかね。年内には完売しそうですね。
レジ2は駐車場が減った関係で管理費が安くなると伺いましたが、具体的な金額を聞かれた方いらっしゃいますか？営業さんに本社から郵送で書類が届きますとの事でしたが、まだ届いていません。

[5366: 評判気になるさん]

レジ１に比べると80平米越えの部屋で月額1400円くらい安いです。
レジ２まで待ってラッキーだったかな。

[5367: 匿名さん]

機械式駐車場を減らして維持費減はメリットと捉えることも出来るが、デベからすればコストダウンでもある。