プラウドシティ日吉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プラウドシティ日吉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-hiyoshi/

所在地：神奈川県横浜市港北区箕輪町二丁目707番15他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「日吉」駅 徒歩9分
　　　東京急行電鉄目黒線 「日吉」駅 徒歩9分
※開発地域北側入口より約690m、入口からレジデンスⅠエントランスまで約210m/徒歩3分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.06平米～86.46平米
売主：野村不動産株式会社　関電不動産開発株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
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プラウドシティ日吉レジデンス 残り物には福がある！！ チャンス！チャンス！チャンス！【マンションマニア】
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[482: マンション検討中さん]

個人的にすみふはなし
三菱、三井、東京建物が三大

[483: 匿名さん]

>>482 マンション検討中さん

東建(ブリリア)は、三井・三菱に比べるとブランド力落ちませんかね？

[484: マンション検討中さん]

ここはKYBの製品は使われていないのでしょうか？
マンション購入心配になります…。

[485: 匿名さん]

営業がレジⅠのお買い得さをやたらと強調してたけど、ジェイと比べても安くないし、特に管理費、修繕積立金はびっくりするほど高い。野村としては今後レジⅡ、レジⅢをここより高く売るのだろうと考えると、レジⅠは最低でもあと1割～2割安くないと厳しい。ここ数年日吉、綱島は中規模の物件がそこそこ出ていたので、私の周りでも日吉、綱島で探していた人は既に他物件を買っており、この価格帯で1300戸の購入者をどこから連れてくるのか疑問。あと、購入者目線で考えたら、なぜこの時代にオール電化を造れるのか？売主（関電不動産）のご都合で、検討者をバカにしていると思う。複合再開発のメリット（商業施設やスポーツ施設、小学校新設）ばかりに目が行きがちだけど、そのメリットのほとんどは購入者以外でも享受できるわけだし、それで物件価格が上がるのはおかしい。冷静な目で駅徒歩12～13分（しかも坂道）の物件として見た時、本当にお買い得なのか？過大評価は禁物。

[486: マンション掲示板さん]

改行入れない人は信用しない

[487: マンコミュファンさん]

オール電化のことはわかるけど。
ここから１〜２割やすいってありえないでしょ。
600〜1200万安かったら流石に安すぎる。

[488: マンション検討中さん]

それで最多価格はいくらなの？

[489: マンション検討中さん]

ここはプロジェクト3棟中一番駅まで遠く、10分超え。リセールは圧倒的に不利ですね。学校(校庭)に面した立地も一般的にはネガティブ条件ですし。高値掴みは怖いですね。

[490: マンション掲示板さん]

もはや綱島日吉エリアは新規大規模住居に関して横浜市が規制をかけなきゃいけないレベルに達してる。民間企業の犬だからな横浜市。

[491: マンション検討中さん]

だからいくらなのよ？

[492: 検討板ユーザーさん333]

ざっと一番多い価格帯は6500かなぁ
下は5900位から上は8000越えまであったかな

消費税はここでは唯一8%になるのかな
やっぱりレジデンス2と3は個数も増えるし
消費税も上がるし、オリンピック後で景気も読めないし
どうなるか？

[493: 買い替え検討中さん]

東京オリンピックが終わったら、やっぱり不動産価格も下落するんですかね？

[494: マンション検討中さん]

>>493 買い替え検討中さん

郊外エリア、駅遠、不人気エリア以外は下落はしないんですってー
・2040年まで首都圏人口、世帯数が増加する
・人手不足による人件費高騰は継続
・人々の職接近住意向

[495: マンコミュファンさん]

>>494 マンション検討中さん
徒歩10分は駅遠では？

[496: マンコミュファンさん]

不動産価格が上がるか、下がるかなんてどの位のスパンで考えるか定義づけしてないからみんなバラバラなんじゃないの？？
数十年単位で見れば不動産価格は二極化だと思いますけどね。人気あるエリアはそのまま上がるか維持、ないエリアは下がる。
駅10分は遠くないと思うけどなー、日吉ってこと考えれば。駅チカの物件なんてそんなにでないでしょ？唯一気になるのは坂ってところくらいかな。全くケチがつかない物件なんてないし、大型物件でそのエリアで家を探す人の目を引くから売るときにも買い手の目にとまりやすくなると思う。選択肢に入るってだけでもリセールバリュー高いと思うけどな。

[497: 匿名さん]

リセール考えるとここは相当厳しいと思います。確かに大型物件ですが、レジデンス1はその中で最も条件悪いです。徒歩12分だと中古サイトの検索ではじかれます。

[498: マンション掲示板さん]

いくら人気エリアの日吉といえど6500万は高過ぎでしょ。しかも1300戸近く供給って、誰が買うのか教えてもらいたい。
日吉が地元の共働き世帯収入 1000万夫婦、日吉が働き場所・地元の医者・公務員、親から多額の援助を受けた人。こんな感じ？？

[499: 匿名さん]

>>498 マンション掲示板さん

日吉に限らず、近隣駅の分譲実績を見ても、6500万円は決して高いとは思いませんよ。

個別条件(この物件の場合は、坂、駅徒歩10分超、ほか)をどう考えるかは検討者次第ですけれど。

[500: マンション検討中さん]

どうやら販売価格の調整をするようです。やっぱり高かったって評価なんでしょう。

[501: 匿名さん]

見直すなら管理費、修繕積立金もね。