プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[351: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

今日トイレとバスは下水の匂いがすごくて、上層階に住んでいるのに、他の方は？

[353: 検討板ユーザーさん]

この物件は部屋の中に他人のキッチンからの匂いが来る
買って大失敗
賃貸に出すしかない

[354: 評判気になるさん]

>>353 検討板ユーザーさん
実際に住んでますが、そういうことはまだないです。何階の方でしょうか。

[355: 評判気になるさん]

>>352 匿名さん

上記の353の方も匂いについて投稿してくれてますが、私はトイレとバスでまだそういうことを経験してません。私は匂いに敏感なほうですが…ちなみに私も上層階に住んでます。

[356: 匿名さん]

入居者ですが、お風呂の追い焚きをすると白いモヤがかった汚れ(？)が出てくるのですが、他の方はないでしょうか？

また、エントランスのソファやテーブルはいつ配置されるのでしょうか、、、？

[357: 住民板ユーザーさん3]

>>356 匿名さん
1ヶ月経っても設置されないのでもうこのままな気がします。
デベ信用できないわ

[358: 匿名さん]

私は低層階に住んでいますが、下水や隣住戸の臭いなどは感じたことはありません。
それよりも、どこからか聴こえる犬の鳴き声の方が気になります。

確かに、ロビーのソファの設置は気になります。
無くて生活には困らないですが、購入前に見たロビーのイラストも魅力のひとつだったのですが。

[359: 匿名さん]

ソファーですが、問い合わせ中です。

アメニティはマンショングレードの１つですし、あったら素敵だとは思いますが、
あればあったでボロボロになった時どうするのか等発生しそうで、個人的にはどちらでもいいです。

[360: 匿名さん]

ソファーは売主がコストカットのために途中から設置計画を見送りにしてたと思いますよ。たぶん>>312さんの記載の通りじゃないかな。
だからHPの完売のお知らせでも、ソファーの箇所だけ見せないように隠してるでしょ。
契約前に話を聞いていないようでしたら、錯誤で裁判に持っていけると思いますね。

ただ>>359さんの通り、普段使わずとも問題無いようであれば、ここは維持管理費がかかってくるところなので、あれば必ず資産になるというわけではないかと思います。
修繕にも予算が必要なので、ボロボロになったときに別途予算が取れない場合、
ソファーのために修繕積立金が上がるか、通り道にボロボロのソファーがそのまま置かれることになるか、あたりの可能性も考慮しておく必要がありますね。

それよりも、売主や施工会社、販売代理店が信頼できないのであれば、専有部や共有部に明らかな瑕疵があった場合は気をつけた方が良いかも知れません。
本来売主や施工会社が負担すべきマンションの瑕疵を住人や住人の修繕積立金から補填させられるというケースが一番最悪ですからね。

[361: 口コミ知りたいさん]

部屋の中にお昼も夜も料理の匂いがします。レンジフードから来てるような気がします。あと、CタイプとDタイプの間に乾式壁で、隣の音や振動がします。隣の人が何時帰ってきたのかが丸わかりです。コンクリート側との差が歴然です。最近在宅勤務で、毎日家にいます。この２点が気になって仕方がなく、毎日いらいらしています。同様のことで悩んでる方はいますか？正直壁の薄さが知ってたら絶対買わないと思います。自分は３年で出ようと思っています。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 口コミ知りたいさん
あんまりここに書くと売れなくなるよ。管理会社や総会に相談しましょう。

[368: 匿名さん]

乾式壁の部屋ですが、隣の音なんて全く聞こえないです。むしろ賃貸との違いに感動しているくらいですが…

[371: 通りがかりさん]

2LDK+S 約53平米が6480万で売りに出てますね。
だいぶ高そうですが、、

[372: 匿名さん]

ここの物件の過去の販売単価がいずれも坪@400前後のようなので、それを参考にしたんじゃないでしょうか

[373: 通りがかりさん]

>>371 通りがかりさん
5980万に値下げされましたね。
まだまだ高そうではありますが、、

[374: マンコミュファンさん]

>>371 通りがかりさん
現在5480万になっていますね。

[375: 匿名さん]

[NO.363～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[376: 匿名さん]

そういえば駅前再開発確定ですね
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a040/nisinippori.html

[377: 匿名さん]

マンション前のバス停辺りにポスト欲しいと思い郵便局に要望出しました。

[378: 入居者]

お聞きしたいのですが
トイレが詰まることって頻繁にありますか？

[379: 匿名さん]

いえ、詰まった事ないです

[380: 匿名さん]

>>377 目の前の横断歩道渡ったところにあるのに？

[381: eマンションさん]

荒川区　西日暮里駅前の再開発
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/machizukuridoboku/machizukuri/nishin...
荒川区議会
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/gikaisenkyo/kugikai/kugikai.html

[382: マンション掲示板さん]

目の前のガソリンスタンド+まいばすのところ、またガソリンスタンドになるみたいですね
面白くないなあ

[383: 匿名さん]

なんか、マンション内で、遭遇した時に、40歳台の女性で、「キモっ」って言われた人いませんか？
私、今日、2回目に遭遇して、前にも、エレベーター前で、何にもしてないのに「キモっ」って言われたんです！それでも、その時は、電話してたから、会話の中で、そういう話をしてたと思って気にしてなかったのに、今日、玄関の鍵を開けようとした時に、階段を登りながら「キモっ」っと聞こえたので、階段側を見たら、その時の女性が登ってて。
私は、あの時の人だっと思って、しばらく見てたら、向こうも気づいて。。
そしたら、いきなりスマホのカメラをこっちに向けてきたから、それはおかしくないですか？と言ったけど、無言のまま、ずっとカメラを向けられました。
追いかけても良かったけど、逆ギレされても怖いので、家にすかさず入りましたけど、コワかった。。

[384: 西日暮里でマンション購入検討者]

このマンションの価値って当初より上がってますか？
結構な値段で度々売りに出されてるので売れてるんですかね？

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 西日暮里でマンション購入検討者さん

コロナ前よりも上がってるはずです。荒川区内駅徒歩10分以内の我が家が築5年以内ですでに購入価格くらいで売り出せる感じになってます。

[386: 匿名さん]

ここ周辺物件に比べて結構仕様良いですからね。
15年～コロナ前までの物件って、東日本震災後で土地安く仕入れられて仕様を良くできた時代だったのもあり、日暮里のアトラスとか良い物件多い気がします。
何より西日暮里の再開発の存在は大きいです。噂ですが坪600～700とかでの着地をイメージしてるって、明らかにエリアの相場変わりますからね・・・

[387: 名無しさん]

>>386 匿名さん
再開発待ち遠しいですね！
最近の西日暮里周辺の新築マンションは高すぎます。。

[388: 検討板ユーザーさん]

ここの物件も今年になってまた相場上がってきてますね