プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

281さんのおっしゃる通りです。向かい側のマンションは非常に気になります。

[283: 評判気になるさん]

向かいは特に気になりませんでしたが、舎人ライナーとの距離は↑の写真で見てわかると思います。結構近いですよ。
ただ壁は防音で窓閉めてれば気にならないと現地案内の時にありました。私は高層階なので日差しも関係ないです。

[284: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーに乗車されると感じられるかもしれませんが、
電車走ってる時は、沿線のマンションは距離が近すぎて、通ってる時も一瞬なので逆に何も見えないですよ。
駅に停車してる時の近くのマンションや、沿線から少し離れたマンションの方が実はよく見えたりします。

[285: 匿名さん]

通り過ぎるだけだったら、まだそこまで家の中は見えないっていうことなんでしょうか。
確かにスピードが緩んだり、停まったりというところだと見えるけれど…
ただ停まる時っていうのは
完全に駅の中に入ってしまっていますから、マンションの中までは見えないのかも。

[286: 匿名さん]

舎人ライナー、まる1年通勤に利用してた時期ありましたが渋滞もしないし止まんないですからあんまそこは気にしないですね…

購入済みの人はあれですが内見日そろそろですね。結局売り切れなかったなあ2LDK

[287: 匿名さん]

ついに内覧日ですね。長かったなぁ。
2LDKは売り切れないとは意外です。なぜでしょう。

[288: 匿名さん]

そうですね。上の階から売れていくものだと思っていました。景色も抜けそうですし。早く売れるといいですね。

[289: 検討板ユーザーさん]

初めまして。子供が食べこぼしやおもちゃを投げてフローリングが傷まないか心配でフロアコーティングを検討してます。傷のつきにくさを1番気になっているのでガラスコーティングがいいな。と思っていますが皆さんは、どの種類を依頼しますか？

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 検討板ユーザーさん
フロアコーティング、私も悩んでます。
オプションの会社だと、マニキュアナノというコーティングみたいなのですがどうなんですかね？
うーん、悩む。。。。

[291: 匿名さん]

F TYPEの部屋昨日内見したんですが、思ったより狭くて、あれ？って感じでした
やっぱり、初めに壁を取るべきでした。

[292: 匿名さん]

部屋の狭さは最初から覚悟してましたが、昨日見てやはりショックでした。

[293: 匿名さん]

>>288さん >>290さん　
私もどちらも一長一短で迷って決めきれずにいました。
個人的に調べた結果、下記★が決めてでガラスコーティングにしました。

UVコーティング
・滑りにくい
・塗装が厚ので光が反射し、光る
★よく反射するので、床が濃い色合いだと白い足跡が目立つ
　（うちはダークブラウンの床です）
・耐久(20~30年)

ガラスコーティング
・UVコーティングよりは滑る
・塗装が薄いので光りにくい
・UVコーティングより硬い
・価格が安い
・新しい施工技術
・耐久(20~30年)

決めましたが、依然どちらが良いか判断ついてないです。

[294: eマンションさん]

Dタイプ、もともと扉取り外して1LDK使用の予定だったのでこんなものかなという感じでした。単身というのもありますが。
F、すごい間取りですねこれは…

[295: 匿名さん]

私はサンプルを複数取り寄せて、光沢は控え目のガラスコーティングを依頼しました。
オプションの会社は水性(？)のコーティングのようだったので、耐久性を考え、別の業者に依頼しました。
また、光沢に関しては、私は元々控え目なものを希望していたので問題は無かったですが、白っぽいフローリングだと光沢は分かりづらくなるようです。

[296: 匿名さん]

294様、扉取りはどうやって外せますか？
Cタイプの間取りはめちゃくちゃ悪いと感じます。家具が置きにくいし、面積は全部廊下になってしまっています。
価格が確かにどこよりも安いですけど。

[297: 匿名さん]

山手線徒歩圏で今新築マンションを購入すると最低でもこれくらいかかってしまう時代なんでしょうね、、、
ただここは匿名でありながら他のスレに比べて前向きなコミュニティが育っているように思いますので、
入居後も入居者同士で良い情報交換や情報共有ができるコミュニティが継続して作れるといいですね。

[298: 匿名さん]

平和な良いコミュニティだと思います。

[299: eマンションさん]

296さん
私は内覧時に外してほしいとお願いしました。（自分でも外せて再度つけられそうでしたが）
施工業者にお願いするならまだ間に合うのではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299 eマンションさん
そうなんですね！
ありがとうございます！

[302: 匿名さん]

>>301さん
ありがとうございます。ガラスコーティングで仕上がった部屋を見るのが楽しみです。

[303: 匿名さん]

完売告知出ましたね！おめでとうございます！実際に完成されていろところをみてすぐ契約したぽいですね。

[304: 匿名さん]

新築マンションが売れないこのご時世に、必ずしも人気とは言えないこのエリアで、かつ大手でもないデベ物件の竣工前完売は凄いですね。
おめでとうございます。

[305: 匿名さん]

ゴミ捨て場は24時間捨てられるのでしょうか。確認し忘れたので、ご存知の方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

[306: 匿名さん]

24時間だとは思いますがゴミ出し時間の記載が見つからないですね

[307: 匿名さん]

私はコーティングはほどほどにして、寝室とリビングにラグを敷こうかと思っています。
踵から足を踏む動作が床の経年劣化を早めると聞いたことがあるので、
床への傷み対策にも効果がありますし、階下への音が軽減されるのは大きいです。
万が一騒音問題に巻き込まれた時に音対策していることを主張できるのは強いですからね。
ただスリッパでも代用できそうですので、この辺は好みが分かれるところかもしれません。

[308: 匿名さん]

>>306さん
ありがとうございます。24時間だと助かりますね。私ももう一度確認してみます。

[309: 匿名さん]

引き渡し直前のタイミングですが…エレベーターのサイズ図られた方、いますか？
業者用は確かなかったと思うので大きな家具は難しいですよね。ソファー入るかな。階段は厳しい…

[310: 匿名さん]

一建設のパンフレットや公式HPには記載されていたと記憶していますが、
エントランスのソファーっていつ入るんですかね？

[311: 匿名さん]

今日前通った時はまだ無かったですね、
内覧会の時のパイプテーブルがまだありましたので引き渡し迄にはって感じなのですかね

[312: 匿名さん]

多分今のタイミングで入ってないなら入らないと思いますよ。そんなギリギリに納期の設定をしないと思います
予算の都合かなんかで勝手に除外したんじゃないですかね、早めに売主に確認した方が良いと思いますよ
ここの売主、三ノ輪の駐車場の件は販売代理に責任転嫁して有耶無耶にしたし、本川越の件は未だ近隣住民とも揉めてるし、ちゃんと主張しないと住民の方が泣き寝入りするだけかと
パンフレットやイメージ図に書いてるならソファーくらいコストもかからないしセットした方が良いと思いますけどね
イ●シ●千●みたいに全戸作り直しになる前に

[313: eマンションさん]

>>309 匿名さん
高さ2m30cm
幅90cm
奥行き1m45cm
内覧会の時にはかってもらいました！
参考になれば！

[314: 匿名さん]

中に手摺が出っ張っていた気がするので、幅は気をつけられた方が良いかもしれないですね。
ある程度余裕がないと手摺につっかえて、入らない可能性があります。

[315: 匿名さん]

いよいよ、今日から引き渡しですね！楽しみです。

[316: 匿名さん]

今日、キーをもらった人いますでしょうか。Tebraキーの横にある2個のボタンがありますが、使い方って分かりにくくて困ってます。どなたか知ってる方いないでしょうか。

[317: 匿名さん]

エントランスのソファーの件、気になりますね。売主へ確認された方いましたら投稿いただけると助かります。

[318: デベにお勤めさん]

部屋の中に入っているインタネットのパスワードはどこを見ればわかるのでしょうか？マニュアルはないですよね？

[319: デベにお勤めさん]

ただついているだけだと鍵を貰った時に説明を受けました。

[320: 匿名さん]

>>318 デベにお勤めさん
私も全く解らなくて（4桁のパスワードしかない）auに問い合わせて12桁の仮パスワード発行してもらいました

[321: 匿名さん]

>>318 デベにお勤めさん
もしかして、接続パスワードとかですかね。郵送で届いていました。

[322: 匿名さん]

>>319 デベにお勤めさん

なるほどです。ありがとうございます！

[323: 匿名さん]

ありがとうございます。では、auに問い合わせてみます。

[324: 匿名さん]

>>321 ありがとうございます。郵便物を確認してみます。

[325: 匿名さん]

床暖房の取扱説明書が入ってなかったのですが他の方は入っていましたでしょうか？
あと、この先の問い合わせなどはマンションギャラリーが閉鎖になるとのことなのでどこにすれば良いのかわかる方いらっしゃいますか？

[326: eマンションさん]

管理会社ですね

[327: 匿名さん]

今日引っ越しです。
クジ番号は35ぐらいだったので、約半数の世帯が入ってますかねー楽しみです。

[328: 匿名さん]

引越し前のチェックで、本日行ってきました！エントランスのソファはまだなかったのですが、引越しのためにエントランスの空間をわざわざ開けといた感じに見えました。全世帯の引越しが終わったタイミングにソファ入れるんですかね。気になります。

[329: 匿名さん]

>>325 匿名さん
探せてなかったのですが、入れ漏れてたみたいですね。
ポストにお詫び文と取扱説明書届いてました。

[330: 匿名さん]

>>325 私もなくて困ったので、メーカーに問い合わせたら丁寧に教えてくれました。

[331: 匿名さん]

もう賃貸に出てますね。。。

[332: 匿名さん]

投資用としてご購入されたのですね
賃貸としても普通に有りな物件だと思います

[333: 口コミ知りたいさん]

>>321 匿名さん
無線LANで接続したいのですが、有線しか無理なんですかね？

[334: 匿名さん]

>>333 口コミ知りたいさん
住居自体に無線LANは無いので、
別途、Wi-Fiルーターが必要になりますね。

（壁とWi-Fiルーターを有線で繋げ、Wi-Fiルーターに対して無線で繋げます）

[335: 匿名さん]

無線LANルーター購入すれば無線接続できますよ。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん

>>334 匿名さん
ありがとうございます。
備え付けのau光だとホームゲートウェイは必要ないのでしょうか？
ウェブで必要と記載があったので。。

[337: 匿名さん]

ホームゲートウェイ(モデムって言われてる物？)は、壁から光回線ケーブルが垂れ下がってる場合に必要なのですかね。

ここは壁にLANケーブルの口があるのでWi-FiルーターをLANケーブルで接続すれば使えます。ウチは使えてます！

[338: 購入経験者さん]

大丈夫かなと思いつつ、モデム機能に対応していないGoogle WifiをLANケーブルに刺したら問題なく動作しました。

[339: 匿名さん]

浴室乾燥機の洗濯乾燥が乾きにくいです。以前住んでいたマンションだと3時間くらいで乾いていた同じ洋服が、6時間かけても部分的に湿っています。使ってらっしゃる方いますか？どうですか？

[340: 匿名さん]

今使って無いのであれですけど、３時間って凄いですね。
私の以前のマンションでは６時間でも厚手の衣類は袖や胴周りなど乾きませんでした。

[341: 匿名さん]

電気式だからじゃないですか？
ガス式と電気式で違うと思います。

[342: 匿名さん]

玄関の電気ですが、日に日に反応が鈍くなっているような気がして...他の方はどうですか？手動で付ける方法はありますか？

[343: 匿名さん]

>>339
暖房を入れていると部屋が乾燥気味になるので、水分を取り入れたいときは洗濯物を部屋干しにしています。そうじゃない時は洗濯機に乾燥機が付いているのでそちらを使っていますね。
>>342
私のところは玄関近くに電灯のボタンありますね。標準が自動電灯になっていますが、手動で切り替えられるかと思います。
図面集には載ってなかったので少し探す必要があるかもしれませんが・・・

[344: 匿名さん]

電化製品で日に日に性能の低下を感じる事はあまり考えにくいですかねぇ
うちは変わってる気はしないです

[345: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

入居後、なにか不具合とかあり管理会社に電話された方いらっしゃいますか？

[348: 匿名さん]

脱衣所とトイレの電気をよく消し忘れてしまうので人感センサの電球に換えたら大正解でした。

私が選んだのは家の電球と同じタイプで2分経つと徐々に消灯するタイプです。
https://www.amazon.co.jp/dp/B06XRWXLM1

ただ昼光色を選んだで脱衣所とトイレだけかなり白っぽいです（笑
電球色だと今までと変わらない感じかも？

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
奇遇なことに、私も同じ場所に全く同じものを注文していました。笑
人感センサー、便利ですよね。

部屋面積が小さいので空間を効率的に使う必要があると考え、下に収納があるベッドや壁面収納のあるTVボードを購入したら、
意外にスペースを必要とするタンスや書棚がそこまでいらないことがわかり、当初入居した印象よりも広く使えています。
あと季節柄部屋が若干乾燥気味なので、寝室に加湿器を置いたところ、凄く過ごしやすくなったので、
乾燥に悩まされている方がいらっしゃったらおすすめですよ。

[350: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

今日トイレとバスは下水の匂いがすごくて、上層階に住んでいるのに、他の方は？

[353: 検討板ユーザーさん]

この物件は部屋の中に他人のキッチンからの匂いが来る
買って大失敗
賃貸に出すしかない

[354: 評判気になるさん]

>>353 検討板ユーザーさん
実際に住んでますが、そういうことはまだないです。何階の方でしょうか。

[355: 評判気になるさん]

>>352 匿名さん

上記の353の方も匂いについて投稿してくれてますが、私はトイレとバスでまだそういうことを経験してません。私は匂いに敏感なほうですが…ちなみに私も上層階に住んでます。

[356: 匿名さん]

入居者ですが、お風呂の追い焚きをすると白いモヤがかった汚れ(？)が出てくるのですが、他の方はないでしょうか？

また、エントランスのソファやテーブルはいつ配置されるのでしょうか、、、？

[357: 住民板ユーザーさん3]

>>356 匿名さん
1ヶ月経っても設置されないのでもうこのままな気がします。
デベ信用できないわ

[358: 匿名さん]

私は低層階に住んでいますが、下水や隣住戸の臭いなどは感じたことはありません。
それよりも、どこからか聴こえる犬の鳴き声の方が気になります。

確かに、ロビーのソファの設置は気になります。
無くて生活には困らないですが、購入前に見たロビーのイラストも魅力のひとつだったのですが。

[359: 匿名さん]

ソファーですが、問い合わせ中です。

アメニティはマンショングレードの１つですし、あったら素敵だとは思いますが、
あればあったでボロボロになった時どうするのか等発生しそうで、個人的にはどちらでもいいです。

[360: 匿名さん]

ソファーは売主がコストカットのために途中から設置計画を見送りにしてたと思いますよ。たぶん>>312さんの記載の通りじゃないかな。
だからHPの完売のお知らせでも、ソファーの箇所だけ見せないように隠してるでしょ。
契約前に話を聞いていないようでしたら、錯誤で裁判に持っていけると思いますね。

ただ>>359さんの通り、普段使わずとも問題無いようであれば、ここは維持管理費がかかってくるところなので、あれば必ず資産になるというわけではないかと思います。
修繕にも予算が必要なので、ボロボロになったときに別途予算が取れない場合、
ソファーのために修繕積立金が上がるか、通り道にボロボロのソファーがそのまま置かれることになるか、あたりの可能性も考慮しておく必要がありますね。

それよりも、売主や施工会社、販売代理店が信頼できないのであれば、専有部や共有部に明らかな瑕疵があった場合は気をつけた方が良いかも知れません。
本来売主や施工会社が負担すべきマンションの瑕疵を住人や住人の修繕積立金から補填させられるというケースが一番最悪ですからね。

[361: 口コミ知りたいさん]

部屋の中にお昼も夜も料理の匂いがします。レンジフードから来てるような気がします。あと、CタイプとDタイプの間に乾式壁で、隣の音や振動がします。隣の人が何時帰ってきたのかが丸わかりです。コンクリート側との差が歴然です。最近在宅勤務で、毎日家にいます。この２点が気になって仕方がなく、毎日いらいらしています。同様のことで悩んでる方はいますか？正直壁の薄さが知ってたら絶対買わないと思います。自分は３年で出ようと思っています。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 口コミ知りたいさん
あんまりここに書くと売れなくなるよ。管理会社や総会に相談しましょう。

[368: 匿名さん]

乾式壁の部屋ですが、隣の音なんて全く聞こえないです。むしろ賃貸との違いに感動しているくらいですが…

[371: 通りがかりさん]

2LDK+S 約53平米が6480万で売りに出てますね。
だいぶ高そうですが、、

[372: 匿名さん]

ここの物件の過去の販売単価がいずれも坪@400前後のようなので、それを参考にしたんじゃないでしょうか

[373: 通りがかりさん]

>>371 通りがかりさん
5980万に値下げされましたね。
まだまだ高そうではありますが、、

[374: マンコミュファンさん]

>>371 通りがかりさん
現在5480万になっていますね。

[375: 匿名さん]

[NO.363～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[376: 匿名さん]

そういえば駅前再開発確定ですね
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/a040/nisinippori.html

[377: 匿名さん]

マンション前のバス停辺りにポスト欲しいと思い郵便局に要望出しました。

[378: 入居者]

お聞きしたいのですが
トイレが詰まることって頻繁にありますか？

[379: 匿名さん]

いえ、詰まった事ないです

[380: 匿名さん]

>>377 目の前の横断歩道渡ったところにあるのに？

[381: eマンションさん]

荒川区　西日暮里駅前の再開発
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/machizukuridoboku/machizukuri/nishin...
荒川区議会
https://www.city.arakawa.tokyo.jp/gikaisenkyo/kugikai/kugikai.html