プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[262: 匿名さん]

土曜日に撮影②

[263: 匿名さん]

写真撮影をありがとうございます。何時頃の撮影でしょうか？日差しある部屋とない部屋が...

[264: 匿名さん]

何時頃の撮影でしょうかる。

[265: 匿名さん]

261 262です。
返事遅くなりすみません。
確か、15時30分頃だったと思います。

[266: 匿名さん]

ご回答いただきましてありがとうございます。隣のビルとかは日射しが届いているのに、この建物だけ半分暗いですね。なんか悔しいです…

[267: 匿名さん]

元々、西向きなのはわかっていますが、西日がかなりキツそうですね

[268: 口コミ知りたいさん]

ほぼ完成ですね、入居までに完売するかな？

[269: 匿名さん]

太陽も夏冬で高度かなり変わるので、陽が当たるかどうかは季節と時間帯次第、ということでしょうね

[270: 匿名さん]

実際は、日差しが入ってもカーテン閉めますし、入らないでも同じくカーテン閉てるだけですけどね

[271: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん
何階ですか

[272: 匿名さん]

全く日射しがないとちょっとつらいね
少しほしいが、西日になるとまた微妙ですよね

[273: 匿名さん]

先月中旬ですが、14:30頃に通ったときは陽が当たっていました。時間と季節によるんでしょうね。写真を載せます。ご参考まで。

[274: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！良かったです！やはり時間と季節によりますね！

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
やはり全体像が見えるフレームはかっこいいですね。
逆梁アウトフレームは重厚な雰囲気がでます。
エントランスがお目見えするのが楽しみですね。

[276: 匿名さん]

すごい落ち着いたデザインで良いですね。
ちゃんと日が当たっていてこれなら室内も明るそうです。
関係ないですがすぐそばにコンビニがあるのは地味に嬉しいですね。

[277: 匿名さん]

本日、見に行って来ました！凄く丈夫で品質も良くて良かったです。

[278: 匿名さん]

時間は16:30頃です。

[279: 匿名さん]

後ろはこんな感じです。普通に綺麗でしたよ。

[280: 匿名さん]

綺麗ですし思っていたよりも高級感がある印象です。
夕方の時間帯は低層階になると少し日当たりが怪しいかな？という感じですね。
上層階は日当たりに関してほとんど気にならなそうです。

[281: 匿名さん]

写真ありがとうございます。とても参考になります。
日当たりは想像していたより良さそうで安心しましたが、向かい側のマンションや舎人ライナーとの距離感や視線がどんな感じなのか気になります。

[282: 匿名さん]

281さんのおっしゃる通りです。向かい側のマンションは非常に気になります。

[283: 評判気になるさん]

向かいは特に気になりませんでしたが、舎人ライナーとの距離は↑の写真で見てわかると思います。結構近いですよ。
ただ壁は防音で窓閉めてれば気にならないと現地案内の時にありました。私は高層階なので日差しも関係ないです。

[284: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーに乗車されると感じられるかもしれませんが、
電車走ってる時は、沿線のマンションは距離が近すぎて、通ってる時も一瞬なので逆に何も見えないですよ。
駅に停車してる時の近くのマンションや、沿線から少し離れたマンションの方が実はよく見えたりします。

[285: 匿名さん]

通り過ぎるだけだったら、まだそこまで家の中は見えないっていうことなんでしょうか。
確かにスピードが緩んだり、停まったりというところだと見えるけれど…
ただ停まる時っていうのは
完全に駅の中に入ってしまっていますから、マンションの中までは見えないのかも。

[286: 匿名さん]

舎人ライナー、まる1年通勤に利用してた時期ありましたが渋滞もしないし止まんないですからあんまそこは気にしないですね…

購入済みの人はあれですが内見日そろそろですね。結局売り切れなかったなあ2LDK

[287: 匿名さん]

ついに内覧日ですね。長かったなぁ。
2LDKは売り切れないとは意外です。なぜでしょう。

[288: 匿名さん]

そうですね。上の階から売れていくものだと思っていました。景色も抜けそうですし。早く売れるといいですね。

[289: 検討板ユーザーさん]

初めまして。子供が食べこぼしやおもちゃを投げてフローリングが傷まないか心配でフロアコーティングを検討してます。傷のつきにくさを1番気になっているのでガラスコーティングがいいな。と思っていますが皆さんは、どの種類を依頼しますか？

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 検討板ユーザーさん
フロアコーティング、私も悩んでます。
オプションの会社だと、マニキュアナノというコーティングみたいなのですがどうなんですかね？
うーん、悩む。。。。

[291: 匿名さん]

F TYPEの部屋昨日内見したんですが、思ったより狭くて、あれ？って感じでした
やっぱり、初めに壁を取るべきでした。

[292: 匿名さん]

部屋の狭さは最初から覚悟してましたが、昨日見てやはりショックでした。

[293: 匿名さん]

>>288さん >>290さん　
私もどちらも一長一短で迷って決めきれずにいました。
個人的に調べた結果、下記★が決めてでガラスコーティングにしました。

UVコーティング
・滑りにくい
・塗装が厚ので光が反射し、光る
★よく反射するので、床が濃い色合いだと白い足跡が目立つ
　（うちはダークブラウンの床です）
・耐久(20~30年)

ガラスコーティング
・UVコーティングよりは滑る
・塗装が薄いので光りにくい
・UVコーティングより硬い
・価格が安い
・新しい施工技術
・耐久(20~30年)

決めましたが、依然どちらが良いか判断ついてないです。

[294: eマンションさん]

Dタイプ、もともと扉取り外して1LDK使用の予定だったのでこんなものかなという感じでした。単身というのもありますが。
F、すごい間取りですねこれは…

[295: 匿名さん]

私はサンプルを複数取り寄せて、光沢は控え目のガラスコーティングを依頼しました。
オプションの会社は水性(？)のコーティングのようだったので、耐久性を考え、別の業者に依頼しました。
また、光沢に関しては、私は元々控え目なものを希望していたので問題は無かったですが、白っぽいフローリングだと光沢は分かりづらくなるようです。

[296: 匿名さん]

294様、扉取りはどうやって外せますか？
Cタイプの間取りはめちゃくちゃ悪いと感じます。家具が置きにくいし、面積は全部廊下になってしまっています。
価格が確かにどこよりも安いですけど。

[297: 匿名さん]

山手線徒歩圏で今新築マンションを購入すると最低でもこれくらいかかってしまう時代なんでしょうね、、、
ただここは匿名でありながら他のスレに比べて前向きなコミュニティが育っているように思いますので、
入居後も入居者同士で良い情報交換や情報共有ができるコミュニティが継続して作れるといいですね。

[298: 匿名さん]

平和な良いコミュニティだと思います。

[299: eマンションさん]

296さん
私は内覧時に外してほしいとお願いしました。（自分でも外せて再度つけられそうでしたが）
施工業者にお願いするならまだ間に合うのではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299 eマンションさん
そうなんですね！
ありがとうございます！

[302: 匿名さん]

>>301さん
ありがとうございます。ガラスコーティングで仕上がった部屋を見るのが楽しみです。

[303: 匿名さん]

完売告知出ましたね！おめでとうございます！実際に完成されていろところをみてすぐ契約したぽいですね。

[304: 匿名さん]

新築マンションが売れないこのご時世に、必ずしも人気とは言えないこのエリアで、かつ大手でもないデベ物件の竣工前完売は凄いですね。
おめでとうございます。

[305: 匿名さん]

ゴミ捨て場は24時間捨てられるのでしょうか。確認し忘れたので、ご存知の方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

[306: 匿名さん]

24時間だとは思いますがゴミ出し時間の記載が見つからないですね

[307: 匿名さん]

私はコーティングはほどほどにして、寝室とリビングにラグを敷こうかと思っています。
踵から足を踏む動作が床の経年劣化を早めると聞いたことがあるので、
床への傷み対策にも効果がありますし、階下への音が軽減されるのは大きいです。
万が一騒音問題に巻き込まれた時に音対策していることを主張できるのは強いですからね。
ただスリッパでも代用できそうですので、この辺は好みが分かれるところかもしれません。

[308: 匿名さん]

>>306さん
ありがとうございます。24時間だと助かりますね。私ももう一度確認してみます。

[309: 匿名さん]

引き渡し直前のタイミングですが…エレベーターのサイズ図られた方、いますか？
業者用は確かなかったと思うので大きな家具は難しいですよね。ソファー入るかな。階段は厳しい…

[310: 匿名さん]

一建設のパンフレットや公式HPには記載されていたと記憶していますが、
エントランスのソファーっていつ入るんですかね？

[311: 匿名さん]

今日前通った時はまだ無かったですね、
内覧会の時のパイプテーブルがまだありましたので引き渡し迄にはって感じなのですかね