プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

写真で見ると迫力があります。
下からみると大きいですね。
歩道は広めなので圧迫感はそこまでないのかな。

247さんが言う通り、立派なマンションと思いました。
間取りは2LDKが残っているようです。3LDKや4LDKは残っていないですか？もう最終期なので3LDKなど広い間取りの方が、先に売れてしまったのかもしれないですね。

[252: 匿名さん]

3LDKは6月頃売り切れましたね
4LDKはもともと無いです

もう残り4部屋って事は、既に68部屋売れたってなかなか凄いですよね

72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)

[253: 匿名さん]

2LDKのDtype(41.47平米)のみが残っているみたいですね。入居開始になっても売れ残っていたら、値引きするかもね

[254: 匿名さん]

最近は余程の値付けミスでない限り、住友はじめどこのデベも比較的短期で売り急がない販売傾向に変わってきているので、
竣工後販売になったからと言ってすぐに値引販売に応じるかは微妙なラインかもしれません。
横浜山手のような物件だと明確に値引販売していますが、周辺の三ノ輪や田端の物件は、完売までそのような広告販売は見られませんでした。
ただ購入の意思が固ければもしかしたら応じてくれるかもしれないので、興味があれば一度足を運んで聞いてみるのも良いかもしれません。

最終期の販売戸ながら、比較的眺望の悪くない上層階が残っているので、
予算は4000万前後だけれど、山手線徒歩圏でかつ上層階や2LDKを探している独身orDINKSには一定の需要があるかもしれません。

[255: 匿名さん]

3LDK、売れてしまったんですね。早いですね・・・
4LDKは最近ないと思っていました。4LDKよりも3LDKが主流になってきているみたいです。

>>252
>>72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)
ですよね。
競合他社のコンビニ（ローソンやファミリーマート）もできてほしいです。ラインナップがちょっとずつ違うので。ローソン、「ホボクリム」がおいしかったですよ笑

[256: 周辺住民さん]

今日ここの前を通りましたが、凄く重厚で雰囲気のある作りになっていましたね。
アースカラーのタイルがいい意味で異彩を放っていましたよ
はす向かいからだと写真映えしそうでした

[257: マンション検討中さん]

うちは10月頃見に行きましたが、３LDK普通に残っていましたよ。

[258: 匿名さん]

写真では解りにくいですが、なかなかの迫力で驚きました

[259: 匿名さん]

1週間前の情報ですが、1LDKが残り2部屋でした。
引き渡しまでに完売しそうですね。

[260: 匿名さん]

259です。間違えました。
1週間前の情報ですが、2LDKが残り2部屋でした。

[261: 匿名さん]

土曜日に撮影①

[262: 匿名さん]

土曜日に撮影②

[263: 匿名さん]

写真撮影をありがとうございます。何時頃の撮影でしょうか？日差しある部屋とない部屋が...

[264: 匿名さん]

何時頃の撮影でしょうかる。

[265: 匿名さん]

261 262です。
返事遅くなりすみません。
確か、15時30分頃だったと思います。

[266: 匿名さん]

ご回答いただきましてありがとうございます。隣のビルとかは日射しが届いているのに、この建物だけ半分暗いですね。なんか悔しいです…

[267: 匿名さん]

元々、西向きなのはわかっていますが、西日がかなりキツそうですね

[268: 口コミ知りたいさん]

ほぼ完成ですね、入居までに完売するかな？

[269: 匿名さん]

太陽も夏冬で高度かなり変わるので、陽が当たるかどうかは季節と時間帯次第、ということでしょうね

[270: 匿名さん]

実際は、日差しが入ってもカーテン閉めますし、入らないでも同じくカーテン閉てるだけですけどね

[271: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん
何階ですか

[272: 匿名さん]

全く日射しがないとちょっとつらいね
少しほしいが、西日になるとまた微妙ですよね

[273: 匿名さん]

先月中旬ですが、14:30頃に通ったときは陽が当たっていました。時間と季節によるんでしょうね。写真を載せます。ご参考まで。

[274: 匿名さん]

写真アップありがとうございます！良かったです！やはり時間と季節によりますね！

[275: 匿名さん]

>>273 匿名さん
やはり全体像が見えるフレームはかっこいいですね。
逆梁アウトフレームは重厚な雰囲気がでます。
エントランスがお目見えするのが楽しみですね。

[276: 匿名さん]

すごい落ち着いたデザインで良いですね。
ちゃんと日が当たっていてこれなら室内も明るそうです。
関係ないですがすぐそばにコンビニがあるのは地味に嬉しいですね。

[277: 匿名さん]

本日、見に行って来ました！凄く丈夫で品質も良くて良かったです。

[278: 匿名さん]

時間は16:30頃です。

[279: 匿名さん]

後ろはこんな感じです。普通に綺麗でしたよ。

[280: 匿名さん]

綺麗ですし思っていたよりも高級感がある印象です。
夕方の時間帯は低層階になると少し日当たりが怪しいかな？という感じですね。
上層階は日当たりに関してほとんど気にならなそうです。

[281: 匿名さん]

写真ありがとうございます。とても参考になります。
日当たりは想像していたより良さそうで安心しましたが、向かい側のマンションや舎人ライナーとの距離感や視線がどんな感じなのか気になります。

[282: 匿名さん]

281さんのおっしゃる通りです。向かい側のマンションは非常に気になります。

[283: 評判気になるさん]

向かいは特に気になりませんでしたが、舎人ライナーとの距離は↑の写真で見てわかると思います。結構近いですよ。
ただ壁は防音で窓閉めてれば気にならないと現地案内の時にありました。私は高層階なので日差しも関係ないです。

[284: 匿名さん]

日暮里舎人ライナーに乗車されると感じられるかもしれませんが、
電車走ってる時は、沿線のマンションは距離が近すぎて、通ってる時も一瞬なので逆に何も見えないですよ。
駅に停車してる時の近くのマンションや、沿線から少し離れたマンションの方が実はよく見えたりします。

[285: 匿名さん]

通り過ぎるだけだったら、まだそこまで家の中は見えないっていうことなんでしょうか。
確かにスピードが緩んだり、停まったりというところだと見えるけれど…
ただ停まる時っていうのは
完全に駅の中に入ってしまっていますから、マンションの中までは見えないのかも。

[286: 匿名さん]

舎人ライナー、まる1年通勤に利用してた時期ありましたが渋滞もしないし止まんないですからあんまそこは気にしないですね…

購入済みの人はあれですが内見日そろそろですね。結局売り切れなかったなあ2LDK

[287: 匿名さん]

ついに内覧日ですね。長かったなぁ。
2LDKは売り切れないとは意外です。なぜでしょう。

[288: 匿名さん]

そうですね。上の階から売れていくものだと思っていました。景色も抜けそうですし。早く売れるといいですね。

[289: 検討板ユーザーさん]

初めまして。子供が食べこぼしやおもちゃを投げてフローリングが傷まないか心配でフロアコーティングを検討してます。傷のつきにくさを1番気になっているのでガラスコーティングがいいな。と思っていますが皆さんは、どの種類を依頼しますか？

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 検討板ユーザーさん
フロアコーティング、私も悩んでます。
オプションの会社だと、マニキュアナノというコーティングみたいなのですがどうなんですかね？
うーん、悩む。。。。

[291: 匿名さん]

F TYPEの部屋昨日内見したんですが、思ったより狭くて、あれ？って感じでした
やっぱり、初めに壁を取るべきでした。

[292: 匿名さん]

部屋の狭さは最初から覚悟してましたが、昨日見てやはりショックでした。

[293: 匿名さん]

>>288さん >>290さん　
私もどちらも一長一短で迷って決めきれずにいました。
個人的に調べた結果、下記★が決めてでガラスコーティングにしました。

UVコーティング
・滑りにくい
・塗装が厚ので光が反射し、光る
★よく反射するので、床が濃い色合いだと白い足跡が目立つ
　（うちはダークブラウンの床です）
・耐久(20~30年)

ガラスコーティング
・UVコーティングよりは滑る
・塗装が薄いので光りにくい
・UVコーティングより硬い
・価格が安い
・新しい施工技術
・耐久(20~30年)

決めましたが、依然どちらが良いか判断ついてないです。

[294: eマンションさん]

Dタイプ、もともと扉取り外して1LDK使用の予定だったのでこんなものかなという感じでした。単身というのもありますが。
F、すごい間取りですねこれは…

[295: 匿名さん]

私はサンプルを複数取り寄せて、光沢は控え目のガラスコーティングを依頼しました。
オプションの会社は水性(？)のコーティングのようだったので、耐久性を考え、別の業者に依頼しました。
また、光沢に関しては、私は元々控え目なものを希望していたので問題は無かったですが、白っぽいフローリングだと光沢は分かりづらくなるようです。

[296: 匿名さん]

294様、扉取りはどうやって外せますか？
Cタイプの間取りはめちゃくちゃ悪いと感じます。家具が置きにくいし、面積は全部廊下になってしまっています。
価格が確かにどこよりも安いですけど。

[297: 匿名さん]

山手線徒歩圏で今新築マンションを購入すると最低でもこれくらいかかってしまう時代なんでしょうね、、、
ただここは匿名でありながら他のスレに比べて前向きなコミュニティが育っているように思いますので、
入居後も入居者同士で良い情報交換や情報共有ができるコミュニティが継続して作れるといいですね。

[298: 匿名さん]

平和な良いコミュニティだと思います。

[299: eマンションさん]

296さん
私は内覧時に外してほしいとお願いしました。（自分でも外せて再度つけられそうでしたが）
施工業者にお願いするならまだ間に合うのではないでしょうか？

[300: 匿名さん]

>>299 eマンションさん
そうなんですね！
ありがとうございます！

[302: 匿名さん]

>>301さん
ありがとうございます。ガラスコーティングで仕上がった部屋を見るのが楽しみです。

[303: 匿名さん]

完売告知出ましたね！おめでとうございます！実際に完成されていろところをみてすぐ契約したぽいですね。

[304: 匿名さん]

新築マンションが売れないこのご時世に、必ずしも人気とは言えないこのエリアで、かつ大手でもないデベ物件の竣工前完売は凄いですね。
おめでとうございます。

[305: 匿名さん]

ゴミ捨て場は24時間捨てられるのでしょうか。確認し忘れたので、ご存知の方いらしたら教えていただけると嬉しいです。

[306: 匿名さん]

24時間だとは思いますがゴミ出し時間の記載が見つからないですね

[307: 匿名さん]

私はコーティングはほどほどにして、寝室とリビングにラグを敷こうかと思っています。
踵から足を踏む動作が床の経年劣化を早めると聞いたことがあるので、
床への傷み対策にも効果がありますし、階下への音が軽減されるのは大きいです。
万が一騒音問題に巻き込まれた時に音対策していることを主張できるのは強いですからね。
ただスリッパでも代用できそうですので、この辺は好みが分かれるところかもしれません。

[308: 匿名さん]

>>306さん
ありがとうございます。24時間だと助かりますね。私ももう一度確認してみます。

[309: 匿名さん]

引き渡し直前のタイミングですが…エレベーターのサイズ図られた方、いますか？
業者用は確かなかったと思うので大きな家具は難しいですよね。ソファー入るかな。階段は厳しい…

[310: 匿名さん]

一建設のパンフレットや公式HPには記載されていたと記憶していますが、
エントランスのソファーっていつ入るんですかね？

[311: 匿名さん]

今日前通った時はまだ無かったですね、
内覧会の時のパイプテーブルがまだありましたので引き渡し迄にはって感じなのですかね

[312: 匿名さん]

多分今のタイミングで入ってないなら入らないと思いますよ。そんなギリギリに納期の設定をしないと思います
予算の都合かなんかで勝手に除外したんじゃないですかね、早めに売主に確認した方が良いと思いますよ
ここの売主、三ノ輪の駐車場の件は販売代理に責任転嫁して有耶無耶にしたし、本川越の件は未だ近隣住民とも揉めてるし、ちゃんと主張しないと住民の方が泣き寝入りするだけかと
パンフレットやイメージ図に書いてるならソファーくらいコストもかからないしセットした方が良いと思いますけどね
イ●シ●千●みたいに全戸作り直しになる前に

[313: eマンションさん]

>>309 匿名さん
高さ2m30cm
幅90cm
奥行き1m45cm
内覧会の時にはかってもらいました！
参考になれば！

[314: 匿名さん]

中に手摺が出っ張っていた気がするので、幅は気をつけられた方が良いかもしれないですね。
ある程度余裕がないと手摺につっかえて、入らない可能性があります。

[315: 匿名さん]

いよいよ、今日から引き渡しですね！楽しみです。

[316: 匿名さん]

今日、キーをもらった人いますでしょうか。Tebraキーの横にある2個のボタンがありますが、使い方って分かりにくくて困ってます。どなたか知ってる方いないでしょうか。

[317: 匿名さん]

エントランスのソファーの件、気になりますね。売主へ確認された方いましたら投稿いただけると助かります。

[318: デベにお勤めさん]

部屋の中に入っているインタネットのパスワードはどこを見ればわかるのでしょうか？マニュアルはないですよね？

[319: デベにお勤めさん]

ただついているだけだと鍵を貰った時に説明を受けました。

[320: 匿名さん]

>>318 デベにお勤めさん
私も全く解らなくて（4桁のパスワードしかない）auに問い合わせて12桁の仮パスワード発行してもらいました

[321: 匿名さん]

>>318 デベにお勤めさん
もしかして、接続パスワードとかですかね。郵送で届いていました。

[322: 匿名さん]

>>319 デベにお勤めさん

なるほどです。ありがとうございます！

[323: 匿名さん]

ありがとうございます。では、auに問い合わせてみます。

[324: 匿名さん]

>>321 ありがとうございます。郵便物を確認してみます。

[325: 匿名さん]

床暖房の取扱説明書が入ってなかったのですが他の方は入っていましたでしょうか？
あと、この先の問い合わせなどはマンションギャラリーが閉鎖になるとのことなのでどこにすれば良いのかわかる方いらっしゃいますか？

[326: eマンションさん]

管理会社ですね

[327: 匿名さん]

今日引っ越しです。
クジ番号は35ぐらいだったので、約半数の世帯が入ってますかねー楽しみです。

[328: 匿名さん]

引越し前のチェックで、本日行ってきました！エントランスのソファはまだなかったのですが、引越しのためにエントランスの空間をわざわざ開けといた感じに見えました。全世帯の引越しが終わったタイミングにソファ入れるんですかね。気になります。

[329: 匿名さん]

>>325 匿名さん
探せてなかったのですが、入れ漏れてたみたいですね。
ポストにお詫び文と取扱説明書届いてました。

[330: 匿名さん]

>>325 私もなくて困ったので、メーカーに問い合わせたら丁寧に教えてくれました。

[331: 匿名さん]

もう賃貸に出てますね。。。

[332: 匿名さん]

投資用としてご購入されたのですね
賃貸としても普通に有りな物件だと思います

[333: 口コミ知りたいさん]

>>321 匿名さん
無線LANで接続したいのですが、有線しか無理なんですかね？

[334: 匿名さん]

>>333 口コミ知りたいさん
住居自体に無線LANは無いので、
別途、Wi-Fiルーターが必要になりますね。

（壁とWi-Fiルーターを有線で繋げ、Wi-Fiルーターに対して無線で繋げます）

[335: 匿名さん]

無線LANルーター購入すれば無線接続できますよ。

[336: 口コミ知りたいさん]

>>335 匿名さん

>>334 匿名さん
ありがとうございます。
備え付けのau光だとホームゲートウェイは必要ないのでしょうか？
ウェブで必要と記載があったので。。

[337: 匿名さん]

ホームゲートウェイ(モデムって言われてる物？)は、壁から光回線ケーブルが垂れ下がってる場合に必要なのですかね。

ここは壁にLANケーブルの口があるのでWi-FiルーターをLANケーブルで接続すれば使えます。ウチは使えてます！

[338: 購入経験者さん]

大丈夫かなと思いつつ、モデム機能に対応していないGoogle WifiをLANケーブルに刺したら問題なく動作しました。

[339: 匿名さん]

浴室乾燥機の洗濯乾燥が乾きにくいです。以前住んでいたマンションだと3時間くらいで乾いていた同じ洋服が、6時間かけても部分的に湿っています。使ってらっしゃる方いますか？どうですか？

[340: 匿名さん]

今使って無いのであれですけど、３時間って凄いですね。
私の以前のマンションでは６時間でも厚手の衣類は袖や胴周りなど乾きませんでした。

[341: 匿名さん]

電気式だからじゃないですか？
ガス式と電気式で違うと思います。

[342: 匿名さん]

玄関の電気ですが、日に日に反応が鈍くなっているような気がして...他の方はどうですか？手動で付ける方法はありますか？

[343: 匿名さん]

>>339
暖房を入れていると部屋が乾燥気味になるので、水分を取り入れたいときは洗濯物を部屋干しにしています。そうじゃない時は洗濯機に乾燥機が付いているのでそちらを使っていますね。
>>342
私のところは玄関近くに電灯のボタンありますね。標準が自動電灯になっていますが、手動で切り替えられるかと思います。
図面集には載ってなかったので少し探す必要があるかもしれませんが・・・

[344: 匿名さん]

電化製品で日に日に性能の低下を感じる事はあまり考えにくいですかねぇ
うちは変わってる気はしないです

[345: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

入居後、なにか不具合とかあり管理会社に電話された方いらっしゃいますか？

[348: 匿名さん]

脱衣所とトイレの電気をよく消し忘れてしまうので人感センサの電球に換えたら大正解でした。

私が選んだのは家の電球と同じタイプで2分経つと徐々に消灯するタイプです。
https://www.amazon.co.jp/dp/B06XRWXLM1

ただ昼光色を選んだで脱衣所とトイレだけかなり白っぽいです（笑
電球色だと今までと変わらない感じかも？

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
奇遇なことに、私も同じ場所に全く同じものを注文していました。笑
人感センサー、便利ですよね。

部屋面積が小さいので空間を効率的に使う必要があると考え、下に収納があるベッドや壁面収納のあるTVボードを購入したら、
意外にスペースを必要とするタンスや書棚がそこまでいらないことがわかり、当初入居した印象よりも広く使えています。
あと季節柄部屋が若干乾燥気味なので、寝室に加湿器を置いたところ、凄く過ごしやすくなったので、
乾燥に悩まされている方がいらっしゃったらおすすめですよ。

[350: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]