プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[222: 匿名さん]

2019年9月に公表された基準地価では、荒川区が3年連続で東京都住宅地上昇率1位を記録しました。

＞住宅地は２・５％の上昇で、区市町村別では、荒川区（８・６％）、豊島区（７・９％）、台東区（７・６％）の順で高かった。利便性が高く、割安感のある都心の周辺区で上昇率が高い傾向にあるという。上昇率（２３区）の上位１０地点は、荒川、豊島両区が７地点を占めた。
https://www.asahi.com/articles/ASM9C5GK8M9CUTIL05W.html


なお、昨年住宅地で基準地価上昇率1位だった西日暮里4-19（2017年：524,000円⇒2018年：577,000円、+10.1%）は、2019年は何故か基準地点から除外されてしまいましたが、
2019年新たに設定された西日暮里4-11では、昨年地点と比較すると駅からより離れた地域にもかかわらず 726,000円を記録しており、
（完全に同地点での比較ではないですが）約+25.8%の上昇率を見せていることからも、西日暮里周辺地域の勢いを感じますね。

[223: 匿名さん]

西日暮里駅、より良くなるのはいいなと思いました。
意外だったのは、もっと商業施設系が入るのかと思っていたんですが、
地域交流の拠点的な感じで新しくなることです。
ワークショップができたり、他の駅とは全然違う感じですね。
ベックスコーヒーショップも入るみたいなので、お茶ができる場所が駅のところにできてそれはいいです！

[224: 匿名さん]

文化施設使った事ないのですが需要あるのですかね
知らないだけで楽しいならこれを機に検討してみようかな

[225: 通りがかりさん]

西日暮里の駅周辺は、今後文化交流拠点を中心とした街整備を検討しているようです。
ただ西日暮里の再開発はもちろん文化関連施設だけでなく、商業施設や公共施設も整備される予定で、複合的な街機能を有すると聞いています。
他地域の方にも関心の高い文化交流地域とするためにも、回遊性を意識した駅周辺や尾久橋通りの歩道の整備・拡張、緑地の増加を期待したいですね。

[226: 匿名さん]

今後商業施設などの整備が進むのは期待ですね。
ちなみに文化関連施設ってどんなものがあげられますか？
博物館とか図書館とかそういう話ですかね？

[227: 匿名さん]

私も具体的になかなかピンと来ないです

[228: 匿名さん]

今方針として検討されているのは①文化ホール②産業振興機能（地元の中小企業支援）③図書関連機能あたりのようですね。

[229: 匿名さん]

となるとあまり近隣の住民からすると実用性があるといいますか、
あまり日常的に利用する施設の整備が進むわけではない感じですね。
とはいえ街の再開発が進んでいくのは喜ばしいことではあります

[230: 匿名さん]

大型スーパーとか近くにないので、心配です。
今後できてほしいですね！

[231: 匿名さん]

文化ホールとか図書館関連となると
買い物とかが便利になるって感じではなさそうですね。。
けど将来的にできてくれれば良いなと思っています。

[232: 匿名さん]

一応>>113では
野村不動産が計画しているショッピングセンター事業リストに西日暮里再開発地域が入っていて、
同様のSCだと必ずそれなりの規模の食品スーパーが入っている印象ですけどね。
期待は厳禁だけど、北千住の再開発のイメージを目指しているようだから多分入るんじゃないかな。

[233: 匿名さん]

地域センターや図書館、区民ホールなどが商業施設と一体化して複合施設になるのかしら？
文化施設って案外利用しないかなと思いますが、子供やご高齢の方にとっては需要大です。

区民ホールでは講演会やショーやコンサートを行ったりするのを見に行けますし、

地域センター等はサークルや習い事もやっていたり、また、図書館は最近は漫画の貸し出しも行っているし一般の方でも活用価値は高いと思います。
お金がかからず利用できるのはうれしいです。

[234: 匿名さん]

建設中なので台風心配しましたが、以前に外周完了して内装工事中と伺ったので大丈夫ですかね

[235: 名無しさん]

今日写真を撮りました。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 名無しさん
何のですか？

[237: 匿名さん]

写真見たいですね

[238: 名無しさん]

マンションを契約したもので、今日マンションを見に行って、A type の部屋が13階から３階までシートが取れてたので写真を何枚か撮りましたが、写真を添付する方法が分からなくて、、すみません！

[239: 匿名さん]

PCなら書き込み欄の左側にある、矢印の左側のボタン押せば参照する写真を選んで添付すれば上げられますね。
携帯なら写真を追加する、から該当の写真を添付すれば上げられるかと思います。

[240: マンション比較中さん]

235です。　1/5

[241: マンション比較中さん]

残りの4枚です。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 マンション比較中さん

ありがとうございます！
塀が少し低い気が、、HPのイメージ写真見ると透明な柵が追加で設置されるんですかね？

[243: 匿名さん]

図面集見る限り、ガラス手摺があるので後付けするのだと思いますよ。

[244: 匿名さん]

お写真ありがとうございます！
もうほとんど見た感じは出来上がっていて、あとは仕上げに入るって言う感じになっていますね。
これでガラス手すりが付けば、
CGのイメージ通りのものが出来上がるのではないでしょうか。
周囲からも浮かないデザインです。

[245: 匿名さん]

シート取れ始めて半月経っているのでそろそろ全容見えてるのですかねー

[246: マンション比較中さん]

11月2日に撮影

[247: 匿名さん]

西日暮里近辺にしては大きいというか立派なマンションですね。246さんの写真見て思います。
実際この辺は5階建てで20戸ぐらいのマンションが多いですし。

[248: 匿名さん]

清潔感があるというか、高級感漂う良い外観ですね。
ただ大きい道に面していますが、
どれくらいの交通量で、音はどうなのだろうという部分が気になりました。

[249: 口コミ知りたいさん]

モノレールは意外と音が小さめですね。
ただ、トラックが頻繁に通るので、車の騒音は多少はありそうです。

[250: マンション比較中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[251: 匿名さん]

写真で見ると迫力があります。
下からみると大きいですね。
歩道は広めなので圧迫感はそこまでないのかな。

247さんが言う通り、立派なマンションと思いました。
間取りは2LDKが残っているようです。3LDKや4LDKは残っていないですか？もう最終期なので3LDKなど広い間取りの方が、先に売れてしまったのかもしれないですね。

[252: 匿名さん]

3LDKは6月頃売り切れましたね
4LDKはもともと無いです

もう残り4部屋って事は、既に68部屋売れたってなかなか凄いですよね

72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)

[253: 匿名さん]

2LDKのDtype(41.47平米)のみが残っているみたいですね。入居開始になっても売れ残っていたら、値引きするかもね

[254: 匿名さん]

最近は余程の値付けミスでない限り、住友はじめどこのデベも比較的短期で売り急がない販売傾向に変わってきているので、
竣工後販売になったからと言ってすぐに値引販売に応じるかは微妙なラインかもしれません。
横浜山手のような物件だと明確に値引販売していますが、周辺の三ノ輪や田端の物件は、完売までそのような広告販売は見られませんでした。
ただ購入の意思が固ければもしかしたら応じてくれるかもしれないので、興味があれば一度足を運んで聞いてみるのも良いかもしれません。

最終期の販売戸ながら、比較的眺望の悪くない上層階が残っているので、
予算は4000万前後だけれど、山手線徒歩圏でかつ上層階や2LDKを探している独身orDINKSには一定の需要があるかもしれません。

[255: 匿名さん]

3LDK、売れてしまったんですね。早いですね・・・
4LDKは最近ないと思っていました。4LDKよりも3LDKが主流になってきているみたいです。

>>252
>>72世帯も増えたら下のセブンイレブン売上上がりそうです(笑)
ですよね。
競合他社のコンビニ（ローソンやファミリーマート）もできてほしいです。ラインナップがちょっとずつ違うので。ローソン、「ホボクリム」がおいしかったですよ笑

[256: 周辺住民さん]

今日ここの前を通りましたが、凄く重厚で雰囲気のある作りになっていましたね。
アースカラーのタイルがいい意味で異彩を放っていましたよ
はす向かいからだと写真映えしそうでした

[257: マンション検討中さん]

うちは10月頃見に行きましたが、３LDK普通に残っていましたよ。

[258: 匿名さん]

写真では解りにくいですが、なかなかの迫力で驚きました

[259: 匿名さん]

1週間前の情報ですが、1LDKが残り2部屋でした。
引き渡しまでに完売しそうですね。

[260: 匿名さん]

259です。間違えました。
1週間前の情報ですが、2LDKが残り2部屋でした。

[261: 匿名さん]

土曜日に撮影①

[262: 匿名さん]

土曜日に撮影②

[263: 匿名さん]

写真撮影をありがとうございます。何時頃の撮影でしょうか？日差しある部屋とない部屋が...

[264: 匿名さん]

何時頃の撮影でしょうかる。

[265: 匿名さん]

261 262です。
返事遅くなりすみません。
確か、15時30分頃だったと思います。

[266: 匿名さん]

ご回答いただきましてありがとうございます。隣のビルとかは日射しが届いているのに、この建物だけ半分暗いですね。なんか悔しいです…

[267: 匿名さん]

元々、西向きなのはわかっていますが、西日がかなりキツそうですね

[268: 口コミ知りたいさん]

ほぼ完成ですね、入居までに完売するかな？

[269: 匿名さん]

太陽も夏冬で高度かなり変わるので、陽が当たるかどうかは季節と時間帯次第、ということでしょうね

[270: 匿名さん]

実際は、日差しが入ってもカーテン閉めますし、入らないでも同じくカーテン閉てるだけですけどね

[271: 口コミ知りたいさん]

>>266 匿名さん
何階ですか