プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 口コミ知りたいさん]

>>118 匿名さん
Eタイプが人気で売れてるみたいです。

[123: 匿名さん]

一人暮らし用なのか、DINKS用なのか、割とコンパクトな部屋が多かったです。分譲には珍しい1LDK、30.50㎡の間取りだってありました。

1LDKは、部屋が3帖しかないので2人は無理そう。コンロは2口です。一人暮らし用として永住で買う人はあまりいなさそうなので、なんとなく賃貸として不動産投資物件として考えているんでしょうか。
3LDKがあるといっても50㎡台なのでファミリー物件ではないので、眠りに帰る部屋のイメージです。

>>Eタイプが人気
Eタイプ、3部屋あり、ファミリーが住もうと思えば住めるのかなと思います。Bタイプは1LDKと書いてありますが、実質サービスルームがあるため2LDKのようにも見えます。

[124: マンション掲示板さん]

ここって売れてるのかな？

[125: マンション検討中さん]

山手線駅に近いということを考えれば部屋の広さは妥協しないとって感じのマンションですね。

[126: 匿名さん]

平米が増えれば当たり前ですが値段も上がります。
間取りにもよりますがこの価格帯で寝室や自分の部屋や子供部屋にするか迷えるのは良いです。

[127: 匿名さん]

山手線の駅に徒歩圏で、価格は控え気味にとなると、多少コンパクトになる、ということなのかもしれませんね。
坪単価を思えば、
樹分な広さを取れば、それだけ値段も高くなっていってしまう、ということになってきてしまうのですから。
DINKSには良さそうな広さです。

[128: 匿名さん]

風呂はミスティみたいなものはないけれど、
浴室暖房乾燥機自体はあるそうなので、部屋干し派の人も使いやすいだろうなと思いました。
共働きだと、あまり外干しというのはなかなかできないです。
家の中で干せるようには
最近のマンションは基本的になっているようですね。

[129: 匿名さん]

定期的な営業さんの書き込みは このマンションの少ないメリットを探し出すのに
本当に役に立って ありがたいですね
これからも 根気よく続けてくださいね！

[130: 匿名さん]

私はシャツ等ハンガー物は浴室乾燥で、ベランダはバスタオルとかだけですね。浴室乾燥無いと辛いです。
今の新築でしたら浴室乾燥は付いているでしょうね。
ミスティある物件もありますが使った事無いからかピンときていません。

プレシス西日暮里とは全く関係無いですが、
乾燥機能付き洗濯機がとても便利と職場で話題になっていたので気になっています（笑）

[131: 匿名さん]

最近のような高い新築マンションを購入されるような方は、乾燥機付洗濯機も購入されるのではないでしょうか。
ここはそうでもないですが、最近の新築マンションは単価高で少しでも共用部分を削るために、バルコニーも本当に部屋のほんの一部だけというマンションが増えていますからね。
バルコニーに洗濯物を干すと家族構成や女性の有無等がわかりプライバシーに問題があるという話も聞きますし（こちらの物件はアウトフレームの逆梁のようなのでマシですが）、どちらにせよ部屋干しの折り畳みハンガースタンドがあればそのあたりの問題は解決できるかなと思います。

[132: 匿名さん]

ドラム式洗濯機でしたら、乾燥機能も付いていますし、外に干せなくてもさほど不便はないでしょう
Tシャツや下着類はふろ場に干せば乾燥機能があるので乾くんじゃないかな？
独り暮らしならバルコニーが狭くても気にならないと思います。
女性の独り暮らしの場合、外に洗濯物を干すのは危険度が増しますから、なるべく部屋に干したほうがいいですね

[133: 匿名さん]

浴室乾燥だけど、物干しが一本しかない。たいして干せないよ。

[134: 匿名さん]

別にいいよね。複数干せるハンガーラックで。

[135: 匿名さん]

浴室乾燥って一度もしたことがないのですが、すぐ乾くのですか？
勝手なイメージではありますが、湿気が多いかと思いますので、
あまり早く乾燥してくれないような印象があります。

[136: 匿名さん]

＞135 匿名さん
電気式はダメダメですよ。
ものすごく時間がかかるので。

[137: 匿名さん]

ここ床暖も電気式だね。電気代すごいよ。

あと、浴室乾燥と床暖が電気式ってことは給湯器も２０号だったりして。某デベがこのパターン。２０号だとお風呂とキッチンでお湯を同時に使うと出が悪くなるかも。

[138: 匿名さん]

とにかく売り文句の文字映えだけが目当てで、安く仕上げる為だからしょうがない。
せめて床暖房はガスがいいね。給湯器は２４号くらいないと弱いね。

[139: 匿名さん]

浴室乾燥、賃貸で良く使いますが寝る前にジーンズあれば4時間無ければ2、3時間でカラッといけますね。
夜間セットして翌朝乾燥出来るので重宝してます。
電気代は浴室乾燥有り無しで比較してないのでわかりません。

完全な主観なので聞き流して欲しいですが、ガスや温水より、オール電化に寄せてもらった方が嬉しいです。

[140: 匿名さん]

オール電化は火を使わないので安全ってことでタワマンで普及していたんだけど、３・１１のあと激減した。計画停電が影響したのかな。

復活はないかな。

[141: 139]

そうなんですね、確かに最近あまり聞きませんが、3.11と聞かなくなったのがリンクしてるのは驚きと納得ですね
勉強になりましたありがとうございます

[142: 匿名さん]

オール電化だと深夜電力でお湯を沸かすんだけど、３・１１の時にタンクが揺すられて配管が損傷して水漏れ事故ってのもあった。

[143: 評判気になるさん]

>>138
ガスはCタイプ以外は24号みたいですね。

[144: 匿名さん]

給湯器が２４号だったら、ガス温水式の床暖に何でしないんだろう。

[145: 匿名さん]

＞144 匿名さん
それは、ガス温水式のほうが施工のコストがかかるからでしょうね。
住む人の事よりも 少しでも安く売れるようにする事を優先している会社なんだと思いますよ。

[146: マンション検討中さん]

電気式とガス温水式だと光熱費倍近く違うようなので電気なのは残念ですね

[147: 匿名さん]

確かにオール電化の物件ってグッと減りましたね。人気が下がったんでしょう。どちらかというと
ガスと電気両方利用できた方が断然楽だと思います。
３LDKで５０平米の広さだとちょっと狭いかなと感じますが、どうでしょう
リビングが１０㎡、洋室が４㎡しかない広さというのは生活するのに手狭かな
ベッドルームとして利用するのに狭くて家族ではせまそう

[148: 匿名さん]

オール電化は24時間発電する原発の深夜余剰電力を安く利用するというもので、原発事故後一気に減った。
今オール電化マンションに住んでるけど、まあ特に不満はない。お湯を使いすぎると沸き上げを始めて時間がかかったりする。

[149: 匿名さん]

>148

深夜割引は変わってないと思うけど。

[150: 匿名さん]

>>149

原発事故で原発の存続が不透明になったから、デベロッパーがオール電化採用をやめたんだろうね。長期的にはどうなるかわからない。

[151: 匿名さん]

KDDIと提携？してるみたいで、AU光回線無料なのとauでんき付いてるのも関係あるかもですね

[152: 匿名さん]

AU光回線無料 って 結局は管理費で払っているだけでしょ。
NET回線を使わない人も負担させられている訳だしね。
又、他の光回線を引き込みにくい状況なら良い事 全く無いですね。

[153: 匿名さん]

西日暮里駅から徒歩6分。
駅まで徒歩圏内で便利な立地だと思います。
この立地であれば、自家用車も必要ないと思います。
ただ、1～3LDKまでのプランが多いのでしょうか。
ファミリー向けではないのかな。

[154: 匿名さん]

Aタイプが見当たらないのですが、完売してしまったのでしょうか？

[155: 匿名さん]

本当ですね、売れ行き悪くなさそうです

[156: 匿名さん]

都内でこれくらいの立地であれば車持たない人も多いんですかね？
正直個人的にはなくても十分暮らしていけそうな気がしますが、
東京生まれ東京育ちの人からするとどう思うのか気になります。

[157: 匿名さん]

最近は住戸数増やすために需要と関係なく駐車場設置率が低い物件が多くて、駐車場の抽選で大騒ぎなんてケースもある。

駐車場必須の人は、モデルルームで利用希望のアンケートを取っているので、その結果を契約の前に確認して判断。契約してから駐車場外れたからといって解約しようとすると買主事由になって手付金没収。

[158: 匿名さん]

物件の契約より駐車場の抽選はやはり後ですよね。
確かにそれでなければ駐車場外れたからやめるって事も出来てしまうので。
物件によりけりだとは思いますが、手付金というのはどれくらいの金額になるのでしょう。

[159: 匿名さん]

>>154 匿名さん
12月完成で5月完売なら今の市場だと早いですね。
間取りを見る限りC、E、Fタイプもすぐに無くなりそうな気がします。

[160: 口コミ知りたいさん]

第2期になりましたね。売れてるのかな？

[161: 匿名さん]

可動式間仕切りって実際のところ使い勝手はどうですか？
ファミリー層だとやっぱり寝室とかに使うのでしょうか。
スライド式のドアだと音も通りやすいので、普通の洋室のしての使い道は難しそうな気がします。

[162: 匿名さん]

普段仕切り扉を畳んでリビング広く使うかなと思っています。
客人が来た時にリビングを区切って寝室として提供できたらいいなと。

[163: 匿名さん]

今はキャスター付きのソファーベッドもあるので、
普段はリビングの一室（ソファー）として、来客時は仕切り扉を閉め、シーツを敷いて寝室として、
あるいはLDKのソファーとして利用できるのも良いかもしれませんね。

[164: 匿名さん]

1LDKだけじゃなく、2LDKや3LDKもあるので子育て中の家庭にも住むことができるような気がしました。
西日暮里は車の所有率は高いんでしょうか。
JRが利用できるので、車移動より電車移動の人が多い気がします。

JR山手線が利用できれば、かなり便利。京浜東北線、東京メトロ千代田線、日暮里舎人ライナーも使えるので、週末のお出かけでいつもは利用しない路線を使ってみるのも楽しそうです。

[165: 匿名さん]

日暮里に住んで２年になります。地方に置いていた車は売りました。
駐車場代で３?４万掛かりますし、電車あるので都内は車必要ないですね。

一度だけどうしても車が必要になったことありましたが、
レンタカーで１日７０００円程で借りたので問題ありませんでした。

車を手放して、ガソリン代、車検、保険料等なくなり家計がシンプルになった気がします。

[166: 口コミ知りたいさん]

地方で３～４万てどこかね(^_^)
相場も知らない業者さんのいい加減な書き込みだね

[167: 匿名さん]

日暮里で車持てば3-4万かかるって話でしょ。

[168: 匿名さん]

販売がめちゃくちゃ好評です！営業マンがご満悦でした。もう販売分はなくなりそう。

[169: 匿名さん]

竣工前に完売しそうですか

[170: 検討板ユーザーさん]

ステマなのはわかりますが
なんでそんなに煽ってるんでしょう
みっともなからやめたほうがいいですよ

[171: 169]

すみませんが、業者ではありませんのでご安心を。
竣工前に完売するか気になっただけです。