プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

どこにできるのだろう？と思ったんですが、尾久橋通り沿いのところにできるようです。バス停が目の前らしいので、電車だけじゃなくて、バスも使えるところは、便利になってくると思いました。
まだ全く詳細が上がってきませんが、
販売が近くなれば流石に間取りなども出てくるかもしれないですね

[2: 匿名さん]

55平米3LDKだと…？

[3: 匿名さん]

＞2
プレシスなら驚きません。

[4: 匿名さん]

狭い間取りで部屋数を確保するメリットって何でしょうか？
人数が多くても住めるとか。
個室の広さ的にどうなんでしょう。
普通に2LDKくらいで販売したほうが売れそうですが。
3LDKとうことで販売したいのでしょうか。
バスを含めて複路線利用できるので、交通アクセス面は便利ですね。

[5: 匿名さん]

Aタイプ　53.77㎡で3LDK+WIC
Fタイプ　54.98㎡で3LDK+WIC+SIC
ってすごいな
狭い部屋で 3.5帖、一番広い部屋でも 5.1帖しかないなんて
何を考えてるのかわからない
それにバス停が目の前って言っても、このバス停は使い物にならないし
プレシス田端に続いて 又 売れないんじゃないのかな

[6: 匿名さん]

部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。
このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。
上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。
人の価値観がはっきりと出るところだと思います。

[7: 匿名さん]

昨今のマンションのクオリティーだと部屋は畳数より絶対狭いから要注意

[8: 匿名さん]

>>5ってどこにある情報なのでしょうか。もう部屋のタイプとか分かるんですかね。
3畳台の小さい部屋は実質物置としてでしか利用出来ないのでは？と思います。
いわゆる行燈部屋が該当の部屋になるなら衣類や書籍の保管場所としてはメリットなのですが。
ただそれなら大きめのWICのある2LDKの方が使い勝手は良いのかも…。
とりあえず間取り待ちですね。

[9: 匿名さん]

＞8: 匿名さん　
Aタイプ　53.77㎡で3LDK+WIC
Fタイプ　54.98㎡で3LDK+WIC+SIC
ともに建物の端の部屋なので残念ながら行燈部屋はありません
ちなみに
Dタイプ　41.47㎡で2LDK でも
居室は 4.5帖と3.0帖ですが
どちらの居室も行燈部屋ではありません
いずれにしてもベランダが西向きですし舎人ライナーに面しているので
2F～6Fくらいまではかなり厳しいでしょう

[10: 匿名さん]

この物件に限った話じゃないけど、
全体面積が㎡で、各部屋が畳単位って変だよね。
1畳の定義なんてバラバラだから。

部屋の広さも㎡表示にしてほしい。業界全体として。

[11: eマンションさん]

>>9 匿名さん
Aタイプの情報早いですね。ちなみにどこかのサイトからの情報ですか？

[12: 匿名さん]

>>11: eマンションさん
近隣という名でかなりの広域にチラシ撒いてますよ
マンションギャラリー（モデルルーム）もオープンしていると思うし
お問い合わせは「プレシス西日暮里」マンションギャラリーまで
0120-360-230

[13: 匿名さん]

マンションのチラシって折込広告とか近隣のポスティングとかの方が情報が早かったりする場合もあるのですね
地元の賃貸の人にはガッツリ需要はある可能性も高いし

マンションギャラリープレオープンしていますが、
全然細かい情報はまだ出さないんですね…正式OPENしてから？

[14: 匿名さん]

もう第2期の案内が始まってます。
第1期は9戸先着順販売になってて、価格は2,990万円～5,270万円（1LDK～3LDK）だそうです。
第2期は戸数未定で、2,600万円台～5,200万円台(1LDK～3LDK)だそうです。

1LKDはちょっと広めでいいかなと思ったら、寝室は3帖。ベッドくらいしか置けないかな。
その他は部屋が3つあるタイプになるようだけど、このあたりでは広さより部屋数が多いほうが需要があるんですか？

[15: 匿名さん]

立地的には良いマンション物件だと思っています。
ただ、ひとつ気になるのは収納スペースの少なさです。
部屋はそれなりに広くても、家具などを置くとすぐに狭くなります。
既に入居されている方が多いと思うのですが？
お部屋の使い勝手とかいかがでしょうか?
お聞き出来たら嬉しいです。

[16: 匿名さん]

＞15: 匿名さん
＞部屋はそれなりに広くても・・・
＞既に入居されている方が多い・・・

スレ間違ってませんか？

[17: 匿名さん]

室外機置き場が有るのは、Fタイプだけなんですね。物件概要を見ていて、室外機置き場の文字があったものですから、どの物件にも有るのかな、と思ったんですが。
基本的には、角部屋しか設置できないですものね。
共用通路側は、他のプランの場合は、
共用通路に室外機を置くかたちになるのでしょうか？

[18: 匿名さん]

多くのマンションの場合、共用通路側の部屋は、共用通路に室外機をおいているところが多いです。

ですので、なんだかこの季節は、共用通路がむわーっとするらしいです（汗）
バルコニーに直接置くよりは、
室外機の劣化は少なそうには見えるけれど。

[19: 匿名さん]

西日暮里でマンションを購入しようと思うと、賃貸とそれほど変わらない物件もあるから選ぶのが難しいと感じます。
このあたりは、将来性なども考えると、何を重視するのか、ということでしょうか。
その点をよく考えないと選び方は本当に難しいように感じます。

[20: マンション検討中さん]

まぁ共有部が充実した物件はないですよねここらへん。ちょっとエントランスが豪華とかその程度。

[21: 匿名さん]

あまり規模として大きなマンションではないので、共用施設などはあまり期待しすぎないほうが良いのかもしれません。
それよりも、デベ側は戸数を重視するでしょう。それに住民も、大規模修繕や普段の管理費の値段が下がっている状態の方がいいので、
共用施設作るならば、もうひとつ物件出したほうが良いというのは共通してあるかと思われます。

[22: 匿名さん]

　全タイプセレクトプランが無償で選択できるものがあるそうです。
内容を見ていると、床材のカラーを選べるとかそういうのじゃなくて、間取り変更みたいなかんじです。
こういうのって本当に無償でできるのですか？
リビングとその隣の居室の壁を取り払う、みたいな感じなので大掛かりっぽいのになぁ

[23: 匿名さん]

いろんなプランを見てみましたが
イマドキのマンション物件の間取りというよりは
ちょっと古い感じがしなくもないですね。
収納スペースも、もう少しあったほうが良いのかなという印象を受けました。
部屋が広くても収納家具などを置けば狭くなりますよね。意外と。

[24: 匿名さん]

逆梁工法を取っているということなので、開口部を広く取ることができるのはとてもいいことだなと思います
マンションの選び方マニュアルみたいなものだと
私が持っている本だと逆梁をおすすめしていました。
でもなんか構造的なことでおすすめしていて。難しい。

[25: 匿名さん]

収納などの問題については、早めに対応を進めておくことが大切だと思います。
部屋の構造などによっても、ぜんぜんスペースが違いますので。
実際に長く住むとなると、後で面倒な思いをするのはあまり好ましくないですから。

[26: 匿名さん]

開成中学校・高等学校のある文教地区という点は一つ良いところかと思いました。
周辺にはまいばすけっともありますし、少々離れてはいますが徒歩圏内にイトーヨーカドーもありますし、
駅近で生活環境としては十分と思いました。
あときになる点としては、このあたりの地域の相場として、マンションの価格はどうでしょうか。

[27: 匿名さん]

＞少々離れてはいますが徒歩圏内にイトーヨーカドーもあります
アナタが言っているイトーヨーカドーってどこですか？
ちゃんと確認したほうがいいですね
＞開成中学校・高等学校のある文教地区
このあたりを文教地区という人はいないと思いますよ

[28: 匿名さん]

この辺りの賑やかさは個人的には良いと思います。
窓を開けるとどうしても賑やかになってしまいますので、
静かな環境で生活したい人にとってはあまり好ましくないかもしれませんが、
若人に人気がありそうな物件です。

[30: 通りがかりさん]

>>27さん 厳しーw
開成は山手線の内側、ここは外側で雰囲気が違う
少なくともこのマンションの立地は所謂文教地区ではないな
子供の心理的に受験モチベーションが高まるなら良いですけどね

イトーヨーカドーはきっとあの店舗を言ってるんでしょうねw

地図だけ見て何も知らない人間がセールス書き込みすると、こういう恥をかくんだという良いケーススタディですね

[31: 匿名さん]

27です
目に余るセールスの書き込みなので・・・
日本一小さいイトーヨーカドーの実体を
を知らないなんてねw

[32: 通りがかりさん]

ここ買うなら日暮里でマスターコートなりプンレジなり買った方がいい気が。

[33: 口コミ知りたいさん]

いろんなスレを覗いていますが、営業のセールストークは本当にレベルの差がありますね。
ここはほとんど営業の書き込みだということがバレバレ。もう少し勉強して考えてから書き込みましょうね。

[34: 匿名さん]

プレシス田端も営業の書き込みが多かったな

[35: 匿名さん]

現地に行かず地図だけだと薄い情報になってしまうのは間違いありませんね。

それはさて置き、いろんな間取りがあるので全部のプランに目を通してみたのですが、
形はシンプルで悪くないものの、やはり少々手狭に見えてしまいました。
これこそ実際に部屋を見てみなければわかりませんが、モデルルームに行かれた方の印象はどうでしょうか？

[36: 匿名さん]

契約条件や詳細はよく確認をしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
せっかくの人生損をしないためにも、事前に詳細をチェックすることは忘れないでくださいね。

[37: 匿名さん]

リビングが広いスペースになっていますので夫婦二人生活なら広々としたスペースを保てるのが良い。
ペットＯＫになっているので、ワンちゃんを買う場合、リビングが広い方が良いですね。
ハイサッシ工法で窓が大きくなっているので明るいリビングで、気分がよくなりそうです。

タンクレストイレや手洗いカウンターはすっきりとしたデザインで、見た目が良いですし、掃除も楽そう。

[38: 匿名さん]

プレシスは、なんとなく賃貸投資に向いているような物件が多いような気がします。駅にソコソコ近くて、コンパクトなんだけどDINKSにちょうど良さそうな感じ、といえばいいのか。
ここの場合もそうなんじゃないでしょうか。永住しようと思っている人だと、割りと人の入れ替わりが合って落ち着かないという人も出てくるのかなと感じました。

[39: 匿名さん]

基本的に駅近小規模のマンションはそういう趣旨の物件が多いですよ。だから下手な共用部はありません。

[40: 匿名さん]

まぁ ファミリー向けではないよね

[41: 匿名さん]

マンションを検討するときにアウトフレーム、フレキシブルプランはやはりチェックします。こちらはハイサッシなので、その点もいいと思いました。採光もそうですが、やはり開放感が違うと思います。
室内設備は標準ですね。特に目新しい点はないように感じました。

[42: 匿名さん]

元々、西日しか当たらないんだからハイサッシとかどうでもいいと思うが・・・

[43: 匿名さん]

ここは床暖房がついているようですが、最近のマンションですと結構当たり前ですか？
一昔前ですとあんまりないというか、どちらかというとあったら贅沢くらいの印象があったので。
お部屋の面積はそれほど広くありませんが、間取りがまとまっていて嫌いではないです。

[44: 匿名さん]

ガス温水式の床暖房なら20年以上前からほぼ普通の装備だったと思います

[45: 匿名さん]

マンションだとそれくらい前から標準な装備だったんですかね。
個人的にはあまり床暖房のあるところに住んだ事がないように思いますが、賃貸マンションでも
割と良いところでなければついていない感覚でした。
分譲であればほとんどついているのが当たり前なのかもしれませんね。

[46: 匿名さん]

床暖房に関しては、ガス式の方が施工費用がかかる代わりに
ランニングコストが安くなります。
電気式は施工費が半額くらいですが、ランニングコストが約1.5倍かかります。
快適度もガス式に劣る、という意見が多いです。

最近の分譲マンションはLDKに床暖房は標準でついていますが、
ガス式・電気式の両方があるので確認してみてください。
なお、こちらは電気式床暖房です。

[47: 匿名さん]

最近のマンションで電気式とは珍しいですね
中古のリフォーム物件にはよくありますが・・
でも、給湯器を交換する時は安く済むのでそれもアリかもしれませんね

[48: 匿名さん]

色々見ていると、電気式のところも多いですよ。

[49: 匿名さん]

西日暮里駅の再開発計画があるとの事で情報が書かれていましたが、
この再開発は具体的に決まっているのですか？
何ができるとか、いつになったら開発が始まるとか、まだ不透明なままなのでしょうか。

[50: 匿名さん]

西日暮里五丁目32から37番、38番を再開発しましょう、というのが
荒川区のHPにありました。
検索すると出てくると思いますが、
やっと話が動き始めたばかりなので
具体的にいついつできまっせ、というのはまだ出てきていないようです。