プレシス西日暮里ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレシス西日暮里について情報が欲しいです。
物件のことや周辺の治安、開発などはどうでしょうか。小さめの間取りが多そうですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/tokyo/nishinippori/
所在地：東京都荒川区西日暮里六丁目51-4他（地番）
交　通：ＪＲ山手線・京浜東北線「西日暮里」駅徒歩7分、日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅徒歩5分
　　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅（出入口3）徒歩6分

構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上13階建
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 30.50m2～54.98m2
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社イチケン　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社
竣工時期：2019年12月上旬（予定）
入居時期：2020年1月中旬（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[343: 匿名さん]

>>339
暖房を入れていると部屋が乾燥気味になるので、水分を取り入れたいときは洗濯物を部屋干しにしています。そうじゃない時は洗濯機に乾燥機が付いているのでそちらを使っていますね。
>>342
私のところは玄関近くに電灯のボタンありますね。標準が自動電灯になっていますが、手動で切り替えられるかと思います。
図面集には載ってなかったので少し探す必要があるかもしれませんが・・・

[344: 匿名さん]

電化製品で日に日に性能の低下を感じる事はあまり考えにくいですかねぇ
うちは変わってる気はしないです

[345: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[346: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[347: 匿名さん]

入居後、なにか不具合とかあり管理会社に電話された方いらっしゃいますか？

[348: 匿名さん]

脱衣所とトイレの電気をよく消し忘れてしまうので人感センサの電球に換えたら大正解でした。

私が選んだのは家の電球と同じタイプで2分経つと徐々に消灯するタイプです。
https://www.amazon.co.jp/dp/B06XRWXLM1

ただ昼光色を選んだで脱衣所とトイレだけかなり白っぽいです（笑
電球色だと今までと変わらない感じかも？

[349: 匿名さん]

>>348 匿名さん
奇遇なことに、私も同じ場所に全く同じものを注文していました。笑
人感センサー、便利ですよね。

部屋面積が小さいので空間を効率的に使う必要があると考え、下に収納があるベッドや壁面収納のあるTVボードを購入したら、
意外にスペースを必要とするタンスや書棚がそこまでいらないことがわかり、当初入居した印象よりも広く使えています。
あと季節柄部屋が若干乾燥気味なので、寝室に加湿器を置いたところ、凄く過ごしやすくなったので、
乾燥に悩まされている方がいらっしゃったらおすすめですよ。

[350: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[351: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[352: 匿名さん]

今日トイレとバスは下水の匂いがすごくて、上層階に住んでいるのに、他の方は？

[353: 検討板ユーザーさん]

この物件は部屋の中に他人のキッチンからの匂いが来る
買って大失敗
賃貸に出すしかない

[354: 評判気になるさん]

>>353 検討板ユーザーさん
実際に住んでますが、そういうことはまだないです。何階の方でしょうか。

[355: 評判気になるさん]

>>352 匿名さん

上記の353の方も匂いについて投稿してくれてますが、私はトイレとバスでまだそういうことを経験してません。私は匂いに敏感なほうですが…ちなみに私も上層階に住んでます。

[356: 匿名さん]

入居者ですが、お風呂の追い焚きをすると白いモヤがかった汚れ(？)が出てくるのですが、他の方はないでしょうか？

また、エントランスのソファやテーブルはいつ配置されるのでしょうか、、、？

[357: 住民板ユーザーさん3]

>>356 匿名さん
1ヶ月経っても設置されないのでもうこのままな気がします。
デベ信用できないわ

[358: 匿名さん]

私は低層階に住んでいますが、下水や隣住戸の臭いなどは感じたことはありません。
それよりも、どこからか聴こえる犬の鳴き声の方が気になります。

確かに、ロビーのソファの設置は気になります。
無くて生活には困らないですが、購入前に見たロビーのイラストも魅力のひとつだったのですが。

[359: 匿名さん]

ソファーですが、問い合わせ中です。

アメニティはマンショングレードの１つですし、あったら素敵だとは思いますが、
あればあったでボロボロになった時どうするのか等発生しそうで、個人的にはどちらでもいいです。

[360: 匿名さん]

ソファーは売主がコストカットのために途中から設置計画を見送りにしてたと思いますよ。たぶん>>312さんの記載の通りじゃないかな。
だからHPの完売のお知らせでも、ソファーの箇所だけ見せないように隠してるでしょ。
契約前に話を聞いていないようでしたら、錯誤で裁判に持っていけると思いますね。

ただ>>359さんの通り、普段使わずとも問題無いようであれば、ここは維持管理費がかかってくるところなので、あれば必ず資産になるというわけではないかと思います。
修繕にも予算が必要なので、ボロボロになったときに別途予算が取れない場合、
ソファーのために修繕積立金が上がるか、通り道にボロボロのソファーがそのまま置かれることになるか、あたりの可能性も考慮しておく必要がありますね。

それよりも、売主や施工会社、販売代理店が信頼できないのであれば、専有部や共有部に明らかな瑕疵があった場合は気をつけた方が良いかも知れません。
本来売主や施工会社が負担すべきマンションの瑕疵を住人や住人の修繕積立金から補填させられるというケースが一番最悪ですからね。

[361: 口コミ知りたいさん]

部屋の中にお昼も夜も料理の匂いがします。レンジフードから来てるような気がします。あと、CタイプとDタイプの間に乾式壁で、隣の音や振動がします。隣の人が何時帰ってきたのかが丸わかりです。コンクリート側との差が歴然です。最近在宅勤務で、毎日家にいます。この２点が気になって仕方がなく、毎日いらいらしています。同様のことで悩んでる方はいますか？正直壁の薄さが知ってたら絶対買わないと思います。自分は３年で出ようと思っています。

[362: マンション掲示板さん]

>>361 口コミ知りたいさん
あんまりここに書くと売れなくなるよ。管理会社や総会に相談しましょう。