シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

建ってから結構たったし、売れ残りが新築枠外れて新古扱いになったのでは？

[602: 通りがかりさん]

この前、空いている2件内覧行きましたが、住人が全員ボロボロな感じでした。中国人がかなり住んでいましたね。

[603: 匿名さん]

ボロボロとは？
年寄りと言うこと？

[604: 匿名さん]

内覧に行って住人に遭遇する機会なんて普通玄関やエレベータホールとかで一人二人すれ違う程度だと思うけど住人総出の歓迎会でもしてもらったのかな？

[605: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[606: マンション検討中さん]

完売したのかな？
教えて詳しい人

[607: 匿名さん]

完売はしていないようですよ。現状でも物件概要を見ると14戸の販売になっていますし。
間取りの選択もまだ十分できるようです。
物件価格が掲載されているので、話を聞きに行く前に予算ないかどうかの確認ができるのはいいなと思いました。
行ってから違った…だと悲しいですからね。

[608: 通りがかりさん]

50、60㎡台は完売した様子で残すは70、80㎡のみ？
ようやく全戸完売がみえてきたか！

[609: eマンションさん]

>>608 通りがかりさん
定借、立地も駅遠でも完売か
日本橋からも遠いがすごい人気のあるエリアとしか言いようがない

[610: ご近所さん]

安いです。 家具付きで諸費用サポート50万円もあります。
エリアは、夜間暗いです。


販売概要

販売期先着順申込受付
販売戸数11戸
販売価格4,960万円～6,260万円
最多販売価格帯5,100万円台・5,600万円台(各2戸)※100万円単位
間取り2LDK～3LDK+WIC+SIC
住居専有面積76.25㎡～83.39㎡
バルコニー面積5.94㎡～14.55㎡
管理費17,700円～19,300円
修繕積立金6,100円円～6,700円
修繕積立一時金488,000円～536,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)7,380円～8,070円
解体準備金(月額)6,600円～7,200円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)4,122,990円～4,509,070円
地代保証金(引渡時一括払)177,120円～193,680円
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)

[611: マンション住民さん]

ここを買うメリットが見当たらない。
いい立地なら定借ありだけど、不便な場所は必ず月日とともに後悔しか
残らない。

[612: 匿名さん]

定借は安いというより初期費用が抑えられるというだけでランニングコストを考えたら定借でない物件と最終的な費用はたいしてかわらないかと

初期費用が低い分、所得が低い方でもローン組めるのでそういう点でのメリットはありますが手元には残らないので、その場合は年数縛り賃貸みたいな感覚に近いかもですね

最近の価格高騰を受ける前の物件なので、他定借物件含めこれからできる物件よりは割安なのはありますね

[613: 買い替え検討中さん]

近くの賃貸マンションに住むものです。基礎をしっかりやっている印象でしたので購入を検討していたのですが、検討だけにしといて良かったなと胸を撫で下ろしています。

[614: 匿名さん]

定借でしたもんね

もし定年後に地方に移住するとか、地元に帰るとかあればいいと思います。
でも、「約70年間」なので、2020年＋70年、2090年に生きていないと思えば、それはそれでアリなのかもと思ったりしました。

2090年に自分って何歳だっけと思った時に、生きている可能性があるなら危険です。

[615: 通りがかりさん]

あと6戸！急げ！

[616: eマンションさん]

>>614 匿名さん
定借でもかなり安いよね
シエリアは有名だし完売するね

[617: マンコミュファンさん]

残り2戸！？！？

販売概要

販売期先着順申込受付
販売戸数2戸
販売価格4,840万円・5,160万円
間取り2LDK
住居専有面積76.60㎡
バルコニー面積6.60㎡
管理費17,700円
修繕積立金6,200円円
修繕積立一時金496,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)7,420円
※7,980円(2024/4～)
解体準備金(月額)6,600円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)4,141,920円
地代保証金(引渡時一括払)178,080円
※191,520円(2024/4～)
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)
申込期間先着順
申込受付場所シエリアタワーなんば

[618: 通りがかりさん]

ついに完売！

[619: 匿名さん]

>>618 通りがかりさん
なんやかんや言われてたからもっとかかると思ってたけど無事に売り切れてよかったですね、販売の方々は大変だったろうからお疲れ様ですな。

[620: 匿名さん]

売れ残ってると思ったら当初の価格より値上げしてましたね。

[621: 匿名さん]

中古いっぱい出てますよ。
だけどここ難波と言うより日本橋だし。

[622: 評判気になるさん]

固定資産税の減税って受けられるんでしょうか？調べても、省エネ性能やバリアフリー性能には該当していないようなのですが。

[623: 匿名さん]

ここは定期借地だから固定資産税は掛かりませんよ

[624: 名無しさん]

土地に対する固定資産税はかかりませんが、
建物に対する固定資産税はかかりますよ
そういう意味で若干割安なのかな