シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 購入者Aさん
なんか、気の毒になってきたわ…。
今から挽回するには…購入者にもバックありきで、
値下げして売るってことしかないんちゃうかな…

[304: マンション比較中さん]

ロープライスなのは何かの条件と引き換えのように思います。

[305: 匿名さん]

不動産投資家含めプロが全く見向きもしないレアな物件ですよ。
手付金の１割300万円から500万円放棄しても損して得とれでしょうね。
引き渡し終わった瞬間から売却しようとしても仲介手数料で２００万円前後必要だし､引き渡し前に修繕積立金一括払い済だし
7､800万円から1,000万円は消えていくでしょうね。半分の損失額で押さえるほうが賢明と皆さま判断されたんでしょう。
住んで売却したらもっと損失額が増大するでしょう。融資の金額を８割借りたらアウトですよ。残債､残って売るに売れない困ったマンションになるし管理機能は大丈夫か不安ですね｡

[306: 匿名さん]

販売期先着順申込受付
販売戸数20戸
販売価格3,260万円～12,990万円
最多販売価格帯3,800万円台(2戸)・3,900万円台(2戸)※100万円単位
間取り2LDK～3LDK+WIC+SIC+2N
住居専有面積55.27㎡～121.79㎡
バルコニー面積5.35㎡～14.15㎡
管理費12,800円～28,200円
修繕積立金4,500円～9,800円
修繕積立一時金360,000円～784,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)5,400円～11,800円
解体準備金(月額)4,800円～10,500円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)2,988,560円～6,585,430円
地代保証金(引渡時一括払)129,600円～283,200円
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)

[307: 購入者A]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: マンション検討中さん]

>>307

12月ではなく
入居スタートしたのですね。

[309: マンション検討中さん]

久々にこちらのスレを見ました。
220戸の内、12月24日の時点で契約件数は未だ80戸は、前代未聞です。
すでにキャンセル手付放棄しましたが、これは驚きました。
入居開始で約65%が未契約住戸って、何かあったとしか言いようがない。
今思えばキャンセルして本当に良かったと思いました。

[310: 周辺住民さん]

Eタイプの購入を検討しています。
自宅用です。

物件価値として、投資に回したとして、想定してみました。
１５マンの家賃で、空室率１０％程度、利回り０.０５として荒く計算したところ３３００の価値です。
２５マンの家賃なら、５５００マンの価値になります。
果たして、自分がこの立地の８０平米のマンションに２５まん出すかと言われたら、明らかに高いと思います。

計算間違っていますでしょうか？？

建物の固定資産税などは考慮していません。もっと詳しく計算できる方がいれば、計算してみて欲しいです

[311: マンション検討中さん]

>>306
毎月、地代妥当額を支払うのに別に３００～６５０万も前払いで払うの!?!?
ちょっと異常じゃない!?
桁違ってるんじゃない!?

[312: 匿名さん]

地代とか解体準備金とか、普通の分譲じゃ見られない費用がかかるのですね。
完全に企画倒れというところでしょうか。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
普通じゃ買えないような場所ならば定借でも価値があるんだけどね。神社の所有地内とか、普通に買おうとすると高すぎるところとか。
ここは周辺に普通にマンション建ってるし立地が特別いいわけでもない。普通の分譲でも微妙そうなのになんで定借で建てようとしたのかマジで謎。

[314: マンション検討中さん]

>>310 周辺住民さん

湊町と上本町で住んで、なんばで働いている人間として見ると、
個人的にはここに15を出す人は中々ないと思います。
15なら本当のなんばでも、ましてや梅田もそこそこ選べます。
まずファミリー層は来ません。治安が良くないからです。
単身も来ません。なんばでないからです。
高齢の方に魅力的かと言うと、周辺に病院もなく東は坂道、西はオタロードです。
本当に誰をターゲットにできるか想像がつかず、
強いて言うなら見栄えを重視しそうなキャパ嬢、ホストですが、
彼らならもっとなんば寄りを選ぶはずです。
あの立地の1LDKなら、一応新築タワーを評価して8万なら検討するかもしれません。

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 マンション検討中さん

シエリアタワーなんばのすぐ近くに住んでますが、この辺りファミリーや高齢の方意外と多いですよ？近くに有名私立幼稚園や保育園、小学校もあるからかな？
私も子供いますが実際言うほど悪いとはあまり感じないですよ！

[316: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション検討中さん
結構辛口の評価だね笑八万は流石に安いと思う｡

10万は出す人居ると思う。

[317: 買った人]

賃貸見てたら、住友が内覧前に15万5千で低層2LDK出してて、そこはすぐ決まった。内覧後に他の業者も16万?17万で出してて、決まったっぽい。今は17万と18万が出てるね。
自分は単身者やけど、層はあんまり偏ってない感じやった。説明会の時は赤ちゃん連れてる人もいれば、中学生もいたし、老夫婦もいた。

[318: 周辺住民さん]

なんばパークスの隣のマンション立地だと15万円出すと思う。

同じ難波でも パークスは南海に隣接して 傘なしでもメトロに乗れる利便性あります。

[319: 周辺住民さん]

Eタイプの固定資産税どのくらいですか

[320: 周辺住民さん]

Eタイプで新築１５万円なら入居つくと思いますよ
ただし、１回転した後はどうかなあ

[321: 匿名さん]

資産にならない一番購入するべきでない典型です｡この場所で借地はアウトでしょう｡
中古になったら足元見られ買い叩かれるでしょう｡
安物買いの

銭失い｡

[322: カメラマン]

2020年12月8日　21時頃の「シエリアタワーなんば」の状況です。
ひっそりと怖い感じです。

[323: カメラマン]

220戸の内、半分ほど売れたと公表している物件の夜間映像です。

[324: マンション掲示板さん]

入居されてるのですね？

[325: キャンセルした人]

入居を取り止めたが、その選択が正しかったのかを確認している者です。
実際は未だ僅かに部屋の照明が確認出来る程度です。コロナ事情も考えると
後2年位は完売に要するものと考えられます。最終的には大幅な値下げ販売かも。
既に賃貸マンションとして募集も行われます。

[326: 通りがかりさん]

>>325 キャンセルした人さん

ほんまに買った事実があるのかは知りまへんけど他の購入者さんには失礼やからね

[327: マンション検討中さん]

やっぱり安くても定期借地は難しそうですね。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

初期投資をおさえるかどうか
ライフプランは人それぞれやから

[329: キャンセルした人]

「ほんまに買った事実があるのかは知りまへんけど他の購入者さんには失礼やからね」

その通り、誠に失礼な事でお詫び致します。投稿の意図は詐欺的な手口で買わされた事に
我慢が出来ず、ストレス解消と愚かな投稿を行っております。

[330: 通りがかりさん]

>>329 キャンセルした人さん

最後に買うって決めたのは自分でしょ。それにマンションなんて買うまでに何回もやり取りがいるんだから、その間に考え直すこともできたはず。自分のことを棚に上げて詐欺がどうとかは無理がある。

[331: 通りがかりさん]

>>329 キャンセルした人さん
詐欺的な手口とはどういったことでしょうか？

[332: マンション検討中さん]

>>331 通りがかりさん

手付金没収ですか？
いくら支払わされたのでしょうか？
興味本位の質問ですみません。

[333: キャンセルした人]

>>331 通りがかりさん
手付金を払った後も契約完了する迄は部屋を絶対に見せないスタイル。
モデルルームとは全く異なる仕様で、実際の部屋は建具や設備は最低レベル、ダウンライト等の設置は無くて、シーリングのみと仮設住宅なみ。
殆ど契約が出来て無いにも関わらず、ガンガン売れており、無く決めないと希望の部屋が購入できない等の実際とは異なるトークで契約を急がす行為。
他にも挙げれば、ローン申請に関する裏技も感じられた、等ですね。詐欺行為とは嘘偽りをもって利する事だと考えます。

[334: キャンセルした人]

>>332 マンション検討中さん
私の場合は、初めから不安を感じたので、220万の手付金としました。ただ、詐欺的な販売
手法と全く実際の仕様内容が異なる実態を、テープカットの内覧後に売主に抗議した訳です。結果、既に他の人には手付金を流して貰っているので、内緒ですよ、と全額返金して
頂き、契約を解除しました。契約書に用いた2万円の印紙代は損失でしたよ。

[335: 検討板ユーザーさん]

>>334 キャンセルした人さん
これ事実ならやばいな笑

[336: 通行人]

>>329 キャンセルした人さん
やべーやつだなwww

[337: 周辺住民さん]

>>329 キャンセルした人さん
嘘か本当かはわかりませんが、自分から足を運んで最終的に自分で判断し、購入したのですよね？
まさか訪問販売でもされてその日中に購入されたのですか？
自分の意思で購入したにも関わらず詐欺ダー買わされたーだなんて、お恥ずかしいこと

[338: キャンセルした人]

>>330 通りがかりさん
そうですね、少々無理があるかもね。云われる通りに何度もやり取りはありました。しかし、実際に室内を見せて貰ったのは全ての契約が完了後で考え直す事は不可能でしたよ。
自分の事を棚に上げていません。担当された営業マンも「気持ちは理解できるが社の方針だった」と特例的に手付金を含む全額を売主３社で協議し、返金下さった訳です。

[339: キャンセルした人]

>>337 周辺住民さん
本当に恥ずかしくて知人には言えません。タワーに移ると周辺者に自慢し、引越屋も手配して荷物を纏め、新年を迎える準備を行っていた訳ですから。詐欺ダー買わされたー、何て状況では無いですよ。自分が情け無いですよ。

[340: 匿名さん]

>>339 キャンセルした人さん

よくカミングアウトいただきました。私は応援します。
詐欺的営業は撲滅すべきです

[341: 通りがかりさん]

>>333 キャンセルした人さん

ここの物件とは全く関係ないものですが、
契約完了するまでは→建物が完成するまでは？
シーリング対応は仮設住宅、は手厳しいですね（笑）
モデルと実際は割と違うものですが営業の説明不足なんですかね？
ローンの裏技？営業の方もなんとか審査を通してあげたかったんじゃないですかね？詐欺行為なんて過激な発言が出てくるということは営業の方と喧嘩になっちゃったんですかね。

印紙代の件は、完全に人ごとで申し訳ないですがそれで手付金がもどってきたら良かったんじゃないですか？
私は今月パチンコで20万負けてます。

[342: キャンセルした人]

>>340 匿名さん
ご支援有難う御座います。引越屋には行き先と日にちを変更していただきました。荷物も殆ど纏めており、急いで新しい物件を探して居る状況ですが、中々物件が未だ見つからず、苦労している現状です。

[343: 検討板ユーザーさん]

とりあえずここは色々やばいと言うことはわかりました…。
こんな情報出てきたらもう、完売はちょっとアレやな…

[344: 通行人]

>>338 キャンセルした人さん
ここに限らず新築マンションは内覧まで中をみれないのは普通だし、モデルルームはオプション設備が多いのも普通でしょwww

[345: マンション検討中さん]

確かに入居開始済みの物件ならともかく、入居前物件で内覧会に行けるのは契約者のみですからね。それに契約者ですらいつでも内覧できるわけではないですからね。そう思えば、向こうの言い分もそんなに変ではない気がしますが。
それに344さんも言う通り、モデルルームはオプションが多いので、その辺もきちんと確認するなり、説明を受けるべきだったと思います。自分が別の物件のモデルルーム見に行ったときは、オプション設備にはきちんとオプションって明記されたシールが貼ってありました。
やはりよく考えずに契約したのでは？と思います。

[346: キャンセルした人]

>>345 マンション検討中さん
確かに344・345さんの意見も間違いと否定はしません。御意見有り難う御座います。モデルルームで家具や装飾品などの説明を確かに受けてたのも事実です。ただ、私は過去に野村と積水が施工したタワーに居住した経験がある為か勝手に期待をしていた訳です。しかし、実態はモデルルームとは大きく違い、クロス・照明・便器などの家具や設備は全てが考えられない程の安価で最低の設備です。便器については製品番号から確認した結果、ネットでも5万程度で販売されている商品でした。後に営業マンの口から、30階の部屋は全てもっと良い物で仕上げている、との言葉を聞き、惨めな思いでショックを受けた経緯があります。結論を言えば、グレードアップのオプション追加よりも、ダウンライトの追加・壁紙の張替え・便器の入替えなどベースの部分がとても数千万のタワーマンションとは思えないお粗末な仕様。この様な結果で営業の担当者には悪いと思ったが契約を解除した訳です。

[347: キャンセルした人]

>>341 通りがかりさん
営業の方とは喧嘩はしておりません。一度決めた部屋を資金的な都合で300万ほど安い階への変更を申し出た際に「手付金を一旦流して貰えば、安い下の階を購入できますよ」と拒絶した言葉には驚きましたが、その言葉以外は会社方針に従った訳で、喧嘩はしてません、ある部分では感謝しております。

[348: マンション検討中さん]

>>346 キャンセルした人さん

プレミアムフロアしか見せないのは、通常グレードの低さを気付かせないためだったのでしょうか。
私もシエリア見学した際、圧倒的に少ないプレミアムフロアしかないのは何故だろうと不思議に思ってました。より買い手に親身ならば2パターンのモデルルームがあるはずですしね。

[349: 通りがかりさん]

>>346 キャンセルした人さん
ご愁傷様です。初めは自己責任と思いましたが少し同情しました。プレミアムでオプション盛り盛りの部屋をモデルルームにするのはシエリア上町台でもやってる手法みたいですね。
しかし、もともとコストカット仕様でイマイチな声が多いのに、誤解されるようなことやるとさらに信用落とすと思うんですが…今はネットでそういう声はすぐ伝わるのに。
これから天満橋の物件も控えているんだが

[350: 通行人]

>>346 キャンセルした人さん
過去にタワーに住んだことあるのに周辺者にタワーに移るとか自慢してたの謎過ぎるｗ
一度決めた部屋を資金的な都合で300万ほど安い階への変更を申し出たってのも謎過ぎるｗ
どのマンションもペントハウスとそれ以外の部屋では仕様違うのは当然だしｗ
どちらにせよここのマンション購入ですら資金的に厳しいようでしたら貴方が思うような仕様の良いマンションには住めないと思いますよ

[351: 通行人]

キャンセルした人さん、住民でもないのに住民スレにも投稿してるじゃんｗ
なんなんだこの人はｗ

[352: 匿名さん]

燃え上がってきましたね。
気持ちは良くわかります。
こういうトラブル頻発にあるから、販売側はオプションまみれのモデルルームやめて、販売状況も誤魔化さず示すべき。