シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[282: 匿名さん]

確かにホームページを見ても、
現状がどれくらい販売中なのかわかりませんね。
見学に来た人のみに詳細を公表するスタイルの販売なのでしょうか。
ある程度イメージしてから見学に・・・と思う人には検討しづらいですね。

[283: 匿名さん]

買うには勇気がいるが、賃貸なら利便性もよく、新築タワーマンに住めるなら、アリかも～

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

第3期17次って全然売れていない証拠です。

[285: 匿名さん]

２８３さんが書かれていますが、賃貸だったら良いっていうのはよくわかります。
賃貸需要が大きなマンションだとは思いますが、
賃貸投資するにしては
販売価格が高すぎるというのがあるのかもしれないですね…。
値下げとかはまだまだそういう段階じゃないのかもしれない？

[287: 匿名さん]

[No.286と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

このマンション買いですか？

[289: 匿名さん]

タワーマンションは共用施設が充実している印象がありますが、
こちらのマンションの共用施設はエントランスのラウンジとスカイラウンジだけですか？
他にも公式ホームページには紹介されていない共用施設がありますでしょうか？

[290: マンション検討中さん]

おそらくそうだと思います。

[291: マンション検討中さん]

このマンション明らかに価格安いですけどなぜでしょう？
これならタワマン買えそうな価格なので気にはなってます。

[292: 通りがかりさん]

定借であることとか、立地とか、分譲にはない地代とか解体積立金とか、その辺も考慮して安いと思うなら買えばいい

[293: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション検討中さん
292にもあるけど、実際諸々合算で計算したら全く安くない上に、定借やで？

[294: 口コミ知りたいさん]

定借地だとローンの借り換えができにくいとか、何らかの問題が出てくるのでは? その分安い価格設定と立地です。 近隣に有名な幼稚園あるけど 交通量も程よく多いです。 難波までの通りは暗いです。

以前よりコロナから観光客は減りました。

[295: 既購者]

私はモデルハウスの見学が決め手で即購入した一人です。先日行われた内覧会が
初めての実際の物件確認です。私が実際に観て感じた設備等を含む施工内容等の
総合的な評価と購入者としての思いを随時、公開させて頂き「シエアタワーなんば」
の購入を検討されている方々の参考に成ればと考えております。良い点，悪い点、
など総合的に事実のみをお答え致します。ご質問が有れば、お答えして行きたいと
考えております。

[296: 購入経験者さん]

>>291 マンション検討中さん
シエリアタワーの毎月のラーニングコストは、修繕費+管理費+地代+解体準備金です。
地代(毎月支払額)5,400円～11,800円
解体準備金(月額)4,800円～10,500円
※HP参照
所有権のタワーだと管理費+修繕費=毎月2～3万くらいのところ、シエリアタワーの場合毎月3～4万くらいかかります。(部屋にもよる)
これ含めて検討すべきですね。

今後も大阪市内でどんどんタワーの建設予定がありますが坪300以上が当たり前で坪350でも驚かない状況です。ウメキタは坪500以上でしょう。
世帯年収は最低でも1500万くらいないと買えない状況だと思います。
シエリアタワーなんばは坪200前半と(所有権と比べるのはナンセンスという方もいると思いますが)価格だけみると確かに安いですが、設備仕様は価格相応、もしくは価格以下のものだと感じます。
ただ今後ここより安いタワーはでてこないんじゃないかなー

ここを買われる方は、
【絶対に新築が良い】【タワーマンションに住みたいけど他が高い】【このあたりの土地に馴染みがある】【70年定借でも気にしない】など、どこか妥協されて購入されているのではないでしょうか？

かくいう私はシエリアタワーなんばを購入しました笑
私は実需ですので定借はあまり気にならなかった(もちろん定借のデメリットは調べましたが)のと、他が高すぎて買えなかった。。泣
良いものは高い！悪いものは安い！と割り切ってます。

10月に内覧にいきましたが今のところ満足してます。

[297: マンション検討中さん]

ここ竣工まで完売しなさそうですね。売れてなさ過ぎて、ほかのタワーマンションと明らかに異なる評価をされてますね

[298: 購入者A]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[299: 購入経験者さん]

>>298 購入者Aさん
わざわざ住民スレにも投稿されてますがあなたは何者ですか？笑

[300: 匿名さん]

新築でこれだけ売れてないので中古になったら買い叩かれるよ｡
ここだけはやめたほうが良い。コロナ巻き込まれても酷すぎるほど売れない､キャンセルの山｡
大損したければ止めません。

[301: eマンションさん]

>>298 購入者Aさん

ここまで、悲惨な結果になるとは。こういう手付放棄組どれくらいいるんだろう。

[302: 購入者A]

301 eマンションさん
一早くに契約を済ませ、入居を楽しみにしていたのに、悲惨な結果に至った経緯に
関しましては、投稿を躊躇してます。

[303: 検討板ユーザーさん]

>>302 購入者Aさん
なんか、気の毒になってきたわ…。
今から挽回するには…購入者にもバックありきで、
値下げして売るってことしかないんちゃうかな…

[304: マンション比較中さん]

ロープライスなのは何かの条件と引き換えのように思います。

[305: 匿名さん]

不動産投資家含めプロが全く見向きもしないレアな物件ですよ。
手付金の１割300万円から500万円放棄しても損して得とれでしょうね。
引き渡し終わった瞬間から売却しようとしても仲介手数料で２００万円前後必要だし､引き渡し前に修繕積立金一括払い済だし
7､800万円から1,000万円は消えていくでしょうね。半分の損失額で押さえるほうが賢明と皆さま判断されたんでしょう。
住んで売却したらもっと損失額が増大するでしょう。融資の金額を８割借りたらアウトですよ。残債､残って売るに売れない困ったマンションになるし管理機能は大丈夫か不安ですね｡

[306: 匿名さん]

販売期先着順申込受付
販売戸数20戸
販売価格3,260万円～12,990万円
最多販売価格帯3,800万円台(2戸)・3,900万円台(2戸)※100万円単位
間取り2LDK～3LDK+WIC+SIC+2N
住居専有面積55.27㎡～121.79㎡
バルコニー面積5.35㎡～14.15㎡
管理費12,800円～28,200円
修繕積立金4,500円～9,800円
修繕積立一時金360,000円～784,000円
管理準備金15,000円
地代(毎月支払額)5,400円～11,800円
解体準備金(月額)4,800円～10,500円
前払地代(引渡時一括払※販売価格に含む)2,988,560円～6,585,430円
地代保証金(引渡時一括払)129,600円～283,200円
インターネット基本利用料(月額)1,265円(税込)

[307: 購入者A]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[308: マンション検討中さん]

>>307

12月ではなく
入居スタートしたのですね。

[309: マンション検討中さん]

久々にこちらのスレを見ました。
220戸の内、12月24日の時点で契約件数は未だ80戸は、前代未聞です。
すでにキャンセル手付放棄しましたが、これは驚きました。
入居開始で約65%が未契約住戸って、何かあったとしか言いようがない。
今思えばキャンセルして本当に良かったと思いました。

[310: 周辺住民さん]

Eタイプの購入を検討しています。
自宅用です。

物件価値として、投資に回したとして、想定してみました。
１５マンの家賃で、空室率１０％程度、利回り０.０５として荒く計算したところ３３００の価値です。
２５マンの家賃なら、５５００マンの価値になります。
果たして、自分がこの立地の８０平米のマンションに２５まん出すかと言われたら、明らかに高いと思います。

計算間違っていますでしょうか？？

建物の固定資産税などは考慮していません。もっと詳しく計算できる方がいれば、計算してみて欲しいです

[311: マンション検討中さん]

>>306
毎月、地代妥当額を支払うのに別に３００～６５０万も前払いで払うの!?!?
ちょっと異常じゃない!?
桁違ってるんじゃない!?

[312: 匿名さん]

地代とか解体準備金とか、普通の分譲じゃ見られない費用がかかるのですね。
完全に企画倒れというところでしょうか。

[313: マンション検討中さん]

>>312 匿名さん
普通じゃ買えないような場所ならば定借でも価値があるんだけどね。神社の所有地内とか、普通に買おうとすると高すぎるところとか。
ここは周辺に普通にマンション建ってるし立地が特別いいわけでもない。普通の分譲でも微妙そうなのになんで定借で建てようとしたのかマジで謎。

[314: マンション検討中さん]

>>310 周辺住民さん

湊町と上本町で住んで、なんばで働いている人間として見ると、
個人的にはここに15を出す人は中々ないと思います。
15なら本当のなんばでも、ましてや梅田もそこそこ選べます。
まずファミリー層は来ません。治安が良くないからです。
単身も来ません。なんばでないからです。
高齢の方に魅力的かと言うと、周辺に病院もなく東は坂道、西はオタロードです。
本当に誰をターゲットにできるか想像がつかず、
強いて言うなら見栄えを重視しそうなキャパ嬢、ホストですが、
彼らならもっとなんば寄りを選ぶはずです。
あの立地の1LDKなら、一応新築タワーを評価して8万なら検討するかもしれません。

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 マンション検討中さん

シエリアタワーなんばのすぐ近くに住んでますが、この辺りファミリーや高齢の方意外と多いですよ？近くに有名私立幼稚園や保育園、小学校もあるからかな？
私も子供いますが実際言うほど悪いとはあまり感じないですよ！

[316: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション検討中さん
結構辛口の評価だね笑八万は流石に安いと思う｡

10万は出す人居ると思う。

[317: 買った人]

賃貸見てたら、住友が内覧前に15万5千で低層2LDK出してて、そこはすぐ決まった。内覧後に他の業者も16万?17万で出してて、決まったっぽい。今は17万と18万が出てるね。
自分は単身者やけど、層はあんまり偏ってない感じやった。説明会の時は赤ちゃん連れてる人もいれば、中学生もいたし、老夫婦もいた。

[318: 周辺住民さん]

なんばパークスの隣のマンション立地だと15万円出すと思う。

同じ難波でも パークスは南海に隣接して 傘なしでもメトロに乗れる利便性あります。

[319: 周辺住民さん]

Eタイプの固定資産税どのくらいですか

[320: 周辺住民さん]

Eタイプで新築１５万円なら入居つくと思いますよ
ただし、１回転した後はどうかなあ

[321: 匿名さん]

資産にならない一番購入するべきでない典型です｡この場所で借地はアウトでしょう｡
中古になったら足元見られ買い叩かれるでしょう｡
安物買いの

銭失い｡

[322: カメラマン]

2020年12月8日　21時頃の「シエリアタワーなんば」の状況です。
ひっそりと怖い感じです。

[323: カメラマン]

220戸の内、半分ほど売れたと公表している物件の夜間映像です。

[324: マンション掲示板さん]

入居されてるのですね？

[325: キャンセルした人]

入居を取り止めたが、その選択が正しかったのかを確認している者です。
実際は未だ僅かに部屋の照明が確認出来る程度です。コロナ事情も考えると
後2年位は完売に要するものと考えられます。最終的には大幅な値下げ販売かも。
既に賃貸マンションとして募集も行われます。

[326: 通りがかりさん]

>>325 キャンセルした人さん

ほんまに買った事実があるのかは知りまへんけど他の購入者さんには失礼やからね

[327: マンション検討中さん]

やっぱり安くても定期借地は難しそうですね。

[328: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん

初期投資をおさえるかどうか
ライフプランは人それぞれやから

[329: キャンセルした人]

「ほんまに買った事実があるのかは知りまへんけど他の購入者さんには失礼やからね」

その通り、誠に失礼な事でお詫び致します。投稿の意図は詐欺的な手口で買わされた事に
我慢が出来ず、ストレス解消と愚かな投稿を行っております。

[330: 通りがかりさん]

>>329 キャンセルした人さん

最後に買うって決めたのは自分でしょ。それにマンションなんて買うまでに何回もやり取りがいるんだから、その間に考え直すこともできたはず。自分のことを棚に上げて詐欺がどうとかは無理がある。

[331: 通りがかりさん]

>>329 キャンセルした人さん
詐欺的な手口とはどういったことでしょうか？