シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

すごいですね。
マンションギャラリーで聞かれたんですか？
手付け放棄も中々勇気のいる判断だと思いますが、、、

[252: 検討板ユーザーさん]

在庫一掃割引セールとかないかな？

[253: 匿名さん]

誰も数百万円から1000万円以上､大事なお金､みすみすどぶに捨てたくないです｡ロレックスデイトナ､ポルシェ新車がパー
です｡嫌に気まっつてますやん｡それでも､泥舟とわかってて大海にでれません｡
先がわかるから､ここで泣きます。損失確定させます｡
白紙でリセットします｡

[254: 匿名さん]

買うも地獄､キャンセル放棄で白紙撤回どちらも地獄です。
１円から､こつこつ貯めてきたのに。
人生､コロナ大失敗です｡
クヤシイ　クヤシイ　　クヤシイ
在庫セールなんてやったら
ここを買って11月入居住人が黙っちゃないです｡

[255: マンション検討中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
半額…では若干弱いから…
6割引になった時、皆さんに言います。

この物件、ストロング バイで！

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

投資用としての取得も多かったんでしょうか？
実需であれば手付け放棄等せずに入居されるのかなと思うのですが

[257: 匿名さん]

先日契約した時にチラッと一覧表見たけど、上層階は3割くらいしか契約済みになってなかったわ。いつ時点の表かわからんけど、値引き期待してる人は1.2年待てば2割引きとかも夢じゃないかもよ。自分は新築欲しかったし、欲望満たす独身ライフおくるにはそこそこの立地やったから購入したけど。

[258: 匿名さん]

実住人でも､試算価値を大いに棄損するのは買えんよ。
関西は１円でも安く価値有るものを買うのが好きで､銭失い物件には残念やけど
こっちから願い下げじゃあ

[259: 通りがかりさん]

十分安いだろ
どこまでケチなんだ関西人は

[260: 匿名さん]

そりゃ完璧なタワーを目指せばここは全然だと思うが価格を考えりゃこんなもんじゃないの？

[261: 匿名さん]

じゃないね。
そう思ってたが調べるほど価値棄損するのわかった
4000万円現金購入しようとしたが10年後順調に2,600まんえんから2,900万円の中古の仲介価格でしか
手放せないよ。東京と名古屋の定期借地マンションを調べてもらい調査に基づいて加点減点の評価金額です｡
専門家の意見です｡
人口が２０２５年から毎年４５万人減少も評価されてます｡
４５万人は鳥取県全人口です｡
10年で維持管理費用年刊６０万円から７０万円と棄損金額が年間100万円から１２０万円で合計200万円前後価値棄損､価値ダウン
この辺り良く理解しとかんと､こんなはずじゃない､となります｡
だから手付金捨てるんです。
甘過ぎた。買いやすいタワーと思ってた。
現金決済でなくローンの人は金利が更に負債にのるし売却時点で残債より決済金額高い人は､もちろん差額の現金を
用意できないと売ることすらできない､蟻地獄におちていきますよ｡
だから、全く売れないでしょう。
キャンセルもどんどん出てるでしょう。
売り主やまして販売代理会社は口が割けてもこんな事言わんよ。

[262: うもない]

>>258　
しょうもない煽りを意図的にしなさんな。あんたみたいな関西人は今時ほぼ居ないよ。

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん
10年後予知できるのか
すげー

[264: 匿名さん]

むしろ6割で売れるのか？借地の住宅ローンは通りにくいし10年後半額以下は覚悟で購入してる。まあ、とにかくミナミの歓楽街近いから生活楽しみ(^^)

[265: 匿名さん]

むしろ６割笑わせるなよ

3000万円より市場価格下がったとき､参戦するよ｡

[266: 匿名さん]

煽りじゃないね。真実でしかない｡

[267: 匿名さん]

同感です｡
検討してましたが見送ります｡
色々な方の意見は重要です｡

[268: 通りがかりさん]

1人何役するんだww

[269: マンション比較中さん]

あと500万下がれば2LDKを投資用に買うかなあ

[270: マンション検討中さん]

>>269 マンション比較中さん

ここの販売状況は事故ですね。
タワーマンションでここまで売れ残るのを見たのは、初めてです。

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション検討中さん
どれくらい売れ残ってるの…？

[272: 匿名さん]

ホームページを見ると、「大阪都心のタワーで3300万円～」と値段の安い部屋を売出し中のようです。
最上階は1億2000万円台～で価格差がかなりあるみたいですよね。
何戸売れ残っているかはわかりませんが、現在は24戸を販売中でした。

定期借地権なので、景気が左右されリセールが難しいと思った人がキャンセルした住戸があるのかなと感じました。
コロナもそうですが国のトップが変わるので不安視する人もいるかもしれないです。
売れ残っている理由は定期借地権だからでしょうか。なぜなんでしょうね。

[273: 匿名さん]

こういうタワーマンションって
かなり価格差ってありますよね。
低層階の、本当にコンパクトなタイプの物件だと、
賃貸を前提にしているのか、とてもコスパがよい物件は多い。
高層階は、景色が良いし
1戸あたりが広くなる分、どうしても値段は上がっていきますね。

[274: マンション検討中さん]

>>273 匿名さん
ここは30階以外は縦に同じ間取りです
なので30階以外は階数だけの価格差かと思われます

[275: 匿名さん]

定借を買っていいのは直結だけ。

[276: 匿名さん]

>>275 匿名さん

なるほど。
ここはなぜ定借なんですか？

[277: マンション比較中さん]

全体の間取りです。

[278: マンション比較中さん]

6階　Dタイプ 3LDK で3千万円台でホームページに掲載されて売り出し中のようです。

[279: マンション検討中さん]

>>278 マンション比較中さん

すまないが買いたいとは思えない

[280: 匿名さん]

内廊下ですよね。
どうしても北向きの間取りは不人気になりそうです。

見ると、5つは南向き、3つは北向き。
バルコニーは西向きも3つのうち1つありました。
エレベーター横の間取りがないのはいいと思っています。
南もバルコニーはコンパクトになっていて、洗濯は内干しが基本になりそうですね。
キュービックプランなので日当たりは一般的間取りよりもいいということかな？？

[281: 名無しさん]

中層階の値段がホームページにアップされているけど、16階は少なくとも3部屋は残ってるみたいですね
間取りページにはBタイプ記載ないけど、16階Bタイプは残ってるみたいだし

全体で何部屋残ってるんだろう

[282: 匿名さん]

確かにホームページを見ても、
現状がどれくらい販売中なのかわかりませんね。
見学に来た人のみに詳細を公表するスタイルの販売なのでしょうか。
ある程度イメージしてから見学に・・・と思う人には検討しづらいですね。

[283: 匿名さん]

買うには勇気がいるが、賃貸なら利便性もよく、新築タワーマンに住めるなら、アリかも～

[284: マンション検討中さん]

>>283 匿名さん

第3期17次って全然売れていない証拠です。

[285: 匿名さん]

２８３さんが書かれていますが、賃貸だったら良いっていうのはよくわかります。
賃貸需要が大きなマンションだとは思いますが、
賃貸投資するにしては
販売価格が高すぎるというのがあるのかもしれないですね…。
値下げとかはまだまだそういう段階じゃないのかもしれない？

[287: 匿名さん]

[No.286と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[288: マンション検討中さん]

このマンション買いですか？

[289: 匿名さん]

タワーマンションは共用施設が充実している印象がありますが、
こちらのマンションの共用施設はエントランスのラウンジとスカイラウンジだけですか？
他にも公式ホームページには紹介されていない共用施設がありますでしょうか？

[290: マンション検討中さん]

おそらくそうだと思います。

[291: マンション検討中さん]

このマンション明らかに価格安いですけどなぜでしょう？
これならタワマン買えそうな価格なので気にはなってます。

[292: 通りがかりさん]

定借であることとか、立地とか、分譲にはない地代とか解体積立金とか、その辺も考慮して安いと思うなら買えばいい

[293: 検討板ユーザーさん]

>>291 マンション検討中さん
292にもあるけど、実際諸々合算で計算したら全く安くない上に、定借やで？

[294: 口コミ知りたいさん]

定借地だとローンの借り換えができにくいとか、何らかの問題が出てくるのでは? その分安い価格設定と立地です。 近隣に有名な幼稚園あるけど 交通量も程よく多いです。 難波までの通りは暗いです。

以前よりコロナから観光客は減りました。

[295: 既購者]

私はモデルハウスの見学が決め手で即購入した一人です。先日行われた内覧会が
初めての実際の物件確認です。私が実際に観て感じた設備等を含む施工内容等の
総合的な評価と購入者としての思いを随時、公開させて頂き「シエアタワーなんば」
の購入を検討されている方々の参考に成ればと考えております。良い点，悪い点、
など総合的に事実のみをお答え致します。ご質問が有れば、お答えして行きたいと
考えております。

[296: 購入経験者さん]

>>291 マンション検討中さん
シエリアタワーの毎月のラーニングコストは、修繕費+管理費+地代+解体準備金です。
地代(毎月支払額)5,400円～11,800円
解体準備金(月額)4,800円～10,500円
※HP参照
所有権のタワーだと管理費+修繕費=毎月2～3万くらいのところ、シエリアタワーの場合毎月3～4万くらいかかります。(部屋にもよる)
これ含めて検討すべきですね。

今後も大阪市内でどんどんタワーの建設予定がありますが坪300以上が当たり前で坪350でも驚かない状況です。ウメキタは坪500以上でしょう。
世帯年収は最低でも1500万くらいないと買えない状況だと思います。
シエリアタワーなんばは坪200前半と(所有権と比べるのはナンセンスという方もいると思いますが)価格だけみると確かに安いですが、設備仕様は価格相応、もしくは価格以下のものだと感じます。
ただ今後ここより安いタワーはでてこないんじゃないかなー

ここを買われる方は、
【絶対に新築が良い】【タワーマンションに住みたいけど他が高い】【このあたりの土地に馴染みがある】【70年定借でも気にしない】など、どこか妥協されて購入されているのではないでしょうか？

かくいう私はシエリアタワーなんばを購入しました笑
私は実需ですので定借はあまり気にならなかった(もちろん定借のデメリットは調べましたが)のと、他が高すぎて買えなかった。。泣
良いものは高い！悪いものは安い！と割り切ってます。

10月に内覧にいきましたが今のところ満足してます。

[297: マンション検討中さん]

ここ竣工まで完売しなさそうですね。売れてなさ過ぎて、ほかのタワーマンションと明らかに異なる評価をされてますね

[298: 購入者A]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[299: 購入経験者さん]

>>298 購入者Aさん
わざわざ住民スレにも投稿されてますがあなたは何者ですか？笑

[300: 匿名さん]

新築でこれだけ売れてないので中古になったら買い叩かれるよ｡
ここだけはやめたほうが良い。コロナ巻き込まれても酷すぎるほど売れない､キャンセルの山｡
大損したければ止めません。