シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[216: マンション検討中さん]

確かに、ここは立地的、価格的に定借としての価値が全く感じられないので、、、。

[217: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

でもだから安い。55.27m2 2LDK 3300万円！64.95m2 2LDK 3620万円！安っ

[219: 通りがかりさん]

躯体から出っ張った、取って付けたかのようなバルコニーが何とも言えん。
賃貸マンションのそれのようですな。

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん
かっこいいですね！

[221: マンション掲示板さん]

薄くね？

[222: 通りがかりさん]

薄いのは間違いない。
バルコニーをとる面積すらもケチって居室を詰め込まざるを得ない構造。

西側から突き出したバルコニーからは阪神高速が眼下に見えて心が癒されることだろう。

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん
真上にプレサンスがあるからか、展望を確保するためか、ケチったのかはわかりませんが、北西の角は削ってますね。
角度によってはかなり薄く見えます。

[224: マンション検討中さん]

検討中ですが売れ行き悪いんですかね。モデルルーム行っても部屋一覧表みたいなの見せてくれないですし、なんか隠してる感が否めないです。やっぱり駅からの距離や住環境、設備が値段と合ってないのでしょうか。

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん
どうなんでしょう。
売れ行き悪かったら隠すどころか全て見せてくれると思いますが。

[226: 匿名さん]

うーん、選択肢が多いですよ、と言われたほうが
購買意欲は掻き立てられるような…
一部のものだけしか見せてくれないのか、どうなのかは、正直はっきりしないのかも。

タワーマンションなのと、なんばというブランド（？）で
ここの場合は値段が高くなりがちかもしれないですね。

[232: マンション検討中さん]

[No.227～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[233: 検討板ユーザーさん]

なんか、激安になってますねさ

[234: 名無しさん]

もともと坪単価200から250。
東京で400、大阪でも300以上が当たり前となってるのでそこと比べると安め。
20代一般サラリーマン世帯でも十分買える範囲。
立地や設備は知らん。

[235: マンション検討中さん]

通常の坪単価と借地で自分のものにならない物件の坪単価を比較してはいけません。

[236: 通りがかりさん]

所有権と定借は単純には比べられない。
高いか安いか、良いか悪いか、買うか買わないか、あなた次第です。

[237: マンション検討中さん]

20代でここを買うと、70年後は90代、生きてる可能性がある。
でも、10?20年で買い替えるまでのつなぎとして買うのならいいのかなとも思った。もともとの価格も安めだし、売る時に欲張らずに価格をつければ、上手く売り抜けるのでは？

[238: 匿名さん]

この場所として価値が低く､新築でこれだけ売りあぐねてるので、10年､１５年後売却するのは至難でしょう。
日本人は所有権に､ものすごいこだわりあります｡
借地権の上にたつ一軒家いくら家が良くても激安でないと買わないでしょう。
もしここが所有権のマンションなら､もう少し高くても完売してるでしょう。
東京の区役所の上にタワーマンションとか港区の領事館の借地とかなら土地がレア物ですから飛ぶように売れてきました｡
ここは絶対止めた方が良いね。
トータルでものすごい高い家賃になるでしょう。
だから､売れてないんです｡
これが現実です。

[239: 匿名さん]

ありがとうございます。
検討したけど､一生住まないし､大損しそうでやめます｡

[241: 匿名さん]

[No.240は、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[242: マンション検討中さん]

三階建一軒家に住んでいますがこの先を考えるとマンションがいいかなと思いマンションを探していました。年齢が40代なので今後引越ししたらおそらく永住、大阪中央区のタワーマンション新築でこの値段、確かに環境は完璧とは言えませんし、理想を思えば他のタワーマンションでいいところは色々ありますが価格が他は手が届かないし関電不動産屋と信頼できるこに決めようかと思っています

[243: 匿名さん]

手付け絵金放棄のキャンセルがでてるようです。
軽いやけどでよかったと判断｡大人の選択｡去ることも勇気ですよ。
コロナも拍車かけた残念｡
このままだと完売まで数年は確実ですね｡
中古で販売､大苦戦確定入りですよ。
大損すれば売れる。それを拾う方がキャンセル料棄てても安いと見た。
楽しめにウオッチします｡

[244: マンション検討中さん]

僕も手付金相談して、営業の方に理解頂きました。ここまで売れ行きが悪いとは思っていなかったです。大阪市内のタワーマンションの売れ行きが好調なのに、ここは売れ残っているということはやはり今後においても厳しいと思いますので。
手付金は放棄せざるを得ないと思いますが、コロナもあり、こればかりは仕方ないです。

[245: 匿名さん]

手付金放棄します。
何回か売買した経験有りましたが
まさか自分が納得して買ったのに
自分から放棄してキャンセルとは夢にも
思いませんでした。
残念ですが傷口を広げる訳にはいきません
個人的事情はそれぞれあるでしょうが
言わせてもらえば、あまりに売れない商品と市場にミスマッチな価格設定と再販価格つまり中古価格が、えげつないほど安い金額しか
買ってもらえない事実、
もったいないけど高い勉強代と割り切ります。
書き込み有りましたが永住するつもりで
私も現金決済する予定でしたか7、8年から10年経過して手付金の倍返しいや4倍返し位
安く買い戻しの選択をします。
ここは買ったらもう半値位しか売れないと
理解して買ってください。
つまり絶対永住の人と自分が亡くなった
後、子供たち相続人がいる人には
良いでしょうね。
ただ場所も値段も今ひとつなら市場はそっぽ
向かれるんですよね
せっかく半分近く売ってきたのに
ここにきてキャンセルの嵐が吹いてとてもとても完売なんて何年先かわからない
ある意味、レア物件になりました
残念です?

[246: 匿名さん]

あとひとつ土地の固定資産税は必要ありませんが現状で車の車庫含め5万円以上の維持費用年間60万円台以上15年間以上経過したら
100万円近く維持経費、年金生活にはちと
厳しいし我慢してまでの物件かと
目我慢覚めました??

[247: 匿名さん]

今何戸売れ残っているんですか？

[248: 匿名さん]

全個数の半分は残ってる上にキャンセル予定が相当入ってくる予定らしいが未定
最上階の黒門市場の社長連中どうよ。
今､みんなそれどころじゃないでしょう。
黒門市場経営者だけで､マジ相当居るよ。
ほぼ手付金放棄でキャンセル決定
下手こいたら完成時７割以上残ると予想です。
歴史上希に見るコロナ巻き込まれ大失敗作､確定か

[249: 検討板ユーザーさん]

何戸くらい売れ残ってるんだ？立地や定借といった割引要素があるのに、必ずしもそれを反映した金額じゃない。
これまでのような強気の価格設定は難しい時代に入ってきたな

[250: 匿名さん]

最上階から全ての部屋が選べるそうです。
１期分譲に戻ったようです。
ここは手を出さない方が賢明と判断､購入やめます。
営業がハッキリ残りの件数を言わない。
言うなと指示出てるのでしょう。
ガラガラでした｡

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

すごいですね。
マンションギャラリーで聞かれたんですか？
手付け放棄も中々勇気のいる判断だと思いますが、、、

[252: 検討板ユーザーさん]

在庫一掃割引セールとかないかな？

[253: 匿名さん]

誰も数百万円から1000万円以上､大事なお金､みすみすどぶに捨てたくないです｡ロレックスデイトナ､ポルシェ新車がパー
です｡嫌に気まっつてますやん｡それでも､泥舟とわかってて大海にでれません｡
先がわかるから､ここで泣きます。損失確定させます｡
白紙でリセットします｡

[254: 匿名さん]

買うも地獄､キャンセル放棄で白紙撤回どちらも地獄です。
１円から､こつこつ貯めてきたのに。
人生､コロナ大失敗です｡
クヤシイ　クヤシイ　　クヤシイ
在庫セールなんてやったら
ここを買って11月入居住人が黙っちゃないです｡

[255: マンション検討中さん]

>>252 検討板ユーザーさん
半額…では若干弱いから…
6割引になった時、皆さんに言います。

この物件、ストロング バイで！

[256: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん

投資用としての取得も多かったんでしょうか？
実需であれば手付け放棄等せずに入居されるのかなと思うのですが

[257: 匿名さん]

先日契約した時にチラッと一覧表見たけど、上層階は3割くらいしか契約済みになってなかったわ。いつ時点の表かわからんけど、値引き期待してる人は1.2年待てば2割引きとかも夢じゃないかもよ。自分は新築欲しかったし、欲望満たす独身ライフおくるにはそこそこの立地やったから購入したけど。

[258: 匿名さん]

実住人でも､試算価値を大いに棄損するのは買えんよ。
関西は１円でも安く価値有るものを買うのが好きで､銭失い物件には残念やけど
こっちから願い下げじゃあ

[259: 通りがかりさん]

十分安いだろ
どこまでケチなんだ関西人は

[260: 匿名さん]

そりゃ完璧なタワーを目指せばここは全然だと思うが価格を考えりゃこんなもんじゃないの？

[261: 匿名さん]

じゃないね。
そう思ってたが調べるほど価値棄損するのわかった
4000万円現金購入しようとしたが10年後順調に2,600まんえんから2,900万円の中古の仲介価格でしか
手放せないよ。東京と名古屋の定期借地マンションを調べてもらい調査に基づいて加点減点の評価金額です｡
専門家の意見です｡
人口が２０２５年から毎年４５万人減少も評価されてます｡
４５万人は鳥取県全人口です｡
10年で維持管理費用年刊６０万円から７０万円と棄損金額が年間100万円から１２０万円で合計200万円前後価値棄損､価値ダウン
この辺り良く理解しとかんと､こんなはずじゃない､となります｡
だから手付金捨てるんです。
甘過ぎた。買いやすいタワーと思ってた。
現金決済でなくローンの人は金利が更に負債にのるし売却時点で残債より決済金額高い人は､もちろん差額の現金を
用意できないと売ることすらできない､蟻地獄におちていきますよ｡
だから、全く売れないでしょう。
キャンセルもどんどん出てるでしょう。
売り主やまして販売代理会社は口が割けてもこんな事言わんよ。

[262: うもない]

>>258　
しょうもない煽りを意図的にしなさんな。あんたみたいな関西人は今時ほぼ居ないよ。

[263: 匿名さん]

>>261 匿名さん
10年後予知できるのか
すげー

[264: 匿名さん]

むしろ6割で売れるのか？借地の住宅ローンは通りにくいし10年後半額以下は覚悟で購入してる。まあ、とにかくミナミの歓楽街近いから生活楽しみ(^^)

[265: 匿名さん]

むしろ６割笑わせるなよ

3000万円より市場価格下がったとき､参戦するよ｡