シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション比較中さん]

>>118 マンション検討中さん

どちらかというと日本橋エリアです。
難波を通り越して黒門市場や阪神高速、堺筋線を越えてます。

シエリアタワー高津町です。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 マンション比較中さん
東京ディズニーランドが千葉ディズニーランドに変更になれば全国のマンション名も変更になっていくことでしょう。
まずはここから

[123: マンション比較中さん]

>>122

高津町といえばシティホテルではないホテルが大阪市内で最も隣接する地区です。
高津町では、戦略上売れないから5km範囲内ということで誰でも知っている
「なんば」にしたのだと思います。
街の改善につながれば良いと思います。

シエリア夕陽丘北山町も、四天王寺夕陽丘とは丘を下って程遠い距離です。

[124: マンション検討中さん]

天高くそびえるタワーが堂々と「なんば」ってウソの名前を付けたらあかんわ。
普通の人は大阪球場跡地の辺りに建ってると思うやろうな。
自由の女神像のホテルニューヨークがアメリカではなく横浜にあるのと同じレベル。

[125: 匿名さん]

私は、高津が文教地区、なんばが繁華街ってイメージだけどね。

[126: 匿名さん]

タワマンを検討する人は眺望も気にするのですかね。
私的にはタワマンの良さって、眺めしか思いつかない。
だとしたら、毎日見ていたら飽きそうだけど。
間取り豊富ですね。
収納スペースが小さいから、２WICじゃないときついかも。

[127: マンション検討中さん]

シエリア上町台パークタワーの詳細が明らかになってきてますが相当高いみたいですね。
一般的なサラリーマンが大阪市内で買えるタワーマンションはもうここしかないのでは！？

[128: 匿名さん]

マンション優遇制度が受けられること、ホームページに丁寧に記載されています。

前、調べた時に「表記では50㎡以上でも登記上は50㎡ではないこともある」例があることを知ったので、50㎡台でも住宅ローン減税を受けられることが説明してある点は親切だと思いました。
住宅ローン減税、10年まで最大400万円なのは知っていましたが11年以降もローン残高が残っていたら3年間は残額に応じてもらえるんですね。消費税10％になりましたが、税制では優遇されていると思います。
預貯金があっても13年はローンを組んだ方がいいのかな。

13年目で一気に繰り上げ返済が一番お得になりますか？

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
こちらは2020年12月入居ですので住宅ローン控除は13年対象物件です。
個人的意見ですが、繰り上げ返済すべきかは金利次第だと思います。
現状だとフラット35で35年間金利1%以下でロック、もしくは、変動金利で1%を越えたら繰り上げ返済がよいかと。
変動金利の場合は1%越えるまでは極力頭金は出さずに住宅ローン控除の恩恵を受けながら、手持ち資金を運用にまわした方がよいかと。
今後金利が上がるか下がるかは誰にもわかりませんし、個人の財力、考え、状況によっても住宅ローンの組み方は変わってくるかと思います。

[130: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

定期借地とくらべるのはNG

[131: 長嶋 修の「不動産経済の展開を読む」]

割安な「定期借地権マンション」は買いか？

https://www.youtube.com/watch?v=rBZkTxcz36Y

[132: 匿名さん]

＞＞126 匿名さん

＞タワマンを検討する人は眺望も気にするのですかね。

そりゃ～そうでしょ！

＞私的にはタワマンの良さって、眺めしか思いつかない。

あなたも眺望を気にしてますやん（眺望＝眺め）
先ほどの『・・気にするのですかね』のケツには『？？』が付いてないのかな？？

＞だとしたら、毎日見ていたら飽きそうだけど。

う～ん？？支離滅裂で何が言いたいのやら訳ワカメ！
ちなみに、わたしはタワマンの３２Fに住んでました。
素晴らしい眺望（特に夜景が）でしたが、３ヵ月ほどで飽きて
しまい何も感じなくなりました。



＞＞127　マンション検討中さん

シエリア上町台ですかぁ～
谷四、谷六へ6～7分と駅から遠いし、29階とそんなに高層でもない。
しかも、おゼネは長谷工やのに、そんなに高いとは意外です。
コレ！といったセールスポイントが思い浮かびません。

[133: 通りがかりさん]

>>123 マンション比較中さん
四天王寺夕陽丘より、北山町の方が格上でしょ。地元民の中では。

[134: 物件比較中さん]

>>133 通りがかりさん

圏外から来訪される方は、ネームバリューは
四天王寺前夕陽ヶ丘なんですよ。

北山町の方が交通量少なく静かで暮らしやすいですが。

[135: マンション掲示板さん]

>>134 物件比較中さん
知らない人はそうという事ですね。

[136: 匿名さん]

>>129　匿名さん
ありがとうございます！
頭金は余裕がある限り、最大限支払うのがいいものなのか、もしくは住宅ローン減税を適用させて長く払っていくのがいいのか迷っていました。
貯金もある程度は残しておかないと、急な出費に対応できなかったりしますよね。

>>変動金利の場合は1%越えるまでは極力頭金は出さずに住宅ローン控除の恩恵を
この点、すごく聞きたかったことでした！金融関係の方ですか？
住宅ローンも借りる銀行によっては繰り上げ返済手数料が0円のところとそうでないところもあります。あとはイオン銀行だと買い物が割引になるんでしたっけ？
金利も変動と固定でよくわからず……
詳しい人に聞けてよかったです。

[138: 匿名さん]

借地権付き物件であったとしても、
立地が良くて買いやすい価格帯なら売れると思いますが
ここは駅から遠くて立地もイマイチよくないです。
余程買いやすい価格帯にしないと、完売は厳しいのではないかなと思います。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンション検討中さん

仰る通りです。
古い建物多いです。
夜は難波方面行くには、自転車でないと
((( ；ﾟДﾟ)))怖いです。

スーパーは難波かライフでしょうか？

[142: 匿名さん]

物件価格の8割以上が建築費用です｡
残りは物件価格の１割の消費税と残りが70年の定期借地一時金ですね。
解体準備金と借地地代の合計が毎月支払いですね。１万円位です。契約してますが私の息子でも100歳になります。
70年は購入者の孫世帯でしょうね。
日本中の270万棟のなかで建て替えは300棟未満です｡
いかに難しい事か理解するべきではないですか。
12月までで90戸位は契約完了してますよ。
なんば徒歩圏内何でもあります｡
なんば在住してますが梅田は本当に行く機会減りました｡
タワーに必要ないものがなく良いです。安く楽しく快適生活できます。
今は全部入りタワーです｡
最初だけですね。フィットネスルーム、コンシェルジュ､ゲストルーム
間取りは本当に使いやすいと思います。
今後はこのタワーのような販売方法増えると思います。

[144: マンション検討中さん]

>>142 匿名さん
共用施設は必要最低限なので良いと思いますが、その割に管理費高くないでしょうか？
一番小さい部屋で管理費月額12,800円からは少し高い気がします。
他のマンションもそのような感じでしょうか？もしくは何か高い理由あるのでしょうか？