シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[383: 138]

>>381 評判気になるさん
いろいろ心配されてましたが、ここに来て一気に売れてるんですか？
それはそれでよかったですね！

[384: 匿名さん]

プレミアムプランもNEWマークが付いて出ているんですね。一億三千万。
竣工してからもこういう部屋って出てくるものなんですね。もしかしてキャンセル分とかなんでしょうか。
掲載してある間取りで6パターン、先着順で30戸とあるのでまだ載ってない間取りで空いてる部屋もいくつかあるんだと思いますがどうなんでしょう。
価格も併せて見たいですが。

[385: 匿名さん]

目玉になる部屋は最後まで取っておくみたいなのってあると聞きます。プレミアムプランも後から出しているんだったら、目玉として取っておいた？それとも、前から出ているのですか？？
それにしてもいいお値段（汗）
もうすぐ実際の部屋が見られるらしいんで、見てから判断になるのかな。

[386: 通りがかりさん]

>>385 匿名さん
前から出ている部屋ですね。
間取りはとても良いのですが、東側は仏閣が多く、お墓がもろに見えるので敬遠している方も多いのではないでしょうか。
実際どうなのか直接見たわけではないですけど…

[387: 匿名さん]

確かにお墓ビューは気にされる方は多いでしょうね。
自分はしなかったとしても、
後々、貸したり売ったりする可能性があるとするならばなんとなく気にされるのかも。
いきなり大きな建物ができる可能性は少ないだろうけれど・・

[388: 評判気になるさん]

>>386 通りがかりさん
見学で実際に見ましたが、東側であればめっちゃお墓ビューです。気にする方は必ずご自身で確認されることをおすすめします。高層階になればなるほど東側でなくてもお墓は見えてくると思いますので。

[389: 匿名さん]

お墓…。これは大きな問題かもしれません。
何かあるわけではないのはわかっていても、
確かにリセールする場合などは、値崩れしてしまうでしょうね。
ここに余程のこだわりがあれば別ですが…。

[390: 匿名さん]

もともとこの土地は誰が所有する土地かわかる方いらっしゃいますか？
どうしてわざわざ定借にしてまで、マンションをつくったのかなーって。


東京のフランス大使館のように、
北新地の一等地にある米国大使館が、もし定借でマンションつくるのならわかりますが、、、

[391: 匿名]

お墓が見えるのは確かにイメージは良くないですが、そこの場所に建物は絶対に建たないです。高いビルどころか戸建てすら建たないです。窓からの視線は絶対にさえぎることはないので、悪いことばかりでもないです。

[392: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
登記あげればすぐわかるよ

[393: 匿名さん]

>>388 評判気になるさん

まるで霊園に住んでるような環境ですね

[394: 通りがかりさん]

お墓ビューを気にしていたら夕陽丘あたりのマンションには住みません。
それよりもここは「なんば」といいながら、実際は「高津」で、
どの駅からも遠く、周囲がごちゃごちゃしているのがネックになっているんでしょうね。
昔からアパートや倉庫がありましたが、落ち着いた感じの街だったんですがね。

[395: 匿名さん]

お墓ビュー、値段が安くなっているならいいと思います。

>>お墓ビューを気にしていたら夕陽丘あたりのマンションには住みません。
昔はお墓がある場所は、いい場所を選んでいたと聞いたことあります。日当たりのいい場所に先祖に眠ってもらおうという意味だったような。
好き嫌いありそうですが、お墓見えない方がいいなら低層選ぶとかできそうかなと考えています。

大阪、コロナの影響あるでしょうか。
だんだん周囲が慣れてきている気がしていて、マンションモデルルームもリモート対応しないところが多いのかなと思いました。

[396: マンション検討中さん]

定借期間終了後の巨大な解体費用は誰が負担するのかなぁ？

[397: 販売関係者さん]

>>396
管理組合の解体準備金

[398: 匿名さん]

>>397 販売関係者さん
解体準備金、恐ろしく大金を用意しておかなくてはならないですね。

[399: 匿名さん]

技術革新が起きて、今の想定よりも安くできるようになることを期待したいですが…
どうなっていくことやら。
管理費の中から解体準備金を準備しているのですか？
全然、お金のことってどうなっているのか見えてこない。
物件概要には特に解体準備金については触れられていないようです。

[400: 匿名さん]

いいなと思ったら定借か。

[401: マンション検討中さん]

結局、今現在どれくらいの成約済みなのでしょうか？

[402: マンション検討中さん]

>>401 マンション検討中さん

ここなんでこんなに売れ残ってるんですか？
全然売れていないのでびっくりしました。今後大量の在庫住戸どうするんですかねー