シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[363: マンション検討中さん]

シエリアタワー全部売れ残ってますね
大丈夫でしょうか

[364: eマンションさん]

>>362 評判気になるさん

定期借家権というマイナスを覆すだけのプラスが無い。

[365: 通りがかりさん]

何気に床暖房が響いてるような気が…

[366: 周辺住民さん]

８０平米　３LDK。なんぼなら買いますか？？

[367: 匿名さん]

シエリアブランドのイメージが、直床&床暖無し&設備コスカ、で固まっているのが辛いところですよね。

これを立地でカバーしてるつもりだろうけど…中身がイマイチすぎます。

[368: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[369: 匿名さん]

>>366 周辺住民さん
4000台かな

[370: 匿名さん]

売り主側もこの借地に大型物件を建てるのはだいぶ躊躇したと思いますが、話がまとまったのってアベノミクスもインバウンドもイケイケの2014～15年辺りなのでしょうかね。後先考えずに前のめりにやったもうた感満載ですね。ミナミ近辺の築浅タワーマンションは外人(中国人)オーナーも多いですし、日本人の居住組が買わなくても中国人投資家で何とかなるとタカをくくっていたのでしょうか。
にしても、定期借地権の物件は超一等地であること、格安であること、この２つがないと成立は難しいように思います。

[371: 評判気になるさん]

床暖の必要性ですが、フローリングといってもクッションフロアというのか？クッション性のあるシートみたいな感じで、床の冷たさはさほど感じませんでした。床暖がないと冷たいという印象はなかったです。
もちろんある方がいいですが。
1月の寒い時期ですが、北側のお部屋を見学した時、エアコン一台起動してて部屋全体がなんとなく暖かいなと感じるくらいでした。
やはり色々コストカットされていて、定期借地という点を考えると、もう少しお安くならないと購入には踏み切れません。
今後値引きなどはあると思われますか？

[372: 周辺住民さん]

８０平米　３LDK　
なんぼなら　買いまっか？？？

[373: マンション住民さん]

中層で5000万!! あの場所で定借ならそれぐらい！

[374: 評判気になるさん]

>>373 マンション住民さん
5000万円だったら買えるのでは？

私は予算4000万までなので無理ですね（泣）

[375: 匿名さん]

>>374 評判気になるさん
今市内で4000万で買える新築ってありますか？

[376: 評判気になるさん]

>>375 匿名さん
間取りによりますが3LDKはないです。

元々は新築マンションの購入は考えてなかったのですが、シエリアなんばが予算内だったのでどんなものかと興味を持ち見学へ行きました。

[377: マンション住民さん]

>>376
永遠に自分のものにならないのにいいの!?

[378: 通りすがりさん]

>>377 マンション住民さん
資料が送られてきて、76㎡南向き4700万円と書かれてあったのであまりの安さにびっくりしてこちらに初訪問しました。定期借地権なんですね。

[379: 評判気になるさん]

>>378 通りすがりさん
76平米4700万円は3回の南西角部屋です

[380: 匿名さん]

ここは結構売れ残ったまま、竣工しちゃいましたね。
経営的にも打撃大きいとおもいますよ。責任者も相当反省していると思います。

[381: 評判気になるさん]

公式ページに来場者用のパスワードを入力すると残物件は価格が表示されますが、
もう9割売れている感じですね。
内見会に行ったら急に人が増えてるって言ってました。
意外といけるんじゃないかな。

[382: 匿名さん]

あ、381のスレは私で、評価気になるさんではありません。