シエリアタワーなんば

[買い替え検討中さん]

シエリアタワーなんばってどうですか。


公式URL：http://cielia.com/m/namba220/

所在地：大阪府大阪市中央区高津3丁目17番1、34番2(地番)
交通：大阪メトロ御堂筋線 「なんば」駅徒歩 12分 、大阪メトロ堺筋・千日前線「日本橋」駅 徒歩8分
土地権利：借地権種類定期借地権(転借地権)
借地権の種類と期間建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権(転借地権)
借地期間:引渡日より70年間
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造) 地下1階地上30階建
総戸数：220戸
間取り：2LDK～3LDK
売主：関電不動産開発、住友商事、パナソニック ホームズ
施工会社：日本国土開発
管理会社：関電コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[216: マンション検討中さん]

確かに、ここは立地的、価格的に定借としての価値が全く感じられないので、、、。

[217: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

>>216 マンション検討中さん

でもだから安い。55.27m2 2LDK 3300万円！64.95m2 2LDK 3620万円！安っ

[219: 通りがかりさん]

躯体から出っ張った、取って付けたかのようなバルコニーが何とも言えん。
賃貸マンションのそれのようですな。

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん
かっこいいですね！

[221: マンション掲示板さん]

薄くね？

[222: 通りがかりさん]

薄いのは間違いない。
バルコニーをとる面積すらもケチって居室を詰め込まざるを得ない構造。

西側から突き出したバルコニーからは阪神高速が眼下に見えて心が癒されることだろう。

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん
真上にプレサンスがあるからか、展望を確保するためか、ケチったのかはわかりませんが、北西の角は削ってますね。
角度によってはかなり薄く見えます。

[224: マンション検討中さん]

検討中ですが売れ行き悪いんですかね。モデルルーム行っても部屋一覧表みたいなの見せてくれないですし、なんか隠してる感が否めないです。やっぱり駅からの距離や住環境、設備が値段と合ってないのでしょうか。

[225: 通りがかりさん]

>>224 マンション検討中さん
どうなんでしょう。
売れ行き悪かったら隠すどころか全て見せてくれると思いますが。

[226: 匿名さん]

うーん、選択肢が多いですよ、と言われたほうが
購買意欲は掻き立てられるような…
一部のものだけしか見せてくれないのか、どうなのかは、正直はっきりしないのかも。

タワーマンションなのと、なんばというブランド（？）で
ここの場合は値段が高くなりがちかもしれないですね。

[232: マンション検討中さん]

[No.227～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[233: 検討板ユーザーさん]

なんか、激安になってますねさ

[234: 名無しさん]

もともと坪単価200から250。
東京で400、大阪でも300以上が当たり前となってるのでそこと比べると安め。
20代一般サラリーマン世帯でも十分買える範囲。
立地や設備は知らん。

[235: マンション検討中さん]

通常の坪単価と借地で自分のものにならない物件の坪単価を比較してはいけません。

[236: 通りがかりさん]

所有権と定借は単純には比べられない。
高いか安いか、良いか悪いか、買うか買わないか、あなた次第です。

[237: マンション検討中さん]

20代でここを買うと、70年後は90代、生きてる可能性がある。
でも、10?20年で買い替えるまでのつなぎとして買うのならいいのかなとも思った。もともとの価格も安めだし、売る時に欲張らずに価格をつければ、上手く売り抜けるのでは？

[238: 匿名さん]

この場所として価値が低く､新築でこれだけ売りあぐねてるので、10年､１５年後売却するのは至難でしょう。
日本人は所有権に､ものすごいこだわりあります｡
借地権の上にたつ一軒家いくら家が良くても激安でないと買わないでしょう。
もしここが所有権のマンションなら､もう少し高くても完売してるでしょう。
東京の区役所の上にタワーマンションとか港区の領事館の借地とかなら土地がレア物ですから飛ぶように売れてきました｡
ここは絶対止めた方が良いね。
トータルでものすごい高い家賃になるでしょう。
だから､売れてないんです｡
これが現実です。

[239: 匿名さん]

ありがとうございます。
検討したけど､一生住まないし､大損しそうでやめます｡

[241: 匿名さん]

[No.240は、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]