ライブスクエア大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ライブスクエア大手町についての情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ls-otemachi.com/

所在地：福岡県北九州市小倉北区大手町14番14（地番）
交通：西鉄「大手町」バス停より徒歩約2分

構造規模 鉄筋コンクリート造19階建て
総戸数 131戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住戸専有面積 73.01㎡〜161.76㎡
竣工予定 平成32年10月末日
入居予定 平成32年11月下旬

売主：大手町NT共同企業体：東宝住宅、なかやしき
施工会社：福屋建設
管理会社：なかやしき エステートサービス部

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

営業担当からは コーディネーターが居るなど一言も言われませんでした
全く知りませんでした

[122: 匿名さん]

>>120 匿名さん
私はコーディネーターの存在を一切教えて貰えてなくて 有料でコーディネーターを入れました
その際に営業担当へその事を伝えたのですが何も言われませんでした

その差は何なのでしょうか？

私は なかやしきからの購入ですが
それが事実なら不信しか残りません

[123: 匿名さん]

コーディネーターさんがつくのは上層階だけということなのでしょうか？

[124: 匿名さん]

>>114 匿名さん
お聞かせください

販売会社は なかやしき それとも 東宝 ですか？

コーディネーターは無料でしたか？

宜しくお願いします

[125: 通りがかりさん]

私もなかやしきからの購入ですが有料でコーディネーターは付けれるとは聞きましたが無料での案内はありませんでした。

[126: 匿名さん]

>>120 匿名さん
販売会社は
東宝それとも中屋敷のどちらからですか？

[127: 匿名さん]

私もなかやしきからですが
そもそもコーディネーターの存在すら伝えてもらってません

[128: マンション検討中さん]

なかやしきは、コーディネーターは有料だとききました。

[129: 114です]

>>124 さん
自分は東宝から購入になります。
営業担当の方ではなくおそらく東宝の建築士の社員さんとの打ち合わせでした。
内容は間取り変更とカラーセレクトです、打ち合わせは無料でした。

[130: 匿名さん]

120さんのように家具メーカーに別途依頼出来るお宅が羨ましいです。コーディネーターの件も階層など個別に対応が違うようですし、住む前から格差を思い知らされ不愉快です。

[131: 匿名さん]

>>129 114ですさん
お聞かせ頂き有難うございます
私は東宝さんでは無くて
営業担当に依ると思いますが対応が大きく変わるようです！

[132: 匿名さん]

17,18,19階のようなハイクラスだと無料でコーディネーター付くなら諦めもつきますが、そうでないなら不満が残りますね(^_^;)

[133: マンション検討中さん]

なにか攻撃的な性格の方が同じマンションだと不安ですね、、

[134: 120です。]

販売会社は東宝さんでした。コーディネーターさんが無料でつくかどうかは東宝さんとなかやしきさんの違いですかね…。こういうことって良くあることなんですか？

[135: マンション検討中さん]

そもそもコーディネーターなんて必要？
家具なんかは人の好みより自分好みの物選びたいし、建具なんかのカラーセレクトもしかり。
クロスやカーテン、ブラインドはサンゲツや立川のショールームの方が圧倒的に専門的で知識も豊富で経験値も高いし、照明なんかもパナソニックやDAIKOのショールームの方が良い。コーディネーター任せだとやたら高いブランドの物なんかを勧められたりって事もある。
トータルコーディネートは結局コーディネーターの志向が強くなるからそれぞれ専門の業者の方が顧客のニーズに応えてくれる。
間取りの変更なんかはそれこそコーディネーターは素人で建築家や設計士の分野

[136: 匿名さん]

>>133 マンション検討中さん
見栄とプライド高い者たちが多く入るだろうから覚悟が必要

[137: 匿名さん]

コーディネーターとの打ち合わせは何度でも受けられるんですか？

[138: 匿名さん]

工事進んでますね。来年が楽しみです。

[139: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

コーディネーター有る無し両方経験していますが、
もちろんあった方が良い。
自身でも、ショールームや建材店見学してイメージは固まって相談していますが、プロのアドバイスは参考になります。他者の意見を聴く事で違った発想が生まれます。

[141: 検討板ユーザーさん]

都市高速からみると、結構建ってきましたね

[142: 匿名さん]

皆さんもう内装は決められましたか？建具の色があまり良いのがなくないですか？

[143: マンション検討中さん]

4種類の色がどれもダサいと思いました。

[144: 匿名さん]

建具はもう少し選択肢が欲しかったですね(^_^;)

[145: 匿名さん]

みなさん建具どの色選ばれたんですか？

[146: 検討板ユーザーさん]

たしかにイメージするカラーがなく悩みました……
結局モデルルームと同じ色にしました。

[147: 匿名さん]

シックな感じがカッコイイと思い、一番濃い色にしました。

[148: マンション検討中さん]

ホームページから花火のイラスト消えてますね。

[149: 匿名さん]

売れ行きストップしたようですね。

[150: デベにお勤めさん]

グーグルマップが更新されて建設中の姿が見れますが　南側はこんなに消防署に近いのかって感じです。上層階はいいかもしれませんが、、、　でも南側の低層階は完売みたいなので気にされない方が多いようですね

[151: 匿名さん]

>>150 デベにお勤めさん
音は上に上がってくると聞いたんですけど

[152: 匿名さん]

今時のマンションは建物の外の騒音ってサッシを閉めてたらほとんど聞こえないですよね。
うちも大通りに面してますが消防車救急車のサイレンでさえ聞こえません。
ライブスクエアクラスの防音性能なら全く問題ないでしょう。
音よりも排気ガスとかの方が気になると思う。

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
あの距離は消防と救急は音覚悟の上でしょ。

[154: 匿名さん]

近くに中古マンションあるのにそうまでしてここに住みたいですかね？

[155: 名無し]

>>154 匿名さん
経済的に余裕あるのに、何でわざわざ中古買うんですかね？最新の設備、環境に囲まれて生活したいんですよ。

[156: 通りがかりさん]

>>151 匿名さん
音も気になりますけど、窓を開けたらすぐに消防署の建物があるのが圧迫感があるのではないかと、、

[157: 匿名さん]

何の建物なら圧迫感感じないのかな？
1日の大半を外を眺めて生活する人はどんな建物でも圧迫感あると思いますよ。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
実際に見てみました？結構な圧迫感ですよ。窓開けなければ良いのでしょうけどわざわざ買う必要性が無いと思いました。

[159: 匿名さん]

>>158 匿名さん

見たけど違和感ないから買いましたよ。

[160: 匿名さん]

>>158 匿名さん
わざわざ消防署の横を狙って買う人はいませんが、買った物件の横に消防署があるなんて人は普通にいるでしょ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

>>158 匿名さん
貴方に言われなくても半分出来てるので、わかりますし、もう売り切れてます

[162: 通りがかりさん]

158さんのように欲しくても買えない人からの妬み投稿があるくらい人気物件なのでしょうね

[163: 匿名さん]

>>162 通りがかりさん
そんなに貧乏をいじめなくても。

[164: 匿名さん]

>>160 匿名さん
もう少し物の言い方を考えましょう。お隣さんだったら怖いです

[165: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん
床も建て具も白にしましたー！

[166: 匿名さん]

>>165 マンション掲示板さん
うちは子供がいて白系無理なんで羨ましいです。

[167: ポニーさん]

酔って家に帰っても、ロビーのソファーで寝れるから安心です。。。わ。ら。

[168: 匿名さん]

>>167 ポニーさん

下品な迷惑行為はやめて

[169: 匿名さん]

>>167 ポニーさん

馬鹿なの？

[170: マンション検討中さん]

建設的意見の交換をして欲しいですね！

[171: (^^)]

>>168 匿名さん

起こしてあげたらいいですよ

>>169 匿名さん

[172: 匿名さん]

>>171 (^^)さん

馬鹿？

[173: 口コミ知りたいさん]

一番上の部屋以外はほば売り切れたみたいですねー。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 口コミ知りたいさん
ホームページでは、だいぶ前から売れているようになっていませんか？

[175: 名無しさん]

こちらでは？
http://ls-otemachi.com/plan/

[176: マンション検討中さん]

>>175 名無しさん

南向の一部以外ほぼ売り切れてますね。一年前にこの状況は凄いですね。

[177: マンション掲示板さん]

11月の時点で残り6戸でした。すごいです！

[178: マンション検討中さん]

残ってるのは上層階でしょ。需要がなさそうなので意外と売れ残る気がしますけどね。

[179: マンション検討中さん]

HP見たら売れ残った上層階は二世帯住宅として売り出しているみたいですね。

[180: 検討板ユーザーさん]

ホームページみたら、最上階の部屋以外完売ですね、すごい。

[181: (^^)]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[182: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[183: 匿名さん]

一部シートが外れて、外壁が見えるようになりましたね

[184: マンション検討中さん]

みなさんは、2台目の駐車場どうされますか？?

[185: 通りがかりさん]

たまたま近くを通ったので見ましたが、南側はすぐ目の前に消防署の建物があり、低層階は日当たりも悪そうな感じでした。アットホームの中古マンションサイトに10階の3LDKが3480万で売り出されてます。もう売る人がいるんですね。

[186: マンション検討中さん]

消防署の屋上がどうやら喫煙所になっているようです。風向きによってはニオイや煙が入ってくるのではと心配しています。せっかくのフルオープンサッシで天気がいい日はフルオープンにしたいのに、タバコの匂いがしたら幻滅です。

[187: 匿名さん]

喫煙所が本当で、煙や臭いが来るようであれば、お願いして移設してもらえば良いかと思います。今のご時世、その辺は対応してくれるでしょうし、問題では無いかと。

[188: マンション掲示板さん]

新築中の大手町病院は9階建と書いてあって、安心しました。圧迫感が少ないと思うので。移転後の大手町病院は何になるのでしょうか。

[189: 販売関係者さん]

敷地が狭いですね。タワーパーキングがマンションと非常に近く、タワーパーキングも平置きも駐車しにくそうです。

[190: 購入経験者さん]

先日夕方4時ごろ通ったら、南側の低層階も西日が少し当たってました。ベランダの奥行が広いようなので、室内までは届かないと思いますが・・

[191: 匿名さん]

ご購入された方にお伺いします。6月に入ったのに何も連絡ないしアクションもありません。このままで良いのか疑問です。皆さんも同様ですか？？あと、キッチンの後ろのキッチンボードはどうしたら良いのかわかりません。私はアイランドと同じ色で作成したいのですが、担当の人に聞いてもまた案内しますねで終わるんです。
初めての購入で何も分からなくて困っております

[192: 検討板ユーザーさん]

>>191 匿名さん
購入した者ですがまだ私も連絡ないですよ。
次は夏頃に連絡すると去年言われました。

[193: 匿名さん]

まだ動きはないそうですが、大丈夫だと担当の方が言っていました。１１月入居で工期は順調に進んでいるそうです！！

[194: マンション検討中さん]

入居開始は11月28日からのようです。
10月に観覧会が三週に分けて金、土、日でするらしいですよ！！　みなさんの希望日時を聞いて！！　
もうすぐしたら案内が届くそうです！
今日　モデルハウスに、行って話しを聞いてきました？

[195: 検討板ユーザーさん]

ageアゲ

[196: マンション検討中さん]

みなさんに質問です！
ライブスクエアのWiFiがUーコム？？ってとこの回線らしいのですが、、
ネット接続弱くないんですかね？？
評判よくないのですが。。

[197: eマンションさん]

>>196 マンション検討中さん

業界の者です。
U-COMの品質についてですが、WEBを見る限る賛否両論でした。
ここでは、その不満要因の一つと思われる通信速度について以下の通り少し詳しく説明します。
したがってここでは対応の不満などについては触れておりません。

まずNTT西日本のフレッツにしても、ユーザーを抱えすぎているところから遅いと言われてますし、U-COMに限らずどこのサービスでも準備している回線以上のパフォーマンスは出せないので、U-COMの品質が悪いとの判断は様子を見てからが良いかも知れません。
体感速度次第というところですが、もし改善の見込みがないなら、管理組合の議案に挙げ、アルテリア（U-COMの事業会社）に改善依頼を出す、改善しなければ九州でのサービスが始まった、NERO（SONYのインターネットサービスでかなり高速）などへの移行を検討されては如何でしょうか。

一方で戸内のWi-fi電波の範囲について気になりました。
U-COMは住戸内にWi-fi基地局を置いてくれますが（和室の押し入れ上部のようです。住戸によって違っていたらすみません）、和室が住戸中央に位置してあれば割と安心ですが、住戸角に和室がある間取りの場合、その対角に位置する部屋には届きにくいような気がします。
また、Wi-fiという規格は、同時にWi-fi親機一つに対し一台のWi-fi端末しかつながらないので（高速に切り替わるので同時に通信できているように見える）、電波が悪い部屋の端末が何度も通信をやり直しているような場合、実は家中のWi-fi端末がその通信の影響を受けて速度遅延を招いていたりします。
これらはU-COM以前の問題です。
その際は別途増幅器なり、有線LANを引くなり対策をされる方が良いでしょう。

以上長くなりましたが、まずはU-COMの速度感覚を知って、ご近所の方の評判や、実際にU-COMのサポートを頼られ、ご判断されるのが良いと思われます。

ご参考になれば幸いです。

[198: マンション検討中さん]

あと2邸上層階空いていて、間取り、設備も本当に良さそうで本気で検討しましたが、高速から40m程しか離れておらず、それはまだ上の方なので許容範囲なのですが、近所のマンションに住む方のクチコミを調べたりすると、やはり救急車、消防車の音は相当なようです。。。 他の消防署、救急病院近くに住むマンションの方は 皆さん絶対オススメしないと言われており、泣く泣く諦めようと思っております。。。泣
近くでは鳴らさないとのコメントも見ましたが、YouTubeで出動の様子を見ると、発進後すぐなり始めています泣(仕方ないことですが)

購入を決められた方は、窓を開けないことを前提に購入されたのですか？？
差し支えなければ 色々な意見を聞きたいです。

他に類を見ない程 いい間取りなので
本当に悲しいです（＞人＜）

[199: 検討板ユーザーさん]

198 マンション検討中様

ご参考になるかわかりませんが、わたしはこちらの物件の近くに住んでいます。部屋は5階です。
救急車・消防車・パトカー全て目の前の道路を良く通ります。毎日最低でも1度は通ります。
しかも、交差点が近いので注意喚起の為スピーカーで『通過します。』と言うエリアです。

うちは、ペットがいるので24時間365日エアコンがONになっています。換気口が各部屋にあり浴室の換気扇は24時間点けているで換気の目的で窓を開ける事は無いです。うちはペアガラスでは無いですが、サイレンの音が気になる事やそれによってテレビの音が聞こえない。などもないです。就寝中もサイレンで目を覚ます事は一度もないです。
一度窓を開けて眠った時、原付バイクの破れたマフラー音で目を覚ました事はあります。
建物と建物の間でサイレンか共鳴する立地でなく、うちの建物の前は紫川なので、サイレンの音がこもらないなどの立地の影響もあるかもしれません。
個人差はありますが、ご参考になればと思います。

[200: マンション掲示板さん]

マンション内も、道路向かいの駐車場も足りていないようですか、皆さんどうですか？

[201: マンコミュファンさん]

>>200 マンション掲示板さん
うちは敷地内の他に道路向かいで1台借ります。道路向かいの駐車場が閉鎖になるととても困りますね。

[202: 匿名さん]

2台目の抽選が外れ、大手町はどこも高いので、少し離れますが木町で2台目を借りました。

[203: 契約者]

>>202 匿名さん
部屋の広さによって2台目駐車場の優先特権があるんでしょ

[204: 匿名さん]

>>203 契約者さん

上層階を契約した場合、縦列で2台駐車できる場所を借りることができましたが、2箇所目については抽選にも参加できないということでした。

[205: 評判気になるさん]

皆さん、内覧会どうでしたか？
イメージ通りでしたか？

[206: マンション検討中さん]

駐車場が無い

[207: マンション検討中さん]

>>201 マンコミュファンさん
やっぱり向かいの駐車場も閉鎖されそうなんですか？

[208: マンション検討中さん]

タイムズも古くなってるから閉鎖されてマンションになるんじゃないの

[209: 名無しさん]

>>208 マンション検討中さん

そうかもしれないですね

[210: 通りがかりさん]

このマンションのせいでタイムズの料金上がってる

[211: 名無しさん]

駐車場ない

[212: 匿名]

>>211 名無しさん
最初から分かっていた事でしょ。今さら騒いでる意味が分からない

[213: 評判気になるさん]

敷地内の機械式駐車場（ハイルーフ）に軽自動車で入庫したのですが、軽自動車でも少し入れにくかったです。
あれってそれ以上大きい車は入るのでしょうか？もう一台ワンボックスの車があるのですが、入庫できる自信がありません。
まだ挑戦できてないのですが、挑戦された方いらっしゃいませんか？

[214: マンション掲示板さん]

>>213 評判気になるさん
お気持ち分かります。私もワンボックスで最初は不安でしたが、中は広いですし、慣れたら問題無く駐車できました。

[215: 評判気になるさん]

>>214マンション掲示板さん
ありがとうございます。そうなんですね！
いれるのに手間取って、迷惑にならないよう練習してみます。

[216: マンション掲示板さん]

平置きの駐車場も狭すぎます涙…
とにかく道幅がとても狭いです。
両隣りに車が駐車されていたら
何度もハンドルを切り返さないとぶつかりそうです。
みなさんの場所はどうですか？？

[217: 匿名さん]

大手町と言っても外れにあるし川沿いだし都市高や消防署、病院も近いしスーパーは行きづらいしひょっとして失敗した？

[218: マンション掲示板さん]

>>217 匿名さん
そんなこと分かってて購入してるから問題ないですよ。

[219: 匿名]

すでに１０階で売りが出てますね。コロナの影響あるのかなぁ

[220: 匿名さん]

6階も出てるね。このサイトの価格+400万くらいか。これって利益どれくらいでるんかな？