ワコーレ芦屋オーパスについて

[評判気になるさん]

ワコーレ芦屋オーパスはどうですか。
広めのプランが多いようで、ゆとりがありそうですね。
物件のことや周辺の環境、資産価値など色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ashiya-opus.jp/

所在地：兵庫県芦屋市打出小槌町127番の一部（地番）、
　　　　兵庫県芦屋市打出小槌町12番以下未定（住居表示）
交通：JR東海道本線（神戸線）「芦屋」駅より徒歩11分、阪神本線「打出」駅より徒歩2分
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、建築基準法第22条区域、第2種高度地区
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
総戸数：16戸（住戸16戸）
間取り：2LDK + F ～ 4LDK
住戸専有面積：80.33㎡ ～ 117.45㎡
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
売主：和田興産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

打出駅からは物凄く近いですね。公式サイトに地図が掲載されていなかったんですが、ここは大通り沿いなんでしょうか。
それでも駅には近いので、利便性はあるとは思います。
16戸という総戸数をどう考えるか、というのはここの場合は大切になってくるかと思います。
管理組合の理事は、4年に1回くらいは回ってきそうですね。

[2: マンション検討中さん]

ここは鳴尾御影線沿いです。
山手幹線や国道に比べれば、大通りという程ではないですよ。
並木道の景色が美しいです。

[3: 住民板ユーザーさん]

ワコーれは全然ダメ
対応悪いし、粗悪

[4: 匿名さん]

資料請求者だけに詳細を見せるマンション、多くなってきましたね。ここもそうみたいです。

ホームページにあるのは、物件概要と設備仕様。ロケーションで地図があるかなと思ったのですが現地案内図もなし。芦屋駅までフラットアプローチと書いてあったので、わかりやすい場所に建設されることはなんとなくわかります。

敷地内駐車場あり、シャッター付きの平面駐車場でトランクルーム併設。他の人が愛車を触ったりすることも防げ、格上マンションなことがわかります。

間取りもオーダーメイドなんでしょうか。納得いく部屋を作ってもらえるといいなと思います。

[5: 住民板ユーザーさん]

>>4 匿名さん

場所はもともと薬局があった場所です。
良い場所ですがワコーれというのが残念
駐車場も分譲やし。目の前の道が東に行くと行き止まりなのも残念。

[6: 匿名さん]

>>5薬局の跡地に建設されたんですね。薬局や商業施設の跡地なら気持ち的にも安心

物件の規模はかなり小規模ですから、こじんまりとしたマンションになりそう
住居面積も80.33㎡ ～ 117.45㎡までと広い間取りがあるので贅沢な作りになっているんですね。

どちらかというと、高所得者で余裕があるという方向きなのかな。

この規模だと管理費等がかなり高そうですから

[7: eマンションさん]

>>6 匿名さん

高所得者はワコーレなんか買いませんよ
資産価値も低いし、所詮は2流以下ですから
場所はまあまあなだけによそで建てて欲しかった！

[8: 匿名さん]

地下に駐車場が設置されるのでしょうか。
駐車場を見る限りは高級感ありますね。
シャッター付き平面駐車場は珍しいと思います。しかもトランクルームも併設されている。
細かいことですが、浴室、大型タイルだと掃除が大変かも。
カビとか大丈夫なのでしょうか。

[9: 匿名さん]

タイルはよほど不潔にしない限りカビは生えないよ、
問題は目地なので大型タイルほど目地が少なくカビリスクは少なくなりますね。

[10: 匿名さん]

全戸屋根付き屋内駐車場が完備されているとは贅沢です。おまけにトランクルームもあるので利用価値としては大変高いです。
シャッター付のタイプもあるようなので、高級車を所持している方にとっては安心できると思います。
平置きは車が傷つくということもあるようなので、シャッターがあるの都内の統括部ではだいぶ違うということや屋根がついているので、天候が悪い時でも気兼ねなく利用できるのが良いですね。

[11: eマンションさん]

>>10 匿名さん

おつかれ様です。販売頑張ってください。

[12: あ]

水曜日の休みにまで販売さんが投稿するとは思えません。しょうもない書き込みはご遠慮くださいね

[13: 住民板ユーザーさん]

>>12 あさん

ワコーれとはそういう会社です。
知らない？

[14: 匿名さん]

この戸数でディスポーザー完備とはすごいと思います。
管理が大変なので、なかなか小戸数だとディスポーザーがついていませんが、標準装備でついているとは

水栓はグローエ社製で高級感があります
バルコニーには水栓とコンセント付、トイレはタンクレスで手洗いカウンター完備なのが良いです。

管理費と修繕費で3万弱になっておりますが、年数が経つとどのくらいの月額になっていくのでしょうか。

[15: 匿名さん]

>>13
ワコーレ社員かどうかは知らんが、
どこのワコスレにもたかるアンチ軍団の方が見苦しい。

[16: 匿名さん]

マンションの紹介で、トップページに動画が貼り付けてありました。

21年ぶりと書いてありましたが、何以来21年なんでしょうね。芦屋ブランドは貴重。資料請求だけでもしてみたくなります。

>>全戸屋根付き屋内駐車場が完備されている
いいですね。シャッター付きだと、他の子供が他意なく車のボンネットを触ったりして「なんかイヤ・・・」と思う行為を防げます。

通学路途中、毎日車を触って登校して行くのは嫌な気分があったりしますよね。親が「子供のすることだから」と言い切っちゃうとこちらとしては何も言えないわけなので。このあたりのお子さんはそんなこと最初からしないかな・・・？

[17: 匿名さん]

>>16
子供がボンネットベタベタはこの辺では見かけないですね。
高額車が多いので親の気配りもあるでしょうし、
路上ギリギリ車庫も少ないので習慣化する事もし難いのでしょうね。
話は変わりますがこの辺りは住みやすいですよ、
以前は千里中央に住んでいましたがここより夏暑く冬は寒い、
住んでる時は諦めてましたが芦屋に引っ越してから違いに気が付きました。
それから気にかけて気温も見ていますが、
大阪より京都は暑くて寒いのは皆さんもご存知だと思いますが、
その大阪でも神戸よりは暑くて寒い。
またガーデニングが趣味なのでベランダに温度計を置いていますが、
千里の時は気象庁の最高気温よりいつも１〜2度高かったのですが、
芦屋ではほぼ同じ温度。
年は重ねましたが夏バテも以前より少なく感じます。

[18: プーさん]

>>15 匿名さん
アンチ軍団ができるほど、ワコーレが嫌われているんですか？
なんでそんなに嫌われているんですか？
気になります。

[19: マンション比較中さん]

>>18
ワコーレは神戸やその近郊ではもう何十年も売り上げが一番なのに対しての妬みや僻みじゃないかな、地域を限定する事で余分な経費を削減し割安感が支持されてるのだと思います。
もし本当によくない業者ならこれだけの売り上げは上がらない、無責任な風評に流されず冷静に判断できる目を持ちたいですね。

[20: 匿名さん]

全戸屋根付き屋内駐車場が完備されていると勘違いされている方がいらっしゃるようですが、
屋根付き屋内駐車場って4台だけなんですよね？残り12台は屋外機械式と書いてあります。
トランクルームがついているのは屋内駐車場だけ。しかも屋内は分譲駐車場のようで。
シャッター付でトランクルーム付っていいなと思いましたが、分譲の駐車場かと思ったら
あまり魅力を感じなくなりました。分譲だと故障した場合とかどのようになるんでしょう。