エクセルダイア大森VIってどうですか？

[マンション比較中さん]

エクセルダイア大森VIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://ex-oomori6.com/

所在地：東京都大田区中央二丁目568番2外（地番）
交通：JR京浜東北線「大森」駅徒歩15分
　　　京浜急行本線「平和島」駅徒歩16分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.85平米～75.94平米
売主：東邦ハウジング株式会社
施工会社：第一建設工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね。

[2: 匿名さん]

3900万円代から、ってお得感はあるね〜

[3: 匿名さん]

なるほど、二駅二路線使える強みはあれど、ちょっと歩くには遠いのか。
地図を見ると、小中学校が近くにあって、公園もけっこう多そうで、スーパーも徒歩圏内でさほど遠くなさそうで、もう少し歩けば何でもあるような感じ。
人によって、実際に歩いてみてどう思うかによるのかなと思います。
広くはなさそうだけど、お値段そんな感じならわるくないかな？

[4: 匿名さん]

物件価格自体は確かにお得かもしれませんが、駅までの距離を考えるとまあそりゃそうだよねぇ…という感じでしょうか。
幸い、ここの場合は池上通りに出れば、路線バスがあるということなので、
駅までそれを利用してもいいのかなぁって思いました。

専用庭からすぐにお出かけができるとありましたが、
庭側からも施錠ができる形になっているのでしょうか。

[5: 匿名さん]

ヤッスイなぁ。

[6: 匿名さん]

売主、施工ともに聞いたことがないな。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
京急蒲田の商店街にあるマンションのデベですね。あそこ安かったんですよねー。

[8: 匿名さん]

外観は普通のファミリーマンションというイメージの外観です。
ここに住まれる方は、公園が目の前、小学校が近い、保育園や幼稚園も近隣に位置しているということからすると、ほとんどの方が家族住まいになりそうですね。
日常の買い物は東急ストアやサミットで十分ですし、生活には不便がなさそうな点は良いと思います。

マイナス面は駅からの距離。これは歩いていくのにはきつい距離というのはデメリット

[9: 通りがかりさん]

ここは地元を知る人間からすると、かなりお買い得な物件だと思います。近隣の築浅中古マンションと同じくらいの価格ではないでしょうか？
確かに交通の便は良いとは言えませんが、池上通りはバス通りと言われるほどバスの本数が多く、最寄りのバス停は、臼田坂からのバスも合流するので、大森駅までのバスはかなり多いです。
またJRの東側一本目の道は自転車の幹線道路といわれるほど便利な道で、踏切さえ越えれば大森駅まで信号が無いので、自転車なら5分位で着けると思います。また蒲田駅の商店街までも、信号は１つだけです。
池上通り沿いの大田文化の森はかつて大田区役所があった場所で、今はホールや図書館があります。また踏切の反対側には大田区の大きな大森地域庁舎があり、災害時には安心感があります。
大田区には地域の医者が持ち回りで休日夜間診療を行う医師会館が複数あり、大森医師会館はこのマンションから近くて便利です。また近くに巨大病院、大森赤十字病院と東邦大学大森病院がある為か、周辺にいろんな小さな病院や薬局がたくさんある特殊な場所です。
ここは地元を知る人間からすると、かなりお買い得な物件だと思います。

[10: 匿名さん]

地縁のある方には良いってことでしょうか。
このマンションのシリーズって近所にたくさんあるのかしら。
6つも続いているということなら売主の評判も悪くなさそうですけど。
最寄駅15～16分となると自転車で行くのが正解かと思いました。
無料駐輪場ってあるのでしょうか？
設備仕様がまだ公開されてないですが今までのシリーズだとどんなものがあったのでしょう。
価格帯が安めなのでごく一般的なものですかね。

[11: マンション検討中さん]

みる限り大部分が南向だが、気になるのは、JR線路からさほど離れていないので、騒音がどうかなと。。。

住まないとわからないか。。。。

[12: 住民板ユーザーさん]

近隣中古マンションより安いのではないか？

[13: 匿名さん]

どのプランも本当に便利な環境になっていると思います。
特に収納スペースが魅力的に思っており、収納に関しては困ることはほとんどありませんね。
気になるのは、収納スペースで入りきらない場合のことです。
この場合は別で収納に関しての準備を自分でしないといけないのでしょうか。

[14: 匿名さん]

安いし、駅までは遠くとも路線バスはその分物凄く充実しているので
実際に住んでみるともしかしたら不便は感じないかもしれないですね。

でもなんでココまで安くできるのでしょうか。
駅までの距離というのがあるからなのかな。
資産価値とかを重視する人だと合わないかもですが、
普通に家族で暮らそうと思っている人にはいいとは感じました。

[15: 住民板ユーザーさん]

近くに三菱商事のショッピングモールができるね。
安過ぎないか？ここ。

[16: 匿名さん]

マークイズができるのですか？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
マチノマ大森っていう三菱商事都市開発の商業施設ですね。大森第八中学校の隣です。言われてみると近いですね。

[18: 元周辺住民さん]

[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[19: 住民板ユーザーさん]

価格も落とすなら、
コストダウンは有難い。

[20: 匿名さん]

窓に庇がある！今はたぶんコストカットで無いのが当たり前みたいになってるけど本当は必要だよね。

[21: マンション検討中さん]

3980万というのは2LDKのことなのかな。
間取りを見た感じ3LDKが2LDKにもなるようだけど。

[22: 匿名さん]

売れちゃったんでしょうか、3980万円の部屋は60.85㎡の2LDKだと思われるんですが、間取りが載ってません。
67.50㎡の部屋だとリビングの隣の部屋がウォールドア？になってて、2LDKにもできそうだから、それと同じタイプだったのかなと思うんだけど。
こういう部屋はプライバシー性がちょっと低いかもしれないけど、フレキシブルなのがいいですね。

[23: 通りがかりさん]

3980万は2LDKでしたが売れてました。
1階の庭付きは2階よりも価格が安く広さも広くて良さそうでした。

[24: 匿名さん]

1階住戸は、マンションの場合は避けられてしまうことも多いのですが（特に1階だからといって、防犯面で不利ではない）、
ここの場合はテラスに自転車をおいておけるので、
そういうところでは大きなメリットがありそうです。
特に子供用の自転車。
ラックに入れられないんですよね。

[25: 匿名さん]

1Fのお部屋は、どこのプランでも外から出入りができるタイプなんですか？
公式サイトにはCgタイプしか乗っていないんですけどどーなのかしら、なんて思いました。
こういうお庭には、流石に物置とかは置いては行けないんでしょうか。せいぜい、コンテナみたいなものなのか？

[26: 匿名さん]

区立保育園がお隣にあるようです。お隣の保育園に入ることができればいいのですが…。
でもなかなかポイント制なので難しいですよね^^;
運が良ければ入れる、と。

でも小学校もものすごく近くにありますし、
子供がいる人にとっては、生活がしやすいことなのかな、と感じています。

[27: マンション検討中さん]

4200万円台のお部屋ってもう売れてしまったのでしょうか。

[28: 匿名さん]

保育園は実際、近所にあっても入園できるかわからないというところがありますから、
入園できなかった場合近くにあっても意味がない部分がありますよね。
逆に、送迎の自転車や車の送迎をする方もいらっしゃると思いますから、お子さんがいらっしゃる方は気を付けた方が良いかと

小さいお子さんがいらっしゃるならば、保育園解放をしているところもあったり、近所の未就学児のために、プールを開放していたりするところもありますから、利用価値としてはあるのかなと思います。

[29: 匿名さん]

太田区にしてはそれほど価格が高くないのがいいですね。
通勤もそれほど苦痛を感じない場所にあるので検討しています。
このあたりの物件の中では一番に考えているのですが、皆様はいかがでしょうか？

[30: マンション検討中さん]

所有権付きでこの値段は安い

[31: 名無しさん]

>>2 匿名さん

>>1 匿名さん
コスパが良い感じで環境も大森中央だから山王と違って近所付き合いがストレスにならなそうです。
セブンイレブンもできるとかできないとかで生活しやすくなるね
会社は大手ではないがやたら豪華な共用部の大手マンションよりシンプルで老後のコスト踏まえると現実的 悩んでます。
一度内覧するだけしてみます。

[32: マンション検討中さん]

入居がはじまったようですけど、売れ行きはどうなんですかね？？
やはり駅からの距離がネックなのでしょうか。。。

[33: 名無しさん]

ここの東邦ハウジングさんと大手2社マンションを検討していましたが、マンション自体よりも営業マンの質が全然比べ物にならず、大手さんに決めました、２回程内覧もさせて頂きましたが....人生で高い買い物ですので信頼できるところをオススメいたします。
東邦ハウジングさんは地域密着と言っていらしゃいましたが....夏終わるまでに売り切ると言ってましたので頑張って下さい。

[34: マンション検討中さん]

売れないですねー

[35: マンション検討中さん]

全戸完売！まであと一歩！！

[36: 匿名さん]

環七がない公式サイトの現地案内図。意図的に思える。