ルネ常盤平さくら通りに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

【販売価格について】
予定価格表によるとＡタイプ、3LDK（72.59㎡）5階（501号室）で3978万円。などとなっております。詳細は別添写真の通りです。
あくまでも『予定』の価格であり、ここから価格の引き下げは十分可能と思われます。上記の501号室であれば、可能かどうかは確実ではありませんが、3500万円で交渉のテーブルに乗せることはまでは可能と思われます。
新京成常盤平のマンション自体が8年ぶりの分譲で、価格表の価格を一概に他の物件と比べることもできませんが、沿線の近隣のエリアとして分譲実績のあり、かつ駅力が常盤平より高い、松戸や新鎌ヶ谷で駅から徒歩8分程度の物件で比べても、この価格表の価格は高いと個人的には感じます。ただし、上記の通り大幅な価格交渉の余地は販売側にも持っている模様です。

【間取りについて】
長谷工コーポレーション施工のマンションです。間取りはＡタイプからHタイプまで大きく８種類あります。縦長リビングを基本とした３LDKが主体で、和室があるプランは存在しません。また、フローリングはナチュラルな色合いのもの１パターンのみで、選択の余地はありません。興味を引くのはAタイプでリビングに小学生ぐらいの子供が勉強できるカウンター（簡単な勉強机のようなもの）が標準でついているものです。Aタイプのみです。子供が小さいうちはリビングで勉強するのは、家族のコミュニケーションから考えても良いことではないでしょうか。
どのタイプにもウォークインクローゼットまたはマルチクローゼットがつき、占有面積は70㎡台前半と決して特別に広い物件でない割には、収納には力を入れているという印象です。Aタイプの間取り図を添付の写真でご覧下さい。

【住環境について】
この物件は新京成の線路沿いとあって、気になるのは騒音ではないでしょうか。この点について、個人的な感覚での話になりますが、騒音については南向きA棟であれば問題なしです。線路は北側すなわち廊下側となりますので、リビングにいた限りでは全く気になりません。廊下側の部屋にいた時には音が聞こえますが、気になるレベルでは個人的にはありませんでした。
この物件は完成してから、販売を開始ています。その理由は、音を確認してもらってから売るためだと営業の方が説明していました。実際に営業の方の話が聞けなくなったり、その他気になるレベルの音であったわけでなく、むしろリビングなとでは、電車が通ったことに気づかないぐらいでありました。音に配慮して、Aタイプの西側の窓は二重窓になっている設計での工夫もあります。写真は501号室南側リビングからの眺望です。

【設備などについて】
床暖房、食器洗い機は標準搭載、ディスポーザーはこの規模のマンションでは仮に導入するとメンテナンス費用が割高になることから導入していないとのことです。
キッズスペースなどの共有スペースは一切なく、24時間対応のゴミ捨てステーションが下にあるくらいです。
駐車場は全台平置きで1万1千円となります。また1階のＡタイプとBタイプについては専用の駐車場が占有テラスの前に用意されています。分譲予定価格も2階以上の同間取りと比べても高めとなっています。写真はマンションの外観（駐車場側から撮影)です。

【周辺環境について】
常盤平駅からフラットで特に気になる信号待ちもなく8分で物件までたどり着きます。物件のすぐ近くには薬の福太郎、業務スーパーがあり、車を使うまでもなく、日常の買い物を済ませることができます。また、業務スーパー、またやや離れますが、ザプライス五香店は食品を扱うスーパーとして低価格で商品を扱っており、物価が安い地域との認識でいいと思います。もちろん常盤平駅前にある西友がこのエリア最大の商業施設であり、日常の買い物に困ることはないと思います。
このエリアは公園も非常におおく、金ケ作公園、金カ作自然公園、はなみずき公園、やまぶき公園は徒歩圏内、また自転車ですぐ行ける距離に21世紀の森と広場があり、週末はバーベキューもすることができます。
もちろんこのマンション名にもなっている日本の道100選にも選ばれた、さくら通りのすぐ近くであることも大きな魅力であり、毎年盛大に桜祭りが週末２日間に渡って行われます。写真は業務スーパーの外観です。

【購入者層について】
営業マンの方からの聞き取りでは、購入車は、以外と年齢の高い世帯も多く、勿論、小さな子供のいる家庭もいますが、既に半分弱が引き渡しが終わり、入居が済んでいる中では、かなりマンションの廊下など雰囲気は静かな印象です。まだ半分以上が引き渡しが残っていますので、今後どうなるかわかりませんが、今のところ、小さな子供が多い、賑やか雰囲気というよりは、静か雰囲気と言っていいと思います。写真はA棟の南側(バルコニー側)を撮影したものです。

【管理費などのランニングコストについて】
この規模で標準的な管理費等の水準です。立体駐車場がないのも安心材料です。管理費等一覧表を添付します。