サンリヤン小戸ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンリヤン小戸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/odo/

所在地：福岡県福岡市西区小戸4丁目26-16
交通：福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩14分
　　　JR筑肥線「下山門」駅徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：69.40平米～89.41平米
売主：西日本鉄道株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：西鉄不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

ポストにチラシ入ってたけど平置き100なのはいいけど
駅まで遠いんだよね

[2: 匿名さん]

たしかに、駅遠ですねぇ。
線路近とラブホ近。
内浜のアライアンスの方が気持ち駅に近い。
が、戸数的にはサンリアンがいいかなあ

[3: 匿名さん]

サンリアンじゃなくてサンリヤンね

[4: マンション検討中さん]

平置き100%はいいですね！

[5: マンション検討中さん]

事前案内会予約しました。
だいたいの価格とか聞いてる方いますか？

[6: 匿名さん]

物件概要記載のヤフーの不動産情報の地図と公式サイトの地図では場所が違ってますね。
番地をGooglemapに入力したら公式サイトの場所でした。

[7: 匿名さん]

ヤフーに訂正してもらいました。

[8: 匿名さん]

我が家でも検討出来る価格みたいですよ

[9: 通りがかりさん]

姪浜駅より、
下山門駅の方が近いって
いうのは内緒の話。

[10: 匿名さん]

>>8
どんだけ安いんですか！

[11: 匿名さん]

>>9通りがかりさん
ほんとに内緒だったんですか？　地図見れば誰でもわかりますけど…
まぁ両方の駅が使えていいんじゃないでしょうか。

[12: マンション検討中さん]

価格は確かにお手頃価格でした。
近くで評判の良い幼稚園てありますか？

[13: マンション検討中さん]

エイリックスタイル姪浜駅ウエストとどっちがいいですかねー？
ウォッシュハウスの横の辺りだから少し駅に近いですね。
ただ総戸数が26だし、お値段はサンリヤン小戸のほうが安そう。。

[14: 匿名さん]

>>9
下山門駅より、
姪浜駅の方が遠いって
いうのは公然の話。

[15: 匿名さん]

現地確認しましたが、姪浜駅迄は遠いですね。
まあ、エイリック予定地も五十歩百歩ですが。

[16: 匿名さん]

姪浜駅までは自転車ですね。
会社の定期は下山門から買おうか迷いますね。
近くに住んでいる方はどうしてるんでしょう？

[17: 通りがかりさん]

このマンション自体の価格対価値は
皆さんそれぞれの判断に任せるとして、
姪浜エリア及び姪浜駅ぎりぎり徒歩圏
の価値は現在そして今後も益々大きく
なると思います。

[18: マンション検討中さん]

角部屋の良い間取りはどんどん売れてるみたいですね。迷ってる間になくなっちゃうね。
MJRと迷ってます。

[19: マンション検討中さん]

間取りは好みだけど、線路近いから車への鉄粉の影響がいやですね。半年くらいでザラザラなるかな。

[20: 通りがかりさん]

ほんとにそんなに鉄粉が来るんですか？半年間それを掃除しない人もすごいですが。
鉄欠乏性貧血の人にはいい環境かもですね。

[21: マンション検討中さん]

階数によっては姪浜は20分はみたいですね。時刻表みつつ近い下山門から乗りたいけど、運賃が高くなるのが嫌ですね〜。

[22: 検討者さん]

MJRと比較したらサンリヤンの方がコスパ良さげ。悩んでる間に4LのGタイプかなり埋まってきた(￣◇￣;) どうしよーーー

[23: 通りがかりさん]

いくつかの物件見てきましたが、南向きだし、ある程度収納もあるし、間取りはサンリヤンGタイプが一番良かったです。駅から少し遠い気もしますが、健康的にはベストな距離かもですね。

[24: 検討中さん]

ギリギリ姪浜駅徒歩圏内で価格が安いのは魅力。
もっと近くにスーパーなんかがあれば便利なんだけどなぁ。
んー、迷う。

[25: 通りがかりさん]

迷った時はスルーするのが鉄則です。

[26: 匿名さん]

近くにホテルたくさんあるのが気になる…

[27: 口コミ知りたいさん]

学区はどうなんでしょう？

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[28: 匿名さん]

学区は、内浜小、内浜中学校みたいですよー

[29: 口コミ知りたいさん]

サンメゾンと迷ってる

[30: 匿名さん]

駅に向かう道にラブホテルあるのがなぁ…

[31: 検討板ユーザーさん]

〉26さん、30さん
不動産を検討する時の格言で
「立地は変えられない」
というのが有ります。
上物(建物や部屋の設備)は
購入後もいくらでも変更できますが、
場所は動かしようがありません。
子どもや家に招待した人に
見られたくない様な建物が
有って、現時点で既に気になって
いるのであれば、25さんの言う様に
スルーするのも選択肢の一つかと
と思います。

[32: 検討者さん]

ラブホ気にしてたら、姪浜の西には住めないよ！
その分価格に反映されてるし。
姪浜南の駅まで徒歩同じくらいで、MJRは強気価格だからね。
どっちが良いかはよく考えて。予算度外視なら、西新ブリリアタワー一択っしょー

[33: 周辺住民]

あんな不便なところだから安いんでしょうね。
ほぼ下山門だし。
長期的に考えると多少高くても駅南のほうが便利だしお店も近いし、治安も土地価値もいいと思う。
せめてウエストかな。

[34: 周辺住民さん]

姪の浜も下山門も治安はそんな変わらんでしょ。
毎日夜中に珍走団が走り回る土地柄だよ。
姪浜駅なんて夜更かしで全国の不審者の多い駅５位に入ってたしな。
こんな場所に割高な今、３０００万も出してマンション買おうとは思わんな。

[35: 通りがかりさん]

販売最終期に入ったチラシが送られてきてました。
なんだかんだあの立地ではあっても姪浜で販売中の他のマンションよりは安くて駐車場も平置きなのが魅力と判断する人もいらっしゃるから売れてるんですかね。

[36: マンション検討中さん]

囲い、取れましたね。
いよいよな感じがしますね。

[37: まぁまぁ良いよ]

新築で値段もお手頃だしいいんじゃないかね。姪浜駅も高架下通れば歩けば10分くらいだし、買い物や外食もできるし、立地も悪くないと思って。
建ペイ率もいいし、駐車場も広いし住みやすくていいよ。

[38: 匿名さん]

>>34 周辺住民さん

そんなに不審車多いんですか？

[39: 匿名さん]

高級感を演出しているつもりか知りませんが、木目調？の外装は安っぽいですね。

[40: まぁまぁ良いよ]

>>39 匿名さん

なかなかない作りだよ？？うちは、可愛く見えるが(笑)

[41: 匿名さん]

近くの交差点にセブンイレブンが出来るようですね。建築確認の看板が出ていました。
何もなかった場所なので立地面でようやく1ポイントです。

[42: 匿名さん]

駅からは歩きますが、自転車で5分なら許容範囲かなーと思います。以前見に行ったとき玄関側がらの海の景色とヨットハーバーとてもよかったです。

[43: 匿名さん]

>>41 匿名さん
以前、作州のモデルルームがあった場所ですか？

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん
モデルルームがあったところです。交差点の老人ホームの斜め向かいになります。

[45: 匿名希望]

ちなみにワンダーランドからビデオアメリカのあたりの大きな道路は何年か前は
珍走団がたまに走っていたけど今はどう
あと、ラブホが何件かあるけど
そこが溜まり場というか集会場だったらしいです

[46: 匿名さん]

>>45 匿名希望さん
は？でたらめ言うなよ？住んでいて不快な思いしたことないし、暴走族より救急車の音がよくするからさ？聖マリアと白十字近いからさ。
マンション購入と言っても一生ものの財産ではありません。いつか壊さなくてはいけない時が必ず来ます。この建ぺい率で、西鉄の系列であるならば、建て替えれるゆとりがあるんやないかなとも思えるが。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名希望さん
は？でたらめ言うなよ？住んでいて不快な思いしたことないし、暴走族より救急車の音がよくするからさ？聖マリアと白十字近いからさ。
マンション購入と言っても一生ものの財産ではありません。いつか壊さなくてはいけない時が必ず来ます。この建ぺい率で、西鉄の系列であるならば、建て替えれるゆとりがあるんやないかなとも思えるが。

[48: マンション検討中さん]

姪浜駅まで通勤の皆さんは徒歩が多いのでしょうか？歩くと実際はどれくらいでしょうか？

[49: eマンションさん]

>>48 マンション検討中さん
12、13分ってところでしょうか…
最初歩いて行ってましたが、自転車の楽さを知ってしまったので、最近はもっぱら自転車です！

[50: 匿名さん]

実際に住んでいるものです。
Dタイプを購入しました。
住み心地、めちゃめちゃ良いです。
新築なので、最初は寒かったですが、周りが越してきてからと、今の時期は過ごしやすいです。
IHクッキングヒーターを使用していますが、
6月の電気、水道、ガスの料金は合計で1万でした。電気は見える化をしており、ネットで月毎、日毎の使用量及び料金が確認出来ます。
また、インターネット代も756円と安いです。

[51: 匿名さん]

隣戸の人の体温で温かくなるものなんですね、初めて知りました。

[52: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん
ビデオアメリカン二号館が靴屋のときくら住んでいたので
でたらめではないよ
珍走のレース場だったし

[53: 匿名さん]

>>52 検討板ユーザーさん
だから何
ほんまに、何言ってはりますの
サンリヤン小戸は関係なくない？
住み心地や検討中の方のために書くものであって意味深な情報は不要。

[54: 周辺住民さん]

住民さんへ
電車の音はどんな感じですか？

[55: 通りがかりさん]

>>54 周辺住民さん
夜間たまに聞こえるときもありますが、全く気になるレベルではありません！
そこが懸念材料であれば、心配無用かと思います。

[56: 周辺住民さん]

>>55
ありがとうございます。

[57: 通りがかりさん]

>>54 周辺住民さん
私は玄関側を寝室にしていますが、窓を開けると音が響きます。
終電が12時過ぎ、その後点検の車両、朝は6時前頃から電車が走るので、春、秋の気候が良い時でも窓を開けて寝ることができませんでした。
気にする度合いは人によると思いますが。

[58: 通りがかりさん]

>>57 通りがかりさん

地下鉄の電車音に悩まされるとは、
気の毒ですね。

[59: 通りがかりさん]

ついに完売したようですね。

[60: ご近所さん]

デザインが残念過ぎてガッカリ・・・

[61: 匿名さん]

>>60 ご近所さん それは持ち家買えない人の僻みだわ。東京オリンピックが開催されたらまだ福岡市の物件の値段は上がりますからお買い得な値段ですしタイミングが来たら我が家は売るつもりです。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>9 通りがかりさん

下山門駅は本数少ないし唐津線は高いよ？しかもお客さん満員でしんどいし姪浜駅まで歩いたら信号に引っかからなければ13分。そんな距離も歩けないやつってバカですか？

[63: 検討板ユーザーさん]

>>57 通りがかりさん

何で買ったんですか？始めから分かりきったことでしょう？

[64: 検討板ユーザーさん]

>>30 匿名さん
平尾のホテルの近くなんか1億3000万したけど、即完売したよね？気にする？今の時代に。そんな

[65: マンション掲示板さん]

嗚呼買ってよかった(笑)安いしローン完済したい安泰だ

[66: マンコミュファンさん]

>>55 通りがかりさん

近いのは、車両基地に出入りする電車で、
その際、凄い気を使って低速ではしるので
夏場窓をあけてたりしたらカタカタとおとがします。
窓を閉めていた時、かなり遠くでカタ カタ と静かに聞こえる感じです。元々防音でとなりに人住んでるのかなと言うぐらいにひとけは感じないほどです。
両隣と下は挨拶したので住んでるのしってますし、横は子供住んでますけど、気になることはありませんでした。