ローレルスクエア東花園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア東花園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/higahana206/

所在地：大阪府東大阪市吉田六丁目711番1（地番）
交通：近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～100.15平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

前の方も書いているが、東花園駅は今は特に何もない。

準急停車よ駅近で店などが少ない地域は珍しい。
何もないだけに、きれいです。
駅前がきれいな地域もそれほど多くない。

今後どのように整備されていくのか、それによってはお買い得マンションになるのではないだろうか。

[22: 匿名さん]

戸建てだと駅前の好立地の土地を所有するのは難しいですから、駅まで徒歩1分立地マイホームを持てるのはマンションならではでしょうか。

そしてスーパーマーケットが21メートルなんだそうです。このKINSHOって、利用したことがないんですが、どんな感じですか？庶民的なスーパーならいいなと思います。

調べてみたところ近鉄系のスーパーのようでした。

http://www.kinshostore.co.jp/html/

ポイントカード、KIPSカードもあるし、ここに住んだらカード作っちゃいそうです。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>19 匿名さん
東花園周辺に住んでおり、学校もこの学区でしたが、正直レベルは良くないです。小学校はまだしも、私にとっては、中学（英田）が最悪でした。中学受験を考えた方がいいレベルだと思います。

[24: 匿名さん]

私もKINSHOは存じ上げませんでした。
これだけ近ければこちらがメインで利用するスーパーになりそうですが、
開店時間は何時から何時までですか？
商品の価格もそうですが、品ぞろえと鮮度が気になります。

[25: マンション検討中さん]

元々この近くの戸建てに住んでいて、このマンションの購入を検討している者です。
まず、KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所なんです。
今は駅の高架下に移転しました。
小さくはなりましたが品揃えは豊富ですし買い物はしやすいです。
あと、公園も近く、準急も止まるので便利です。
病院へのバスも駅前から出ています。
あと、このマンションのメリットは南側が鉄道と川なので、今後も視界を遮る建物がすぐ目の前に建つことはありません。
東側はロータリーですしね。
日照権で言うとかなり高立地ではないでしょうか？

[26: 匿名さん]

>>KINSHOですが、このマンションの元地は、近商ストアがあった場所
近鉄百貨店や近畿鉄道と関係あるところでしょうか。大阪の阪急ストアみたいな感じかと思いました。

206邸の大規模プロジェクトマンション。大規模だからこそ、ゲストルーム、キッズルームもあります。

「KODOMORE（コドモア）」のページがあったので見てみましたが、ファミリーが住みやすいマンションとのこと。共用施設が充実していて、共用施設にファミリーラウンジもあります。キッズスペースが室内にあることで、雨の日に室内遊びをすることができます。見てみたら、乳児ゾーンと幼児ゾーンと別れていて、ファミリートイレもあって児童館やショッピングセンターの遊び場でした。キッチンもあるので、粉ミルクを作ったりすることや簡単な料理もできるのかと思います。

完成予想図も素敵でした。

[27: 匿名さん]

駅近いし、買い物便利だし、子供がいる人に対する設備も整っているし、ということなんで
子供が居る共働き家庭には特に暮らしやすいマンションとなると思います。
子供が居るとマンションか、戸建てか、みたいな選択になることは多いですが、
駅の近くに住むとなると、やはりマンションのほうが手が届きやすい金額になるのだと思います。

[28: マンション比較中さん]

いくら駅前でも東花園で最多3,800万はちょっと高く思える。それと細かく取り過ぎ。駐車場・バイク・自転車・テラス使用料・専用利用料？・コミュニティクラブ費・管理費・修繕維持積立金。それと管理費と修繕の一時金。
チラシ入ってたから書き込んだけど、間違ってたらごめん。

[29: マンション検討中さん]

駅前という好立地は凄く魅力的ですが、やはり電車の音はうるさいでしょうか？他のスレを見てると「慣れる」と書かれている一方で「窓は開けられない」「電車の音以外に駅前だからこそ人の話し声などがマンションに反響してベランダで誰かが話しているぐらい」「上層階に上がれば上がるほどうるさい」と書かれていたり。
資産価値も気になるところですが、、、

[30: 匿名さん]

駅近マンションだと資産価値は落ちにくいとはよく聞きますけどね。
駅周辺の賑わいにもよるのかな？
賑わいという点ではレスを読む限りここはちょっと足りない感じなんでしょうか。
主婦としてはスーパー目の前というのはかなり惹かれますがどうなのでしょう？

大規模マンションだけあって管理費、修繕費は抑えめですね。
専用利用料、コミュニティクラブ費というのが謎ですが、全ての世帯で払うものなのでしょうか。

[31: マンション比較中さん]

東大阪在住です。行かれたと思いますが、賑わいはないです。駅近は将来も良く、スーパーは大体ありますし、閉店しても次ができる。
ただ個人的には中央線の方が道がスッキリしていて好きですが。

[32: 匿名さん]

プレミアム１０というのは、お金を払ってサービスに入れば
より手厚いアフターサービスを受けることができますよ、ということなんですよね。
これって入る方どれくらいいるのだろう？
普通のサービスと比べて手厚くなるのはとても良いと思いますが、
結局使うかどうかがわからないのよね…と感じますし
難しい選択ですね。

[33: 通りがかりさん]

近くのイトーヨーカドー吉田店が2/17に閉店すると発表しました。跡地は噂では佐川急便になるとのこと。
公園や図書館に行ったついでに行けるから便利だったのに、ショックです。

[34: 名無しさん]

イトーヨーカドーの件、同感です。佐川急便の物流倉庫は決定となってます。河内花園のTSUTAYAも閉店し、マンションができるというのにどんどん寂れてきてますね。１階に入る店舗に期待したいです。

[35: 匿名さん]

アルコープが完備されているのは狭いスペースでもうれしいですね。アルコープは防犯対策としてはあるのと無いのとではだいぶ違うそうです。

その他、細かいところになりますが浴槽のカウンターの下にスポンジなどを置けるスペースがあるのが良いしタオルかけが２本になっているところやミストサウナが利用できるのはうれしいです
浄水器は別になっているので飲み水としては安心できます。お米を炊くときや鍋に水を入れるときに浄水器の水を入れられますね。

[39: 匿名さん]

[No.36～本レスまで、No.35との重複のため、削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

細かいところになりますが、浴室でスポンジを収納できるところを設置してあること、タオル掛けが２本、ミストサウナが完備されているのは良いですね
また浄水器が一体型ではなく、別でついているので飲み水専用として利用できるのは安心。
お米を炊くときや調理するときにサッと利用できるというのは便利でしょう。

アルコープも完備されているのかな？アルコープがあるとセキュリティ面でも安心です

[42: 匿名さん]

[No.41と本レスを、No.40との重複のため、削除しました。管理担当]

[43: eマンションさん]

電車の線路近くに住んでいた者です。
結論から言うと、慣れます。気にならなくなるということです。
排気ガスがない分、道路沿いより良いですよ。

[44: マンション検討中さん]

結構売れているみたいですね。
しかし値段が高いですね。
みなさん景気良さそうですね。
羨ましいですね。

[45: 匿名さん]

近鉄ではあるけれど、最寄り駅まで徒歩1分。
どのプランも各部屋が広めに設計されていて使い勝手よさそう。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いところかもしれません。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[46: マンション検討中さん]

一階に激安スーパーとかできると助かります。
焼肉食べに行く事好きですが、私的には一階にはいらないです。すき家か吉野家だと助かります。

[47: 名無しさん]

>>46 マンション検討中さん
一階に飲食店が入らないことは確定しておりますよ。

[48: 口コミ知りたいさん]

東花園近辺に住んでいるもんですが、畑で作っている野菜をこのマンションの空き物件で売りたいです。
家賃高そうですな。

[49: 匿名さん]

>>46
>>47
>>一階に飲食店が入らないことは確定
焼肉店、近隣にあるだけでダクトからいいニオイがすると聞きますよね。1日ならいいけど、毎日のニオイになってしまうと洗濯も大変そうですし、肉系じゃないお店がいいなと思います。

スーパーなら日常で使えるのでいいですね。激安スーパーは大歓迎です。今はどのスーパーを利用している人が多いんでしょうか。
現地案内図にサンデイがあると書いてあるものの、線路を超えなくてはいけなかったので近くにもう1店舗あると助かりそうです。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
１つはたこ焼きじゃんぼ総本店みたいですが。
あとは居酒屋できるといいですよね。

[51: マンコミュファンさん]

何が入るにせよ、テナントが入るマンションは、管理費てきは助かる方向ですよね(^o^)

[52: 匿名さん]

どうしてマンションにテナントが入ると管理費が助かる事になるのですか？
家賃は売り主に入るのかと思いましたが、まるまるマンションの管理組合に入ってくるとか？
それともテナントの面積が広ければ管理費として入ってくる金額が大きくなるからですか？

[53: マンション検討中さん]

北側にもマンション計画ありますね。

[54: 匿名さん]

飲食店やスーパーは、近いと便利ですが
虫や臭い、人の混雑などで良いことはありません。
出来れば、1Fのテナントはそういう店ではないほうが良いと思っている人
多いのではないかなと思うのですが。。。
いつ頃決まるんでしょうね。

[55: マンション検討中さん]

北側のマンション計画?
その情報をもう少し教えてください。
規模と施工会社は分かりますか？

[56: 匿名さん]

自分が住んでいるマンションにあったら嬉しい店舗は、コンビニ、カフェがダントツ一位ですが、本当にそれが実現すれば困った事も出てくるんでしょうね。
不特定多数の人が多く出入りするサービス業は分譲マンションには不向きなのかもしれません。

[57: マンション検討中さん]

子供のいる家庭には不向き。小中学区の評判が悪いし、中学校まで遠すぎる。

[58: 匿名さん]

Kタイプがメニュープランしか掲載されていないんですが、
標準のプランだと３LDKになっているのでしょうか。
マルチスペースがメニュープランだとありました。ああやって大きな収納があるとたしかにとても便利だと思います。居室の広さも若干広くなっているだろうと思われますし。
これは、オプションにしないとできないのですよね？

[59: マンション検討中さん]

Kタイプの標準は普通の３LDKです。マルチスペースは4.8畳の和室です。
ただ、４月初めで全棟のうち残り30部屋と言っていたので
気に入る部屋が残っている可能性は薄いかも。
2階3階の景色のない線路前が残っていると思います。
1期分譲から300～500万値上がりしたマンションを買う気になるかどうか。
後、オプションは馬鹿高いです。部屋の変更は２～３種類から無料で選べましたが、
すでに建ちあがってる２～３階の変更が出来るかは分かりません。
買う予定なら早く説明会の予約をした方が良いですよ。

[60: 検討板ユーザーさん]

売れ具合見て値段変更するってえげつない会社ですね。

何も信用でけん。

ほんまですか！

[61: マンション掲示板さん]

>>60 検討板ユーザーさん
いや、売れると確信を得て、値上げするのは商売の自然の摂理ではないですか?

それだけ資産価値があるということですよ。

[62: 口コミ知りたいさん]

>>61 マンション掲示板さん

もともと始めに発表した価格から売れ方次第で値段上げるというのは私もおかしいと思います。

[63: 匿名さん]

>>62 口コミ知りたいさん

確かに、そのような意見があるのは理解できます。しかし第1期で半分以上売れ、しかも4LDKや上階の高額のお部屋から売れたとお聞きしました。それは売主も予想外だったのではないですか？普通何期かに分けて何部屋か目玉を残すでしょう？
マンションは売れないと値下がりする。高値でも売れると踏んだから、値上げしたのではないでしょうか？
現に値上げした二期もほぼ売れて、残り少ないともお聞きしました。

まあ何を言っても、第一期に資産価値に見抜けなかった我々の戯言ですよ。
やはりこれからなマンションは立地という事を痛感した物件ですね。お金がある人はきっと買いですよ！

[64: マンション検討してます。]

>>62口コミ知りたいさん
後学のために、なぜおかしいか教えて下さい。値上げする会社は駄目なのですか？

>>63 匿名さん

そんなに資産価値ありますか？
周りは畑とか多そうですが！

[65: 匿名さん]

マンションのメリットは駅から近くに居を構えられることなのかなと思います。
駅から徒歩1分のマンションで、リセールをする時にもメリットはありそう。ただ、東花園の駅の力がどれだけあるのか。

花園ラグビー場は聞いたことがあるので、なんとなくは知っているものの、普段から利用しないので駅周辺施設がわからないです。
花園ラグビー場の隣に子供が遊べそうな児童施設があったり、駅前には病院やスーパー、郵便局があったりするのを見る限り、充分な施設は整っているようす。あとは保育園事情、小学校の環境（荒れていないか）を調査したいと思います。

[66: 名無しさん]

店舗が入るとの事ですが、何店舗位入る予定なのでしょうか? またどの様な店舗が入るかわかる方いらっしゃいましたら教えて頂きたいです

周辺の道は綺麗に整備されてる様ですが、駅前含め、もっと発展してほしいですね
瓢箪山から移転予定のバスは現在頓挫中との事ですが、いずれは移転するでしょうし、発展する上で急行でも停まってくれたら最高なのですが…

[67: 名無しさん]

>>66
4区画なので最大4店舗だと思います。

バスは11月1日より東花園駅への移転決まってます。これから駅前が発展していくといいんですけどねー

[68: マンション検討中さん]

鍵屋さんと、某たこ焼き屋さんですね。不動産屋さんもここに移りたい見たいですね。

[69: 名無しさん]

情報提供ありがとうございます

そうですかー 河内花園駅前の様に、せめてドラッグストアやコンビニでも入ってくれたら嬉しいのですけどね
駅前のファミリーマートは道路を渡らないといけないのが…

駅の南側になりますが瓢箪山から東花園にかけて歩道もかなり綺麗になっていますね 関西スーパーもやっと動きがありそうですし、ドンドン東花園駅は発展していって欲しいですね

[70: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

【物件概要】
名称
ローレルスクエア東花園
所在地
大阪府東大阪市吉田六丁目711番1(地番)
交通
近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
地域・地区
近隣商業地域・防火地域
地目
宅地
建ペイ率
80％
容積率
400％
敷地面積
4,072.57㎡
建築面積
2,014.91㎡
建築延床面積
18,165.31㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号
第NK17-1310号(2018年3月30日付)
総戸数
206戸(住宅)・4区画(店舗)
駐車場
115台※月額使用料/10,000円～19,000円
駐輪場
412台※月額使用料/100円～800円
バイク置場
27台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
竣工予定
2020年3月
入居予定
2020年3月
事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
施工
大日本土木株式会社

[71: 匿名さん]

ややこしいなー
価格一覧表で現時点の未契約分公表したらええのにな

再登録はキャンセル住戸、先着順は1期と2期の売れ残りってことでええんかな？


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

【第3期登録分譲概要】
分譲戸数
7戸
分譲価格（税込）
3,790.1万円～4,368.9万円
間取り
3LDK・3LDK+N
住居専有面積
67.50㎡～75.37㎡
バルコニー面積
11.40㎡～12.73㎡
アルコーブ面積
2.80㎡～3.19㎡
管理費（月額）
8,340円～9,310円
修繕積立金（月額）
5,500円～6,140円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
管理一時金（一括）
16,540円～18,010円
修繕積立一時金（一括）
330,130円～368,620円
【第3期登録申込受付のご案内】
登録申込受付期間
2019年6月8日(土)
登録申込受付時間
10:00～12:00
抽選日時
2019年6月8日(土)13:00
登録申込受付・抽選場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。


【再登録分譲概要】
分譲戸数
3戸
分譲価格（税込）
3,293.9万円～4,392.5万円
間取り
2LDK+F～3LDK
住居専有面積
66.37㎡～72.00㎡
バルコニー面積
11.21㎡～12.16㎡
アルコーブ面積
2.75㎡～3.02㎡
管理費（月額）
8,190円～8,890円
修繕積立金（月額）
5,410円～5,870円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
修繕積立一時金（一括）
324,600円～352,140円
管理一時金（一括）
15,850円～17,200円
登録申込受付期間
2019年6月8日(土)
登録申込受付時間
AM10：00～正午
登録申込受付・抽選場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
抽選日時
2019年6月8日(土)13：00

　
【先着順住戸分譲概要】
分譲戸数
4戸
分譲価格（税込）
3,979.2万円～4,985.6万円
間取り
3LDK～4LDK+N(納戸)
住居専有面積
67.50㎡～82.12㎡
バルコニー面積
11.17㎡～19.36㎡
アルコーブ面積
2.80㎡～5.93㎡
サービスバルコニー面積
2.16㎡
管理費（月額）
8,340円～10,140円
修繕積立金（月額）
5,500円～6,690円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
300円
管理一時金（一括）
16,540円～19,620円
修繕積立一時金（一括）
330,130円～401,630円
先着順申込受付場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日
2019年5月10日
次回更新予定日
2019年5月17日

[72: マンション検討中さん]

もっと早く決めておくべきだった。
北東の部屋欲しかったけど完売との事。

[73: 通りがかりさん]

2年前まで駅周辺に住んでいたので自分視点の情報を。

2019年ラグビーワールドカップに向けて、駅前から花園中央公園（花園ラグビー場に隣接）までの道路が、2016年年末～2017年ぐらいに再整備されたのでその周辺は綺麗です。
その周辺は車の交通量も多くなく、学校の通学路もあったため、制限速度も30キロぐらいに抑えられていました。

「花園中央公園」
月1ぐらい？何かイベントやってます。陸上競技大会などのスポーツ大会も度々見かけました。市民ふれあい祭りのときは打ち上げ花火もあります。
子供が喜びそうな大きめの遊具あり。（ロケット型のすべり台など）
多目的球技広場あり。（キャッチボール、サッカー、バトミントン等のボール遊び放題、お正月は凧揚げしている人もいました）
ドッグランスペースあり。
野球場あり。（スコアボードもある本格派。プロ野球の公式試合にも使われていました）
多目的球技広場の外周をランニングしている人もいます。
公園横の川で釣りしている人もいます。

「日常生活」
普段の買い物は近商ストアで済ませればいいし、コンビニも駅近くにファミマ、ローソン、セブンがあるし、マクドナルド、ケーキ屋、パン屋、郵便局も駅から近い。
（建て替え前の近商ストアにはケンタッキーもありました）
東大阪市だけど、工業地帯からは離れているので、のんびりししています。
学校情報はわかりませんが、成人式の日に駅前で一昔前の不良っぽい服装の子を数人見かけたのがあったなーぐらいの記憶です。（近隣に住んでいたのか不明。遊びに来ていたのかもしれません）

[74: 匿名さん]

マンションのテナントに鍵屋とたこ焼き屋ですか？
もしかして旧地権者さんがそうだったのですか？
しかし一般的に考えて、分譲マンションのテナントとしてたこ焼き屋は不適切なように思います。
食品関係が入るとしてもコンビニ、ミニスーパー、カフェ程度ではありませんか？

[75: マンション検討中さん]

マンションのテナントの件、現在は未定ですが飲食店はお断りしているとの事でした。
ですのでたこ焼き屋さんが入る事はないかと思われます。
おそらくコンビニなどでしょうね。

[76: 通りがかりさん]

準急も止まる駅ですし、駅直結の立地はかなり魅力的です。
駅前はバスロータリーもあり、瓢箪山に着いていたバスが東花園止まりになるらしいですね。
駅前はスーパーもあり、コンビニ、ドラッグストア、マクド、JA直売所、医療モール、居酒屋もあり、かなり住み安いと思います。
花園ラグビー場が徒歩で行けるというのも良いですね！子供も遊ばせるにはもってこいのところです。
私個人的に難波まで電車で16分というのは、最大のメリットだと思います。
外環と中環の基幹道路も近くで、めちゃくちゃ便利だと思いますね。数年後も価値下がらず言い値で売れそう。欲しい！

って部屋まだ余ってます？

[77: 検討板ユーザーさん]

まだ残ってますが一部の間取りの部屋は完売です。
しかし立地が故にかなり高額です。
テナントはたこ焼きさん、鍵屋さん、鮮魚店さんとの事です。近所の関係者の方が
おっしゃってましたよ。大阪王将も検討とのことです。すごく便利でいいですね。

[78: どうでしょうね]

こちら検討していましたが、夜に見に行ったときにロータリーにヤンキーがたまっているのを見てやめました。

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 どうでしょうねさん

場所柄ヤンキーはが多いというのは否めません。しかしどうでしょう、今は
そういった人もいても頼もしいじゃないですか。心もスレていないし、根は本当に
真面目で優しい子が多いですよ。不器用なだけですよ。
変な例えかも知りませんが捨てられた犬でもそうでしょう。考えてみてください。

ヤンキーって言っても心は腐ってない子が多いですよ。
私は元ヤンではありませので！

[80: 名無しさん]

>>78 どうでしょうねさん
花園にたまってるヤンキーなんかヤンキーちゃいますよ笑
そんなんどこのエリアのコンビニでもあることです。ほんまに悪い半グレみたいな奴らはミナミとか梅田にいてるでしょ？
そんなん言うたらどこにも住めませんよ。
毎晩見てならまだしも。

[81: 匿名さん]

>マンションのテナントの件、現在は未定ですが飲食店はお断りしているとの事でした。

そうなんですか。
確かに飲食店だと臭いや虫が寄ってこないかなど心配はあります。
コンビニだと便利で良いかなと思いますが
夜中に若い子のたむろになったらすると、それはそれで大変。
特に駅前ですから…。そう考えるとテナント選びも大変そうだなと思いました。

[82: 匿名さん]

>>76 通りがかりさん

公式ホームページ見たら、3期とか再登録とか先着順とか出てる
総戸数206戸の内、契約と未契約分は何戸なのか公開されてないから解らんな


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/

名称 ローレルスクエア東花園

【第3期登録分譲概要】
分譲戸数 7戸
分譲価格（税込） 3,790.1万円～4,368.9万円
間取り 3LDK・3LDK+N
住居専有面積 67.50㎡～75.37㎡
バルコニー面積 11.40㎡～12.73㎡
アルコーブ面積 2.80㎡～3.19㎡
管理費（月額） 8,340円～9,310円
修繕積立金（月額） 5,500円～6,140円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 16,540円～18,010円
修繕積立一時金（一括） 330,130円～368,620円

【第3期登録申込受付のご案内】
登録申込受付期間 2019年6月8日(土)
登録申込受付時間 10:00～12:00
抽選日時 2019年6月8日(土)13:00
登録申込受付・抽選場所 「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

【再登録分譲概要】
分譲戸数 3戸
分譲価格（税込） 3,293.9万円～4,392.5万円
間取り 2LDK+F～3LDK
住居専有面積 66.37㎡～72.00㎡
バルコニー面積 11.21㎡～12.16㎡
アルコーブ面積 2.75㎡～3.02㎡
管理費（月額） 8,190円～8,890円
修繕積立金（月額） 5,410円～5,870円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
修繕積立一時金（一括） 324,600円～352,140円
管理一時金（一括） 15,850円～17,200円
登録申込受付期間 2019年6月8日(土)
登録申込受付時間 AM10：00～正午
登録申込受付・抽選場所 「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
抽選日時 2019年6月8日(土)13：00
　 　

【先着順住戸分譲概要】
分譲戸数 5戸
分譲価格（税込） 4,140.1万円～4,985.6万円
間取り 3LDK・3LDK+F
住居専有面積 69.75㎡～82.12㎡
バルコニー面積 11.17㎡～19.36㎡
アルコーブ面積 2.91㎡～5.93㎡
サービスバルコニー面積 2.16㎡
管理費（月額） 8,610円～10,140円
修繕積立金（月額） 5,680円～6,690円
専用利用料（月額） 990円
コミュニティクラブ費（月額） 300円
管理一時金（一括） 16,790円～19,620円
修繕積立一時金（一括） 341,130円～401,630円
先着順申込受付場所 「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの 印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日 2019年6月7日
次回更新予定日 2019年6月14日

[83: 匿名さん]

マンションのテナントに飲食店はお断りでもコンビニが入る可能性もありますか？
コンビニも食品を扱うので対象に入るのかと思いましたが、直接調理する店舗でなければいいのでしょうか？
コンビニも残ったお弁当は一時的に裏のゴミ置き場に廃棄されますし、騒音の問題もありそうで、デメリットがあるように思います。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 匿名さん

コンビニは入る可能性は十二分に考えられますよね。
もちろんデメリットもありますが、メリットの方が多いと思います。
治安的に24時間営業のフィットネス系が入ればいいと思います。
テイクアウト専門のたこ焼きが交渉してるみたいですね。

[85: 匿名さん]

第4期突入しましたが残りどれくらいなんだろう

[86: マンコファンさん]

ヤンキーの件、東大阪である以上どこもあまり変わりないと思いますよ。

[87: どうでしょうね]

ロータリーにヤンキーがたまっていたと投稿した者です。
具体的には検討中、妻と夜に二回下見に言ったときのうちの一回で見かけました。
どのくらいの頻度で居るのかは正直わかりませんが、東のロータリーの芝生のようになっている部分で騒いでいました。
私達には小さい子供がおり、「東大阪にヤンキーが居るのは理解できるが、目の前で溜まったり騒がれたりするのは困る」と思っているので、その場で検討から外しました。

[88: 匿名さん]

24時間営業のフィットネスはいいアイデアですね。
もしマンションのテナントに入っていれば、仕事帰りに自分のタイミングで運動できるのが
大きなメリットになると感じます。
テナントとしては整体院や美容院のような施設もありえます？

[89: 匿名さん]

>>88
直接調理される飲食店以外は、ありえると思います。現地周辺に住んでいますが外観、内観ともに立派なマンションになりそうですね。

[90: 匿名さん]

>>85 匿名さん

昨日の更新です
4期が最終期のようです
しかも残り3戸だけです

東大阪としては安くない価格だけど
やはり駅1分は人気だね


https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/
名称 ローレルスクエア東花園

【最終期(第4期)分譲概要】
分譲戸数
3戸
分譲価格（税込）
3,962.4万円～4,284.4万円
間取り
3LDK・3LDK+N
住居専有面積
71.02㎡～74.81㎡
バルコニー面積
11.94㎡～12.73㎡
アルコーブ面積
2.99㎡～4.92㎡
管理費（月額）
8,770円～9,240円
修繕積立金（月額）
5,790円～6,100円
専用利用料（月額）
990円
コミュニティクラブ費（月額）
330円
管理一時金（一括）
16,960円～17,870円
修繕積立一時金（一括）
347,350円～365,890円
先着順申込受付場所
「ローレルスクエア東花園」マンションプラザ
ご持参いただくもの
印鑑（認印）と、直近2年分の収入を証明する書類（源泉徴収票等）、ご本人が確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。

更新日
2019年6月28日
次回更新予定日
2019年7月5日

[91: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/higahana206/
ローレルスクエア東花園
【物件概要】
名称
ローレルスクエア東花園
所在地
大阪府東大阪市吉田六丁目711番1(地番)
交通
近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
地域・地区
近隣商業地域・防火地域
地目
宅地
建ペイ率
80％
容積率
400％
敷地面積
4,072.57㎡
建築面積
2,014.91㎡
建築延床面積
18,165.31㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上14階建 1棟
建築確認番号
第NK17-1310号(2018年3月30日付)
総戸数
206戸(住宅)・4区画(店舗)
駐車場
115台※月額使用料/10,000円～19,000円
駐輪場
412台※月額使用料/100円～800円
バイク置場
27台※月額使用料/1,000円・2,000円
分譲後の権利形態
専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
近鉄住宅管理株式会社
竣工予定
2020年3月
入居予定
2020年3月
事業主（売主）
近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
施工
大日本土木株式会社

[92: 匿名さん]

こちらの管理費・修繕積立金の他にかかってくるコミュニティクラブ費はどのような費用なんでしょう？
公式ホームページでは見当たりませんが、住人のコミュニティ活動を支援するイベントやサークルのようなものがあるのですか？
それともファミリーラウンジやゲストルームなど、共用施設の維持費になりますか？

[93: 周辺住民さん]

いつの間にか残り1戸になっていますね

[94: 匿名さん]

スーモだと部屋番号付きで出ていました。Lタイプ412号室みたいですね。
この部屋通路部分に向けたキッチンが気になって。
BタイプやGタイプのように普通のカウンター式にしなかったのはどうしてなんでしょうね？
ダイニングテーブルはBやGと同じところに置くはずでしょうから。

この部屋が売れれば完売でしょうか。206戸のマンションが完成前に完売するって凄いですね。

[95: 匿名さん]

完売しましたね。マンションプラザ閉鎖の通知がきてました。やはり駅から徒歩1分は強い。

[96: 匿名さん]

近鉄不動産の物件は概ね好立地物件が多いような気がする。駅近物件で探していると候補の上位に近鉄が必ず並んでいる。何か理由があるのだろうか？

[97: 周辺住民さん]

ラグビー・ワールドカップのイタリア対ナミビアを観戦しに行く際に撮ってきました。

[98: 周辺住民さん]

10月13日(日) RWC USA vs Tonga の試合前に撮ってきました。

[99: 周辺住民さん]

バス停が瓢箪山から移動して10日経ちました。

[100: 周辺住民さん]

数日前に撮りましたが、既に完成している様に見えます。

[101: 匿名さん]

全く話題にならない間に完売してたなぁ。
凄いなぁ。

[102: 名無しさん]

テナント4棟ですか、少ないなぁ。書店が欲しい。銀行は大阪シティ信金とあましんだけ。ATMはコンビニ以外はりそなだけ。郵便局も公園の裏まで行かないといけない。値段のわりに今後に期待できるのかビミョーなところ。

[103: 名無しさん]

テナントはジムとコンビニとの噂を聞きました

[104: 匿名さん]

価格表持ってるからいたら写真UPして貰えませんか？

[105: 匿名さん]

第一期の価格表持ってるけど、
3期、４期で買った人がショック受けるから…

[106: 匿名さん]

未入居で2LDK4480万円で売りに出てますね。
ちょっと高過ぎでは？

[107: 匿名さん]

結局店舗もファミリーマートしか入ってないですしなんか大したことないですねぇ。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

未入居の中古マンション売りに出てますね。
転売ヤーでしょうかね？
アベノミクス絶頂期に完売した物件なので高値掴みの可能性あるので
コロナ禍の状況下でこの価格で成約したら資産価値が維持されてるどころか
大幅に上がった証明になりますね。

https://www.athome.co.jp/mansion/8791591102/
ローレルスクエア東花園 11階 ２ＬＤＫ[8791591102]東大阪市の中古マンション【アットホーム】｜マンション購入の情報
中古マンション ローレルスクエア東花園 11階 ２ＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 14階建 / 11階
築年月 2020年2月(築1年未満) 専有面積 63.00m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 近鉄奈良線 / 東花園駅 徒歩1分 （電車ルート案内）
所在地 大阪府東大阪市吉田６丁目
平米単価 71.12万円
管理費等 7,780円 修繕積立金 5,140円
維持費等 専用利用料：990円/月
現況 空家
引渡し 即時 取引態様 専任媒介
物件番号 8791591102
情報公開日 2020年7月12日 次回更新予定日 2020年7月26日

[109: 匿名さん]

投資用賃貸マンションが4部屋募集中ですね。
なかなかのお家賃ですね。
現金一括購入とか半額くらい頭金入れてるなら夢の不労所得ですね。
流行りの公務員や会社員の不動産ローン投資だったら将来の日本経済次第なので不安定かも知れない。

ローレルスクエア東花園の建物情報/大阪府東大阪市吉田６丁目｜【アットホーム】建物ライブラリー｜不動産・物件・住宅情報
https://www.athome.co.jp/bldg-library/osaka/higashiosaka/7080379/

9階 21万円 なし 1ヶ月／2ヶ月 4LDK 80.43㎡ 東
6階 21万円 なし 1ヶ月／2ヶ月 4LDK 80.43㎡ 南
5階 21万円 10,000円 21.00万円／42.00万円 3SLDK 82.12㎡ 南
5階 15万円 10,000円 1ヶ月／2ヶ月 3LDK 70.31㎡ -

[110: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[111: eマンションさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[112: 匿名さん]

70㎡強の部屋を4000万で購入したけど、
電車が予想以上にうるさいし廊下側の部屋は狭いし、
駐車場は不便だし、失敗したかな？
値下がりしない事を祈る。

[113: 通りがかりさん]

東花園駅前の芝生エリアやファミマ周辺に英田中の在校生・卒業生のヤンキーたまりすぎてて…未成年の喫煙やノーヘル原付とか…マンション値打ちあるんかな?利便性良くても治安悪すぎ…

[114: 通りがかりさん]

そのマンションからのビル風が強すぎて、被害を受けてます。マンションの側道2本全て傘の骨が折れます。強風が寒くて涙出てくる。設計するときはそこまで読みとれなかったのかな。

[115: マンション検討中さん]

>>106 匿名さん
その部屋、4080万まで値下がりしましたね。
でも、まだ全然高いね。
せめて、一期販売の価格まで落としてくれたら買うんだけどね。

[116: 匿名さん]

3380万円

[117: マンション検討中さん]

なんだかんだでも売れますね。瓢箪山にはたっぷり完成在庫あるのに…ここは、ただ今売物件なし。やはり、駅前は人気ありますね。

[118: マンション検討中さん]

東大阪市、4LDK、90以上、駅近、築浅、の条件ならここしかない。売り物件出ないかなぁ？

[119: 周辺住民さん]

西向き側にマンション建設してます。
近すぎてあれは可哀そう。

[120: 職人さん]

>>119 周辺住民さん
道路挟んで西側ですか？
このマンションは南向きだからあまり影響はないかも？