ローレルスクエア東花園ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア東花園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/higahana206/

所在地：大阪府東大阪市吉田六丁目711番1（地番）
交通：近鉄奈良線「東花園」駅 徒歩１分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.00平米～100.15平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：大日本土木株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

綺麗になって準急も止まるようになった東花園駅前って
最高ぢゃないですか？

近鉄の駅前のランドマークになる物件を近鉄が手掛けるので
鉄板の中の鉄板だと思います。

[2: 匿名さん]

しかも駅から1分なんていいですね。
駅からマンションが見える距離。
大型マンションということで共用施設も設置されますし、人気が出そうですね。
まだ、予告広告の段階なので早く詳細を見てみたいです。
間取りなどはどんな感じなのでしょうか。
3棟で構成されるようで、それぞれの違いなども知りたいです。

[3: マンション検討中さん]

東大阪市ということで、周辺地域の治安は大丈夫でしょうか。

[4: 匿名さん]

駅前にできるマンション。駅前の立地ってよく土地が残っていたなと感心するのですが、ここはなぜあいていたんでしょう？何かの建て替えですか？

しかも駅は準急が停まると聞きました。駅1分なのもいいし、電車も多く停まりそうです。そしてスーパーマーケットの前。お買い物も便利ですね。

>>東大阪市ということで、周辺地域の治安は大丈夫でしょうか。
これ、気になります。大阪の人って「いてまえ精神」でちょっとルール違反をしても「ええやろ」と押し通す人が多いと聞きました。

勝手なイメージかもしれませんが、マンション、マナーを守って生活したいので、治安についてご存知の方がいたら教えてほしいです。

[5: 匿名]

>>4 匿名さん
元々、この敷地は、スーパーの近商ストアだったのですが、東花園駅の高架化に伴い近商ストアを高架下に移転して、空いた土地をローレルにするという経緯です。
近商ストアは近鉄グループなので、グループとしての計画ですね。

[6: 匿名]

どのくらいの値段ですかね。近くの小阪駅で近鉄がやってますけど、そこより高いのでしょうか。

[7: 匿名さん]

近鉄のマンションというのがどれか分かりませんが、
マンションだと駅に近ければ近いほど高くなる印象がありますけどね。
ここは駅ロータリーのすぐそばで、公式サイトのトップを見ると駅まで本当に近く
条件的にはとても良いと思いました。
屋根伝いに歩けば雨の日でも濡れずに済みそうかな。
スーパーがある点もメリットだと思いました。

[8: 匿名さん]

詳しい間取りなどがまだオープンになっていないのですが、
ホームページの説明などをじっくり見ていると
ゲストルームやキッズルームなど共用設備がかなり充実しているとのこと。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。
どれくらいの価格帯になるのか、プランは何タイプくらいなのか
情報がオープンになるのが楽しみです。

[9: 匿名さん]

駅まで物凄く近いし、準急がとまるし、スーパーマーケットは目の前だし、で
暮らしていくには十分すぎるくらい便利な場所にマンションができるんだなと思いました。

なんか、まだ情報は出てきていないです。

間取り 2LDK～4LDK
住居専有面積 63.00㎡～100.15㎡

なので、DINKSからファミリー向けといったところかな。
店舗は４店舗入るそうです。

[10: 匿名さん]

東花園駅、実際に行ってみるといいと思います。
駅はきれいで、準急も止まります。
駅周辺もきれいですが、「何もない」です。
駅前なのに徒歩5分圏内に飲食店も数えるほどしかありません。
ゆえにこれから発展して充実してくるかどうか・・・・掛けになるかと思います。
何もなく今は静かです。

[11: 匿名さん]

東花園駅前の物件なので、近鉄利用者であれば
絶対に便利だろうなと思います。

ただ、10さんも書かれているように
想像している以上に駅周辺の店は少ないです。
これからどれくらい発展していくのか…。
ラグビー好きの人は聖地なので住みたいと思う人は多いかもしれないですね。

[12: 検討板ユーザーさん]

オープンハウスに行ってきました。駅近もあって価格帯も高めでした。横長リビング希望でしたが、縦長リビングの方が安いので縦長リビングにしようか検討中です。縦長リビング横の部屋をウォークインクローゼットに変更できるのか気になっています。検討中でご存知の方いらっしゃいますか？

[13: 匿名さん]

お店が少なくてもすぐ側にKINSHOがあるので便利かもしれませんね。
やはり住戸数が多いので共用施設もあるんですね。
ゲストルームはあると便利だと叔母が話していました。
これから東花園駅周辺も区画整理されるので、もっとお店も増えるのではないでしょうか。

[14: マンション検討中さん]

一番小さい部屋で3500万です。
70㎡で4000万から。
正直高い。
2階の南向きは安くなると思うが６m先が壁、景色が駅。
音もうるさいしあの値段で買う人いるのかな？

[15: 匿名さん]

この時代に駅の目の前で4000万円で70㎡が買えるなんてなかなかやすい方ではないですか？

[16: 匿名さん]

>>一番小さい部屋で3500万です。
>>70㎡で4000万から。

最寄り駅が隣接していてのマンションと考えれば
価格的には、妥当なのかなという印象です。
ただ、東花園駅が、これからどれくらい発展していくかなのかも。
もう少し駅周辺に活気があってもよいかなとは感じます。
ちなみに、このあたりの学区の評判などはどうでしょうか。
ファミリー向けの物件なので、しりたいと思う人は多いと思います。

[17: 名無しさん]

近所の戸建てに住む方から聞いた話ですが
学区レベル等に関しては「普通」レベルですが
地域密着型である為に安心して通わせれると聞きました
治安に関しても、東大阪とはいえど、その東大阪の外れに位置づけされつつあるこの地域は住宅街である事から、交通量も少なく、事件等もあまり聞かないと言っていました

今後、東花園がどう発展して行くかが鍵になると思いますが利便性はともかく、10月から近鉄バスが東花園発着で瓢箪山から移設される様ですし、マンションの敷地内に何店舗(区画)かが企画されている様ですので、少なからず綺麗になった今より、便利になることは間違い無いと思われます

マンションの店舗情報及び、今後の駅前開発情報これらの内容よって価値は上下しそうですね
どなたか情報得られた方、投稿していただけると幸いです

個人的にこの駅前が盛り上がって、準急でも十分ですが、急行等停まる様になればこれ以上無い物件なんですがね…近鉄さん　期待してます

[18: 名無しさん]

急行と準急の違いは小阪だけやん・・・

[19: 匿名さん]

>>近所の戸建てに住む方から聞いた話ですが
>>学区レベル等に関しては「普通」レベルですが
>>地域密着型である為に安心して通わせれると聞きました

子育てしていると、駅の近さなども大切ですが
やはり学区問題がとても重要だと思います。
地元の方からの情報はありがたいです。
物件を検討している人に、とても参考になる情報だと感じました。

[20: 匿名さん]

駅前最大級のマンションということで…
大規模のマンションっていうのは、価格自体は抑え気味に作られていくと思いますが
ここは駅まで
どういう価格帯でここの場合は考えられているのでしょうか
マンションの場合は駅に近いと管理費が高くなりやすいという話を小耳に挟んだんですが、ここの場合はどうなのかなぁ？