オープンレジデンシア代々木大山ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア代々木大山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地：東京都渋谷区大山町1062番3他（地番）
交通：小田急小田原線・東京メトロ千代田線「代々木上原駅」徒歩　5分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.07平米～81.29平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：古久根建設株式会社
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

オープンレジデンシアも上原の一等地に建つ時代になったか・・・。

目立つ場所だからデザインにも凝って欲しかったけど長谷建築設計事務所はガッカリ。

[2: マンション検討中さん]

以前パークコートを検討していましたが、大山町って閑静な場所で、住みやすいんだろうなとは思ったのですが、周りに建っている家がどれも大きく、いわゆる豪邸ばかりでした。

その豪邸を尻目に、微妙な広さの億ションに帰る毎日を考えると、とてつもなく切ない気持ちになり断念しました。

ここは、パークコートよりも作りも格も下で、値段だけ一流になってくるでしょうから、どうしても代々木上原に住みたかった！これでお金持ちの仲間入り！とすこしでも思いたい人たちに是非とも購入していただきたいものです。

場所はいいです。ただ、周りが豪邸すぎて、自分が惨めになる場所が、大山町です。

[3: 匿名さん]

大山ではありませんが似たような住宅街で、
豪邸にお住まいの方たちは大通り沿いのマンションのことを「防音壁」って呼んでました。
ええ、私は壁の住人でした。。。

[4: 匿名さん]

井の頭通り沿いのマンションなんですね。駅まで徒歩５分というところはとても良いと思う方も多いのではないでしょうか。
開口部に関しては、井の頭通り川になってくるのかな、と思うのですが、その際には音とかなどはどうなのかなというのもあるかも。
今時の建築基準の建物だと、窓さえ占めておけば大丈夫という話ですケレド。

[5: マンション検討中さん]

価格ってどれくらい？坪500とかのイメージでしょうか

[6: マンション検討中さん]

大山園の近くで地歴はいいんですけど、井の頭通り沿いですし、拡幅なかりせばという場所ですね。

単価上げやすそうな間取りが多いので平均すると坪５００くらいなりそうですね。利回り悪そうだな。

[7: 通りがかりさん]

一低隣接の中高層地。さすがオープン、土地仕入れる力がすごい。。

[8: 匿名さん]

家のクオリティと営業マンの質で全てを台無しにする

[9: 匿名さん]

赤坂4分のピアース赤坂よりは安いんじゃないかな？

[10: マンション検討中さん]

ここを本格的に検討してます。
上原周辺の築浅の中古も同時平行でみてますが、
坪500だとパークコートやパークハウスより上回るケースもあるかと。
これって皆さんどう考えますか？ご意見頂けるとありがたいです

[11: 口コミ知りたいさん]

>8 匿名さん

それ、言えてる。。。。
笑ってしまった。

[12: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

パークコートも上原のパークハウスも駅遠いです。なにより新築の気持ち良さは変えられないかと。いずれにせよ価格次第ですね。

[13: 匿名]

多分板橋の大山と間違えられないように、頭に代々木をつけているんだろうな。
対照的に板橋のブリリア大山は、マンション名だけでは渋谷区の大山と間違えられると
逆にうれしいから、あえて頭に板橋をつけなかったのだろう。　マンション名いかんで
売れ行きに大きな差ができるから、デべもマンションの名前をどうするか慎重だ。

[14: 匿名さん]

駅から徒歩5分、第一低層住居専用地域という点は目を惹きますね。
ランドプランの関係か間取りが変則的ですが、その分、広いような気がします。
Bタイプのように北向きのベランダの邸もあるのですね。
オーダーシステムを採用できる点を考えても、永住向きだと思いました。

[15: 匿名さん]

駅から徒歩5分、第一低層住居専用地域という点は目を惹きますね。
ランドプランの関係か間取りが変則的ですが、その分、広いような気がします。
Bタイプのように北向きのベランダの邸もあるのですね。
オーダーシステムを採用できる点を考えても、永住向きだと思いました。

[16: マンション検討中さん]

検討中です
今の住まいは富ヶ谷ですが、より仕事場から近いのでここの3LDKを狙います
坪500くらいですかね？
駐車場は平置き希望で優先住戸があるのかな

[17: 匿名さん]

ここのマンションは内廊下となるのですか？
マンションデザインが未公開なので部屋の配置がよく分からないですね。
公開されている部屋だとBタイプのみ北向きとなりますが東向きや西向きの部屋もあるのですかね。
オーダーシステムの3LDK→2LDKのプランが良かったです。この2LDKだとかなり使いやすそうかな。
ここまで変えるとコストはかなり掛かりそうですけどね。

[18: 匿名さん]

プラン変更してしまうと、壁を取っ払ってしまったりしないといけないので
その分のコストはかかりやすいでしょう。

ただ、その分、開放感も出てくるでしょうから、余裕がある人には大いにニーズはあるのではないか、と思われます。

立地自体は本当にもう、言うことは無いんじゃないでしょうか。
駅までこの距離ですし。
資産価値は維持しやすそうです。

[19: 匿名さん]

基本的に壁を取っ払うのは費用かからないですよ。あるものを無くす、移動するのは無料です。新たに付けるのにお金がかかります。

[20: マンション検討中さん]

今週の案内会が満席で予約が出来なかったのですが、出られた方だいたいの価格教えていただけませんでしょうか？