パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 通りがかりさん

お聞きしたいのですが、売れ残ってると何か問題あるの？
そのうち売れるだろうし、以前住友の物件を検討してたとき言ってたのが、住友なんかはあえて調整しながら小出しに売る考えだったけど。
我が家は本郷台の栄えてなく静かなところが気に入りこことブランズとで検討してたとき、三井に聞いたら財力あるからか売り急いでないみたいでしたよ。

[930: マンコミュファンさん]

>>929 検討板ユーザーさん
普通に需要があるマンションなら竣工前に売り切れますよ。売れ残りの言い訳でしか無いですね。

[931: 匿名さん]

住友の場合は、最初からわざと竣工までには売れないほどの高値で販売し、市場の上昇に合わせて割高感が薄れたら（そのまま価格維持なら即売れるけど）、更に値上げして割高にして、またついてこれる人にだけ少しだけ販売し、の繰り返しがビジネスモデルだからなー。竣工後10年くらいは想定内のデベ。だから、三井のこことは比較できないと思います。

[932: 名無しさん]

>>930 マンコミュファンさん
横から失礼
ではこの掲示板にわざわざ粘着してないで、竣工前に売切れる物件へどうぞ。
ご自分は竣工前に売切れた御立派な物件を選ぶんでしょうから。
927さんの言う通り静かさを求める人もいれば、駅3分を気に入り選ぶ人もいるし、住む人にとっては竣工前に売れたとか残ってるとか関係ないのよ。

[933: 匿名さん]

中古を売りたい人は、あまりにも新築未入居があると売り難いと想像。特定の間取りだけ売れ残りなら、それ以外の間取りは問題ないんだろうけど、どの間取りも満遍なく残ってると影響ありそう。後は、デベの持ち分が多いと、総会の決議に影響あるかも。そんなとこか。

[937: 匿名さん]

あまり長く売れ残ってると資産価値にも影響あると思うんだけどな
永住目的の人が多そうだし関係ないのかな

[938: 名無しさん]

>>937 匿名さん
都内のプレミアム物件みたいに買って直ぐの転売目的なら売残りは影響するだろう。
ただここはそんなマンションでも無さそうだし、普通に住んでる人は資産価値なんて気にしてないんじゃない？
事情で今現在売却する人がいたら、影響するだろうけど。

[939: マンション検討中さん]

ここ買ってる人は基本、永住前提、何かあって売らなきゃ行けないとき残債割れしないと良いなって感覚なんじゃない？
駅チカだし多少残債割れてもたたき売りする必要は無いだろし、悪くはないと思うけど。元値が安いから損しても1000-2000万程度でしょ。
独り身には辛い間取り構成なので、自分は買わなかったけど家族連れや山の上の団地に住んでた老齢の方には現実的で良いと思うけど。

[941: 管理担当]

[NO.934～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[942: 匿名さん]

>>939 マンション検討中さん
愉快犯に対しては、スルー、無視するのが一番です。

[943: マンション検討中さん]

で、結局売れたの？

[944: 匿名さん]

住民です。

確か駅力はないのですが、
住まいに関しては静かで日々の買い物にも特に不便を感じてないですね。(近くにドラッグストアがないのは残念ですが..)
大型商業施設や家電量販店へ行くには隣の大船や30分で行ける桜木町であれば特に問題ないでしょうね。

住居の周りは静かでちょっと離れると栄えているところに行けば良いと言う人には向いているかもです。

[945: 匿名さん]

>>944 匿名さん
それで選びました。
自分の住む近所は静かでキャバクラだのパチンコ屋なんて無い方が良い。
でも、たまーに遊びたくなったらすぐ行ければ良い！って考えです。笑
ドラッグストアはブランズ奥のクリエイトですかね。
越してきて感じるのは、思ってたより暮らしやすいってことです。
人それぞれの価値観だから、駅力無くて売れ残ってるの嫌だからって、他のマンション買うのも良いんじゃない？

[946: マンション掲示板さん]

>>945 匿名さん

住めば都理論ですね！いいと思います。

[947: マンション検討中さん]

>>946 マンション掲示板さん

実際どんなマンションも住めば都なんだよね。買った本人が自己満足するかどうか。満足すればそれで良い。ただ第三者が客観的に見ると完売マンションか売れ残りマンション…。
まあそれぞれの価値観てことで！

[948: マンコミュファンさん]

>>947 マンション検討中さん
うちはテレワーク進んでなく出勤が当たり前の職場なので、駅近で勤務地までの時間でここを選びました。
以前の家が賑やかな駅だったので、ここの静かな環境にはじめは戸惑っていましたが、半年もすれば慣れますね。
ここに限らず住めば都になることを実感してます。
この春には子供がいる家族が多く越してくるようなので、そのうち売れ残りも解消されるんでしょうね。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>948 マンコミュファンさん
いつ完売するの？確約してますか？

[950: 口コミ知りたいさん]

>>949 口コミ知りたいさん
でたでた。
完売だの売れ残りだの、買わないんだか買えないんだか知らんけど、粘着してて楽しい？
こういうのがストーカーとかするんだろうな。

[951: 検討板ユーザーさん]

ここに決めた方、もしくは住んでる方で分かったら教えてください。
給湯器がリースとなっていますが、これは故障等が発生したときは無償で修理してもらえるのでしょうか?
前の方が書いてるように、キャバクラやらパチンコ店、飲み屋も少ないようで決して賑やかでないけど生活に困らず、横浜まで通勤するのでここを検討中の者です。
今日もホームページ見たら、第5期4次で新たな部屋が出ており、毎回少しずつですが確実に減ってきてるので気になりました。

[952: 匿名さん]

モデルルーム行った方が早いよ。

[953: マンション掲示板さん]

>>951 検討板ユーザーさん
横浜までは京浜東北線？東海道線？

[954: マンション掲示板さん]

>>953 マンション掲示板さん
京浜東北線でそのまま行くのと、大船まで出て東海道線に乗り換えのと、どちらが便利ですかね。
それも考えております。

[955: 匿名さん]

>>954 マンション掲示板さん

だったら大船のマンション買えばよくね？

[956: マンション掲示板さん]

横浜駅固定なら相鉄とか地下鉄の方が安くて良いと思いますよ

[957: マンコミュファンさん]

>>956 マンション掲示板さん
金額はあまり気にしてないのですが、駅徒歩3分という物件が見当たらないので。

[958: 匿名さん]

駅まで近い物件という意味では、ここはすごくアドバンテージありますよね
天気が悪い時、真夏の朝っぱらから猛暑みたいな日のことを思うと
なるべく駅に行くまでに体力使いたくない…
3分だと本当にすぐだから、負担感はないですよ。
電車に乗る前に疲れたくない

[959: 匿名さん]

横浜駅にそこそこ近くて、しかもマンションから駅までがすごく近いっていう2つの条件が重なると、
マンション価格がものすごく高くなってしまいそう。

ここはそこまでではないのは、本郷台自体が基本的には静かなベッドタウン的な要素が強いからでしょうか。
そこまでではないにしても、
相対的評価なので、まあ値段は純粋にしますが。

[960: マンコミュファンさん]

>>959 匿名さん
わが家も横浜勤務、駅近で最寄り駅は栄えてなく静かな場所で探した結果、ここを購入し夏前に越す予定です。
前の方に書いてる方がいましたが、賑やかさやキラキラを求める人には向いていない物件ですね。

[961: 匿名さん]

本郷台、やっぱり一定のニーズありますね。
そもそもここは横浜中心部のベッドタウンとして人口を増やしてきただろうから、
そりゃそうだ、ということで。

子育てする環境としてもいいのではないかと考えております。
駅に近くても、
ここだったら大丈夫、みたいな。

[962: 匿名さん]

竣工して2年以上経ってるのにまだ完売できないのか。。。

[963: 匿名さん]

958さんのお言葉身に沁みました。
これからの猛暑を思うと、ほんとおっしゃる通りかなと思います。
徒歩3分なら、まだ家のエアコンで冷えたままの状態で電車に乗れそうな気がします。
汗がふきだす前だから、電車で冷えても身体が芯まで冷え切ってしまわない状態とでも言いますか。
それは幸せかなと思いました。
そのたった3分の道程の間に買い物等々の利便施設があるのもかなり便利だと思います。

[964: 匿名さん]

販売してから2年以上も経っていますが、さすがにこの規模、あっという間に完売っていうのはしないんじゃないかなと。
ある程度区分けして販売していく感じにしないと
そもそも引っ越しとかのバッティングも起きてしまう。
まだまだこれから販売の物件もあるくらいですから、この規模だとゆっくりと販売していくのだと思います。

[965: マンション検討中さん]

少し前ここ見に行きましたが結構見学の人数制限やってるんですね。売る気あるのかとｗ
三井が言うには引越してくる人と重ならないよう調整しながら小出しに売っているようです。
ただもうさすがに高層階や向きの良い部屋は残っていないのでパスしましたが。
値引き目的のかたはいまがチャンスでは。ただ三井で値引きがあるかはわかりませんが。

[966: 匿名さん]

人数制限というのはソーシャルディスタンス目的なのでしょうか。
コロナもなくなったわけではないので、それほど多くない人数でやって貰った方がいいのかもしれませんけどね。
物件概要を見たら本日から受付が始まっている部屋があるみたいです。
6期2次でも一部屋しか出ないんですね。こういうのを見ると確かにゆっくりペースなんだろうなと感じます。

[967: 匿名さん]

三井ってディスカウントはしない印象がするけれど…財閥系は全体的にそういう傾向がありますよね。

見学の人数制限ですか。
もうそもそもこの時期になると、
そこまでモデルルームに人々が殺到する、という感じじゃなさそうではあるけれど。。。

[968: マンション検討中さん]

良さそうな物件と思い少し前に見に行きましたがほぼ完売状態です。残り数戸でした、全563戸ですから結構売れましたね。
価格交渉するなら今が最後のチャンスでしょうか。
ただこの状態でもHPにはいっさいディスカウントの気配は見えないですし、やはり三井は余裕あるなという感じですね。

[969: マンション検討中さん]

>>968 マンション検討中さん
我が家も見学に行きましたが、考えていた広さは完売。他の広さも検討したものの値引きは無理で断念。
川辺の遊歩道も緑豊かでのんびり良い感じ、学校も駅も近い。出遅れました、残念

[970: 匿名さん]

こちらの掲示板で何人かの方が値引き目的は今がチャンスとおっしゃっていますが、実際は価格交渉には応じていただけなかったんですか…
今はどの売主さんもマンション販売を売り急いではいない風潮がありますね。

[971: 買い替え検討中さん]

南向きの部屋はほぼ売れたようです。

[972: マンション検討中さん]

ほぼ完売状態です。価格だけがネックのかたは今が最大のチャンスかも。
これだけ駅近で南向き、環境の良いマンションはそうそう出てこないと思いました。
たいてい駅近の物件は人が賑やかでうるさい環境の場合が多いので。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
住民の方ですか？

[974: 周辺住民さん]

マンション下はすぐ奇麗ないたち川沿いのジョギングコースになってますから。
駅近3分でこれだけ好環境の物件はまず無いと思いました。
徒歩1分以内には最低限のコンビニやスーパーや、いろいろな医者もありますし、図書館や区役所、警察署、中学や高校も徒歩圏内にあります。
逆に徒歩範囲内にデパートが無いと困るとか、飲み屋がたくさんあるなど、盛り場に住みたいかたは向いてないでしょう。

[975: 購入経験者さん]

>>974 周辺住民さん
真夏の暑い中や雨の日、駅まで８分歩くのに耐えられず駅近という条件でここを選びました。
駅徒歩３分の物件は他に無かったので満足しています。
あえて言うなら、近くに大きな病院があるため救急車のサイレン音が気になりましたが今は慣れました(笑)。
職場近くでは付き合い程度に飲みにも行きますが、家の近所で飲み歩く習慣がないので不自由は感じません。
人それぞれの条件があるでしょうから「万人に向いてる物件」とは言えないでしょうが、我が家は気に入ってます。
仰る通り、徒歩圏内にデパートや賑やかさを求める人には向いてないですね。

[976: 匿名さん]

駅にこれだけ近ければある程度の妥協は必要だと感じますが、デパートがなくても商店街で必要なものは手に入りそうですし24時まで営業しているピーコックも便利そうです。
また近くに警察学校があることで治安もいいかもしれませんね。

[977: 匿名さん]

本郷台駅はザ・ベッドタウンっていうかんじで、普通に暮らして幾分にはいいと思います。
派手さはないけれど、駅に近くてもその分子供と一緒に暮らしやすい。
大きな買い物をしたければ
横浜の中心地に行けばいいだけのはなしですし。

[978: 匿名さん]

>>977 匿名さん

これがまた、横浜が遠いのよね。