パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[847: 住人]

>>846 評判気になるさん
何が言いたいか分からない。
子どもに対する偏見みたいな意見、ありました？
活気があるマンションは望むところですが、周りに迷惑かけるのだけは勘弁です
と思うのは自分だけ？

[848: 評判気になるさん]

>>847 住人さん
迷惑行為の基準って何でしょうか？
人によって違うかもしれませんが、一つ参考にさせていただきたいです。

[849: マンション比較中さん]

>>848 評判気になるさん

横から失礼。
そもそも「迷惑行為の基準」なんて答えられる人いるの？
こういう屁理屈いう住人が他人が迷惑と感じる行為を平気でし「自分の基準では迷惑じゃないから」とか言い張るんだろうな。。
正直、小学生が大人数で共用施設で騒いでいるの迷惑と感じておりますので。

[850: 検討板ユーザーさん]

子供がうるさいとか静かに暮らしたいということなら戸建に引っ越せばいいのに。
迷惑の基準なんてどうでもよく、こんな公然の場で文句ばっか言ってると資産価値にも影響あるし、いいマンションにはならないよね。

[851: マンション検討中さん]

こんなとこの書き込みより、内見行った時に子供が騒いでたほうがよっぽど資産価値を毀損しそうですが。てか、迷惑の基準がどうでもいいのにどうやって良いマンションにしてくんだろ。良い、の基準の中には迷惑行為の有無とかないんかね。
子供が煩いとか言う人は戸建てへって言うけど、うるさい子供が居る家は戸建てへって考える人もいるでしょ。そもそも共同住宅なんだから、お互いある程度譲り合わなきゃ成り立たないと思うけど。

[854: マンション検討中さん]

駅近で共用部も充実してていいな～と思ってましたが。。。
なんか荒れてますね。
住民の質が悪すぎる。
経緯をたどると、ファミリーでワイワイできる場所ないか？→うるさいの迷惑なので他所への流れから話が変に発展してるような。
今のところはパーティールームだけで、他はないですよ。の回答で済んだはず。
余計な一言が多いと感じました。

[855: マンション検討中さん]

>>827 名無しさん
この方の投稿が参考になりますね。
子なしで普通に住んでても気を使うって…。
そんなに音が響くのでしょうか？
スラブ厚いくつなんでしょう。

[856: eマンションさん]

>>854 マンション検討中さん

住人の質が悪いと思うなら他の物件探せば？
これだけの所帯数のマンションになればいろんな人がいるから、多少荒れるのは覚悟しないと。

[857: 評判気になるさん]

>>854 マンション検討中さん

住人の質が悪いと思う物件検討なんて止めて、自分が納得できるマンション選んだ方が後々幸せになれるよ。

[858: 管理担当]

[NO.852～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[859: 住民]

>>855 マンション検討中さん
確か最低限だったような気がします。
正確な数字は覚えてません。

[860: 匿名さん]

何がなんでも質の悪いマンションにしたい人がいるみたいですね。
私はイースト住みですが、イースト棟には827が言うような張り紙や〇〇禁止のポスター、一階の掲示板にしかありませんのでご安心を。
書いてる事もごくごく当たり前なことで、前に住んでたマンションにも貼ってあった内容と変わらない程度。
そもそも掲示板以外に張り紙やポスター貼るところって、あるの？
先に完売してるウエスト棟は知らんけど。
ウエスト棟にお住みの方のご意見、聞いてみたいね。

[861: 口コミ知りたいさん]

住民です。戸数が多いので色々な人がいらっしゃるとは思いますが、自分が住んでいて気づく範囲では、うるさすぎることも静かすぎることもない、平和なマンションだと思います。廊下ですれ違えば皆さん挨拶してくださいますし、小さい子もたくさんいますが親御さんがしっかりついていらっしゃって可愛らしいなあという印象です。共用施設であるラウンジでも、特に騒がしいとか嫌な思いをしたことはありません。勿論自分の行動時間帯がたまたまなのかもしれませんので、一意見ですが。

[862: 匿名さん]

>>860 匿名さん
ウェスト住みです。ウェストも一階の掲示板しか張り紙を貼る場所はないと思います。ピアノの音についての注意は見たことありますが、それ以外の騒音についての張り紙は私は見かけたことはないです。

[863: 周辺住民さん]

>>860 匿名さん
実際に住んでる862さんの話から、827の情報はガセネタだったと言うことですね。
「欲しくても買えない」のか「同業の嫌がらせ」なのか知らないけど、827のような
ガセネタ載せると855のように単純に信じて、スラブ圧がどうのこうの・・とか言い出す人もいるということがよく分かりますね。
都心の高級物件じゃあるまいし、そもそもスラブ圧なんてそんなに違っている物なの？
この近辺でここより優れたスラブ圧の物件があるなら教えていただきたいね。

[864: 住民]

>>863 周辺住民さん
気になったので確認してみたところ、ここは床スラブ厚は200mmなので、最低限は確保できてるかと思います。

[865: 通りがかりさん]

まぁ普通にいい場所ですよ。駅近いのは本当に便利です！！ちょっとした買い物できるスーパーも駅も近いので小雨なら傘持たずに行ったりもしてます。
目の前の中学校から聞こえてくる吹奏楽や部活の掛け声？に元気をもらってます。
色々な意見ありますが集合住宅なのでしかたありませんね。もちろん上階からの足音や隣の生活音聞こえますが、それもまた集合住宅なのでお互い様です。

[866: マンション検討中さん]

大船徒歩圏内のマンションとこちら検討中です。
大船戸塚高すぎて本郷台もいいかもねと探して、こちらが広さ的にも良さそうかなーと考えてます。
立体駐車場のマンションに住んだ事がないので使い勝手ってどうでしょう？朝夕の時間帯で何台も出庫待ちとかありますか？

[867: 評判気になるさん]

>>866 マンション検討中さん
メチャクチャ不便。
止めといた方がいいよ。

[868: マンコミュファンさん]

>>866 マンション検討中さん
WESTに住んでますので、ご参考までに…

毎朝8時前後に出庫しますが、前に1台いるかどうかですね。
あとは区画によると思います。私は3階奥なので車を出すまでに3、4分くらいはかかりますが、そんなに気になりません。
帰り時間もバラバラですが、稀に前に1台いるかな。

[869: マンション検討中さん]

ダイキンのうるさらのエアコン設置して使っている住民さんはいますか？
設置の難易度が高いということできになりました。

[870: 口コミ知りたいさん]

>>869 マンション検討中さん
リビングと寝室にダイキンのうるさらのけっこう上位機種をつけてます。
確かにエアコン業者さんに嫌がられました。
つけられないことはないけど面倒、だそうです。
リビングには16～18畳用をつけたため室外機が巨大で驚きました。
お隣との避難隔壁を干渉しないように設置するとスロップシンクの前が室外機でふさがれます。まあ室外機越しにお水は出せますが。
ダイキンに限らず、大きなエアコンは室外機も大きいのですね・・・

[871: 名無しさん]

去年から住んでますが普通にいいマンションですね。
当たりだと思います。
特に今日みたいな晴れの日は環境が抜群に良い。
ここから引っ越すとしてもここより良いマンションてそうそう無いんじゃないかな。
そんな気がします。
難を言えば管理費が少し高いかな。
まあでもそれくらいは仕方ないか、といった感じです。

[872: eマンションさん]

朝の通勤時間帯、京浜東北線の横浜方面は、座れますか？

[873: 検討板ユーザーさん]

>>872 eマンションさん
乗車する時間帯によります。
コロナ前の状況になりますが、7時半から8時半位までの間に本郷台から乗車した場合は、ほとんど座れないのではないでしょうか。ただし途中で座れる可能性が多少あります。
8時半以降だと、座れる確率が高いと思います。
こちらも東急のマンションも世帯数が多いので、本郷台を利用する人数自体が増えているのではないかと思います。なので通常の通勤時間帯は、本郷台から座れると期待しない方が良いと思います。

[874: 匿名さん]

昔、大船から京浜東北線使ってたけど、基本的に大船で満席になります。新杉田、磯子などの工場地帯でそこそこ降りるので、自分の前に座ってる人がたまたま降りれば、そこで座れる。

[875: 匿名さん]

既にマンションに住まれている入居者さんがいらっしゃるので車庫出しやエアコン設置のような詳細な情報を教えていただけてありがたいです。
青田買いの未入居マンションでは掲示板に疑問を投げつけても誰も答える事ができず想像だけで話が進んでいて不安を感じる事が多いんですよね。

[876: 名無しさん]

そうですね。
ただ後発で購入すると自分の好みの部屋は買えないかもしれませんよね。
駐車場にしても一階で入り口のそばなんていうのは難しくなるでしょうし。
結果論かもしれませんがこのようなマンションで高層階を得た人はある意味勝ち組かもしれません。
いろいろな要素を総合して見ると非常にバランスの良いマンションに思います。
まあ青田買いした人はその分リスクも受け入れたわけですけどね。

[877: マンション検討中さん]

夜分遅くに失礼します。
こちらの物件個人でインターネットの設置ができずマンション側で契約しているもののみ使えられるといわれましたが、
現在使っていらっしゃるネットの平均速度はどれぐらいでるのでしょうか？

[878: マンコミュファンさん]

>>877 マンション検討中さん
「使えられる」ってどう言う意味？
大丈夫ですか。笑
人に聞くならマトモな日本語使った方がいいよ。

[879: 口コミ知りたいさん]

>>878 マンコミュファンさん
意味は分かるでしょう。
住人で無いので答えられなくて申し訳ないですが、揚げ足とって意地悪しなくても良いのでは

[880: マンション検討中さん]

>>878 マンコミュファンさん
失礼しました。
「使える」ってことですね。
これでマトモになってますか？

[881: eマンションさん]

>>879 口コミ知りたいさん

住人でもないのにアンテナはってチェックして意見する　怖！

[882: マンション掲示板さん]

>>877 マンション検討中さん
iPhone使ってWi-Fiで200～420Mbps
有線は使っていないので分かりませんが、もう少し早いのでは？

[883: 評判気になるさん]

>>880 マンション検討中さん
1本の回線を複数でシェアするので、同じ回線に収容された人の使い方に影響されるので、何とも言えないと思います。
一般的な話になってしまいますが、マンション契約の回線はwebを見るとか、電話会議位なら問題無いのかと思います。
ネットゲームはやらないので、よく分からないですが、ゲームをやる人とか、常に100Mとか出ないとダメな人は厳しいと思います。

[884: マンション検討中さん]

>>883 評判気になるさん
回答ありがとうございます。
参考になりました！

[885: 名無しさん]

最近若い男性が自転車止めてベンチでタバコを吸っておりました。

[886: マンション検討中さん]

出たな荒らし　笑

[887: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[888: 匿名さん]

タバコは複数人が吸い始めて習慣化されると排除が難しくなるので、見つけ次第マメに管理会社に対応して欲しいですね。

[889: 通りがかりさん]

>>888 匿名さん
直接注意は怖かったので、管理会社に伝えましたが、何かしら対策してほしいですね。

[890: マンション検討中さん]

自作自演
管理会社の名前を言えますか

[891: eマンションさん]

そういえば今日westの駐車場の道路から入る階段のところで、どこかの業者か数人で階段の写真を撮っていましたが、何か破損したんですかね。住民がこわしたならまだしも通りがかりの人が壊したなら困りますね。
いいマンションだからやっかみもあったりして。
あとは修理会社の請求も理事会できちんと見て判断した方が良いですね。
イーストはまだ理事会発足してないかもしれませんが。

[892: マンション検討中さん]

また荒らし
ネット警察するのも疲れるわ

[893: 匿名さん]

>>890
こちらに書いてあるのでご参考にされて下さい。
https://www.31sumai.com/mfr/F1601/outline.html

[894: マンション検討中さん]

自称ネット警察の方は、基本的な知識もないのに何で書き込むんだろう。物件概要くらい、普通読むよね？物件概要も読めないからスレの書き込みの文脈も読めないのかな。

[895: eマンションさん]

自作自演とか荒らしって騒いでる方は書き込み控えた方がいいかと。
一部ですが、少し神経質な方が棲みついてるようです。

[896: 通りがかりさん]

荒らしVS住民　ですね。
まあいいマンションだから仕方ないかと