パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[757: 通りがかりさん]

>>756 評判気になるさん
しないよりは、した方がいいに決まってる。
聞くまでもないでしょ

[758: 匿名さん]

私の子供が通う学校の吹奏楽部は冬期は16時で終わりますが
朝練があるのでご近所では早朝から楽器の音が聞こえていると思います。
その辺りのルールは学校にもよるのでご近所さんに聞きとりするか
現地に足を運んでみるのがいいと思います。

[762: 周辺住民さん]

>>725 周辺住民
マンションのお向かいの本郷中学校に通っていた５０代です。
自分が記憶している限り、本中付近でイタチ川が氾濫したことはありません。
もっと上流（本郷石橋よりもっと先の本郷小学校近辺）は、川幅が一気に細くなるためでしょうか、1970年代には大きな台風が来ると道路が３０センチほど冠水していました。
ただ、柏陽高校付近で合流してからは川幅がぐっと広くなりますし、こちらのマンションは川沿いの遊歩道からさらに2ｍ近く上がっていますから、マンションが浸水することはほぼあり得ないと思いますよ。

[764: マンション検討中さん]

イーストを狙っています。HPを見る限りウェストと値段の差はあまり無いようですが、2月3月辺りなら決算前の値引きは期待できるでしょうか？
そこらへん販売員さんに確認した方っていらっしゃいますか？

[765: 買い替え検討中さん]

>>764 マンション検討中さん
最後は値引きしてでも売り切らないとでしょうが、まだまだ先になるのでは？
自分も昨年の夏頃から検討はじめ、いろいろ見て回り値引きの物件も何件か案内されましたが、売れ残ってる部屋ってそれなりの部屋で、こりゃ値引きしないと売れないだろうな・・・って部屋ばかりでしたよ。
それで御自分が納得して住めるなら、それもアリではないでしょうか。
実際ウェストの残り見てもそんな感じの部屋ばかりに見えるし。

[766: 評判気になるさん]

>>764 マンション検討中さん
三井でしょ？　よほどのことがない限りそう簡単には値引きは無いんじゃないですか。
建築資材も高騰してるし、いろんな物が「値上げ」に向かうこれからの時代、新たにできる新築はまだまだ上がりそうなことを考えると、値引き期待して待ってるより早く気に入った部屋買った方が幸せかもよ。

[767: マンション検討中さん]

>>765 買い替え検討中さん
WEST残り、66㎡の低層階ですね。
EASTも値引まで残るのはこれに似たようなタイプじゃないですかね。
これが自分のライフスタイルにマッチしていて納得できるなら、値引まで待つのも良いかもですね。

[769: 匿名さん]

値引きしないと売れないだろうな・・・って部屋

どんな部屋なんだろうと気になりました。お値段と釣り合っていないということ？
アクセス面では駅徒歩3分でどの部屋でも同条件なので、立地を買う人にはさほど問題はないと思われますが。実際に住むことを考えた場合の間取りってことになるのかな。
掲載中の間取りを見ましたが、どれもシンプルな田の字が基本の間取りなので、甲乙つけがたい気もします。ただ、60㎡台前後で5千万円前後、お値段は高めではありますか。やはり駅近は高いのかな。

[771: 周辺住民さん]

>>769 周辺住人
本郷台は、駅前にパチンコ屋などなく学校多く警察署・区役所・病院などもある「まったりした安全な街」。子無しディンクスやバリバリ働く一人暮らしが住む、というよりファミリー層向けの街だと思います。
その層にとって「60～70平米前半の2LDK」は候補に上りにくいと思うのです。こちらの物件はファミリー層には候補に上りにくい66～70平米が最多販売住戸となっています。前にどなたかが書かれていますが、高額でも80平米90平米の部屋は早々に売れています。ウェストで最後まで残っていたのは66平米の部屋ばかりでした。
売れ残りの原因は、そもそもファミリー層には求められてない大きさ、さらに梁の影響で一部の部屋が変形している、などかなぁと考察しています。

[772: 匿名さん]

>>771 周辺住民さん

同感です！
ちらっと営業さんが話されたのですが、本郷台駅からバス利用の一軒家にお住まいの高齢のご夫婦の住み替えも期待している、と言うことでした。

高層ということもあり、低層階は柱も太く感じ、ご指摘のように梁も張り出していて、部屋が狭く感じられたこと、子どもがいるので、70平米以上を希望しており予算に合わないことから、私はブランズにしました。

ただ、駅前で杖をつきながら歩いている高齢者を見ると、数十年後、やはりこちらにしておけば良かった～と後悔するかも、という気もしています。

[773: 周辺住民さん]

>>772 匿名さん
771で書き込んだ者です。
うちの両親が、まさしく営業さんがお話しされていたようなパターンです。

港南台駅からバス15分の一軒家からの住み替えです。バス停は目の前でしたが港南台周辺はどこに行っても坂道ばかり。年々坂道が苦痛になり、環境の良いこちらに移りました。大船・港南台に比べ静かで落ち着いているし、目の前にスーパーや八百屋もある。南向きも嬉しく、時々中学校の音が聞こえてくるのも楽しいと言っています。私もよく知っている土地なので安心です。

東急も見ましたが、駅近なのと南向きの眺望の良さで三井を選びました。老人二人には６6平米で十分なようです。梁が出ている5畳の部屋は納戸にしています。ファミリーの方にはなかなか使いづらい部屋ですよね、あれは。。。

[777: 匿名さん]

湘南台、良い街なのですが確かに坂が多いのはそうなんですよね。
電動自転車とか使えば若いうちは大丈夫そうだけど
年齢が行ったときのことを思うと、ある意味駅に近いのは無難かな。
そういう地域性もあるから高めに価格が設定されているようにも思うけど^^;

[779: 匿名さん]

ある程度年齢がいったときには駅に近いって大正義ですよね。。。
ここだと本当に駅に近いから
自分たちがずっとずっと住み続けるにしても
子供の代になって売るなり貸すなりするにしても
いろいろとやりようがあるのはとても大きいと思います。

[780: 匿名さん]

京浜東北線が使えるのと、あとはやっぱり駅に近いっていうのはとてもここの場合は大きいと思います。
故にお値段もお値段になってくるのだろうけれど…
住み替えの方が多いのは分かる気がします。
駅からバスで行く住宅地は良いお宅が多いけど、ある程度年齢が行って車が使いにくくなったら
こういう駅前みたいな場所は理想だろうなぁ。

[781: 匿名さん]

少し前にwestの東向きの棟に入居しました。
スピーカー？か何かの低い音が壁なのか柱なのかを伝って聞こえてくるのが気になって気になって…。昼だけでなく、夜かなり遅くにも聞こえてきます。
東向きの棟の方、いかがですか？うちだけ？
上の階の足音など生活音も意外とうるさく感じています。

前から入居されてた先輩方、過去2年で自治会や管理組合が騒音トラブルに動いていたことってありますか？？言えばなにかしてくれる感じの組合ですか？？

[782: 内覧前]

>>781 匿名さん
何か低い音が壁を伝ってくるのか気になる・・・。

わかります。当方Westの南向き居住ですが、やはり最初の頃、モーター音ともちょっと違う、遠くで低音のドラムをランダムに叩いているような、そんな音が気になって仕方ありませんでした。ほぼ日中だけでしたが在宅勤務なので「あ、また音がしてる」と、一度耳につくと気になって仕方なかったです。
でも音のある日とない日があることに気づき、なんとなく「廊下の掃除など何か機械を使った作業をしてると、その音が壁伝いに響くのかな」と思うようになりました。
引っ越し当初は、たまに夜も低い音が聞こえることもありましたが、いまは耳が慣れてしまったのか爆睡しています。

781さんが気になる「壁伝いに聞こえる低音」はいわゆる生活騒音ではないので管理組合に言っても意味がないのでは。
なお私は上階が幼児のいるファミリーで、挨拶時に「注意します」と言われたものの子供が走り回る音は相当ひどく、正直こっちの方が閉口しました。引っ越して一か月ほど様子を見ましたが改善されないので、その旨直接お手紙をポストに入れました。特に返事はないですが多少音は改善されました。

[783: マンション検討中さん]

この度こちらのマンションを検討しており資料等を色々見ているのですが、
浴槽が保温タイプでは無いようなのですが、実際浴槽のお湯の冷め具合はどの程度でしょうか？
他のマンションでは浴槽の保温をうたっているところもありますので、
比較すれば当然劣っているとは思いますが、皆さん許容範囲の内でしょうか？
トイレも節水型とは載っておりますが20年ほど前からの物を採用しているようでコストカットが顕著に表れているので気になりましたのでお聞きしました。
宜しくお願いします。

[784: eマンションさん]

イーストご希望なら早い方が良いですよ！
私はウエストですが早いうちから希望出していて自宅売却まで待ってもらいました。
車があるなら尚更で早いもん勝ちで最悪抽選みたいですよ！ウエストでも満車で仕方なく高い駐車場借りてらっしゃる様です。
売れ残ると言うよりはやはり早いもん勝ちだと思います。

[785: eマンションさん]

マンションは基本音は込みで考えるべきです。
一戸建てとは違うのでそれが嫌ならこれから購入する方は辞めるべきかもですね。
もしかしたら上の人もその上からの音嫌かもなのである程度はお互い様だと思います。
子どもの走りは親のしつけかなあとも思います。
思いっきり走らせたいなら一戸建てか一階が良いですね。

[786: 評判気になるさん]

>>783
住人です。ちょうど蓋開けっぱなしでお風呂を汲み、その後30分以上放置していたところです。今ちょっと見てきましたが、普通にお湯は冷めています。ただ以前の風呂も保温タイプではなかったのでそれと比べてどうこうはわからず。「普通に冷める」としか言いようがない。蓋をしておけばもう少しマシなのかもしれません。自分の場合、追い炊き機能があるんで特に気にしていません。

ウェストもそうでしたが、イーストも条件の良い部屋から売れていますね。「広くて眺望の良い部屋から」で、値段の高い部屋の方が先に売れていっている感じですよね。そこが東急ブランズと違うところかなと思います（東急は安い部屋が先に売れている印象です）。狙う部屋があるなら早いうちが良い、という意見は一理あると思いますが、大きな買い物なので買い急ぐ必要もない。私個人としては、トイレのタンクが見えてるタイプなことに、若干の古さとコストカットを感じています。

[787: 匿名さん]

共用施設がかなり充実しています。
ゲストスペース、ワーキングスペース、キッズルーム。
うちの子はキッズルームで遊ぶのはもう大きくなっちゃったのですが、ワーキングスペース、1人用の机もあって、勉強にもいいような気がしました。
ライブラリーのスペースもあるみたいです。

お風呂の件、追い炊きあるならいいかなと思います。
お風呂の蓋だけ別売りで買えるならいいですね！

[788: 内覧前]

>>787 匿名さん
すみません、786です。私が横着してフタをしないでお風呂を汲んでいただけです。汗
もちろん、お風呂にはちゃんとフタがついております。

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788 内覧前さん

ある時は評判気になるさん。そしてある時は内覧前さん。
あなたはどっちなの？

[790: マンション検討中さん]

west,east併せて500戸超えてるので竣工後販売も見据えてると思いますがどれくらい残ってますか？
三井さんですが200-300万の値引きは可能そうですね。

[791: 検討板ユーザーさん]

>>790 マンション検討中さん

値引きできたら教えてください。
無理だと思うけどね。

[792: マンション検討中さん]

>>791 検討板ユーザーさん
無理の根拠はあるの？竣工して2年経ってるから交渉はできるよ。
ただローンが通る方或いはキャッシュの方のみ。
内々で値引きはするものなので出来たって教えられないよ～。
ローン通る見込みの無い人はあしらわれておしまいかな。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>792 マンション検討中さん
だったら値引いてきなよ。
786さんの言う通り条件の良い部屋から売れていくので、
売れ残ってて値引きしなければ売れないような条件の部屋で自分が満足できるなら。

[794: マンション検討中さん]

>>793 検討板ユーザーさん
安く買えるなら満足です。陽当たりもあって駅から近いなら全然大丈夫。
話は変わりますが値引きについては経験論です。
竣工後に残っていれば大抵秘密裏に値引きされてます。
大手不動産でもそうです。そういった連絡も来る人にはきます(^^)
793さんはご経験ありませんか？
ここを買いたい方でローン通る人は是非交渉して下さい。

[795: マンション検討中さん]

500戸中残10なので、値引きするかな？提携程度は引くかもだけど。今はまだ新築の供給数が少ないから引っ張ってもデベ的には痛く無さそうだし、期が変わったばっかだしね。

[796: マンション検討中さん]

私、値引き経験者で今住んでる都内のマンションもある時期に11％以上の値引きをして頂き購入しました。
立地を含め条件が良いマンションということと、最近のマンション高騰(？)のおかげで購入時より40％近い高値で売れることから、仕事場に近いこの近辺で買い替えで検討しております。
隣駅の完売した某マンションでは値引きの話は出ましたが、前に書かれている人がおっしゃる通り
「売れ残りの・・・な部屋」でした。
ここに限らずマンションはこういった普通の人が敬遠する部屋が出てくるので、それが陽当たり&駅近の
自分の条件に合うなら「値引きしてもらって買えた！」という部屋の条件以外の満足感でも満たされて良いんじゃないですか。笑
この物件なら高層階で広さも80以上が希望なので、そういう部屋が既に無いのが残念ですが。

[797: マンション検討中さん]

>>796 マンション検討中さん
更新されてて第2期9次でまた新たな売り出し物件出てきましたよ。
80以上の高層階、出てくるといいですね。

自分もここ検討してて先日現地見に行きましたが、外から見るとまだ未入居の部屋かなりあるように見え、これから売り出す部屋も多いんじゃないかと思いました。
三井さんがどんな戦略で小出しに物件出してくるのか知りませんが、自分もこんな状況で三井が値引きするとは思えないけど。。

[798: 評判気になるさん]

>>789 検討板ユーザーさん
788です。すみません、名前はあまり気にしていませんでした。私は居住者です。かなり長く検討してから購入しました。お隣の柏陽高校出身の超地元民で、このいたち川沿いの風景がとても好きだし、友人も近所にいるし実家も近い。満足して暮らしております。

[799: 周辺住民さん]

>>795 マンション検討中さん
500戸中残10？イーストはもっと残っているでしょう。売り出し前ってなってるだけだと思います。もちろん販売前となってても、買いたいと言えば売ってくれるでしょう。すぐ近くに住んでますが、ウェストはほぼ完売に近く、イーストは高層階と角部屋から埋まっていっているようですね。ウェストはかなり販売不振だったけどイーストは意外に順調に売れている印象。公務員宿舎、取り壊し、更地、マンション建設、販売不振、、、と見守り続けてきた身としては、全ての窓に明りが灯る時が来たら胸熱・・・

[800: 匿名さん]

公式サイトに部屋番号と価格も掲載されていて、こういうのって珍しいですね。
これと言って目立つようなものはあまりない街だけど、
駅に近いのはすごく魅力ではある。買い物もしやすいし。
戸数の多さも販売のゆっくりさに関係があるのかなとも感じました…。

[801: 匿名さん]

本郷台自体は本当に普通の住宅街ですからね…。落ち着いている環境ですので、駅に近くてもそんな騒がしいわけじゃないし子育てをする世帯でも普通に暮らしていけるかと思われます。
今はどれくらいの割合が売れているのでしょうね。なんとなく見ている感じでは選択肢はまだありそうなので、完売まではもう少しかかるかも？という印象をうけました。

[802: 匿名さん]

ものすごく大きな規模のマンションなので、販売に関しても数年単位でかかるものなんだと思います。
一気に売り出しているわけではないですしね。
駅には近いけど戸数が本当に多いので、投資で設けるっていうタイプのマンションではない。
故に、人の入れ替わりが激しくないと良いなと思いました。

[803: 匿名さん]

1年ほど住んだ者です。
非常に住みやすいマンションですね。駅近3分なのに環境良く、静かで利便性があります。前が開けた真南向きは最高です。
川の傍ということでいろいろ心配していたのですが、夏でも特に湿気は感じません。
（最近のマンションは24時間換気システムがありますし当然カビも出無いですね・・）
また周囲には都会にありがちなカラスなども見かけませんし逆にカワセミやサギとかカモは見ますがこれは環境が良いからと思っています。
（春にはカメラマンの方たちがカワセミを撮ってますね）
虫や蚊は確かに1階駐輪場などで見ますね、特に川傍だから多いとは感じませんが、ただ1階の人は対策が必要かもしれないです。
でも3階以上はほぼ大丈夫では？確かにわたしは上階ですが蚊は1匹もおらず快適そのものです。(もちろん網戸はしてます)
また高層マンションによくある強風についてですが、ビル風がひどいとか、特にこのマンションの立地が原因で強風が気になることは無かったです。
毎日普通に川縁のジョギングコースを女性や子供たちが犬連れて散歩してますし、強風だから今日は人がいないね、なんて日は無かったですね。（台風は除きます）
いずれにしましても今ちょうど夏ですし、検討中の方は「百聞は一見に如かず」、実際に来て見て判断することをお勧めします。

[804: 匿名さん]

川の近くの生活はいろいろとどうなのか予想がつかない部分もあるのですが
実際に住まわれた方がいろいろと教えてくださって
とてもありがたいなと思います。

環境は本当によさそうですよね。
意外にものんびりしている感じが合っている人にはいいんじゃないかな。

[805: マンション検討中さん]

前に三井物件を買った事がありますが大きな値引きでなければちょこちょこある感じでしたね。
キャンペーン値引きン十万があって条件が合っていず期間も過ぎてましたが念のためそれを言うとすぐ引いてくれました。
本体価格をいじらず諸費用(主に修繕積立基金など)の範囲内なら意外とありかもしれません。

[806: 検討板ユーザーさん]

>>804 匿名さん
私は都内からの転入で、初めての川の側での生活ですが、川の側であるデメリットは感じませんよ。
パチ屋やキャバクラも無いようなこの環境、人によっては物足りないかもしれませんが、
うちは駅にも近く便利で満足してます。
ただ、前の方が書いているように一階は蚊が多く覚悟が必要ですね。
あと、カラスは普通に居ます。毎日見ます。
うちは上層階ですがトビ(トンビ？)が目の前を飛んでるのには驚きました(笑)