パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[634: 通りがかりさん]

病院が下にあるのはとても便利。子どもの通院程大変なものはないですが
今では時間になればおりるだけでよし！そしていい病院ばかり。快適です

[635: 評判気になるさん]

共用部分ではWi-Fi環境はどうなってますか？

[636: マンション検討中さん]

本郷台のパークホームズと、ブランズシティで悩んでいました。
こちらは見学に行った際に、中学校の吹奏楽の音が大きく、休日窓を開けて過ごすのは難儀と感じました。
あと営業の方が仰っていたのですが、事前のマーケティング調査で、高齢者の住替えをターゲットにしてファミリー向けの間取りの供給を抑えたようです。ファミリー世帯の仲間が少ない点で、小さい子がいる我が家にとっては、いざ騒がしくしてしまった日にお互い様精神を持ってもらえないような気もして躊躇していました。
一応イーストサイドの4LDK情報を待っていたのですが、なかなか出ないのは、ウエストサイドの売行きが芳しくないため引っ張っているのかなと裏を読んでしまい、パークホームズは消してしまいました。
修繕積立プランも低層であるブランズシティの方が当然ですが見通しが良かったです。
他の方も仰るように、ブランズシティで物件価格が安くなる分をオプションに回して部屋を快適にしたいと思います。

[637: マンション検討中さん]

ここの物件は隣の棟が控えてるっていうのがなかなか売れない原因にもなってるよね。
他の新築マンションみたいに急いで買わないと部屋がなくなっちゃうってこともないし、もしイーストが売れちゃってもウエスト待てばいいしね。

[638: 匿名さん]

３００邸を超えるマンションて、大きいですね。
ホームページのトップに月々８万円台～ってありますが、これは頭金がいくらかあってのことなのかな。
それとも全額フルローンでの数字なのでしょうか。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
頭金550万、ボーナス払い有りの計算みたいですよ。購入時の諸費用も含まれていない金額です。毎月4-5万程度の管理費・修繕積立金・駐車場代も追加で掛かりますし、あれはあまり参考にならない数字です・・

[640: マンション検討中さん]

Eastは工事着工予定：2019年2月28日、工事完了予定：2021年5月31日となっているようですがもう相当出来ているのでしょうか。
設備仕様も進歩していると嬉しいですね。

[641: マンション比較中さん]

>>640 マンション検討中さん

工事完了予定：2021年5月31日、というのは初めて目にしました。
イーストに関する情報がどこかに出ているのでしょうか？

[642: マンコミュファンさん]

値下げはしないでしょうか？
迷っています。

[643: 匿名さん]

>>642 マンコミュファンさん
三井不動産なので表立った値下げはさすがにないでしょうね。モデルルーム行けば多少の値引きはある気もしますが。竣工から1年以上経過してますしね。

[644: マンション検討中さん]

>>641 マンション比較中さん
マンマニ氏のこの物件紹介にありました。
現地に看板出てるのでは。
https://manmani.net/?p=14977

[645: マンコミュファンさん]

本郷台駅で駅近ですがこの値段では買おうと思えないです。本郷台駅に移住する魅力が無いです。さすがの三井さんでもリサーチ不足だと思います。管理費も修繕費も高いです。

[646: マンコミュファンさん]

しかも直床です。長谷工なのは仕方ないですが安普請で値段設定が合っていないと思います。
イタチ川も昔から殺風景です。

[647: 匿名さん]

竣工写真を見ました。共用施設がなかなか良い感じではないでしょうか。フォレストラウンジのひだまりはいいなと思いました。ライブラリーラウンジも空いてるときに使いたい感じ。

総戸数339戸のうち263戸が売れたようですが、単純計算するとあと76戸ある計算になりますね。今販売中なのは先着順の23戸。あとの残りは今後販売になるのでしょうか？イーストの分なのかな？

[648: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
263戸は※で契約戸数ではありませんと注釈がございます、「263戸が売れた」という表現には語弊があるのでは無いでしょうか。THE WESTの総戸数が339戸と物件概要に記載されていますので、イーストは含まない数字かと思います。

[649: マンション検討中さん]

私はいたち川思ってたより素敵だと思いました。きれいですし、両脇には歩道がしっかりあって、白鷺？みたいな鳥もいました。カワセミもいるみたいで、なんだか穏やかな気持ちになれました。私はジョギングなんか気持ちいいだろうなと思いましたし、子供も自然を感じられていいのではと考えています。

[650: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん
うちは妻がいたち川を気に入ったようです。駅からすぐのところにこんな自然があるって貴重ですよね。
夜も川沿いを走っている人がけっこういるらしいですよ。まだ夜は行ったことないですが。

[651: 匿名さん]

カワセミがいる川は水が綺麗で環境が良いと聞いた事があります。
今住んでいる家は歩道が極端に狭くウォーキングに適したコースが無いので
羨ましい環境だと思いました。
川沿いは街灯が多く夜間も明るい道ですか？

[652: 名無しさん]

>>651 匿名さん
川沿いは街灯はそれなりですが、夜も散歩やランニングしている人が結構います(私もランニングしてます)
警察学校の前に警察の方も立ってますし、他の地域より安全かと。まだ引っ越して一年くらいですが、四季が感じられるいいところだと思います。

[653: eマンションさん]

EASTに入るコンビニ、ローソンなんですね。
脇にあるテナントの看板？に書いてありました。
ローソンは駅前にありますし、セブンとかが良かったなあと個人的には思います。
とはいえこの距離にコンビニができるのはとても楽しみですね。

[654: 匿名さん]

小さなスーパーしかない駅のわりに値段が高すぎだなと感じる方が多いのでしょうか、とても便利な街で将来性もあって等…共感出来ませんでした。建物は迫力あって良かったです。

[655: 評判気になるさん]

>>654 匿名さん
ブロガーの皆さんが分かりやすく解説してくださる甲斐あってか、消費者が値段に対する考え方を改めた点が大きいのでは無いでしょうか。値段が高くても数年後に同じ値段で売れる物件と、値段は安くても数年後に半値に値下がりする物件。今は前者の方が安くて後者の方が高いと判断できる傾向が強まっている気がします。

[656: マンション検討中さん]

イースト塔はいつから販売ですかね？
既に出来てるようですが、、、

[657: 匿名さん]

公式サイトの写真を拝見しました。
共用施設のフォレストラウンジはホテルのようで素敵ですね。
ライブラリーラウンジはテーブルに向かい合うスタイルではなく
壁に向かう形のカウンターにしてもらえたら家で仕事ができそうです。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

まだ決まっていないようです。早ければ夏頃、しかし来年もありうるようだと聞きました。イースト横の歩道は最近柵が外されて、誰でも歩けるようになったので、管理会社による管理が始まったのではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

ほんとう、ラウンジ良いですね。ぼんやり日向ぼっこしていたい雰囲気です。コーヒーとかのサービスはやらないんでしょうか、あったらいいなと思いました。暖炉みたいなものも見えますが、本物？ではないですよね、流石に。
ライブラリーも良いですね。657さんと同意見で、対面ではないほうが良かったなと思います。ゲストルームは眺望が良さそうなので、人気が出るかも。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
コーヒーサービスとかやったら人件費や設備・光熱費等が管理費に上積みされますし。ローソンのマチカフェで買ってくれば十分かと。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん
コーヒー、カップの自販機ならありますよ。

[662: 匿名さん]

コーヒー、自宅でおいしいコーヒーを淹れられればOKかと思っています。
我が家はネスプレッソ買いました！
カプセル代かかりますけど、安定したおいしさで泡までおいしいです。

今、外でわざわざコーヒー飲みたいと思わず…
昼は作るの面倒と思ってしまうのですが、コーヒーなら自宅で淹れられるなあと感じちゃいます。

[663: マンション検討中さん]

ここ一生売り切れないのでは？
値引きはしてますか？1000マンぐらいは値引き入る？

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
値引きしても買えないでしょ

[665: 匿名さん]

共用施設のラウンジにはベンダーが設置されるなら人件費もかからず
いいですね。
自宅で飲むコーヒーもいいですが、ラウンジのような場所で一息
つければ皆さんいい気分転換になると思います。

[666: 匿名さん]

フロントサービスでは、台車／脚立／工具／高圧洗浄器／芝刈り機なども借りられるのだそうで、排水管の詰まりとかも自分で掃除できるのかなと思ったのだけど、車洗浄用のことですか？芝刈り機は一階住まいの方には嬉しい配慮だと思いますが、手間はかかるでしょうね。
ラウンジ、人によって利用したい人そうでない人がいるかもしれないけれど、665さんと同じくたまには家族以外の人の気配のある場所でゆったりしたい時もあります。

[667: 匿名さん]

保険の外交員さんに資料を届けてもらう時、立ち話とかじゃなくて、ちょっと腰掛けられるスペースがあったりするのは
なにげに嬉しいなと思う。
資料をただ渡すだけじゃなくて、若干、説明があったりしますよね。家の中入ってもらうほどじゃないんだけどみたいな来客の場合は
ラウンジは良いと感じました。

[668: 匿名さん]

川の氾濫は大丈夫でしたか？

[669: 坪単価比較中さん]

こちらをご参考に、

https://mizubousai.city.yokohama.lg.jp/river_camera/rc_details_now.htm...

[670: 匿名さん]

横浜市のハザードマップではこのような感じですね。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
大船駅の方が危ないのですね・・・

[672: 匿名さん]

大船では高級マンションが次々と建っているけど、怖いということなのでしょうね。

[673: 匿名さん]

イーストは介護付き高齢者専用住宅とかにしてしまえば売れるのでは。栄区は土地柄、駅から離れた古い戸建に住む高齢者も多いから、介護付きなら住み替えの検討もされそう。

[674: マンション検討中さん]

庭があると子供がうるさそうですね。夏休みとか最悪なんだろうな。

[675: 匿名さん]

>>661 匿名さん
最近のコーヒー自販機は美味しいですよね。
先日ちょっと歩いて某カフェへ行ってみましたが、「普通のオムライス出来ますか？」と聞いたら女性店員に「チッ」と舌打ちされた上にギロリと睨まれました。
食事もコーヒーもあまり美味しく感じませんでした。
ラウンジの落ち着いた雰囲気でいつでもコーヒーが飲めるのが一番いいです。

[676: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰は建築費や地価が上がっただけではないんですね。
https://twitter.com/poodocc/status/1415629758046507016

[677: 匿名さん]

ここを買って三井不動産の平均年収1274万円をもっとあげましょう！

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
これ全てのスレに貼りたいw

[679: 匿名さん]

>>670 匿名さん
土砂災害マップの方はいかがですか？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
大船駅周辺の高級マンションは危ないということが良く解りしました。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名さん
>>678 匿名さん

三井不動産と三井不動産レジデンシャルを
間違えてませんか？

[682: マンション検討中さん]

イースト棟の販売情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
近隣のブランズシティも含めて検討中なのですが、イースト棟の販売が年内にもしあれば、待ちたいと思っています。。

[683: マンション検討中さん]

ここ、候補のひとつなのですが、ここって自治会とかどうなっているのでしょう？ブランズの方の掲示板見たら心配になってきました。

[684: マンション検討中さん]

このくらい大きいマンションって自治会はマンション単位では？
色んなところに自治会の書き込みでてくるけど、大概、嫌がらせに見える気がする。

[685: 匿名さん]

駅前なのは魅力。プライムはマンションはいいが駅が汚なくて無理。通勤のストレスになりそう。

[686: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
住民です。自治会、少し前にマンションで新しく作るというお知らせ（役員募集のお知らせ）があった気がします。その後どうなったか把握していないのですが。うろ覚えなので違ったらごめんなさい。

こちらに住んで一年たちますが、穏やかに楽しく過ごしています。ブランズの建設地の方に行くこともありますが、あちらも落ち着いた良いところだと思います。あまりご心配し過ぎず、現地を見てご判断されて良いと思います！

[687: 匿名さん]

自治会はマンションの管理組合とは別の組織として立ち上げることになるのですか？
686さんのお話を伺うとそれほど急ぎの案件ではないみたいですね。
マンション独自の組織であれば地域と絡むことなく役割もシンプルですものね。

[688: マンション検討中さん]

自治会の情報ありがとうございます。
なんか色々な情報で身構えてしまっていましたが、そんな感じなら安心しました。嫌がらせとかもあるだなんて、、翻弄されすぎないように気を付けないとですね。

[689: マンション検討中さん]

自治会の話が嫌がらせっていうのは言い過ぎな気がします。自治体の解体や参加率低下が進む地域があるなか、若い世代からしたら運動会とかしきたりを押し付けられる地域だとしたら住むのを躊躇う理由になると思うし、重要な情報ですよ。そもそも今のご時世に自治体を新しく立ち上げるという発想・必要性・習慣が理解できない人も多いのでは？

自治会は災害時の連携や子どもの通学にいい面はあるし、住む地域の風習を尊重するのは大事だと思うけど、、、回覧板とか掲示板に紙を貼るとかアナログな運用をやめられないような場所だとしたら本当にストレスになりますよ。

[690: 通りがかりさん]

町内会＝自治会
町内会加入は任意ですから、加入したくない人は入らなくて良い。
（管理組合は全員強制参加で別組織）

戸建てやアパートの場合も任意ではあるものの、災害時の事を考えると町内会組織に入っておく方が良さげ。
一方、大規模マンションでは災害時は管理組合が一つの組織として機能し、建物の崩壊も想定されていないので広域避難場所に避難する事を想定されていないらしい。ので、個人的には町内会に入らなくてもいいかなという考え。
ただし、お子さんがいる家庭は、地域町内会組織内に子供会があったりして、小学校の友達が多く参加する行事があるので、友達との共通の体験として参加しておく方がいいと思う。（ここの地域は知らないけれど、別の横浜市内の子供会では、運動会・クリスマス会・正月の餅つき・夏祭りなどがあった。今はコロナでおそらくどこの町内会でも全部中止）

大抵の場合は「町内会に加入したい」という人が少なからずいるので、ここのマンションでも、新たな班を立ち上げることとなると思う。

[691: 匿名さん]

本当にいいマンション。購入しようと思ったら、異動になってしまったので、購入断念しました。また神奈川に戻ってきたら、中古でもいいから住みたい。
上の階は、高層マンションクラスの景色。三井のマンションだけあって、外装内装がとてもおしゃれです。ベランダにも蛇口ついてる。
しかも駅から徒歩3分。周りは静か。中学校が近いので、吹奏楽などの音もあるけど、気になるほどではありません。
まだ空きがあるので、一度ご覧になることをおすすめします。
10件以上のマンション見てきて、群を抜いてよかった。

[692: 匿名さん]

みんながいいと思うマンションならとっくに売れてる。

[693: 匿名さん]

港南台より環境はいい。

[694: 匿名さん]

コロナ禍でなかったらとっくに売り切れてそうではありますけどね。
テレワーク需要で部屋数の多い家に引っ越しする方が多かったそうですが
ここはそういうのはなかったのかな。3LDKではちょっと厳しいのもありますけどね。
間取りを見るとL字キッチンの部屋が多く残ってますね。
主婦としては使いにくいのかな？と思っちゃいました。実際どうでしょうか。

[695: 匿名さん]

692 本郷台で1番良いマンションなのは間違い無いでしょう。
ただ、本郷台で5000万スタートのこのマンションを購入しようと思う、若しくは購入可能という人が
この戸数分はなかなかいないのでしょうね。
管理費高いし。でも、高い管理費払うだけのお手入れをしてくれていると感じてます。

[696: 匿名さん]

他の方も書いてましたがコロナじゃなければ状況は違ったもしれないですね。
駅前で環境もいい場所にあります。

[697: マンション検討中さん]

投げ売りはいつからですか？
心待ちにしてるんですが。

[698: 匿名さん]

業種によってはコロナで収入が増えた人も多いだろうからな。コロナはいい言い訳になるのでしょうが、このご時世でも施工前に完売するマンションはありますからねー

[699: マンション検討中さん]

>>697 マンション検討中さん
築2年手前からですかね？？
ただ三井なのと、東京からの住み替えの需要があると見込んでるので分からないです。
ただ本郷台の駅前だからと言ってもこの値段では難しいですね。

[700: 匿名]

>>697 マンション検討中さん
ウエストで懲りたでしょうし、イーストは販売当初から相場を下げて来るのでは無いでしょうか？そのイーストさえ完売は厳しいでしょうし、本当の買い時はイーストの売れ残りを投げ売りするタイミングかもしれません。待てますか？

[701: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
買えるんですか笑

[702: eマンションさん]

公式サイト見ましたが、ついにEASTが売出し開始するようですね！
9月下旬ごろ案内開始とのことです。
共用施設の写真素敵です。

[703: 評判気になるさん]

701 5000万なら年収600万ちょいあればローンは通るでしょうから買える人自体は一定数いるでしょう。
あとは本郷台でその値段で決めるかですよね。
うちは本郷台でこの値段は高いな、と思いましたが他に検討するマンションもなかったので見学してその日に購入しました。勢いも大事ですね。

[704: 匿名さん]

なんとコロナで収入が増えた業種もあるんですね。
コロナで在宅勤務が増え、マンションの需要が高まっているとは聞きますが、
今は緊急事態宣言で直接的なモデルルーム見学もできず一時的にストップしている
状況ではないでしょうか。

[705: マンション検討中さん]

イーストの方にあるサカエスタに
素敵な歯医者さんができましたね！
先日院内の公開イベントをやってましたが、きれいな歯医者さんで設備も素晴らしいですね。
ここは病院が近くて何かのときに安心ですね。

[706: 匿名さん]

駅徒歩3分ではどうしても価格が高めにならざるを得ないだろうと思います。利便性とか資産性を買うと思って奮発するしかないのでは。特に利便性の面では毎日の生活に関わることなので、支払ったお金に換えられない快適さが得られるのではないかと思います。
立地は理想的なのではと地図を見ながら思いました。南側が川と学校で視界が開けていて、駅からはとても近いのに間に建物があって、ホームや線路から離れています。その上駅とマンションの間に商業施設があって、駅からの行き帰りに買い物ができますし。

[707: 匿名さん]

>>694 匿名さん

コロナ禍でも大船ブランズは完売よ。
コロナ禍関係ない。資産価値の差では？

[708: 検討中さん]

>>706 匿名さん
急に演説してどうしたの？
間にある建物がURで、そちらの方が安い家賃で住めて、駅と商業施設も近くて便利ですって事でいい？

[709: マンション検討中さん]

この前の本郷台の花火大会は
マンションの目の前でしたね！
南向きなら家から抜群の眺めだったのでは
ないでしょうか。

[710: 匿名さん]

最寄り駅が３分と便利な立地ながらも
学校や公園も近く、買い物も便利そうで住みやすそう。
いいなと思う反面、川沿いというのが気になります。
いたち川って、過去に氾濫したことはないでしょうか？

[711: 匿名さん]

>>708 検討中さん

ここのようなグロース株と低迷している旧来型産業の株＝URを比べる人は、いないと思います。

[712: マンション検討中さん]

本郷台そのものがたいしたことないんだけど…

[713: マンション掲示板さん]

>>710 匿名さん

この資料が、いたち川のまとまった説明で分かりやすいですよ。昔は氾濫していたので、今のように補修してからは、大きな氾濫は防げるようになったようです。勿論今後どうかは分かりませんが。補修の好事例として全国的にも参考にされてきた川です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

[714: 匿名さん]

>>712 マンション検討中さん

グロース株がたいしたことないって意味が分からないです。

[715: 匿名さん]

>>713 マンション掲示板さん
川沿いという不安あるけど、山沿いよりはいいかな。災害に完璧な場所ってなさそうだし。

[716: 検討中]

みなさん、このマンションの環境に魅力を感じ、検討中です。westの方を希望ですが低層階かつ、玄関側が立体駐車場に面する部屋する部屋しか残っていません。入居済みの方にお聞きしたいですが立体駐車場の影響がいかがでしょうか。採光、騒音、排ガスなどの面でアドバイス頂ければと思います。宜しくお願いいたします。

[717: 匿名さん]

いたち川の整備についての資料を読ませていただきました。

幅6メートルの川を16～18メートルに拡幅したらユスリカが大量発生し、
排水路のような景観になってしまった為その後低水路整備して
水性植物を植え自然に近い状態に近づけたそうで
大変な苦労があったみたいですね。

[718: マンション検討中さん]

EAST棟の事前案内会にご参加された方はいらっしゃいますか？
価格はWEST棟と変わりますか？

[719: マンコミュファンさん]

>>716 検討中さん
玄関側が機械式駐車場に面する階に住んでいます。駐車場の影響は大してないですよ。騒音はほとんど気にならないです。廊下側洋室で窓を開けていると、駐車場が作動している音が聞こえる事はありますが、気になる程の音ではないです。採光にもほとんど影響ないです。採光を遮る程近くないので。(そもそも廊下側洋室は北向きなので、元々がそんなに明るくないですが…)バルコニーから緑が見えたり、川のせせらぎが聞こえたり、低層階も低層階なりの魅力がありますよ。

[720: 検討中]

westはすでに竣工して1年以上経ったので新築とは言えなくなると思います。グリーンポイントの申請対象外のようですが、他に気を使うべきところはありますか。営業担当者からはほとんど違いの説明がなかったのですが、意図的でしょうか?

[721: 匿名さん]

緑の見えるバルコニー、川のせせらぎ、なんだか良いですね。
低層階には低層階の良さがあるのだろうなと思いました。

もう終盤ということもあり、westの方は部屋ナンバーと価格も間取りとともに掲載されています。
これはとてもわかりやすくて良いなと思いました。
あまり情報を公開されないところも多いなか、こういう情報の公開は珍しいなと思います。
検討しやすくて良いですね。

[722: 検討中]

>>721 匿名さん検討中ですが、掲載されているとうのはどこのサイトでしょうか?
まだ５０戸ほど残っているようですが、大幅な値引きを期待できますか?
ぜひ情報ください。

[723: 匿名さん]

機械式駐車場の騒音、採光性について実際に住んでいる方から教えていただけて
ありがたいです。
川が近いと水害や蚊の発生などマイナス面しか想像できていませんでしたが、
川のせせらぎが聞こえてくるのはいいですね。

[724: 匿名さん]

川のせせらぎは良いのですがハザードマップを見ると不安になりますよね。

[725: 通りがかりさん]

>>724 匿名さん
確かにハザードマップ見るとちょっと不安になりますね。
実際に川沿いを歩いてみると川から遊歩道までもかなり高さがあり、そこからマンションまでは更に3メートルくらい？ありそうですが、それでも浸水する可能性があるのでしょうか…最近の雨は勢いが凄いのでそれを警戒して最大限に想定してるのか、それくらい越えてしまいそうな過去の記録があったのか、どちらなんでしょうね。

[726: 匿名さん]

こちらの川は河川整備で水害のない川になったと聞きますが、
ネットで調べてみると整備後も大きな台風で度々氾濫危険水位に
達しているようでドキッとしてしまいました。
もしかすると氾濫しやすい場所は決まっているかもですが、
川からの距離など、自分の目で確認しておいた方が良さそうですね。

[727: 匿名さん]

駅からかなり近いですが大規模というのは珍しいです。
川沿いにちょうど立っているので景観も期待できそうだし、目の前が家というのも避けられるのが良いなと思います。
川を眺めながらお茶をしたりできるし落ち着いた暮らしやできそうなのは魅力的です。
実際に住んでみないとわかりませんが利便性も良さそうなのがいいですね。

[728: 匿名さん]

以前国家公務員住宅だったときに２０年ほど住んでいた者です。住んでいる間、一度もいたち川の氾濫はありませんでした。ここの立地のよさは、駅がすぐ、スーパーも目の前、ちょっと散歩したいときはいたち川沿いをフラッと散歩できる、港南台、大船が近く大規模商業施設がたくさん、公立の学校が近い、病院が近い、週末は鎌倉まで気軽に出られる、などですね。逆に不便だと感じたのは横浜中心部に出るのにけっこう時間がかかること、でしょうか。横浜から本郷台に根岸線で帰るときに桜木町行き、磯子行きが来るとガッカリします。

[729: 匿名さん]

20年住まれていて川の氾濫の経験なしというお話は参考になります。
立地的にも生活利便性が高いのですね。
私は虫が苦手なので、マンション周辺に蚊やウスバカゲロウが多くないかと心配になりますが大丈夫でしょうか？

[730: 周辺住民さん]

東京都内から越してきて本郷台に5年程住んでいる者です。
私見ですが本郷台に住んで良い点、いまいちな点を書き連ねたいと思います。

【良い点】
・市役所、病院、公立学校、警察署、消防署、もろもろ近くて便利です
・大船、藤沢、鎌倉、有名私立や公立の中高多数です。
・車では、朝比奈IC、日野IC、港南台IC、から横横道路アクセスにより三浦半島、港北IKEAららぽ、町田グランベリー、ズーラシア。磯子ICから首都高でみなとみらい、川崎、都内、木更津アウトレット、ディズニー等、混んでいなければ概ね1ｈ前後で行けます。藤沢方面は藤沢バイパスだけでなく藤沢駅前は一般道も混むので、公田ICの開通が待ち遠しいです。圏央道経由で東名高速、中央道、関越道、割とスムーズです。
・日々の買物は駅前フジ、ピーコックが多くなりますが、大船や港南台まで足を伸ばせばさらに良いものに巡り会えます。遠いと思うか近いと思うかは人それぞれでしょうか。栄スポーツセンターの隣にある「はまっこ」という直売所もおススメです。
・鎌倉、江の島、八景島　車は勿論、頑張れば自転車でも行けちゃいます。いたち川をジョギングする方が多いですが、鎌倉へも走って帰ってこれる距離です。朝一で人気が無い八幡宮は心が洗われます。海沿いをポタリングするのもアリです。
・都内勤務ですが、ドアtoドアで1ｈ位でしょうか。大船からの電車の便も良いです。
・町全体的にご老人が多く、ゆったりとした雰囲気で落ち着きます。
・いたち川のカワセミはとてもかわいいです。今、夜になるとドラマのロケしてます。運が良ければジャニーズが見れるかも。

【いまいちな点】
・因果関係はわかりませんが、花粉症になりました。豊かな自然の恩恵ですかね
・南風が強い時は窓が潮っぽくなる日もまれにですがあります
・確かに、虫はやや多い気がしますが、慣れます
・駅前にさくっと食べれる牛丼やラーメン屋が欲しい、テイクアウトできるような飲食店も少ないので、夜遅い方や共働きの方には物足りないかもしせませんね。
・外食もチェーン系フェミレスばかりですが、まぁ毎日外食するわけではないので良しとします
・本郷台に限ったことではないですが、片道一車線の道路が多い且つ歩道が狭く、運転に気を使う。渋滞も多い。路線バスもバンバン走っているためさらに混む。矢印信号のついている信号が少ない。運転の荒い者も見かけます。
・駅前はフラットですが、やはり神奈川、坂が多いです。自転車であれば電動付きでないと辛いかもしれません。子供乗せるなら必須です。
・子供向けの習い事が少ない。
・公園が少ない。あるにはあるが、遊具をもっと充実させてほしい。

生活利便性は高くはないかもしれませんが、繁華街のような喧騒は無いので、落ち着いてゆったり生活するには良いかと思います。あくまで私見ですので、ご参考になれば幸いです。

[731: 匿名さん]

>>730 周辺住民さん

栄光ゼミナールがあります。

[732: 匿名さん]

>>731
習い事だからね。
塾はまた別では？

[733: 匿名さん]

>>732 匿名さん

塾も習い事の一つです。
ピアノや英会話もありますけど？