パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[634: 通りがかりさん]

病院が下にあるのはとても便利。子どもの通院程大変なものはないですが
今では時間になればおりるだけでよし！そしていい病院ばかり。快適です

[635: 評判気になるさん]

共用部分ではWi-Fi環境はどうなってますか？

[636: マンション検討中さん]

本郷台のパークホームズと、ブランズシティで悩んでいました。
こちらは見学に行った際に、中学校の吹奏楽の音が大きく、休日窓を開けて過ごすのは難儀と感じました。
あと営業の方が仰っていたのですが、事前のマーケティング調査で、高齢者の住替えをターゲットにしてファミリー向けの間取りの供給を抑えたようです。ファミリー世帯の仲間が少ない点で、小さい子がいる我が家にとっては、いざ騒がしくしてしまった日にお互い様精神を持ってもらえないような気もして躊躇していました。
一応イーストサイドの4LDK情報を待っていたのですが、なかなか出ないのは、ウエストサイドの売行きが芳しくないため引っ張っているのかなと裏を読んでしまい、パークホームズは消してしまいました。
修繕積立プランも低層であるブランズシティの方が当然ですが見通しが良かったです。
他の方も仰るように、ブランズシティで物件価格が安くなる分をオプションに回して部屋を快適にしたいと思います。

[637: マンション検討中さん]

ここの物件は隣の棟が控えてるっていうのがなかなか売れない原因にもなってるよね。
他の新築マンションみたいに急いで買わないと部屋がなくなっちゃうってこともないし、もしイーストが売れちゃってもウエスト待てばいいしね。

[638: 匿名さん]

３００邸を超えるマンションて、大きいですね。
ホームページのトップに月々８万円台～ってありますが、これは頭金がいくらかあってのことなのかな。
それとも全額フルローンでの数字なのでしょうか。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
頭金550万、ボーナス払い有りの計算みたいですよ。購入時の諸費用も含まれていない金額です。毎月4-5万程度の管理費・修繕積立金・駐車場代も追加で掛かりますし、あれはあまり参考にならない数字です・・

[640: マンション検討中さん]

Eastは工事着工予定：2019年2月28日、工事完了予定：2021年5月31日となっているようですがもう相当出来ているのでしょうか。
設備仕様も進歩していると嬉しいですね。

[641: マンション比較中さん]

>>640 マンション検討中さん

工事完了予定：2021年5月31日、というのは初めて目にしました。
イーストに関する情報がどこかに出ているのでしょうか？

[642: マンコミュファンさん]

値下げはしないでしょうか？
迷っています。

[643: 匿名さん]

>>642 マンコミュファンさん
三井不動産なので表立った値下げはさすがにないでしょうね。モデルルーム行けば多少の値引きはある気もしますが。竣工から1年以上経過してますしね。

[644: マンション検討中さん]

>>641 マンション比較中さん
マンマニ氏のこの物件紹介にありました。
現地に看板出てるのでは。
https://manmani.net/?p=14977

[645: マンコミュファンさん]

本郷台駅で駅近ですがこの値段では買おうと思えないです。本郷台駅に移住する魅力が無いです。さすがの三井さんでもリサーチ不足だと思います。管理費も修繕費も高いです。

[646: マンコミュファンさん]

しかも直床です。長谷工なのは仕方ないですが安普請で値段設定が合っていないと思います。
イタチ川も昔から殺風景です。

[647: 匿名さん]

竣工写真を見ました。共用施設がなかなか良い感じではないでしょうか。フォレストラウンジのひだまりはいいなと思いました。ライブラリーラウンジも空いてるときに使いたい感じ。

総戸数339戸のうち263戸が売れたようですが、単純計算するとあと76戸ある計算になりますね。今販売中なのは先着順の23戸。あとの残りは今後販売になるのでしょうか？イーストの分なのかな？

[648: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
263戸は※で契約戸数ではありませんと注釈がございます、「263戸が売れた」という表現には語弊があるのでは無いでしょうか。THE WESTの総戸数が339戸と物件概要に記載されていますので、イーストは含まない数字かと思います。

[649: マンション検討中さん]

私はいたち川思ってたより素敵だと思いました。きれいですし、両脇には歩道がしっかりあって、白鷺？みたいな鳥もいました。カワセミもいるみたいで、なんだか穏やかな気持ちになれました。私はジョギングなんか気持ちいいだろうなと思いましたし、子供も自然を感じられていいのではと考えています。

[650: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん
うちは妻がいたち川を気に入ったようです。駅からすぐのところにこんな自然があるって貴重ですよね。
夜も川沿いを走っている人がけっこういるらしいですよ。まだ夜は行ったことないですが。

[651: 匿名さん]

カワセミがいる川は水が綺麗で環境が良いと聞いた事があります。
今住んでいる家は歩道が極端に狭くウォーキングに適したコースが無いので
羨ましい環境だと思いました。
川沿いは街灯が多く夜間も明るい道ですか？

[652: 名無しさん]

>>651 匿名さん
川沿いは街灯はそれなりですが、夜も散歩やランニングしている人が結構います(私もランニングしてます)
警察学校の前に警察の方も立ってますし、他の地域より安全かと。まだ引っ越して一年くらいですが、四季が感じられるいいところだと思います。

[653: eマンションさん]

EASTに入るコンビニ、ローソンなんですね。
脇にあるテナントの看板？に書いてありました。
ローソンは駅前にありますし、セブンとかが良かったなあと個人的には思います。
とはいえこの距離にコンビニができるのはとても楽しみですね。

[654: 匿名さん]

小さなスーパーしかない駅のわりに値段が高すぎだなと感じる方が多いのでしょうか、とても便利な街で将来性もあって等…共感出来ませんでした。建物は迫力あって良かったです。

[655: 評判気になるさん]

>>654 匿名さん
ブロガーの皆さんが分かりやすく解説してくださる甲斐あってか、消費者が値段に対する考え方を改めた点が大きいのでは無いでしょうか。値段が高くても数年後に同じ値段で売れる物件と、値段は安くても数年後に半値に値下がりする物件。今は前者の方が安くて後者の方が高いと判断できる傾向が強まっている気がします。

[656: マンション検討中さん]

イースト塔はいつから販売ですかね？
既に出来てるようですが、、、

[657: 匿名さん]

公式サイトの写真を拝見しました。
共用施設のフォレストラウンジはホテルのようで素敵ですね。
ライブラリーラウンジはテーブルに向かい合うスタイルではなく
壁に向かう形のカウンターにしてもらえたら家で仕事ができそうです。

[658: 匿名さん]

>>656 マンション検討中さん

まだ決まっていないようです。早ければ夏頃、しかし来年もありうるようだと聞きました。イースト横の歩道は最近柵が外されて、誰でも歩けるようになったので、管理会社による管理が始まったのではないでしょうか。

[659: 匿名さん]

ほんとう、ラウンジ良いですね。ぼんやり日向ぼっこしていたい雰囲気です。コーヒーとかのサービスはやらないんでしょうか、あったらいいなと思いました。暖炉みたいなものも見えますが、本物？ではないですよね、流石に。
ライブラリーも良いですね。657さんと同意見で、対面ではないほうが良かったなと思います。ゲストルームは眺望が良さそうなので、人気が出るかも。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
コーヒーサービスとかやったら人件費や設備・光熱費等が管理費に上積みされますし。ローソンのマチカフェで買ってくれば十分かと。

[661: 匿名さん]

>>659 匿名さん
コーヒー、カップの自販機ならありますよ。

[662: 匿名さん]

コーヒー、自宅でおいしいコーヒーを淹れられればOKかと思っています。
我が家はネスプレッソ買いました！
カプセル代かかりますけど、安定したおいしさで泡までおいしいです。

今、外でわざわざコーヒー飲みたいと思わず…
昼は作るの面倒と思ってしまうのですが、コーヒーなら自宅で淹れられるなあと感じちゃいます。

[663: マンション検討中さん]

ここ一生売り切れないのでは？
値引きはしてますか？1000マンぐらいは値引き入る？

[664: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
値引きしても買えないでしょ

[665: 匿名さん]

共用施設のラウンジにはベンダーが設置されるなら人件費もかからず
いいですね。
自宅で飲むコーヒーもいいですが、ラウンジのような場所で一息
つければ皆さんいい気分転換になると思います。

[666: 匿名さん]

フロントサービスでは、台車／脚立／工具／高圧洗浄器／芝刈り機なども借りられるのだそうで、排水管の詰まりとかも自分で掃除できるのかなと思ったのだけど、車洗浄用のことですか？芝刈り機は一階住まいの方には嬉しい配慮だと思いますが、手間はかかるでしょうね。
ラウンジ、人によって利用したい人そうでない人がいるかもしれないけれど、665さんと同じくたまには家族以外の人の気配のある場所でゆったりしたい時もあります。

[667: 匿名さん]

保険の外交員さんに資料を届けてもらう時、立ち話とかじゃなくて、ちょっと腰掛けられるスペースがあったりするのは
なにげに嬉しいなと思う。
資料をただ渡すだけじゃなくて、若干、説明があったりしますよね。家の中入ってもらうほどじゃないんだけどみたいな来客の場合は
ラウンジは良いと感じました。

[668: 匿名さん]

川の氾濫は大丈夫でしたか？

[669: 坪単価比較中さん]

こちらをご参考に、

https://mizubousai.city.yokohama.lg.jp/river_camera/rc_details_now.htm...

[670: 匿名さん]

横浜市のハザードマップではこのような感じですね。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
大船駅の方が危ないのですね・・・

[672: 匿名さん]

大船では高級マンションが次々と建っているけど、怖いということなのでしょうね。

[673: 匿名さん]

イーストは介護付き高齢者専用住宅とかにしてしまえば売れるのでは。栄区は土地柄、駅から離れた古い戸建に住む高齢者も多いから、介護付きなら住み替えの検討もされそう。

[674: マンション検討中さん]

庭があると子供がうるさそうですね。夏休みとか最悪なんだろうな。

[675: 匿名さん]

>>661 匿名さん
最近のコーヒー自販機は美味しいですよね。
先日ちょっと歩いて某カフェへ行ってみましたが、「普通のオムライス出来ますか？」と聞いたら女性店員に「チッ」と舌打ちされた上にギロリと睨まれました。
食事もコーヒーもあまり美味しく感じませんでした。
ラウンジの落ち着いた雰囲気でいつでもコーヒーが飲めるのが一番いいです。

[676: 匿名さん]

最近のマンション価格の高騰は建築費や地価が上がっただけではないんですね。
https://twitter.com/poodocc/status/1415629758046507016

[677: 匿名さん]

ここを買って三井不動産の平均年収1274万円をもっとあげましょう！

[678: 匿名さん]

>>676 匿名さん
これ全てのスレに貼りたいw

[679: 匿名さん]

>>670 匿名さん
土砂災害マップの方はいかがですか？

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
大船駅周辺の高級マンションは危ないということが良く解りしました。

[681: 検討板ユーザーさん]

>>677 匿名さん
>>678 匿名さん

三井不動産と三井不動産レジデンシャルを
間違えてませんか？

[682: マンション検討中さん]

イースト棟の販売情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？
近隣のブランズシティも含めて検討中なのですが、イースト棟の販売が年内にもしあれば、待ちたいと思っています。。

[683: マンション検討中さん]

ここ、候補のひとつなのですが、ここって自治会とかどうなっているのでしょう？ブランズの方の掲示板見たら心配になってきました。