パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 通りがかりさん]

中古も出回り始めてかなりまずい状態ですね。
とてもじゃないが隣を発売できる状態じゃないのでは？笑
すでに買われた方には申し訳ないけど、かなり値引いての叩き売りもそのうちあるかもね。
じゃないてた一生完売しませんよ。

[602: マンション検討中さん]

この物件まだまだ空きがあるみたいですけど隣の棟の売り出しはいつになるんですかね。

[603: マンコミュファンさん]

本郷台では久しぶりの新築だから注目してるのですが。値段も駅裏にあるレイディアントシティが新築のときとほぼ同じなので、高いという意見はあると思いますが、資材や人件費が高騰しているなかこれでも押さえたつもりだと思われます。
コロナで世の中が安定しないし買いにくい状況ではありますよね。

[604: 通りがかりさん]

売れてないこと喜ぶ人どこの掲示板にもいますよね～。　不動産サイトの見てる程度の素人が売れ行きとか資産価値とか語らなくて大丈夫だから笑

[605: マンション検討中さん]

夜の本郷台の雰囲気を知りたくて週末の２１時ごろに散策したのですが、この物件は空き住戸が多いのかだいぶ寂しい雰囲気でした。

[606: 匿名さん]

本郷台のキャパだと新築マンションの供給過剰なんじゃないですかね？

[607: 匿名さん]

売れていないと喜ぶ人の意図は何ですか？
住人さんは自分が住んでいるマンションが売れないと困るのは理解できますが、
何の関係もない方ですよね？
ストレス発散か野次馬的な心理なんですかね～？

[608: マンション検討中さん]

これだけ売れてないなら価格が適正じゃないんだろうね
値下げとかしないのかな？

[609: マンコミュファンさん]

ここ1、２年で比較しやすいマンションが港南台とか大船にあったからなかなか難しかったかもしれませんよね。ただ言うほど三井はあせってないんじゃないですか。思い切り値引きしないととか外野が言ってるだけで。
まぁ確かに値引きしたらすぐ売れる気はしますが。純粋にいい物件ですよね。

[610: 匿名さん]

住んでますが、私には最高です。駅近で静かを求めてましたので。。
とにかく駅も近い！！
以前は磯子に住んでましたが、本郷台は道も広々フラットですし、駅も混んでいなくて快適です

[611: 匿名さん]

環境や物件はすごく良いと思いました。
価格だけ気になります。
駅近でとても良い物件なのですが、みなさんが言っているように広さが66平米だと都会のマンションならまだしも、本郷台でこの価格でこの広さだと狭いかなと感じてしまいます。ただブランズはかなり駅から歩くのでブランズよりはパークホームズが良いと思っています。

[612: 匿名さん]

そうなんですよね。こちらは駅近であることに一番の魅力を感じるのですが、高層だからか部屋を見せてもらうと、柱も太いし梁も気になり迷います。
同じ広さの表記でも、ブランズの方が広く感じました。(ブランズはモデルルームですが・・・)

また、確かにブランズは本郷台駅から遠いのですが、万が一本郷台駅が使えない時に大船駅まで歩くことを想定すると、ブランズの方がよいのかな、と思ったりもしています。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
確かにブランズの方が低層である分、梁とかは細くて済むんでしょうね
ただ、私が見たこの物件の部屋はリビングの下り天井がなく、その点は広く感じました。

ブランズは大船まで自転車9分をうたってますが、この物件も自転車であれば10-11分とほぼ変わりないと思います。以前ブランズエリアから大船駅まで歩きましたが、25分近くかかりました。

ちなみに、誤解のないように言うと私はブランズの方が良いかなと思ってます。

[614: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん
片方が売れ残り多く、そっちが片付くまでは売らないと思います。
すでに中古も出てますね。

[615: マンション検討中さん]

ここを第一で考えていますが、ブランズもいいですよね。低いから圧迫感なさそうだし、若干安いし、モデルルームで説明聞いたら修繕計画もよさそうでした。
本郷台の２つはどっちも住むにはいいかと。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>597 通りがかりさん
ウェストの販売員との会話中に、「早くて…夏…もしかしたら来年になるかもしれません」と言われました。え！もう内装も終わってるでしょうに！？と驚きましたが、ウェストが3分の1売れ残ってる状況では仕方ないのか。それにしても異例すぎるますよね

[617: マンション検討中さん]

>>616 検討板ユーザーさん
それって建ってから1年くらいで販売する感じになりますよね？修繕積立とか値上がりしちゃうのかな？というよりも入居者が少ないとすでに購入された方々の負担が増えるとか？やはり値引きがはいりますよね？

[618: マンション検討中さん]

南向きで日当たり良いのとリビングからの眺望や駅近が気に入り前向きに検討中です。内見した方で、部屋中の床や壁の水平を測った方はいらっしゃいますか？　検討中の部屋を見た時に下足入れと壁紙との間に隙間があったり、リビングやキッチンの壁紙の合わせが剥がれて見えたりと、建物が歪んでいるからそういった不具合が出るのかなと心配になってきました。地震などあるにしても想定内だしプロの仕事で1年ちょっと耐えられないというのは考えずらいですよね。。

[619: 掲示板さん]

売れるまでの修繕積立と管理費用は売主が負担するので当面大丈夫です。重要事項説明とかにあると思います。(売主が倒産してトラブルになるケースはありますが、三井の資産はじゃぶじゃぶなので問題ないです)
あと、土地についてはここもブランズも昔から国の官舎に使われていたようですが、一般的にそのような土地は災害に強いです。

[620: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

[621: マンション検討中さん]

>>619 掲示板さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

[622: 口コミ知りたいさん]

大手が必ずしもいいわけではないと思いますが、やはり信用度は高くなりますよね。値段も高いですが。

[623: 匿名さん]

間取りページに価格が書いてあります。
しかも「〇号室〇万円と部屋数も書いてあるのでわかりやすいです。
66Aタイプだと、4階と5階で10万円程度の差なので、このくらいプラスすれば買えると比較もしやすいです。

マンション、不動産会社を指定せずに色々見ていますが、不動産会社ごとに特色はあるんですか？
野村不動産、住友不動産は知っていますが、それ以外はそこまで気にならず、名前を聞いたことがある会社だといいなと思っていました。
三井は財閥系ですよね。

[624: マンション比較中さん]

大手のほうが信頼度があり、資金力、体力もあると思います。
ブランド力もありますから、リセールにおいて値下がりが少ないかも知れません。
ただし、それらは販売価格に上乗せされていますから、当然、お高くなります。

一方、「欠陥マンション」で検索すると、最大手の名前がずらずらと出てきます。
しかも、それらを施工した建設会社もまた大手です。
ですから、大手だから信用できるというわけでもないと思います。
ただ、欠陥による賠償や建替などの補償は、大手だからこそという面もあり、
売主が倒産してしまったら、補償も受けられません。

こちらの物件に関して言えば、当初計画では想定していなかった
管理費、修繕積立金、固定資産税、販売管理費などを売主が負担しているわけで、
それでも大手のプライドとブランド力を保つために値引きはしないので、
これらの損失分はどこで補填されるのかと考えると、
やはり、販売価格に上乗せされている、としか思えないのです。

[625: 評判気になるさん]

>>617 マンション検討中さん
購入者がいない内は管理費や修繕積立金は売主が支払うと思いますよ。なので、入居者には影響ないはずです。

[626: 名無しさん]

Ruined mansion
おつ

[627: マンション検討中さん]

ここ本気で検討してたんですが、マンション完成から一年経つのにまだ100以上売れ残っていると知り躊躇してます。あまりに過疎ってると大規模修繕費が予定より大幅に増えそうで怖いです。。。

[628: マンション検討中さん]

100戸以上残ってるのに隣の棟もあるからね。
販売員の方々も大変だよね。

[629: 匿名さん]

私は今のブランズさんの少し先、駅徒歩15分にいましたが、こちらの駅近にひかれて念願のマイホーム購入しました。
駅が近いだけでとても快適ですし、通勤や、今後の子どもの通学もとても時間が有効です。前まで乗りたい電車の20分前には出発して駅に向かいそこから電車、、、、今は目の前が駅でストレスがなくなりました！
あと目の前の八百屋も安くて便利！同じ本郷台でも圧倒的に便利な駅だと実感し直してます！

[630: 通りがかりさん]

629みたいな人は買って正解

[631: 坪単価比較中さん]

とりあえず買ってみました。駅距離とクリニック・保育園が敷地内なので高くてもいいかな、と。

[632: マンション検討中さん]

おめでとうございます。
思い切りも大事ですよね！

[633: 通りがかりさん]

素敵なマンションですよね。駅近で自然もあり、大きな病院も近いし。私は迷ってブランズにしましたが、本郷台がもっといい街になって欲しいですね。

[634: 通りがかりさん]

病院が下にあるのはとても便利。子どもの通院程大変なものはないですが
今では時間になればおりるだけでよし！そしていい病院ばかり。快適です

[635: 評判気になるさん]

共用部分ではWi-Fi環境はどうなってますか？

[636: マンション検討中さん]

本郷台のパークホームズと、ブランズシティで悩んでいました。
こちらは見学に行った際に、中学校の吹奏楽の音が大きく、休日窓を開けて過ごすのは難儀と感じました。
あと営業の方が仰っていたのですが、事前のマーケティング調査で、高齢者の住替えをターゲットにしてファミリー向けの間取りの供給を抑えたようです。ファミリー世帯の仲間が少ない点で、小さい子がいる我が家にとっては、いざ騒がしくしてしまった日にお互い様精神を持ってもらえないような気もして躊躇していました。
一応イーストサイドの4LDK情報を待っていたのですが、なかなか出ないのは、ウエストサイドの売行きが芳しくないため引っ張っているのかなと裏を読んでしまい、パークホームズは消してしまいました。
修繕積立プランも低層であるブランズシティの方が当然ですが見通しが良かったです。
他の方も仰るように、ブランズシティで物件価格が安くなる分をオプションに回して部屋を快適にしたいと思います。

[637: マンション検討中さん]

ここの物件は隣の棟が控えてるっていうのがなかなか売れない原因にもなってるよね。
他の新築マンションみたいに急いで買わないと部屋がなくなっちゃうってこともないし、もしイーストが売れちゃってもウエスト待てばいいしね。

[638: 匿名さん]

３００邸を超えるマンションて、大きいですね。
ホームページのトップに月々８万円台～ってありますが、これは頭金がいくらかあってのことなのかな。
それとも全額フルローンでの数字なのでしょうか。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
頭金550万、ボーナス払い有りの計算みたいですよ。購入時の諸費用も含まれていない金額です。毎月4-5万程度の管理費・修繕積立金・駐車場代も追加で掛かりますし、あれはあまり参考にならない数字です・・

[640: マンション検討中さん]

Eastは工事着工予定：2019年2月28日、工事完了予定：2021年5月31日となっているようですがもう相当出来ているのでしょうか。
設備仕様も進歩していると嬉しいですね。

[641: マンション比較中さん]

>>640 マンション検討中さん

工事完了予定：2021年5月31日、というのは初めて目にしました。
イーストに関する情報がどこかに出ているのでしょうか？

[642: マンコミュファンさん]

値下げはしないでしょうか？
迷っています。

[643: 匿名さん]

>>642 マンコミュファンさん
三井不動産なので表立った値下げはさすがにないでしょうね。モデルルーム行けば多少の値引きはある気もしますが。竣工から1年以上経過してますしね。

[644: マンション検討中さん]

>>641 マンション比較中さん
マンマニ氏のこの物件紹介にありました。
現地に看板出てるのでは。
https://manmani.net/?p=14977

[645: マンコミュファンさん]

本郷台駅で駅近ですがこの値段では買おうと思えないです。本郷台駅に移住する魅力が無いです。さすがの三井さんでもリサーチ不足だと思います。管理費も修繕費も高いです。

[646: マンコミュファンさん]

しかも直床です。長谷工なのは仕方ないですが安普請で値段設定が合っていないと思います。
イタチ川も昔から殺風景です。

[647: 匿名さん]

竣工写真を見ました。共用施設がなかなか良い感じではないでしょうか。フォレストラウンジのひだまりはいいなと思いました。ライブラリーラウンジも空いてるときに使いたい感じ。

総戸数339戸のうち263戸が売れたようですが、単純計算するとあと76戸ある計算になりますね。今販売中なのは先着順の23戸。あとの残りは今後販売になるのでしょうか？イーストの分なのかな？

[648: 通りがかりさん]

>>647 匿名さん
263戸は※で契約戸数ではありませんと注釈がございます、「263戸が売れた」という表現には語弊があるのでは無いでしょうか。THE WESTの総戸数が339戸と物件概要に記載されていますので、イーストは含まない数字かと思います。

[649: マンション検討中さん]

私はいたち川思ってたより素敵だと思いました。きれいですし、両脇には歩道がしっかりあって、白鷺？みたいな鳥もいました。カワセミもいるみたいで、なんだか穏やかな気持ちになれました。私はジョギングなんか気持ちいいだろうなと思いましたし、子供も自然を感じられていいのではと考えています。

[650: 通りがかりさん]

>>649 マンション検討中さん
うちは妻がいたち川を気に入ったようです。駅からすぐのところにこんな自然があるって貴重ですよね。
夜も川沿いを走っている人がけっこういるらしいですよ。まだ夜は行ったことないですが。