パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[574: 検討板ユーザーさん]

どうしても同じ本郷台、大規模、駅近物件ということでブランズシティと比較してしまいます。
こちらがいいなと思っても価格があまりに違いますね。
値下げしてくれたら選択の幅が増えるのですが…

[575: 匿名さん]

>>573 マンション検討中さん
100戸も売れ残ってるんですね。やっぱり本郷台でこの値段は高いと思います。駅近でも肝心の駅前に何もないし魅力が低い町なのがネックですかね。
ブランズシティもヤバそう・・

[576: 通りがかりさん]

>>575 匿名さん

駅前に何もないと感じるか、この街の魅力が低いかは価値観の問題です。いいと思う方が購入されれば良いだけのこと。
確かに価格は現時点では割高ですね。今後値下げがあれば購入を前向きに検討される方も増えてくるのでは。本郷台という街と価値観が合う方にとってみたらこの立地は最高ですから。
575さんもご自身が魅力的と感じられる街でご予算に見合った良い物件に巡り逢われますように。

[577: マンション検討中さん]

駅近が売りだとは思いますが…
本郷台で坪240は高すきでしょう。
しかも既に新古品で買った瞬間に数百万の含み損ですからね…
さらにこっからのイースト次第では相場が崩壊するかもしれません。検討する方はタイミングを見誤らないように…

[578: 通りがかりさん]

>>577 マンション検討中さん

わかりますけど…
そもそも価値観が違うのでしょうね。
お金の算段だけが住まいの価値じゃないと思いますよ。
含み損だとかリセールバリューだとかだけを気にしてマイホームを購入する人種ばかりではこの世の中ないっていうことです。
住んで気持ちがいい。この場所にずっと住み続けたいっていう人にとっては含み損とかリセールバリューとか意味が全くないですから。
逆に、その街、物件の住み心地とか好き嫌いとかは二の次でただただ資産価値高い物件はどれだろう、リセールバリューは？とか気にしてマイホームを探すのって虚しく感じますね。

[579: 匿名さん]

突然の転勤など、万が一の場合はリセールが必要になってくるかもしれませんが
それ以外は基本的に永住を考えるのではないでしょうか。
私の場合は駅からの距離と買い物環境、病院の通いやすさで選んでおります。

[580: 匿名さん]

イーストの敷地内のサカエスタにできる保育園も工事中の様子が外から見えますね。
可愛らしい小さな手洗いや靴箱が微笑ましいです。敷地内の緑道はきっと散歩コースになるのでしょう。
今までは駅に一番近いのはベネッセの保育園でしたが、こちらができるとまた便利で選択肢が増えますね！

[581: マンション検討中さん]

サカエスタは2021年12月にオープン予定ということですが、イーストもそのあたりに入居開始になるんでしょうかね？

[582: 匿名さん]

マンションの敷地に保育園ができると親御さんは安心ですね。
最近は園庭がない保育園が増えているようですが、
こちらも近くの公園まで出張(笑)する感じでしょうか。
こちらもマンション住人優先ではないでしょうが、希望の園に入れますようお祈りしております。

[583: 評判気になるさん]

60m台の小さめ3ldkが余っているようですね。本郷台くらいの郊外に求めるのはコンパクトでは無いということなんでしょうかね。

[584: 通りがかりさん]

>>583 評判気になるさん

確かに、そんな感じがしますね。
戸建てからの住み替えの方も多いようですし、この価格なら戸建てが狙えるエリアですからね。
いっそのこと、そんなことが可能なのかはわからないですが、まだ売れていない上下並びや隣接する66平米や低層階住戸を二世帯対応やメゾネットタイプなんかにリフォーム？したら注目されそうな気がします。価格は高くても駅近徒歩3分で、マンションの利便性も享受しながら戸建て感覚でゆったり住めるなんていうプランがあったら面白いなと。

[585: マンション検討中さん]

次に隣にできる塔にも60m2台が山ほどあるみたいですよwセールスの人たちは売れてると言い張ってましたが、売る側も地獄でしょうねw

[586: 匿名さん]

>>585 マンション検討中さん

塔、でなく、棟ですよw

結局は欲しい人、買いたい人、買える人が買う。
シンプルです。
まぁ、事前に本郷台という街の特徴とニーズをもう少し綿密に調査して計画を立て、販売も戦略的にやったらよかったのにとは思いますが。新型コロナという想定外もあって確かに売る側はなかなか大変でしょうね。

[587: eマンションさん]

>>586 匿名さん

入居が始まって1年2ヶ月も経っているのに、まだ売れ残っているマンションを買っても、引っ越したくなっても売れないですよ。
一生住む覚悟がない限り買うのはリスクです。

[588: 匿名さん]

>>587 eマンションさん

ご心配をありがとうございます。
不安を煽って楽しいですか？
家でも何でも普通は一度人の手に渡ったら価値は下がって当たり前。このマンションだけにあるリスクじゃないですし、リスクがあるかどうかを考えてマイホーム買う人ばかりじゃないですよ！

[589: マンション検討中さん]

ここは単純にすごくいいマンションなのでリセールはできると思うよ。ただ、現在の価格が見合ってないだけ。

[590: マンション検討中さん]

>>589 マンション検討中さん

それでも買う人がいるのが面白いです。
かなりゆっくりでもじわじわと売れてはいるようなのが面白い。来て見て、住んで良さが実感できるタイプのマンションなんでしょうか。
589さんが「単純にすごくいいマンション」っておっしゃるように、まるで本当はポテンシャルがそこそこ高いのに正しく理解や評価をされない、地味で奥手で不器用な人間のようで興味深いです。

[591: 匿名さん]

戸建が買える価格なのに敢えてマンションを選択する理由は何なんでしょう？
歳をとって戸建の管理ができなくなったのでマンションに住み替えたい方、
地域の付き合いに辟易し、隣人関係があっさりしたマンション住まいを
選ぶ方、なんでしょうか？リセールのしやすさもあるかな？

[592: 匿名さん]

>>591 匿名さん

その前に、同じ価格なら戸建を選ぶのが当然と言わんばかりなのはなぜなんでしょうか？

[593: 検討板ユーザーさん]

>>591 匿名さん
確かに戸建てに手が届く価格帯ですが、駅徒歩3分の戸建てってなかなかないですよね。本郷台は駅力としては正直高くはないですが…それでも徒歩3分のメリットは大きいです。駅徒歩3分で静かで落ち着いた環境のマンションってあまりないですし。

[594: 匿名さん]

>>593 検討板ユーザーさん

まさにそこですよね！
だからこそ、そこを狙って駅徒歩3分で戸建て並みの広さとマンションの利便性を享受できますといったような特徴的な間取りがもっとあったらより良かったのにと思います。明らかに低層階と66平米が売れ残ってしまっている感じがします。

[595: 通りがかりさん]

不動産関係の会社で本郷台も担当していましたが、本郷台で物件を探している方は本郷台に住んだことがある方が多いのですよね。他の地域より間違いなく多かったです。それだけ住み心地いいのだと思います。
今までマンションの供給が少なく市場で影が薄かったですが、三井と東急が入ってきたので徐々に売れていくと思います。最大手二社が目をつけたのはポイント高い証拠です。

[596: マンション検討中さん]

初めて本郷台に行ってみました。外からマンションを見てましたがエントランス素敵ですね。川沿いも綺麗だし。
大船のオイコスを第一候補にしてたのですが環境はこっちのほうが好きかも。まよう。

[597: 通りがかりさん]

隣は結局いつから売り出すんだろう…
完成してから販売とかになったら異例すぎだろ…

[598: マンション検討中さん]

大船、本郷台、港南台検討してます。
戸建ては戸建ての魅力ありますが家族の防犯を考えるとマンションは駅からも近く安心です。
戸建てに住んでいる時に稀に両親が不在の時がありましたが夜は怖かったです。
命はお金で買えません。
防犯、利便性はお金でどうとてもなります。
ただし元々土地を持っているなら若いうちは戸建てにして歳を取ったらマンションにすると言うのは理想ではありますね。

[599: 住み替え検討中]

>>596 マンション検討中さん
オイコスとパークホームズ比較してる方多いみたいです。これは街の雰囲気も含め好みで決めるのかな。
私もどっちも見学しましたがどっちもいいという印象です。ちょっと安めなブランズで造作家具をつけて自分好みの部屋にするというのも考えたり。
決めるの大変だけど色々考えるの楽しい。

[600: 名無しさん]

>>599 住み替え検討中さん
確かに楽しいかもしれませんね。家族と意見がぶつかってばかりですが話す機会が増えたことはよかったかな。

[601: 通りがかりさん]

中古も出回り始めてかなりまずい状態ですね。
とてもじゃないが隣を発売できる状態じゃないのでは？笑
すでに買われた方には申し訳ないけど、かなり値引いての叩き売りもそのうちあるかもね。
じゃないてた一生完売しませんよ。

[602: マンション検討中さん]

この物件まだまだ空きがあるみたいですけど隣の棟の売り出しはいつになるんですかね。

[603: マンコミュファンさん]

本郷台では久しぶりの新築だから注目してるのですが。値段も駅裏にあるレイディアントシティが新築のときとほぼ同じなので、高いという意見はあると思いますが、資材や人件費が高騰しているなかこれでも押さえたつもりだと思われます。
コロナで世の中が安定しないし買いにくい状況ではありますよね。

[604: 通りがかりさん]

売れてないこと喜ぶ人どこの掲示板にもいますよね～。　不動産サイトの見てる程度の素人が売れ行きとか資産価値とか語らなくて大丈夫だから笑

[605: マンション検討中さん]

夜の本郷台の雰囲気を知りたくて週末の２１時ごろに散策したのですが、この物件は空き住戸が多いのかだいぶ寂しい雰囲気でした。

[606: 匿名さん]

本郷台のキャパだと新築マンションの供給過剰なんじゃないですかね？

[607: 匿名さん]

売れていないと喜ぶ人の意図は何ですか？
住人さんは自分が住んでいるマンションが売れないと困るのは理解できますが、
何の関係もない方ですよね？
ストレス発散か野次馬的な心理なんですかね～？

[608: マンション検討中さん]

これだけ売れてないなら価格が適正じゃないんだろうね
値下げとかしないのかな？

[609: マンコミュファンさん]

ここ1、２年で比較しやすいマンションが港南台とか大船にあったからなかなか難しかったかもしれませんよね。ただ言うほど三井はあせってないんじゃないですか。思い切り値引きしないととか外野が言ってるだけで。
まぁ確かに値引きしたらすぐ売れる気はしますが。純粋にいい物件ですよね。

[610: 匿名さん]

住んでますが、私には最高です。駅近で静かを求めてましたので。。
とにかく駅も近い！！
以前は磯子に住んでましたが、本郷台は道も広々フラットですし、駅も混んでいなくて快適です

[611: 匿名さん]

環境や物件はすごく良いと思いました。
価格だけ気になります。
駅近でとても良い物件なのですが、みなさんが言っているように広さが66平米だと都会のマンションならまだしも、本郷台でこの価格でこの広さだと狭いかなと感じてしまいます。ただブランズはかなり駅から歩くのでブランズよりはパークホームズが良いと思っています。

[612: 匿名さん]

そうなんですよね。こちらは駅近であることに一番の魅力を感じるのですが、高層だからか部屋を見せてもらうと、柱も太いし梁も気になり迷います。
同じ広さの表記でも、ブランズの方が広く感じました。(ブランズはモデルルームですが・・・)

また、確かにブランズは本郷台駅から遠いのですが、万が一本郷台駅が使えない時に大船駅まで歩くことを想定すると、ブランズの方がよいのかな、と思ったりもしています。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
確かにブランズの方が低層である分、梁とかは細くて済むんでしょうね
ただ、私が見たこの物件の部屋はリビングの下り天井がなく、その点は広く感じました。

ブランズは大船まで自転車9分をうたってますが、この物件も自転車であれば10-11分とほぼ変わりないと思います。以前ブランズエリアから大船駅まで歩きましたが、25分近くかかりました。

ちなみに、誤解のないように言うと私はブランズの方が良いかなと思ってます。

[614: マンション検討中さん]

>>597 通りがかりさん
片方が売れ残り多く、そっちが片付くまでは売らないと思います。
すでに中古も出てますね。

[615: マンション検討中さん]

ここを第一で考えていますが、ブランズもいいですよね。低いから圧迫感なさそうだし、若干安いし、モデルルームで説明聞いたら修繕計画もよさそうでした。
本郷台の２つはどっちも住むにはいいかと。

[616: 検討板ユーザーさん]

>>597 通りがかりさん
ウェストの販売員との会話中に、「早くて…夏…もしかしたら来年になるかもしれません」と言われました。え！もう内装も終わってるでしょうに！？と驚きましたが、ウェストが3分の1売れ残ってる状況では仕方ないのか。それにしても異例すぎるますよね

[617: マンション検討中さん]

>>616 検討板ユーザーさん
それって建ってから1年くらいで販売する感じになりますよね？修繕積立とか値上がりしちゃうのかな？というよりも入居者が少ないとすでに購入された方々の負担が増えるとか？やはり値引きがはいりますよね？

[618: マンション検討中さん]

南向きで日当たり良いのとリビングからの眺望や駅近が気に入り前向きに検討中です。内見した方で、部屋中の床や壁の水平を測った方はいらっしゃいますか？　検討中の部屋を見た時に下足入れと壁紙との間に隙間があったり、リビングやキッチンの壁紙の合わせが剥がれて見えたりと、建物が歪んでいるからそういった不具合が出るのかなと心配になってきました。地震などあるにしても想定内だしプロの仕事で1年ちょっと耐えられないというのは考えずらいですよね。。

[619: 掲示板さん]

売れるまでの修繕積立と管理費用は売主が負担するので当面大丈夫です。重要事項説明とかにあると思います。(売主が倒産してトラブルになるケースはありますが、三井の資産はじゃぶじゃぶなので問題ないです)
あと、土地についてはここもブランズも昔から国の官舎に使われていたようですが、一般的にそのような土地は災害に強いです。

[620: マンション検討中さん]

>>615 マンション検討中さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

[621: マンション検討中さん]

>>619 掲示板さん

大船が良いが高すぎる

だとすれば、本郷台は東急ではなく三井でしょ

[622: 口コミ知りたいさん]

大手が必ずしもいいわけではないと思いますが、やはり信用度は高くなりますよね。値段も高いですが。

[623: 匿名さん]

間取りページに価格が書いてあります。
しかも「〇号室〇万円と部屋数も書いてあるのでわかりやすいです。
66Aタイプだと、4階と5階で10万円程度の差なので、このくらいプラスすれば買えると比較もしやすいです。

マンション、不動産会社を指定せずに色々見ていますが、不動産会社ごとに特色はあるんですか？
野村不動産、住友不動産は知っていますが、それ以外はそこまで気にならず、名前を聞いたことがある会社だといいなと思っていました。
三井は財閥系ですよね。