パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
あと14戸？ そんなことないと思いますよ。まだまだかなりの数が残ってるはずですよ。

[495: 匿名さん]

来年くらいにブランズマンションが近くに出来るんでしょ？
どっちのが魅力あるかな。
価格帯次第ではここ売れ残るんじゃないかな

[496: マンション検討中さん]

内覧行きました！とてもよかったです！希望の間取りがもう埋まってしまってましたが、部屋を見てこよマンションに決めました！！まわりがごちゃごちゃしてないからかすっきりしていてとても気持ちのいいエリアでした！立地もいいですね！

[497: 匿名さん]

結構もう、売れているんですね。
駅まで近いっていうのが良くて考えている方も多いのかと思いましたが
それだけじゃないんでしょうか。

共用施設はありますが、
ここのところの状況が続くと、しばらく使えなくなる可能性があります。
それでも、ランニングコストが殆どかからないタイプの設備なので
そこの点は良かったように思いました。

[498: マンション検討中さん]

HPに載ってる14戸で終わりかな？
隣のマンションはいつ建つのかわかる方いらっしゃいますか？

[499: 匿名さん]

後発はちょうど1年遅れで完成だったと思います

[500: 匿名さん]

ホームページに供給227戸突破！！とびっくりマーク２つもついてますが、まだ100戸以上残ってるんですね。

[501: 匿名さん]

後発と近くのブランズどちらが先に売り出すんですかね？

[502: マンション検討中さん]

共用施設やコンシェルジュは先発のほうにしかないんですよね？
そうすると後発は少し安くなるのかな???

[503: 匿名さん]

共用施設の本棚、有隣堂がコーディネートしているそうです。
聞いたことある本屋さんと思ったら40店舗も関東にあるそうです。

https://www.yurindo.co.jp/storeguide/

どんなセレクトなんだろうと興味津々です。子育てや趣味、暮らしの本が中心だそうで。
図書館、コロナで行きにくい人もいるはず。私もあまり行かなくなりました。
ライブラリーラウンジがあるといいですよね。

[504: 匿名]

4月から住んでおりますが、マジで洗面所が下水臭い！洗濯機の排水口からの臭いがひどいです。新築なのに…

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
乾燥機など使ったとき排水トラップの水がなくなってしまうと、臭いが上がってくることありますよ。排水口にコップ一杯くらいのお水を入れると収まるかもです。違ったらすみません。

[506: 名無しさん]

>>504 匿名さん
わかります！　洗濯機が、稼働したら収まりましたが、当初は、イタチ川に近いせいかと？思っていました

[507: 匿名さん]

排水トラップはきちんと閉まってますか？
毎日生活していてトラップの水がなくなるなんてことはないので、建物の構造的になにか問題があるのかも知れません。

[508: 匿名さん]

>>504 匿名さん

同じく4月から住んでおりますが…
わが家は洗面所等で下水の臭いがしたことは今までありません。
何か他の原因かな?と思ったりしますがどうでしょうか。

余談ですが…
実際住んでみて気になったのは…

●夏場のゴミ置き場周辺の匂い（１階の通路を歩いていると臭いを感じる日があります。）
●向かいの中学校の部活動の音（向かいの中学校は吹奏楽が盛んなことは知っていましたしある程度理解はあるつもりですが、コロナの影響か今年は窓を全開で練習していてかなり音は聞こえます。それは仕方ないと思いますが、外でマンションの方に向かって練習をする生徒さんや大音量でスピーカーを鳴らしての練習はやはり気になりました。窓を閉めれば全く音はしませんが…）
●川沿いなので普段からバルコニーに虫はたくさんいますが…７月の数日間大量の黒羽蟻が毎日飛んできてバルコニーや北側通路にたくさん居て心の中で悲鳴をあげていました。バルコニーでガーデニングされる方がいたら…蟻が住み着くかもしれません。
●わが家はバルコニーに排水口がなく、排水が隣家に流れていくのが気になります。掃除をした際など隣家に流れてしまうのが申し訳なく…
●バルコニーのスロップシンクが小さくてあまり実用的でないなぁという感じです。布巾を濯いだり程度は問題ないですが、靴を洗ったりするとシンクが小さくて水も跳ねるしエアコンの室外機置き場も近いので作業スペース的にも狭いです。
●来客用の専用の駐車、駐輪スペースがないので困ります。駐車場は近隣の駐車場を利用してもらうのでも構わないのですが、せめて駐輪スペースがあったら良かったのにと思います。本来は禁止のはずのエントランス前に自転車やキックボードがとめてあり少し問題になっているようです。
場所がないのでどうしてもそうなるよね…と思いますがエントランス前に駐輪されるのはやはりあまり見栄えは良くないかなとは思います。

あくまで主観ですが、そんな所が気になりました。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん

詳しくありがとうございます。
虫がたくさんいるとのことですが、何階でしょうか？
また、来客用の駐車場はあるところが多いと思いますが、ここは全くないのですか？次の棟にできるとか？

[510: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

風通しは良い方がいい、虫は嫌いなのでなるべく避けたい、でもいつ起こるかわからない震災を考え、非常時は階段で登り降りできる方が良いと中層階を選択しました。

虫に関して…
夏場は暑すぎるのかほとんどバルコニーにいません。春先と梅雨時に小さな羽虫などが網戸に付いていたりスロップシンク周りに居たりしました。
たまにカナブンやハチが飛んできたりしますが、蚊やセミはバルコニーにはいません。セミはまだ植栽が植えて間もないのでいないだけで数年後から増えるかもしれませんが…
極たまに通路側から蚊が入ったことがありますが、植栽が多いので1階の通路からエレベーターを通じて上がってくるのかなと思います。

ゲストの駐車場に関して…
今建設中の棟のことはわかりませんが、WESTにはゲスト専用駐車場、駐輪場はありません。住人や業者が一時利用で荷解きできる駐停車スペースはゴミ置き場前にありますが、あくまで一時利用です。
ゲストはマンション前の道路の一時駐停車できるスペースを使うか、近隣の有料駐車場を使うしかありません。Fujiスーパーにはオーバーナイトで駐車できる駐車場があり助かります。

ご参考になれば嬉しいです。

[511: 匿名]

4月から住んでいますが、我が家は排水溝の臭いは気になったことはありません。
たまにベランダからタバコの臭いが漂ってくる方が気になります…。

エントランス前の広場は子供達の遊び場になっており賑やかですし、中学校の音も聞こえますが、それも含めてののどかな住宅街と理解して私は肯定的に捉えています。
昼間だけですし。少し前まで学校が休みだったからかスケートボード？をやる子が遅くまでいて気になりましたが、学校が開催してからはあまり見かけません。
我が家に子どもはいませんが、子供の姿があるのは良いことだと思っています。

来客用の駐輪スペースは同感です。
予約制で少数で構わないので欲しいですよね。

虫は、1階の内廊下の植栽近辺に飛んでいるのが嫌でしたが、用事のついでに管理人さんに相談したら、その数日後からガクッと減りました。何か撒いてくれたのでしょうか？その辺りは丁寧に対応してくださるようです。
エントランス前の広場の木が思ったよりセミが来るのがショックでしたが(セミとか来ない木だと勝手に思い込んでいた…)、家の中やベランダで虫は見ないので、虫嫌いですが心穏やかに過ごせています。

もうすぐ建つEASTの方と、共用施設はお互いに利用可能だと聞いています。

なにより、すれ違う住民の方がみなさん気持ちよく挨拶してくださる方ばかりなので、入居してそこが一番安心したところです。

[512: 匿名]

スロップシンクは確かに小さいですが、延長ホースを取り付けて使用しているので不便はないです。むしろ一つ蛇口があってとても助かっています。

[513: マンション掲示板さん]

>>484 匿名さん

そこは事務所として使われてます！
そこのお部屋で契約をしました。

[514: 匿名さん]

既にお住まいの方の投稿を見ていて感じるのは
管理会社というか、管理人さんがかなりしっかりされているのかなということ。
虫の対応など、きちんとされている。
会社側にもノウハウがあって
それに沿って対応しているにしても、それでもいいんじゃないかと。
マンションの資産価値を考える時、
とても管理会社って大切になる。

[515: 匿名さん]

建設中の棟も足場が外れ、植栽も始まり、一部外壁やバルコニー工事も進んでだいぶ全貌が見えてきましたね。
敷地内にできる施設（地区センター？）は思ったより住戸に隣接していて、ウエスト寄りのお部屋は外から見た感じだと5階くらいまで影響がありそうかなという感じです。
角部屋以外は北側の部屋の採光は北側の窓からのみなので風通しや日照が気になりますね。
ちなみに、ウエストは北側通路から富士山が綺麗に見え、西寄りのお部屋は北側に視界を遮る高い建物がないので眺め、風通しが良く気持ちがいいです。

ウエストにはゲストルームが1つですが、イーストにはあと2つできてお互い共有とのこと。他にもウエストにはない共用施設ができるようですし、コンビニができ、敷地内の施設には保育園が新設されるという話も聞きました。また少し便利になりそうですね。

[516: 匿名さん]

515さん、ありがとうございます。
お部屋の位置によってかなり条件が異なるようですね。
それぞれに良さがあって、何を一番に考えるかによって選択肢が絞れるように思いました。
ウエストは富士山が綺麗に見えるのですね、素敵です。
開放感のある眺望と風通しも魅力的に思えます。
イーストの共用施設も気になります。
フォレストラウンジは居心地がすごく良さそうですし、ライブラリーラウンジも利用してみたい施設の一つです。

[517: 匿名さん]

それぞれに良さがある、その通りだと思います。
イーストの柏陽高校側の棟も東向きではありますが朝見ると晴れた日は朝日が差し込んで良さそうです。通りを挟んで向かいは高校で高い建物はなく、いたち川の流れを正面から見る感じなので眺望は開放感がありかなり気持ちの良いものなのではないでしょうか。通りに面しているので救急車や消防車のサイレンの音が気になりますが窓を閉めれば聞こえないでしょう。通行する方の視線も1階は気になりますが、上階はカーテンを閉めない生活を楽しめると思います。この9階建ての東向きの棟はもし南向きより少しお安い設定で販売されるとしたら狙い目かもしれません！

ウェストのフォレストラウンジはコロナもあって長時間いらっしゃる方はあまりお見かけしませんが、来客の方とお話されていたり、窓辺で読書をされている方、自粛中はリモートワークをされている方もいらっしゃいました。
ライブラリーは小さなお子さんに読み聞かせをしていらっしゃる方や陽だまりのテラスで読書をされている方をお見かけします。
何より、以前書き込みされている方もいらっしゃいましたが、住人の方、管理会社の方たちが皆さんいい方でとても住み心地がいいです。
住人の皆さんはお会いするとすれ違い様に挨拶をしてくださいますし、中には「いってらっしゃい！」と子どもに声を掛けて下さるかたも。エレベーターで先に降りられる方も「お先に失礼します」と自然に声を掛けて下さいます。
目に見えない価値、安心や住み心地は住人自身が作っていくものだなと実感しています。

[518: マンション検討中さん]

6月頃からマンションを探して、ようやくこちらを購入することに決めました。横浜、東戸塚、戸塚、大船、藤沢とかなりの数の新築、中古を見まくりました。駅力の物足りなさはありますが、駅前でありながら静かな住環境でとても満足しています。

[519: マンション検討中さん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが、上階や左右からの騒音はどうですか？直床と聞き、気になっています。

[520: 匿名さん]

519さん

私も購入前にその点が気になり調べましたが、直床だから騒音がある、とは必ずしも言えないと思い、このマンションの他の魅力が勝り購入に至りました。
実際に入居して、隣との境の壁に手足が当たってしまった時に思いの外大きな音がして驚きましたが、それがそのまま隣戸に響いて聞こえているのかはわかりません。
お風呂場で床におもちゃを落としてしまったり、子どもが地団駄を踏んだりしたような音は他の部屋にかなり聞こえますが、これもまた階下に同じように響いているのかわかりません。

夜の静かな時間にはどこからともなく生活音、例えば歩いたり走っているような音や何かがぶつかったような音が聞こえる日もありますが、毎日ではないですし、一時的なもので今のところ私には気になる程ではありません。

部屋の位置などによって違いがありそうで、騒音は管理会社にクレームとして何件か上がっているようです。
対応としては、騒音は個人の感覚の問題でもあり、騒音の出所は特定し難いため、管理会社として特定の住戸に注意をするなどは出来ない。全体への注意喚起として掲示や案内の配布での対応となっているようです。騒音に関しては上階や周囲の住戸の方と個人で話し合いをしていただくしかないようです。
騒音の問題への対応に関しては購入の際に営業さんからもお話がありました。

営業さんからのおすすめもあり、私は入居の際に家族で周囲、下階の方に菓子折りを持ってご挨拶に行きました。長いお付き合いになる方々ですし、お互いの顔を見知っている事に損はありません。何かの時は話もしやすいかなと思います。
結果、皆さんも快く対応して下さり、お互いの家族構成も大体把握できましたし、生活時間帯のズレなどで騒音に注意しなければいけないなと思うこともありました。
周囲への配慮と寛容さが集合住宅で皆が気持ちよく生活するためにはとても大事ですね。

今は共用廊下への私物放置が問題のようです。
注意されても無視で放置の方、チェックされる日だけ物品を仕舞ってまた廊下に放置してしまう方。いろいろな方がいらっしゃいます

[521: 評判気になるさん]

>>519 マンション検討中さん

知人によると、同じ場所に建っていた公務員住宅は、音が抜けてしまう記憶があるらしく、当初とても気にしていました。長谷工の説明では、直でも、昔よりも工法？が発達しているので、問題にならないとのことでした。横は、手や家具がぶつかるとものすごい音ですが、間に空間があるため聞こえないとのことです。今のところ、問題ないです。

警察学校、中学校からは、一定程度の音は届きます。そもそも、両学校が先にあり、マンションは建て替えの新しいものなので、この手の音に敏感な方は、この物件を選ばず、別物件がよいと思います。私自身は、気になっていません。(むしろ、よい)

新しいイーストは、消防署に近いため、昼夜問わず、サイレンが鳴ったときは、窓を閉めても聞こえ、うるさいと思いウエストにしました。

もっとも、栄区なので、それほど事件事故がしょっちゅうおきるわけでもないので、そこまでの心配は不要かも知れません。

駐車場は、不便です。お客様は、駅前の神奈川県の建物が24時間駐車が可能なので、お使い頂くしかなさそうです。土日は、柏陽高校前が日中は停められます。ご参考まで

[522: 評判気になるさん]

>>521 評判気になるさん

上記の県立駐車場ですが、正しくは「24時まで使用可能」です。
大変、失礼いたしました。

[523: 匿名さん]

駐車場の件、色々と教えてくださった方がおられるのですね。ありがとうございます。
引っ越して落ち着いたら、
両親などが見に来るだろうなというのもあるし、
来客用の駐車場というのはひとつ気にしたいことになっていきますね。

[524: 匿名さん]

このマンションは近所の戸建てからの住替えのお年寄りが多いマンションなんでしょう？と知人に言われました。
確かにご年配の方もたくさんお見かけしますが、子育てファミリー世帯もたくさんいらっしゃいます！

本郷台は駅力が低いと言われますが、だからこそこれだけ駅前のマンションにも関わらず自然が豊かで静かな環境、街並みがごちゃごちゃしておらず、スーパーや公共施設が集まっていて必要最低限の物事は身近で事足り、普通に生活する分には困らないというのは魅力、有り難いなと思います。

マンションの医療モール内の小児科や整形外科、調剤薬局は病気や怪我が多い子どもを持つ親としては大変便利。エントランスから子どもが飛び出しても目の前はマンションの敷地で広場になっているので安心。歩いて行ける範囲にいくつか公園があるのも助かります。
価値観様々ですが、刺激というよりは落ち着いたゆったりとした環境で子育てしたい方におすすめです。

[525: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん
駅前に、ここまで何も無いと生活成り立たないなと思いました。スーパーの品揃え悪い、飲食店無い、雑貨衣料無い、大船か港南台か新杉田まで行かないとですよね。駅に近い静かという意味では私も良いなと感じましたけれど、不便すぎませんか？慣れの問題でしょうか？

[526: 匿名さん]

>>525 匿名さん

慣れというより感覚の問題かと。
どのような生活を望むかという。

私は生活が成り立たない程不便とは感じません。スーパーも2軒ありますし、商店街に八百屋、肉屋、魚屋もあります。わが家は併用で生協もやっており一定の品質を望むものは全てそちらで購入しています。
こちらのマンションで生協を利用されている方は多いようです。
駅前にドラッグストアがないのだけはやはり不便に感じますが、歩いて行ける範囲にはあるので良しとしています。

本郷台のスーパーの品揃えが悪いとお感じになられたのなら生活の価値観が違うのかなと思います。
おしゃれな惣菜や高級食材、輸入食材、オーガニック専門店などを近場で毎日利用するような生活をお望みなら本郷台は全く対象外でしょう。
ちょっと気の利いたものを近場で買いたい時は大船か港南台に行きます。港南台はタカシマヤがなくなってしまったので残念なのですが。
それでも手に入る品質や品揃えには限りがあるので横浜まで行ってしまいます。湘南テラスモールやベイサイドのアウトレットなどにも行きますね。
つまり、本郷台での生活をより便利にするにはやはり車が必要ですね。こちらのマンションにはカーシェアがあり利用されている方をお見かけします。
雑貨や衣料は別に住んでいる場所の駅近で買う必要もないし買う必要がないのでそもそも私は駅前に望んでいません。
一応歩いて行ける範囲にしまむらがあり、学校で必要なレベルの衣料品はFujiスーパーの2階で買えます。

本郷台に派手さや物質的な刺激はありません。
静かで落ち着いた自然いっぱいの田舎街です。
今時期は部屋の窓の向こうに紅葉した山々の木々が見えて、とても気持ちが良いです。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
普段どんな生活してるんですか？？
自分の最寄駅でしか生活してないんですか？
むしろ、隣駅が大船であるだけで十分便利な立地だと思いますけど。徒歩3分圏内しか動かないライフスタイルなのでしょうか。今どこに住んでるんですか？笑

[528: 匿名さん]

いろいろな価値観、ライフスタイルの方がいらっしゃるのですから、それを非難したり否定したりするようなことではないと思います。
遅くまでお仕事をされていて疲れて駅に着いたら身近手近で全てをこなしたいと思う方もいらっしゃるでしょう。
駅前のピーコックは24時まで、駅近のFujiスーパーは翌1時まで開いていますが、時間が遅くなればお惣菜は少ないでしょうし、夜遅くに温かいものが食べられる飲食店もほとんどない。本郷台にはそういう方のニーズには合わない不便な街でしょう。
大船が経路でしたら大船で食事は済ませてから帰るという手もありますが。

本郷台という街は合う、合わないの相性がはっきりしている街かなと思います。
何もない方には何もないつまらない街、魅力的だと思う方には住み心地の良い街。

今は紅葉の季節ですから、本郷台駅からマンション前、柏陽高校前、共済病院のある大通りのあたりの銀杏並木やイタチ川の遊歩道をぜひ歩いてみて下さい。
購入を検討されている方は部屋の窓からの景色をご覧になってみて下さい。
気持ち良い、いいなと感じられた方は本郷台に向いていらっしゃるのかなと。

[529: マンション検討中さん]

>>526 匿名さん

>>528 匿名さん
自然が豊かな田舎町って、響きは良さそうですがこれだけマンション建設があったら人も多くなるし、商業施設や保育園などが追いついてない気がしてなりません。不自由な日常を受け入れなければならないのに、割高な気がします。購入！ってイマイチ引っかかるものが多く踏み出せません。

[530: 匿名さん]

>>529 マンション検討中さん

保育園事情に関しては私自身は詳しくないのですが、保育園を利用されている住人の方や近所の公園で知り合った方にその辺のお話を伺うと確かに現状はなかなか厳しいようですね。特に便が良い場所にある園にはなかなか入れず、小規模園や遠方、鎌倉市の園まで選択肢に入れながら皆さん時間をかけてお探しになっているようです。
新しくできるEASTに保育園が新設されるという事のようですから少しでも事情が良くなるといいですね。
一応幼稚園にも市型の預かり保育で朝早くから夕方まで預かってくれるサービスがあるので、可能な方はそちらもうまく利用できるといいですね。

商業施設に関しては、不自由な日常を強いられるのじゃないかという程の発想、感覚が私にはないので…
前述したようにスーパーは2軒あり、肉屋、魚屋、八百屋、花屋、パン屋もあり、品質に高望みしなければ、値段の高い安いにこだわらなければ、普通の買い物なら事足ります。
カフェがドトール以外にもう一軒くらいとファミレス、お惣菜屋さん、ドラッグストアなどが駅前にもしあったならより便利かなと思ったりもしますが、あったらいいなくらいで別になくても不自由な日常を受け入れなければならないという感覚にはなりません。
逆に本郷台のこの「すっきり」感は悪くない。これ以上ごちゃごちゃしないで欲しい。必要な物は大船か港南台に行って買えばいいだけですから。
どちらかと言えば、大船の駅前を歩いていて駅前にパチンコ屋があったり、ゲームセンターがあったり、辺りに下水の臭いがする方が私はあまり好きではなかったりします。
割高だとよく言われますし、確かに安くはないですが本郷台という街もこのマンションも、この場所が気に入って、ここがいい！と思った方が選ぶのかなと。
感覚は大事ですから、引っかかるものが多いなら慎重に検討されて下さい。

[531: 匿名さん]

保育園事情について。
入れる確証はありませんが横浜市の他の地域に比べれば、認可保育園の競争率は低いです。代わりに、認可外保育園はほとんどありませんので認可に入れなかったら次善策がありません。

商業施設についての個人的感想ですが、ここは駅からすぐですから、隣駅の大船や港南台に行くハードルは相当低いですし、辻堂のテラスモールや金沢の横浜ベイサイドアウトレットも30~45分圏内ですからそんなに困ることは無いです。

どこまでが許容範囲かは個人の感覚ですから、ご参考まで。

[532: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

そうなんですけどね。
わざわざ、港南台や大船、辻堂まで足を伸ばすならそっちで探しても良いかなと思ってしまいます。辻堂は街並みが綺麗だし東海道線だし。。とか。個人の感覚はさまざまですねー

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
辻堂はテラモ人気の影響で価格が高いですよ。藤沢・大船・戸塚とほとんどマンション価格は変わりません。（駅近で70平米代6000万近くから7000万）
テラモと海が大好きな人には魅力的で良いのでしょうが、海はたまに行く程度でいいなら東京や横浜通勤の人なら通勤時間がかからない大船や戸塚の方がいいと思います。
本郷台はその駅力と乗り換えが必要になることが多いので、辻堂や大船に比べ、若干価格は控えめです。
要は、予算と相談ですね。便利なところは、価格が高い。

[534: 通りがかりさん]

このところお引越しされている方を度々お見かけします。
ただマンション周りの緑道を歩くと1階はまだまだ空きが多い感じですね。

このマンションは1階が最上階とほぼ同じ価格なので一層割高感があるのでしょうね。
川沿いで虫の心配、湿気の心配、万が一の時の浸水の心配…など1階は購入を躊躇う要素が多いですが、1階もいいなぁと羨ましく思うこともあります。周りの住戸へ響く可能性もあるので配慮は必要ですが足音は比較的気にしないで済みますし、夏場は庭に大きめのビニールプールを設置されていたり、お子さんがボール投げをして遊んでいたり、ガーデニングをされていたり…1階ならではの楽しみ方も魅力があります。
接する緑道は住人だけでなく外部の方も通ることが可能ですし、まだ植栽が充分に繁っていないこともありますが外から家の中がよく見えてしまうためカーテン必須の生活になるのがちょっと残念ですが。

[535: 評判気になるさん]

>>519 マンション検討中さん

全くと言っていいほどないですね。

[536: 通りがかりさん]

>>535 評判気になるさん

条件の良いお部屋にお住まいなのでしょう。
総じて全く音がしないというのは事実ではないかと。
実際、管理会社に騒音の苦情は何件かあるようですし。
廊下を走るような音は室内まで響いてきますし、上階なのか左右なのかはわかりませんがドタバタと走るような音、ドスンと壁に何かが当たったり床に物が落ちたりしたような音は聞こえてきます。
生活音のする日中は気になりませんが、夜など静かな時間は繰り返し聞こえるとやはりちょっと気になるかなというレベルです。
長時間音がし続けるわけではないので問題視するほどではありませんが。
これらが直床だからなのか、二重床ならそういう音は全くしないのかはわかりません。

[537: 匿名さん]

駅周辺のスーパーが深夜まで開いているのはいいですね。
子育て中はなかなか買い物にも行けずネットスーパーに頼る事が多くなりがちですが
スーパーが遅くまで開いていれば会社帰りの旦那さんにちょっとした買い物を
お願いできそうですね。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

生協も便利に使えますよ。
こちらのマンションは各種生協に入っていらっしゃる方が複数人いらっしゃるようで、オートロックですが不在時もどなたかが必ずオートロックを開けてくださるので荷物を玄関前に置いてくれて助かります。子育て中のお買い物の選択肢の一つとしてご参考までに。加入時に他に組合員さんがいらっしゃるかどうか聞くと教えてくれます。
ただ、一時的なものを除いて原則として共用廊下には私物を置くことは禁止なので、受け取った後の生協の箱は自宅内で保管することになりますが…

[539: 検討板ユーザーさん]

少し前には載っていなかった75平米の間取りが3件今現在ホームページに載っていて売出中みたいですね。
この3件、以前ＭＲでもらった資料には販売済と表示されていた3件なんですが…
キャンセル物件なのかな。
価格は表面上は前と同じみたいですが、もしかしたら値引き交渉できるかも?ですね。

[540: 匿名さん]

四人暮らしだと75㎡台ある方が助かりますね。
70㎡も収納等は頑張っているように感じますけど。
しかし検討しやすい価格帯の部屋はどれも中部屋なのがちょっと残念ですね。
全体的に売れ行きが良かったんだろうと思います。
そんな中で庭付きが出たのは朗報なのかなあ。
今後も今までに出ていなかった部屋やキャンセルになった部屋とか出てきますかね？

[541: 匿名さん]

７５平米、人気があった印象ですね。
７５平米以上からトイレもグレードアップで手洗いがトイレ一体型でなく別になります。
といってもこのマンションはタンクレスでないのが残念で、手洗いが別になっても見た目のスッキリ感はあまり変わらないですが。
水圧の問題がなければトイレは後々リフォームでタンクレスに取り替え可能だとは思います。

収納はどの間取りも頑張ってると思いますが、残念なのは外に専用のトランクルームがないのと玄関収納が他の部屋に比べて少な目なこと。
共用廊下は私物放置禁止なので、ベビーカーやその他玄関収納物が多めな方は予算が可能ならシューズインクローゼットが付く８０平米以上をおすすめします。
WESTは南向きの条件の良い広めのお部屋はもうほとんど無さそうですから、気になる方は今のうちに WESTで設備仕様等を下見しておいてEASTが販売されたらすぐに申し込みできるようにしておいた方が良さそうですね。

[542: 匿名さん]

子供が少ない昨今では平米数は60-70平米くらいのタイプのほうが人気のようですね。

特にお子さんは20年くらいたてば家から出て行ってしまいます。将来夫婦二人になった時、ちょうどいい広さが住みやすいです。
固定資産税の節約にもなりますし、
もちろんマンションは将来リセールするという前提で住まれる方もいらっしゃいますが、ファミリーの場合は
大体が永住目的でしょうから、そう考えるとあまり広すぎる間取りより程よい広さのほうがいいのかなと

[543: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん

HPの物件紹介のスペシャルムービーも家族が巣立っていくストーリー仕立てになっていて…そんな暮らしの提案が売主の「推し」なんでしょうね。
でも、実際のところ66平米は他の間取りと比べるとまだかなり売れ残っていますよね。ご年配の方も多い印象ですが、条件の良い広めのお部屋から売れているような印象です。
本郷台は戸建てがメインの街ですし、近所の戸建てからの住み替えの方はやはり70平米以下は狭く感じるのでは…
この街に住むとして、マンションにするか戸建てにするかを考えた時もマンションの立地と設備仕様は魅力的だけど、価格と広さを考えると戸建てにしようかと迷うところです。