パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[474: 匿名さん]

今は部屋番号と価格表も掲載されています。
行く前にある程度の予習もできるし、
価格もわかった上で、ということになるので見学に行くハードルは下がるのか？

今この数あるということは、
まだ値下げ交渉などは難しいと思われますが…どうなのだろう。
せめて何かおまけとかあるといいですね。

[475: eマンションさん]

>>466 通りがかりさん
クリニックは6/1(月)です。

[476: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん
https://hongodai-kodomo.com/

[477: 通りがかりさん]

本郷台には住みたくないと駅を降りた瞬間に思いました。
集合住宅だらけだから。

[478: 匿名さん]

もうすぐ第４期６次が完売開始。
大規模マンションであることから、苦戦しているのでしょうか。
来月から入居スタートなのに、かなり細かく区分した販売されていますね。
衣食住が全て揃っているマンションとはいえ、価格が高額なのが影響しているのかも。

[479: マンション検討中さん]

コロナショックで、買い控えの傾向になると思います。価格帯が高過ぎますしね。

[480: 名無しさん]

そろそろ入居始まってるみたいですね。
実際に住んでみて住み心地はどうなのでしょう。足音や声、生活音など、子育て世帯が多そうだから気になります。それともシニア世帯の方が多いのかな。

[481: マンション検討中さん]

モデルルームゴールデンウィーク明け
まで休みそおですねー。
休めるってことは、残り少なくなってきてるんでしょうか？

[482: 匿名さん]

我が家は上の階に既に住んでる方がいるようですが、全く生活音とかは気になりません！！まだ住んでる方が少ないのかな？静かさ、また駅までのフラットで近くて、いいですね！あとゴミもいつでも捨てていいのが素敵。今のところ大満足です！！

[483: 匿名さん]

「４月７日に発令された緊急事態宣言を受け、当物件の営業を当面の間停止いたします。」
「資料の送付にお時間を要する場合がございます。」
で会社全体がお休みなのかと思いました。

入居もはじまっているようです。

間取りから推測すると、まだ販売住戸はありそう。
専用庭にテントを置いているの、楽しそうだと思いました。自粛生活で家でテント張る家庭が多いみたいですよね。子供がいたら喜ぶんじゃないかなと思います。

[484: 匿名さん]

今の時期引っ越しするのも大変ですね…。空けとくのももったいないですけど。
販売の方は第４期６次で停止中ってことなのかな。それまでは順調な販売だったんですかね？
五月中旬以降はどうなっていくのか気になります。
物件概要に225号室・226号室への注意事項がありますが、この二つはモデルルームとして使用してる部屋とかなんでしょうか。

[485: 通りがかりさん]

こちら売れてるんですか？本郷台なのに高すぎると思うんですが。
隣にもマンション建てて売れるんでしょうか。

[486: 匿名さん]

こういうときしか庭って有効活用できないかと思いますが、専用庭のあるご家庭はテーブルやいすをおいたり、テントを置いたりして
おうち時間を楽しんでいるご家庭もあるようですね。

自分は虫が嫌いなので、１Fは好きではありませんが、こういうことがあると１Fも良いなと思いました。

[487: 匿名さん]

そんなに庭で遊ぶ人いるんだ…気が知れない。自分だったらうるさいの嫌だけど、クレーム入れる人とかいないんだろうか。

[488: 匿名さん]

>>487 匿名さん
別にBBQじゃないし大目に見なよ
テントはるのを禁止していないだろう

[489: 匿名さん]

専用庭だったら
いろいろと活用することができていいんじゃないでしょうか。
大騒ぎしないで、
通常の範囲で使っていくのであれば、
なんちゃっておうちキャンプ風も大丈夫でしょう。
ここだと子供がいる人も多くなってくるでしょうから…。

[490: ご近所さん]

本郷台と洋光台の駅を降りた雰囲気の悪さって一体何なんだろうね。
同じ団地街でも港南台はそんなに雰囲気悪くないのに。

[491: 匿名さん]

>>490 ご近所さん
根岸線延長初期に開発された洋光台、国や県の施設が多かった本郷台だからでは？

[492: マンション検討中さん]

三井　長谷工シリーズ。ディスポーザーと食洗機いらないから、二重床、二重天井にして欲しい。それなら、即買うのに、、、。

[493: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩３分という立地。
駅に近い物件って、なかなか出てこないので良いなと思うのですが
間取りの広さから考えるとちょっと強気な物件だなと思いました。
あと１４戸ですが、価格交渉ができないと完売は厳しそうかな。

[494: 通りがかりさん]

>>493 匿名さん
あと14戸？ そんなことないと思いますよ。まだまだかなりの数が残ってるはずですよ。

[495: 匿名さん]

来年くらいにブランズマンションが近くに出来るんでしょ？
どっちのが魅力あるかな。
価格帯次第ではここ売れ残るんじゃないかな

[496: マンション検討中さん]

内覧行きました！とてもよかったです！希望の間取りがもう埋まってしまってましたが、部屋を見てこよマンションに決めました！！まわりがごちゃごちゃしてないからかすっきりしていてとても気持ちのいいエリアでした！立地もいいですね！

[497: 匿名さん]

結構もう、売れているんですね。
駅まで近いっていうのが良くて考えている方も多いのかと思いましたが
それだけじゃないんでしょうか。

共用施設はありますが、
ここのところの状況が続くと、しばらく使えなくなる可能性があります。
それでも、ランニングコストが殆どかからないタイプの設備なので
そこの点は良かったように思いました。

[498: マンション検討中さん]

HPに載ってる14戸で終わりかな？
隣のマンションはいつ建つのかわかる方いらっしゃいますか？

[499: 匿名さん]

後発はちょうど1年遅れで完成だったと思います

[500: 匿名さん]

ホームページに供給227戸突破！！とびっくりマーク２つもついてますが、まだ100戸以上残ってるんですね。

[501: 匿名さん]

後発と近くのブランズどちらが先に売り出すんですかね？

[502: マンション検討中さん]

共用施設やコンシェルジュは先発のほうにしかないんですよね？
そうすると後発は少し安くなるのかな???

[503: 匿名さん]

共用施設の本棚、有隣堂がコーディネートしているそうです。
聞いたことある本屋さんと思ったら40店舗も関東にあるそうです。

https://www.yurindo.co.jp/storeguide/

どんなセレクトなんだろうと興味津々です。子育てや趣味、暮らしの本が中心だそうで。
図書館、コロナで行きにくい人もいるはず。私もあまり行かなくなりました。
ライブラリーラウンジがあるといいですよね。

[504: 匿名]

4月から住んでおりますが、マジで洗面所が下水臭い！洗濯機の排水口からの臭いがひどいです。新築なのに…

[505: 匿名さん]

>>504 匿名さん
乾燥機など使ったとき排水トラップの水がなくなってしまうと、臭いが上がってくることありますよ。排水口にコップ一杯くらいのお水を入れると収まるかもです。違ったらすみません。

[506: 名無しさん]

>>504 匿名さん
わかります！　洗濯機が、稼働したら収まりましたが、当初は、イタチ川に近いせいかと？思っていました

[507: 匿名さん]

排水トラップはきちんと閉まってますか？
毎日生活していてトラップの水がなくなるなんてことはないので、建物の構造的になにか問題があるのかも知れません。

[508: 匿名さん]

>>504 匿名さん

同じく4月から住んでおりますが…
わが家は洗面所等で下水の臭いがしたことは今までありません。
何か他の原因かな?と思ったりしますがどうでしょうか。

余談ですが…
実際住んでみて気になったのは…

●夏場のゴミ置き場周辺の匂い（１階の通路を歩いていると臭いを感じる日があります。）
●向かいの中学校の部活動の音（向かいの中学校は吹奏楽が盛んなことは知っていましたしある程度理解はあるつもりですが、コロナの影響か今年は窓を全開で練習していてかなり音は聞こえます。それは仕方ないと思いますが、外でマンションの方に向かって練習をする生徒さんや大音量でスピーカーを鳴らしての練習はやはり気になりました。窓を閉めれば全く音はしませんが…）
●川沿いなので普段からバルコニーに虫はたくさんいますが…７月の数日間大量の黒羽蟻が毎日飛んできてバルコニーや北側通路にたくさん居て心の中で悲鳴をあげていました。バルコニーでガーデニングされる方がいたら…蟻が住み着くかもしれません。
●わが家はバルコニーに排水口がなく、排水が隣家に流れていくのが気になります。掃除をした際など隣家に流れてしまうのが申し訳なく…
●バルコニーのスロップシンクが小さくてあまり実用的でないなぁという感じです。布巾を濯いだり程度は問題ないですが、靴を洗ったりするとシンクが小さくて水も跳ねるしエアコンの室外機置き場も近いので作業スペース的にも狭いです。
●来客用の専用の駐車、駐輪スペースがないので困ります。駐車場は近隣の駐車場を利用してもらうのでも構わないのですが、せめて駐輪スペースがあったら良かったのにと思います。本来は禁止のはずのエントランス前に自転車やキックボードがとめてあり少し問題になっているようです。
場所がないのでどうしてもそうなるよね…と思いますがエントランス前に駐輪されるのはやはりあまり見栄えは良くないかなとは思います。

あくまで主観ですが、そんな所が気になりました。

[509: マンション検討中さん]

>>508 匿名さん

詳しくありがとうございます。
虫がたくさんいるとのことですが、何階でしょうか？
また、来客用の駐車場はあるところが多いと思いますが、ここは全くないのですか？次の棟にできるとか？

[510: 匿名さん]

>>509 マンション検討中さん

風通しは良い方がいい、虫は嫌いなのでなるべく避けたい、でもいつ起こるかわからない震災を考え、非常時は階段で登り降りできる方が良いと中層階を選択しました。

虫に関して…
夏場は暑すぎるのかほとんどバルコニーにいません。春先と梅雨時に小さな羽虫などが網戸に付いていたりスロップシンク周りに居たりしました。
たまにカナブンやハチが飛んできたりしますが、蚊やセミはバルコニーにはいません。セミはまだ植栽が植えて間もないのでいないだけで数年後から増えるかもしれませんが…
極たまに通路側から蚊が入ったことがありますが、植栽が多いので1階の通路からエレベーターを通じて上がってくるのかなと思います。

ゲストの駐車場に関して…
今建設中の棟のことはわかりませんが、WESTにはゲスト専用駐車場、駐輪場はありません。住人や業者が一時利用で荷解きできる駐停車スペースはゴミ置き場前にありますが、あくまで一時利用です。
ゲストはマンション前の道路の一時駐停車できるスペースを使うか、近隣の有料駐車場を使うしかありません。Fujiスーパーにはオーバーナイトで駐車できる駐車場があり助かります。

ご参考になれば嬉しいです。

[511: 匿名]

4月から住んでいますが、我が家は排水溝の臭いは気になったことはありません。
たまにベランダからタバコの臭いが漂ってくる方が気になります…。

エントランス前の広場は子供達の遊び場になっており賑やかですし、中学校の音も聞こえますが、それも含めてののどかな住宅街と理解して私は肯定的に捉えています。
昼間だけですし。少し前まで学校が休みだったからかスケートボード？をやる子が遅くまでいて気になりましたが、学校が開催してからはあまり見かけません。
我が家に子どもはいませんが、子供の姿があるのは良いことだと思っています。

来客用の駐輪スペースは同感です。
予約制で少数で構わないので欲しいですよね。

虫は、1階の内廊下の植栽近辺に飛んでいるのが嫌でしたが、用事のついでに管理人さんに相談したら、その数日後からガクッと減りました。何か撒いてくれたのでしょうか？その辺りは丁寧に対応してくださるようです。
エントランス前の広場の木が思ったよりセミが来るのがショックでしたが(セミとか来ない木だと勝手に思い込んでいた…)、家の中やベランダで虫は見ないので、虫嫌いですが心穏やかに過ごせています。

もうすぐ建つEASTの方と、共用施設はお互いに利用可能だと聞いています。

なにより、すれ違う住民の方がみなさん気持ちよく挨拶してくださる方ばかりなので、入居してそこが一番安心したところです。

[512: 匿名]

スロップシンクは確かに小さいですが、延長ホースを取り付けて使用しているので不便はないです。むしろ一つ蛇口があってとても助かっています。

[513: マンション掲示板さん]

>>484 匿名さん

そこは事務所として使われてます！
そこのお部屋で契約をしました。

[514: 匿名さん]

既にお住まいの方の投稿を見ていて感じるのは
管理会社というか、管理人さんがかなりしっかりされているのかなということ。
虫の対応など、きちんとされている。
会社側にもノウハウがあって
それに沿って対応しているにしても、それでもいいんじゃないかと。
マンションの資産価値を考える時、
とても管理会社って大切になる。

[515: 匿名さん]

建設中の棟も足場が外れ、植栽も始まり、一部外壁やバルコニー工事も進んでだいぶ全貌が見えてきましたね。
敷地内にできる施設（地区センター？）は思ったより住戸に隣接していて、ウエスト寄りのお部屋は外から見た感じだと5階くらいまで影響がありそうかなという感じです。
角部屋以外は北側の部屋の採光は北側の窓からのみなので風通しや日照が気になりますね。
ちなみに、ウエストは北側通路から富士山が綺麗に見え、西寄りのお部屋は北側に視界を遮る高い建物がないので眺め、風通しが良く気持ちがいいです。

ウエストにはゲストルームが1つですが、イーストにはあと2つできてお互い共有とのこと。他にもウエストにはない共用施設ができるようですし、コンビニができ、敷地内の施設には保育園が新設されるという話も聞きました。また少し便利になりそうですね。

[516: 匿名さん]

515さん、ありがとうございます。
お部屋の位置によってかなり条件が異なるようですね。
それぞれに良さがあって、何を一番に考えるかによって選択肢が絞れるように思いました。
ウエストは富士山が綺麗に見えるのですね、素敵です。
開放感のある眺望と風通しも魅力的に思えます。
イーストの共用施設も気になります。
フォレストラウンジは居心地がすごく良さそうですし、ライブラリーラウンジも利用してみたい施設の一つです。

[517: 匿名さん]

それぞれに良さがある、その通りだと思います。
イーストの柏陽高校側の棟も東向きではありますが朝見ると晴れた日は朝日が差し込んで良さそうです。通りを挟んで向かいは高校で高い建物はなく、いたち川の流れを正面から見る感じなので眺望は開放感がありかなり気持ちの良いものなのではないでしょうか。通りに面しているので救急車や消防車のサイレンの音が気になりますが窓を閉めれば聞こえないでしょう。通行する方の視線も1階は気になりますが、上階はカーテンを閉めない生活を楽しめると思います。この9階建ての東向きの棟はもし南向きより少しお安い設定で販売されるとしたら狙い目かもしれません！

ウェストのフォレストラウンジはコロナもあって長時間いらっしゃる方はあまりお見かけしませんが、来客の方とお話されていたり、窓辺で読書をされている方、自粛中はリモートワークをされている方もいらっしゃいました。
ライブラリーは小さなお子さんに読み聞かせをしていらっしゃる方や陽だまりのテラスで読書をされている方をお見かけします。
何より、以前書き込みされている方もいらっしゃいましたが、住人の方、管理会社の方たちが皆さんいい方でとても住み心地がいいです。
住人の皆さんはお会いするとすれ違い様に挨拶をしてくださいますし、中には「いってらっしゃい！」と子どもに声を掛けて下さるかたも。エレベーターで先に降りられる方も「お先に失礼します」と自然に声を掛けて下さいます。
目に見えない価値、安心や住み心地は住人自身が作っていくものだなと実感しています。

[518: マンション検討中さん]

6月頃からマンションを探して、ようやくこちらを購入することに決めました。横浜、東戸塚、戸塚、大船、藤沢とかなりの数の新築、中古を見まくりました。駅力の物足りなさはありますが、駅前でありながら静かな住環境でとても満足しています。

[519: マンション検討中さん]

住んでいる方にお聞きしたいのですが、上階や左右からの騒音はどうですか？直床と聞き、気になっています。

[520: 匿名さん]

519さん

私も購入前にその点が気になり調べましたが、直床だから騒音がある、とは必ずしも言えないと思い、このマンションの他の魅力が勝り購入に至りました。
実際に入居して、隣との境の壁に手足が当たってしまった時に思いの外大きな音がして驚きましたが、それがそのまま隣戸に響いて聞こえているのかはわかりません。
お風呂場で床におもちゃを落としてしまったり、子どもが地団駄を踏んだりしたような音は他の部屋にかなり聞こえますが、これもまた階下に同じように響いているのかわかりません。

夜の静かな時間にはどこからともなく生活音、例えば歩いたり走っているような音や何かがぶつかったような音が聞こえる日もありますが、毎日ではないですし、一時的なもので今のところ私には気になる程ではありません。

部屋の位置などによって違いがありそうで、騒音は管理会社にクレームとして何件か上がっているようです。
対応としては、騒音は個人の感覚の問題でもあり、騒音の出所は特定し難いため、管理会社として特定の住戸に注意をするなどは出来ない。全体への注意喚起として掲示や案内の配布での対応となっているようです。騒音に関しては上階や周囲の住戸の方と個人で話し合いをしていただくしかないようです。
騒音の問題への対応に関しては購入の際に営業さんからもお話がありました。

営業さんからのおすすめもあり、私は入居の際に家族で周囲、下階の方に菓子折りを持ってご挨拶に行きました。長いお付き合いになる方々ですし、お互いの顔を見知っている事に損はありません。何かの時は話もしやすいかなと思います。
結果、皆さんも快く対応して下さり、お互いの家族構成も大体把握できましたし、生活時間帯のズレなどで騒音に注意しなければいけないなと思うこともありました。
周囲への配慮と寛容さが集合住宅で皆が気持ちよく生活するためにはとても大事ですね。

今は共用廊下への私物放置が問題のようです。
注意されても無視で放置の方、チェックされる日だけ物品を仕舞ってまた廊下に放置してしまう方。いろいろな方がいらっしゃいます

[521: 評判気になるさん]

>>519 マンション検討中さん

知人によると、同じ場所に建っていた公務員住宅は、音が抜けてしまう記憶があるらしく、当初とても気にしていました。長谷工の説明では、直でも、昔よりも工法？が発達しているので、問題にならないとのことでした。横は、手や家具がぶつかるとものすごい音ですが、間に空間があるため聞こえないとのことです。今のところ、問題ないです。

警察学校、中学校からは、一定程度の音は届きます。そもそも、両学校が先にあり、マンションは建て替えの新しいものなので、この手の音に敏感な方は、この物件を選ばず、別物件がよいと思います。私自身は、気になっていません。(むしろ、よい)

新しいイーストは、消防署に近いため、昼夜問わず、サイレンが鳴ったときは、窓を閉めても聞こえ、うるさいと思いウエストにしました。

もっとも、栄区なので、それほど事件事故がしょっちゅうおきるわけでもないので、そこまでの心配は不要かも知れません。

駐車場は、不便です。お客様は、駅前の神奈川県の建物が24時間駐車が可能なので、お使い頂くしかなさそうです。土日は、柏陽高校前が日中は停められます。ご参考まで

[522: 評判気になるさん]

>>521 評判気になるさん

上記の県立駐車場ですが、正しくは「24時まで使用可能」です。
大変、失礼いたしました。

[523: 匿名さん]

駐車場の件、色々と教えてくださった方がおられるのですね。ありがとうございます。
引っ越して落ち着いたら、
両親などが見に来るだろうなというのもあるし、
来客用の駐車場というのはひとつ気にしたいことになっていきますね。