パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[431: 匿名さん]

なんといっても駅が近いのが魅力だと思いますが共用施設もなかなかな感じがしました。
フォレストラウンジは居心地がよさそうな感じですしライブラリラウンジも時間を忘れて居てしまいそうな空間。
定期的に本棚が更新されるサービスを利用するそうなので本好きには楽しみでもあるでしょう。
ヴィラテラスやパーティールームなど大人の利用できる空間が多めなんですね。
キッズルームもあるので子育て中でも安心だと思います。

[432: 匿名さん]

栄区静かでいいですよね！横浜にも近いし！前向きに検討しています！！一つ気になるのが保育園問題！大きなマンションができると入りづらくなるのかなぁって不安ですが、横浜の人気エリアは既に入りづらいからなぁと悩み中です。点数高めですが栄区は入りやすいですか？？

[433: 名無しさん]

>>432 匿名さん

もう令和2年度4月の募集は終わりましたね。
子供は少ないですが保育園の数が少ないので入りやすいとも言えなさそうです。点数が高いならどうですかね・・・。点数低い世帯でも簡単には入れる環境にしてほしいです。

[434: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
内科と皮膚科は長島マンションから移転と聞きましたよ。
あとは栄共済の外科系と小児科が来るはずです。

[435: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの駅当落率でブービー、総合利回りで見事ビリですね。

[436: 匿名さん]

だとしたら今買い時！？今後の伸びを考えるとお得なのかな？

[437: 名無しさん]

桂町交差点のトンネル工事もいよいよ動き出しましたね。横環南と横浜湘南道路が開通したら多少本郷台も見直されるかなと思うんですが・・・。

[438: 匿名さん]

敷地の広さは圧巻の広さですね。共用施設も充実していますから、そういう部分では大規模物件に憧れます。

特にキッズルームやパーティールームは使う機会が子供がいれば利用価値も上がります。
ライブラリーラウンジもあるので、子供が成長しても利用できるところが良い。友達同士で勉強しあうこともできるので親としては安心
再開発地区というところでは将来性も期待ができそうな地区ですね。

[439: マンション検討中さん]

駅から近くて魅力的だけど、、、
団地みたいのがたくさんあって
しかも、団地の方が駅から近いから
なんか損した気分になる。

[440: マンション検討中さん]

マンションの見学の後買おうかなと旦那とルンルンしてたが、
本郷台駅からマンションみたら
周りの団地と同じ色で、ぱっとみ団地とあまり変わりなく見えてしたい残念な気分になった。。。
購入しようか迷ってたけど、一気に冷めた。

[441: マンション検討中さん]

フォレストラウンジやライブラリラウンジ、キッズルームなどあり、理想のマンション！クリニックなどもできるし魅力的だなと思った。敷地内はとても素敵な空間で、かしお川付近を散歩とかしたら素敵な生活ができると思いました。

たしかに、駅から団地みたいなほうが近い。しかも、かなりの数の団地がたってる。
高いお金払ってマンション買うのに団地の住人が駅近いのは考えると納得いかない。

それに、周りの団地と同じ色。
本郷台の駅のホームから立ってみたら
ほんとに、古い団地と新しい団地が並んでるようにみえた。新築マンションなのに、団地に囲まれてる。違和感ない。
環境をみて、マンションの色を少し考えてほしかったな。。

マンションの敷地内はいいけど、
本郷台のあの場所にあるのは損だな。。。

[442: 名無しさん]

>>441 マンション検討中さん

団地の方が40年も前に建ってますし、ここは元はと言えば公務員住宅ですから、団地の一団であることは否めないでしょうね。
団地住民を下に見て、極端に嫌がる・ずるいと思うなら、隣人にならない方が賢明でお互いのためですね。

港南台、洋光台も団地だらけですから、もう少し北上することをオススメします。

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

そんなこと言うなら、駅近団地に住めばいい。都心でも億ションしか建たないような広尾、青山など超一等地に都営団地ありますよ。

でも、実は港南台の築40年駅近団地は、周辺の築浅マンションより高かったりする。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
まあ、駅近はいいよね。

[445: 通りがかりさん]

団地、団地うるさい。
団地の何がわるい！！

[446: 名無しさん]

>>445 通りがかりさん

落ち着いて。団地のこと悪く言ってるのは一人か、多くても二人くらいだから。

[447: 通りがかりさん]

30～40年前はドーナツ化現象いうて
都心離れて郊外の団地に夢のマイホーム購入
ってのが庶民の夢でステータスだったんや！

[448: 匿名さん]

>>442 名無しさん

団地住んでると下にみられるの？？
本郷台の団地でも狭いのに家賃9万近く払ってます。
団地が下とか言わないでほしい。

[449: 名無しさん]

>>448 匿名さん

441のことを言ってるんですよ？
あなたの考えているような意図は一切ありません。

誤解を招いたのならごめんなさいね。

[450: 評判気になるさん]

川側から見ると明るい感じで結構いい感じに見えますけど・・
敷地内の植栽がいいですね。
マンションと団地ってなにか違いあるんでしょうか？
ただ、ここは価格が本郷台にしては高いから、違いが出ないと損した気分になるのでしょうかね。
手前のURって家賃いくらぐらいなのでしょうね。

[451: 通りがかりさん]

皆さん「団地」という言葉の定義が間違ってるんですよ。
私も最近まで知らなかったのですが、「団地」というのは、一定の敷地内に複数棟建っている集合住宅の事を云うそうで、所謂【マンション】でも複数棟同じような棟が立ち並んでいると「団地」という事になるのだそうです。（公営住宅や、UR賃貸住宅（旧公団住宅）などに限るわけではないようです）
大船のガーデンアソシエや未だに高級物件の広尾のガーデンヒルズ・新築では日吉のプラウドシティやプレミスト湘南辻堂なども【団地】という事になりますね。

[452: 匿名さん]

>>442 名無しさん

詳しく書いてあるが調べればわかること

皆さんよく考えてね

[453: 匿名さん]

>>446 名無しさん

あなたかもしれないな

[454: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん

そうだったのですね

[455: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん

知ってるけど、一般的には使い分けられてますよね。
間違った使い方も、大半の人が使うようになると正しくなるのが言葉。
一人、これが正しい、あれは間違っていると抗っても無駄なので、私はコミュニケーションツールとして割り切って使ってます。

[456: 通りがかりさん]

>>455
今は【団地】という言葉の意味が混沌としている時期なのでしょうね。
後10年~数十年すると所謂古い公営の団地は無くなるのでしょうが、大規模マンションの中では【団地】という言葉は生き残りそうです。
我が家も大規模マンションの中の1戸ですがマンション全体宛てに配られる資料などは【○○団地組合】という名称で配られています。そうした事で、正しい言葉の認識が広がれば団地という言葉に対するイメージも変わるでしょうね。

[457: ご近所さん]

専門的な言葉で団地を定義して、他のマンションも正確には団地だよって言ったって意味ないんじゃない？団地という言葉が持つイメージがあって、ここはそれに該当してしまうことが問題なんだから。たとえば、果実っていえば収益よりもくだものをまず考えるでしょ？それと一緒。団地はどこまで行っても団地。

[458: 名無しさん]

みんなが嫌う団地住民です。
本郷台駅の改札の裏とか
フジスーパーの隣とかもキレイめなマンションあるから
別に 団地、団地 って気にしなくてもと思うよ。よくみると、立派なマンションあるし。
それに、本郷台の団地いがいと安くないよ。古くて狭いくせに(;´д｀)

[459: 通りがかりさん]

余裕で買える人は、そんな事気にもしないし、頭の隅にいっさいありません。
欲しいと思ったら買う、ただそれだけ。

[460: 匿名さん]

新しいマンションが悪いという意味ではないが、団地は造りがしっかりしていたり場所も良いところに建っているものも多い。
間取りが三部屋南向きだったり広々とした玄関だったり、時代的に贅沢な使い方のものも。
自分の都合や嗜好で最初からある団地を邪魔もの扱いするのは大人気ない。言い方に気をつけた方がいい。

[461: 匿名さん]

大規模マンション開発で今後さらに子供の数も増えるでしょうから、
保育園の整備は進めていただきたいですよね。
大規模なマンションを新築する際は保育園を併設するなど
売主側でも子育て環境を整える努力が必要ではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんだろう？来年度から横浜で働くことになりそうです。やはり横浜市内で、駅近はなかなかないですね。どれくらい残っているのかわかりますか？

[463: 名無しさん]

あと100戸くらい残ってます。大きな型式は殆ど売れましたが、小さめの部屋は選び放題です。

[464: 匿名さん]

早速いってみました！田舎育ちからすると、なんだかのんびり落ち着くエリアですね！！笑　大船や戸塚の賑やかな所が苦手だったので、こちらに決めました！！ギリギリ横浜市も決め手です笑

[466: 通りがかりさん]

>>465 通りがかりさん
医療モールは6月8日月曜日に一斉オープンです。今からワクワクします。

[468: マンコミュファンさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[470: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[471: 匿名さん]

[No.465・467・469と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[472: マンション検討中さん]

隣接の大船や港南台と違い、商業施設は付近の市営住宅やUR、社宅の住民対象。これから充実してくるといいかな。

[473: マンション掲示板さん]

>>472 マンション検討中さん
大船や港南台と違い電車に乗ってわざわざ本郷台に買い物来ませんね。

[474: 匿名さん]

今は部屋番号と価格表も掲載されています。
行く前にある程度の予習もできるし、
価格もわかった上で、ということになるので見学に行くハードルは下がるのか？

今この数あるということは、
まだ値下げ交渉などは難しいと思われますが…どうなのだろう。
せめて何かおまけとかあるといいですね。

[475: eマンションさん]

>>466 通りがかりさん
クリニックは6/1(月)です。

[476: マンション検討中さん]

>>466 通りがかりさん
https://hongodai-kodomo.com/

[477: 通りがかりさん]

本郷台には住みたくないと駅を降りた瞬間に思いました。
集合住宅だらけだから。

[478: 匿名さん]

もうすぐ第４期６次が完売開始。
大規模マンションであることから、苦戦しているのでしょうか。
来月から入居スタートなのに、かなり細かく区分した販売されていますね。
衣食住が全て揃っているマンションとはいえ、価格が高額なのが影響しているのかも。

[479: マンション検討中さん]

コロナショックで、買い控えの傾向になると思います。価格帯が高過ぎますしね。

[480: 名無しさん]

そろそろ入居始まってるみたいですね。
実際に住んでみて住み心地はどうなのでしょう。足音や声、生活音など、子育て世帯が多そうだから気になります。それともシニア世帯の方が多いのかな。