パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

割と大規模物件なのに、
書き込み少ないですね。

[42: 栄区育ち]

>>11
ちょっと真面目に見たら結構面白かった。

[43: マンション検討中さん]

病院の救急車のサイレン音、警察学校のブラスバンドの音はうるさく無いのでしょうか？
騒音が気になっています。

[44: マンション検討中さん]

3月のダイヤ改正で本数が減ったように人口が減少している根岸線沿線では駅近マンションしか売れなくなるだろう。本郷台は駅前が寂れており、港南台や新杉田でも大規模マンションが売り出される中、金持ちはそちらに流れるので、ここは価格勝負にならざるを得ないだろう。

[45: 南小菅谷住宅元住民]

＞＞43さん

救急車のサイレンの音は↑でも書きましたが、
とてもうるさいです。
柏陽高校の信号と橋のところの信号を赤信号でも通過するため、
サイレンを消すと言った配慮は一再ありません。
出動した救急車のほとんどが隣の道を通過
していたと思います。
警察学校のブラスバンドの音については
気になったことは一度もありませんでした。

[46: ご近所さん]

警察学校のブラスバンドは気になりませんが、本郷中のブラスバンドの音が結構大きいです。
本郷中、熱心ですからね。

[47: 南小菅谷住宅元住民]

南小菅谷住宅は、中学校の校舎をはさんで立地
していたせいか、
中学のブラスバンドについても
全くきになりませんでした。
※5年前の情報なので、
その後の変頃は分かりません。
活発的になっていれば、うるさいのかな？

[48: マンション検討中さん]

43です。
回答して頂き、ありがとうございます。
参考になりました。
ちなみに、イタチ川は綺麗な自然の環境とホームページでは記載されていますが、夏場など臭いが気になったとこはありませんか？

[49: 南小菅谷住宅元住民]

全くありません。
とてもきれいな川です。
コイがたくさん泳いでいます。
なお、氾濫もしないと思います。
昔、いたち川が合流したところが
氾濫しましたが。
あの時は凄かった。

[50: 南小菅谷住宅元住民]

とてもきれいな川です。
だとあまり説得力がないですね。

いたち川には、動物のイタチの石像が、
設置されています。（おちゃめです）
かなり意識しないと気がつきません。
その近くに、子供（かなり小さな）が水遊び
すると思われる施設があります。
区役所の裏の川沿いです。
通常の親は汚い水で遊ばせます?
普通は遊ばせないでしょう。
いたち川は、遊ばせることができる
透き通った水です。
個人的には、災害の時は煮沸すれば
飲用できるのではと思っちゃいます。

[51: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園や川も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。

小学校や中学校が近いので安心して通わせることができますが
学校の評判はどうでしょうか?

[52: マンション検討中さん]

パチンコ屋もないし、治安は良さそう。
川沿いは桜がキレイだし、ランニングするのにも良い。

でも文教地区は言い過ぎだと思った。

[53: マンション検討中さん]

駅前は寂しいが、立地は良いので、坪単価２３０万円くらいまでなら売れるかも。

[54: 通りすがり]

230
プッ!

[55: 評判気になるさん]

早く価格発表して欲しいですね！

[56: 匿名さん]

高すぎるの？安すぎるの？
本郷台で７０㎡５０００万以上は手を出しにくい。

[57: マンション検討中さん]

>>56
本郷台で坪単価２３０万円は高いでしょ
もっと横浜中心部に近いマンション買えますよ

[58: マンション検討中さん]

1平米55万円くらいか。

[59: 匿名さん]

＞＞58さん
さすがにそれはWWW

[60: マンション検討中さん]

マンションも高くなったんですね。
本郷台の駅近マンションの過去の売り出しだと90平米で5000万円前半だったけどね。

[61: 匿名さん]

ドレッセ中央林間がここと同じ駅近で210で苦戦してるみたいだからね。

[62: 匿名さん]

リバーサイドに建設されることによって、バルコニー側は眺望がよさそうですし、マンションや建設物が経つという心配もないというところは魅力的でしょう。
本郷という土地柄学業イメージも大変よく、教育環境に関しても良好という点からすると、
ファミリー世帯には多少価格が高くても購入したいという方もいらっしゃるのかなという個人的な見解です。

子育てしやすいこの地域は、住む価値はあるのかなと親目線では思います。

[63: マンション掲示板さん]

坪210なら買いたい☆

[64: 匿名さん]

公式ホームページにカヤックやっている写真がありますが何時からあんなことができるようになったんですかね？
栄区を離れて15年ぐらい経ちますがずいぶん変わったんですね。

[65: 匿名さん]

>>64さん
確かにあの写真は3倍増しに見えるよね。
4年前の台風が来た時のいたち川は本当にやばかった。
川幅狭いから水位が上がり易いんだろうね。

[66: 南小菅ケ谷元住民]

＞＞64さん
早速HP覗いて見ました。
いたち川でカヤックはやり過ぎですね。
他の大きな川では見たことはありますが。
↑でも書きましたが、
平成12年12月から平成25年4月まで
住んでいましたが、
カヤック小僧は、見たことありません。
酷すぎる。

[67: 南小菅ケ谷元住民]

腹立たしいのでもう少し。
↑で、いたち川は綺麗とかきましたが、
水遊びをしている児童は見たことありません。
カヤックの写真は正に情報操作そのもの、
としか思えない。最悪です。最低。
せっかく応援してたのに・・・。

[68: 匿名さん]

３年ほど前から栄区に住んでいる者です。
↑の方の投稿にあるようにいたち川でカヤック等は見たことがありませんでした。
ただ、来月開催されるいたち川まつりでカヌーといかだの乗船があるようです。
信じられませんが出来なくはないのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

カワセミの写真も古いようですが今はもういないのでしょうかね？
私がいたころはアメリカザリガニと鯉ぐらいしかいませんでしたが。

[70: 周辺住民さん]

カワセミいますよ。
他にも結構珍しい鳥がいるみたいで、野鳥カメラマンさんがよくいます。
マンション予定地付近の川辺は葦を茂らせているので、川岸には降りられない所です。
遊歩道から眺める感じですね。
ちなみに集中豪雨の時は遊歩道は冠水した事あります。
マンション敷地は2ｍ以上高くなっているから大丈夫と思います。

[71: 匿名さん]

この辺りは随分マンションがたくさん立っているんですね
川沿いなので冠水の心配は否めないところや夏場は川沿いで虫が発生しやすいという観点からすると、購入するなら中層階以降がいいのかもしれません

バルコニー側は高い建物が建つという心配がないのが将来性もありますね。

収納スペースも多いのがポイント高い

[72: 南小菅ケ谷元住民]

基本的に、虫はそれほど発生しません。
網戸があれば十分です。
しかし、ムカデ対策で建物回りに薬を配布
していた記憶があります。（白くなっていた）
※自分が配布した記憶はない。
しかし、当時の経験でヘビ（たぶん青大将）
と対面し交番に連絡しました。
あと、風呂の扉を常に全開にしていたせいか、
鳩が風呂の下に巣を作り卵を生んでました。

[73: 南小菅ケ谷元住民]

蚊取り線香は、使ったことはありません。

[74: 通りがかりさん]

3キロも上れば瀬上の森ですからねえ。蛇どころかホタルが見れるかもしれません。

[75: 匿名さん]

駅まで徒歩3分で自然の環境も良さそうな感じなのは好感度高いです。ホタルも見られる？なんて素敵ですね。しかも大好きな横浜と三浦半島も近い。

電車の利便性も良さそう。でも電車は混みそうな気がします。どうですか？

いたち川は水量が少ないのでしょうか？川幅は大岡川くらいありそうですから、カヌーもアリだと思うのですが。雨の日は増水するのかしら？水辺が近いと夏場は涼しげで良いかもです。

[76: 匿名さん]

↑自然環境が良さそうって栄区だよww
市内で一番少子高齢化が進んでいる区って知ってるのかな？

[77: 周辺住民さん]

栄区は市内カースト最下位だからな。

[78: 匿名さん]

意味不

[79: 匿名さん]

都市計画道路整備率も市内最下位だよね。

[80: マンション検討中さん]

勤務地制限厳しいよね。
都内勤務の人はまず無理でしょう

[81: マンション検討中さん]

京浜東北線は人気路線だけど、本郷台駅はどうでしょう。
価格強気設定しても、せいぜい210か220ぐらいでしょう

[82: 匿名さん]

勤務地制限というのがあるのですか？
全く知りませんでした。
住む人の自由なのだとばかり。
西は小田原あたりからでも都内勤務の人がいるくらいですから
このあたりは普通に都内勤務の人も住むものだと思っていましたが。
横浜は18分、品川で36分ですから、都内でもそれ以上かかる場所が多いでしょうし。

お値段はあまり安くもないだろうなと予測します。
本郷台とはいえ駅徒歩3分ですから。

[83: マンション検討中さん]

>>81 マンション検討中さん
本郷台で210万もしますか？
横浜とは名ばかりの何もない田舎なんですから、最低でも200万は切らないと新築ゴーストになってしまうのではないでしょうか。

それとも五輪だとか資材高騰だとかで超えてしまうのですか。
それであればそれこそ五輪後に同じ値段でもっといい場所に買いたいです。

[84: 匿名さん]

>>83 マンション検討中さん

オリンピック後に下がる保証があるのですか？

[85: マンション検討中さん]

>>84 匿名さん
少なくとも今よりは職人がバラけるんですよね？
だって万人が五輪のそれぞれの会場建築に携わっちゃってるんですから。

[86: 匿名さん]

ネットニュースでオリンピックボランティアツイートの「やらせ」が話題になっています。「オリンピックボランティア応募したよ」というもの。

広告代理店をはじめとしてオリンピックに向けて動き出しているのは確か。
建築業も、表にはなっていないだけで会場建築しているんでしょう。現場の作業員さんもきっとそうで、2020年になったら建築業界も落ち着く予想ができます。

マンションバブルは思ったよりもなかった気がしますが、一部でマンションが高騰しているという声もあるので、もしかしたら一部では高騰しているのかもしれないです。

[87: 匿名]

いたち川祭りでは、カヤックで子供たちが遊んでますよ。このマンションを売れないようにしたい方の情報操作の書き込みですね。

[88: 匿名さん]

＞＞87さん

いたち川祭り
以外でカヤック
見たことあります?
いいとこどりの宣伝は、
過大広告です。

[89: 匿名さん]

うーん‥‥。
住むには不便です。
一度大船駅近辺も散策した上で比較検討された方がいいかと。利便性が相当違います。
その代わり販売価格も落ち着いたものになると思いますよ。

[90: 通りがかりさん]

本郷台の駅前は、本当に何も無いです。
区役所が近くても、そんなに頻繁には使いませんし‥‥
また、駅前に立つUR？の団地が寂れていて、どんよりとした雰囲気です。
いたち川の側で、嵩上げされているとは言え、大雨だと結構水位が上がってて、個人的には荒れる川を見るのも怖いです。
でも、いたち川にはカワセミがいます。尤も主たる生息地は上流の上郷の方ですが。

[91: マンション検討中さん]

いたち川では天然の太鰻がいますよ。
亀もいて自然豊富な良い川です。

[92: 通りがかりさん]

いたち川はジョギングコース。
気持ちよく走れますが、川は草ボウボウですよ。

[93: 匿名さん]

いたち川は生態系を守るためわざと草ボウボウにしているそうです。
遊歩道は整備されています。

[94: 通りがかりさん]

>>93 匿名さん
遊歩道、路面は凸凹だよ‥‥
いたち川、好きだけど、本郷台にマンション買うのはどうかと思うよ。

[95: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[96: 匿名さん]

敷地の隣にはまた別のマンションを建設する予定なのでしょうか？
マンションよりも商業施設を作ってもらいたいです。
フ●スーパーもピー●ックも活気が無い。
それを言ったら街全体がそうですか。三井さん宜しくお願いします。

[97: 匿名さん]

駅周辺を再開発したほうがいいですね。
駅前に集合住宅ばかり建てたおかげで街が発展していない。

[98: 匿名さん]

モデルルーム、閑古鳥みたいだけど‥‥
大丈夫？

[99: 匿名さん]

今日は日曜だよ？

[100: 検討板ユーザーさん]

このマンションが建つ、いたち川の遊歩道のベンチで、午前中から酒飲んでる老人の集団はナニ？

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

かきいれどきじゃない。

[102: 匿名さん]

名門進学校が目の前で良いですよね。

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
柏陽は進学校だけど、こと神奈川県下においては名門とは言えないよ。
地味だけど真面目ないい学校とは思うけど、関東圏でも知名度低いし。
因みに僕OBです。

[104: 通りがかりさん]

今日、午前午後とモデルルームの前をジョギングしたけど、殆ど客がいなかったよ。
入口には女性スタッフ2人が丁寧に立ってたけどね。
ここ、この物件の売行き次第では、EASTエリアのマンション計画は没になるかもね。

[105: マンション検討中さん]

夕方行ったが、満席だった。小さめの住戸は中層でも南面で5千万を切るのは安い。

[106: 匿名さん]

5千万円を切るのは安い立地なのですか?
(笑)

[107: 匿名さん]

>>105 マンション検討中さん
近所に住んでますが、あそこのモデルルームが満席？になったことなんて見たことないよ。
しかも3連休明けの平日でしょ？？
嘘はよくないよ。

[108: 名無しさん]

まあ、あの立地なら3000〜4000万台がせいぜい。
本当に不便だよ本郷台。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>103 匿名さん
所詮、文系の学校。
医学部には行けていない。

[110: 検討板ユーザーさん]

本郷台は環境は最高。
ガヤガヤしてないところがいい。

[111: 名無しさん]

>>110 検討板ユーザーさん
嘘つけ！
根岸線の中で一番過疎ってるじゃないか！

[112: 匿名]

>>110 検討板ユーザーさん
ガヤガヤしてないのと、何も無いのは、全く違うと思います。
人が住むための快適性に乏しい駅だよね。
まあ、戸建ての街かな。

[113: マンション掲示板さん]

ここ、ホントに売れるの？
近くのNTT社宅も縮小してるから、マンションになるのかな〜。
そうなれば本郷台も発展する余地はあるけど、一駅隣が大船だし。
思い切って墓地にすれば人気出るかもね。

[114: 名無しさん]

>>111
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ
あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw
まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな

[115: 名無しさん]

>>112だった
そもそも快適性を求めるならはなから本郷台なんか候補に上がらないでしょ
あなたの言う快適性はわからないけど駅前は最低限は揃ってる感じホントに最低限だけどw
まあ大船まで一駅だし住まいが駅近なら本郷台はそこまで不便ではないと思うけどな

[116: 匿名さん]

>>115 名無しさん
最低限じゃん。てか、スーパーだけでしょ。
それってどうなの？
余程安くなければ厳しいよ。ここ。

[117: 匿名さん]

地区センターで体きたえられるし、図書館もある。

[118: マンコミュファンさん]

藤沢駅とどっち便利？

[119: 匿名さん]

藤沢でしょう。

[120: 匿名さん]

>>117 匿名さん
おいおい。
図書館まで歩いたら結構あるよ。
ふらっと行ける距離じゃないと。
出来れば敷地内にフィットネスとライブラリーがあればいい。
地区センターなんて年寄りの溜まり場じゃん。

[121: マンション掲示板さん]

>>118 マンコミュファンさん
藤沢一択でしょう？
レベルが違う

[122: 匿名さん]

>>120
フィットネスとかライブラリーとか要らんわ
使わないし管理費が高くなるだけだし

[123: 匿名さん]

ホームページの説明などをじっくり見ていると
キッチンにはディスポーザーがついていたり、
リビングにはウォールドアがついていたり、使い勝手の良い設備になっている感じです。
教育施設もマンションから近そうなので、安心して通わせることが出来そう。
川や公園など自然も多いのに、駅にも近いとかなり生活環境は良いかなと感じました。
あとのどれくらいの価格帯になるのかですね。

[124: 匿名さん]

良いも悪いも、売れ行きが良い物件は様々な意見が飛び交うもの。
この物件はグランドオープン前でも、このスレが過疎っている。
やっぱり注目度は低いよね。

[125: 匿名さん]

横浜の郊外地域はたとえ駅近でもきびしい気がします。あちこち竣工後の売れ残り増えてるし。
もちろん大船のような再開発駅直結タワーなら例外でしょうが。
割高でも好きな部屋を選べたと納得するか後々まで粘って値引き狙いか。中途半端に雰囲気で選択しない方がいいかと。

[126: 匿名さん]

値段差によっては、駅遠よりは隣駅近の方がいい。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
そりゃ、金が無かったらそうするしかないよね

[128: 匿名さん]

坪２０万ならここで良いかな～。
大船駅周辺高すぎ。
日常なんてスーパーがあれば生活できる。
週一回位大船か港南台でお買い物や食事すれば十分ですわ。
車所有も駐車場外れても近隣に借りられそうだし・・・

[129: 匿名さん]

あ、坪２００万の間違いでした・・・

[130: 匿名さん]

坪単価200万
75㎡で45百万
60㎡で36百万
ふーん。

[131: マンコミュファンさん]

>>130 匿名さん
それくらいが妥当だと思うよ

[132: 匿名さん]

本郷台の坪単価は、180-200程度ですかね。
駅周辺の中古物件は、古くても買値以上で売り出されてるから、どこも不動産値上がりしてますね。
12年ほど前に買った我が家のマンション査定したら購入価格の10-15%値上がりした感じだった。
リタイアした物件持ちが買い替えって需要があるかもね。

[133: 匿名さん]

そういう意見が多いと220位かな？

[134: 匿名さん]

モデルルームいったら坪単価250だったよ

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
攻めるね〜

[136: 匿名さん]

いやいや坪単価250万はないでしょう！

[137: 通りがかりさん]

>>136 匿名さん
私も見学行きましたが、250ぐらいでしたよ。
70.21平米 5300〜
75.71平米 5700〜
でした。

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん

強気な値段設定ですね。300以上完売するのでしょうか？大船や港南台の方が割安ですね！

[139: マンション検討中さん]

ここって大船のオイコスと値段かわらないようですが、設備、仕様はやはりオイコスなんかよりは全然いいのでしょうか？

[140: 通りがかりさん]

137です。
直床の天井高2500(フロアによって異なる)、15階建てマンションです。エレベーターは5機です。
コンシェルジュを置いたりするそうですが、特記すべき仕様はなかったと思います。
1階の一部に店舗を設けるようですが、まだ何が入るかは不明。(募集かけてない？)
管理費修繕費のほかに給湯リースという費用(給湯機の保険？)が毎月2200円ほどかかるようで、維持費の総額が27000円前後です。
新築相場と比べると維持費がかなり高く見積もられている印象があり、割高感は否めませんでした。