パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[365: 匿名さん]

大した商業施設かどうかは、検討者自身の価値観でしか無いですからね。。

本郷台に住むなら、少なからず両駅の商業施設は利用しますね。横浜や桜木町まで出ちゃうことや、バスで上大岡に出ることも多いですけど。

[366: 本郷台元住人さん]

363さんのポイントは、そこじゃないでしょー
売れちゃってるってとこでしょ、しかも高いところから、問い合わせればすぐわかる事。
359さんのはうが、参考にならないとまでは言いませんが、疑わしく見えてしまうのはあきらか。
書き込めば書き込むほどみじめに見えます、客観的には。まぁーどちらでもいいんだけどね。
頑張って下さい。

[367: 通りすがり]

駅近マンションは、
一般的にマイカーを手放す。
だけどここは、手放せない。

[368: 匿名さん]

駅近マンションで車を持ちたい人は、ここですね。

[369: 名無しさん]

買ってしまった…買ってしまった…買ってしまった…。

[370: 匿名さん]

おめでとうございます。
おめでとうございます。
おめでとうございます。

[371: マンション比較中さん]

坪300ってww人のことバカにする前にきちんと勉強してください。
坪300あれば上大岡の南向き余裕で買えますよ。
本郷台でそんな坪単価でるわけないでしょ。
坪単価200は周辺マンション事例をみれば妥当ですよ。

[372: 匿名さん]

はまれぽを読めばわかりますが栄区とはコンビニが一件できるとニュースになります。そんな町が坪200万円なんて何かの冗談でしょう。150万円が良いところでは。

[373: マンション検討中さん]

クリニック決まりましたね

[374: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

小児科と整形外科と皮膚科と泌尿器科と内科で共済病院の先生方と聞きました。

[379: 評判気になるさん]

内科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・小児科の5つのクリニックと薬局が開局予定。お住まいのすぐ隣りから健やかで安らげる暮らしを支えます。クリニックモールはマンション入居後、2020年6月開業予定。開業時期は遅れる場合がございます。

[381: 匿名さん]

>>379　さん
ありがとうございます。病院、近くにあるとありがたいです。我が家は子育て中なので近くにあると移動も楽です。これにプラスして、歯科と耳鼻科もあったらよかった。って、ないものねだりですね笑。ごめんなさい。歯科や耳鼻科、ご近所にありますか？

マンションは共用施設が充実していて、期待しているのはキッズルームとゲストルーム。
雨の日には子供をキッズルームで遊ばせたいです。あと、夏の暑い日に外に出かけたくない時もキッズルームがあると助かるんじゃないかなと思っています。
ゲストルームは親戚や義理の母や父を呼びたいです。今は、運動会などのイベント時にも、来てもらってご飯を食べたら帰ってもらっています。
お泊りできるなら、義理の父や母と子供（義理の父にとっては孫）も一緒に泊まってもらうと楽しそうです。

[382: 名無しさん]

大手チェーン店のマツモトキヨシが調剤薬局として決定してますね。
資金力のある大手しか家賃高いので入れませんね。

[384: 匿名さん]

[No.375～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[385: 検討板ユーザーさん]

>>382 名無しさん
クリニック5個も入れば調剤もウハウハでしょう。
家賃なんてヘッチャラだと思います。

[386: 匿名さん]

クリニックモールとマツキヨが入る予定になっているんですね。
どなたかも仰っていますが、子連れで病院に行くと待ち時間の多さで親の方がぐったりしますが、
順番待ちを自宅や共用施設でもできるのは便利だと思います。
調剤薬局も混雑で待ち時間があるでしょうし、後からの受け取りにして出直すにもいいですね。

[387: 匿名さん]

SUUMOみたら225号室の引き渡しだけ2021年8月になってた。入居開始後もしばらくモデルルームで使うってことなのかな？

[388: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て全然違うと感じました。
エントランスや敷地内の緑の多さがとても素敵です。
ラウンジなどもおしゃれですし、住民同士仲良くなれて住みやすそうだなと思いました。

[389: マンション検討中さん]

いたち川はきれいな川ということですが、川沿いは虫が多いと聞くのと匂いが気になっています。
南小菅ヶ谷住宅に住んでいた方や近くに住んでいる方、どんな感じでしょうか？
低層階では厳しいでしょうか？

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

284さんが答えてくれていますよ。ご参考まで。

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
ありがとうございます！
284さんは気にならならなかったのですね。
低層階ではどうなのかや、女性の感覚も気になっています。ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願いいたします。

[392: 匿名さん]

駅からの道のりが、夜でも安心して歩ける部分がとても良いように思いました。
とにかく近いのと、ある程度明るさが保たれる道を歩けるというので。
ここだと、便利に暮らせることと
駅に近いことでニーズはあると思います。
若い世代もいいですが、
シニアもかなり便利に暮らせる立地。

[393: 匿名さん]

ホームページに「商店街を抜け買い物しながら我が家へ」って書いてあったので結構なものかと思ってましたが実際見たら利用することは無さそうですね。

[394: 匿名さん]

間取りのレイアウトはどれも同じような感じですね。
方角の違いだけのような印象を受けました。
2WICと納戸がある間取りは収納スペースが多くていいと思いました。
値段は高いですが、やはり南向きがいいですね。
共用部分にライブラリーがあるのは魅力。
しかも入れ替えされるなら飽きませんね。

[395: 匿名さん]

間取りのレイアウトはどれも同じような感じですね。
方角の違いだけのような印象を受けました。
2WICと納戸がある間取りは収納スペースが多くていいと思いました。
値段は高いですが、やはり南向きがいいですね。
共用部分にライブラリーがあるのは魅力。
しかも入れ替えされるなら飽きませんね。

[396: 匿名さん]

ここの公式hpにすむラボというサイトのリンクがあったので読んでみましたが、待機児童が0とのこと。それは事実かもしれませんが子供自体が減っている事には一切触れておりません。減っているのは待機児童だけでなく保育園そのもの、幼稚園、小学校、中学校全てが減っているのに。メディアとして信用できるサイトなのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

減っていたとしてもわざわざ記事で言及する必要は無いと思います。
多分不動産業者が依頼してプロモーション記事を書いているんでしょうし。世の中そんなもんでしょう。

[398: 匿名さん]

確かにホームページを見ると記事広告が多いですね。しかも街のことばかり。三井さんも本郷台の駅力が無いことは十分に承知しているからこそ対策しているんだと思います。この価格で港南台や大船、上大岡だったら即日完売ですもんね。

[399: 通りがかりさん]

皆さんのコメント色々ありますね。
結局何に価値を置くかだと思いますけど...
私もここに引っ越してきたときには駅の昭和っぷりにびっくりしました。まだこんな雰囲気のところが残ってるんだ?って。
まあでも、住めば都ですよ。
完璧なとこはないし。

[400: 匿名さん]

横浜市、栄区が本郷台駅の方針をかえてＢ地区にモールでも来ればいっきに値上がりするから、投資するかちはあるけどなー。自然に価値が向かうと、このままのほうがいいし。価値観はいろいろ自分にあった買い物をしてください。横浜市は、カジノ最優先かな？

[401: 匿名さん]

朝、チラッと見てきましたが、仮設が壊れたりしてなかったので良かったです。ただいたち川とか柏陽高校は倒木があって、川沿いの歩道は一部通行止めになってました。

[402: 匿名さん]

マンション購入に当たって、
交通アクセスの良さや間取りを中心に選ぶと思います。
でも、最近は共有施設の充実さも重視したいところ。
ここは物件の施設も良いのですが、
共有設備もこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[403: 匿名さん]

この規模だからこそ、こういう共用施設の充実はさせやすいのではにかな、と思います。
これよりも人数が、維持していくのにも大変なんではないかな。
あまりランニングコストがかかりにくいものを採用しているのは
とても大きなことだと感じました。

[404: 匿名さん]

ここは19号の避難勧告エリアだったけど大丈夫でしたか？武蔵小杉で話題になっているマンションも三井のようですので心配です。

[405: 匿名さん]

ここはハザードマップで浸水の恐れのある地域に指定されているからいざというときに電気設備の浸水で電気のみならず断水の可能性はあるよね。機械式駐車場って浸水で壊れたら直すのにいくらかかるんですかね？

[406: 匿名さん]

小菅ヶ谷一丁目は避難勧告出てなかったよ。

[407: 地元さん]

無駄な共用施設が多くて管理費が高いのはネックです。都心のタワマンは共用施設があっても需要や価値は高いけど郊外のマンションでは負の遺産です。本郷台はJRが止まったらアウトなのでやはり微妙です。港南台駅は市営バスで上大岡駅まで出て地下鉄や京急に乗り換えられます。
港南台駅に大手のマンションが出来て欲しいです。

[408: 匿名さん]

根岸線が止まったときは、東海道か横須賀線が動いてるなら自転車で大船に行くのが一番早い。JRが全部止まってるなら、港南中央か上大岡までバスで出られる。
駐輪場の選定会の案内来てたけど、無事に当たると良いなぁ・・・。

[409: 評判気になるさん]

クリニックモールは何科が入りますか？

[410: 匿名さん]

>>409 評判気になるさん

ホームページに書いてありますね。
〈内科〉〈小児科〉〈皮膚科〉
〈整形外科〉〈泌尿器科〉〈薬局〉

[411: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: 名無しさん]

>>410 匿名さん
港南台医療モールのように検査センターも入るといいのですがね?

[413: 匿名さん]

>>410さま

子供がいれば、急に熱を出すことも多いですから

内科、小児科があれば安心ですね。

ただ、出来れば怪我をすることもあるでしょうし、外科があれば良かったですね。

[414: 名無しさん]

>>413 匿名さん

手術になるような大きな怪我は近くに栄共済がありますし、南部病院も徳洲会もありますから安心です。

個人的にはアレルギー科があったら良いのにな・・・と思っています。栄区にはあまり無いので。

[415: 地元民]

根岸線で、マイナーで何もない本郷台駅というのがとっても微妙～
しかも浸水エリアの中で思いっきり川沿いの立地。
駅周辺の道路の冠水、川の越水のリスク高すぎでしょ。

[416: 名無しさん]

いたち川が氾濫しても三井の人はマンション側では無くて南側の方が低地になってるからそちらに流れるって言っていた。
横浜市の洪水・内水ハザードマップを見ても確かにその通りになっていたよ。

[417: ご近所さん]

あれ？ハザードマップだとこうなっていますけど・・・

[418: 名無しさん]

>>417 ご近所さん

そのハザードマップは、横浜市のHPに載っている平成19年のものだとわかりました。

私が見たのは同じく横浜市のHPに載っている今年版の洪水・内水ハザードマップです。
こちらをみると、浸水するようには書いてません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

なぜ古い情報と新しい情報の両方が掲載されているかは分かりませんが・・とりあえず私は新しい方を信じることにします。

[419: ご近所さん]

内水と洪水は別ですよ。内水はなくても洪水は起こるということでしょう。新しいとかではないです。もしパークホームズの営業さんが内水ハザードマップを見せて洪水が起きないと説明していたら大変なミスリードですね。

[420: 匿名さん]

そういえば武蔵小杉で浸水してトイレが溢れたマンションって三井のマンションでしたよね？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
3階以上に住めばいいだけでは？ここは津波は来ませんし。

[422: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん
上こそ悲惨だった話ですよ。
ムサコは、土が乾いてからも粉塵？糞塵？が飛散してたとか。。

[423: 名無しさん]

>>419 ご近所さん

洪水ハザードマップと内水ハザードマップが別々で掲載されていますがちゃんと見ましたか？洪水ハザードマップには「更新版」とも記載されていますよ？

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん
本郷台駅付近の洪水って、近年だといつです？大船駅付近は水没しかけたこともありましたが。

[425: 名無しさん]

ネガレスには即フォローするなんてこちらの営業さんですかね？ところでムサコの三井は電気設備が水没して悲惨なことになったみたいですね。ここのマンションも2m水没するみたいだけど電気設備は3階とかに置いているんですかね？

[426: 名無しさん]

>>425 名無しさん

ただの購入者です。。417見て言ってるんでしょうが418で載せたの見ましたか？それでも2mって主張するなら417と418の洪水ハザードマップの違いを教えて下さいよ。どちらも24時間で290mm(横浜市曰く100年に1度の大雨と言ってます)の降水量らしく、条件の違いもありません。

ちなみに423で投稿したあともう少し調べたら「想定最大浸水規模」っていう別資料で0.5mの浸水の可能性ってのを見つけました。418よりも多い想定降水量なのだと思いますが、いくつくらいかわかりません。

電気設備について答えますが、1階のようです。私も武蔵小杉を見て、うーんと思いましたが・・・。

[427: 匿名さん]

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f3747/documents/910403.pdf

大船は真っ赤だし、同時期マンションと比較したらどうなんだろう。大体50cmは高いところにマンションは建っているはずだし、今回のことを受けて、電源関係の部屋前には地下鉄入口などでつける防水板つけてもらうと安心です。まあ、白では無いのは事実だし、説明は受けて買うものでは？

因みに武蔵小杉のある中原区も真っ赤に近い
http://www.ktr.mlit.go.jp/keihin/keihin00194.html

[428: 匿名さん]

>>427 匿名さん
基本的に日本は山岳なので、平らなところは洪水が溢れて積もった堆積層。

[429: マンション比較中さん]

一つ言えることは15号、19号のことを考えるとあえて川沿いのマンションを買わなくてもってことだよね。しかもこんな値段で。

[430: 匿名さん]

>>429 マンション比較中さん
中古だと崖マンションが主体？

[431: 匿名さん]

なんといっても駅が近いのが魅力だと思いますが共用施設もなかなかな感じがしました。
フォレストラウンジは居心地がよさそうな感じですしライブラリラウンジも時間を忘れて居てしまいそうな空間。
定期的に本棚が更新されるサービスを利用するそうなので本好きには楽しみでもあるでしょう。
ヴィラテラスやパーティールームなど大人の利用できる空間が多めなんですね。
キッズルームもあるので子育て中でも安心だと思います。

[432: 匿名さん]

栄区静かでいいですよね！横浜にも近いし！前向きに検討しています！！一つ気になるのが保育園問題！大きなマンションができると入りづらくなるのかなぁって不安ですが、横浜の人気エリアは既に入りづらいからなぁと悩み中です。点数高めですが栄区は入りやすいですか？？

[433: 名無しさん]

>>432 匿名さん

もう令和2年度4月の募集は終わりましたね。
子供は少ないですが保育園の数が少ないので入りやすいとも言えなさそうです。点数が高いならどうですかね・・・。点数低い世帯でも簡単には入れる環境にしてほしいです。

[434: マンション検討中さん]

>>413 匿名さん
内科と皮膚科は長島マンションから移転と聞きましたよ。
あとは栄共済の外科系と小児科が来るはずです。

[435: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの駅当落率でブービー、総合利回りで見事ビリですね。

[436: 匿名さん]

だとしたら今買い時！？今後の伸びを考えるとお得なのかな？

[437: 名無しさん]

桂町交差点のトンネル工事もいよいよ動き出しましたね。横環南と横浜湘南道路が開通したら多少本郷台も見直されるかなと思うんですが・・・。

[438: 匿名さん]

敷地の広さは圧巻の広さですね。共用施設も充実していますから、そういう部分では大規模物件に憧れます。

特にキッズルームやパーティールームは使う機会が子供がいれば利用価値も上がります。
ライブラリーラウンジもあるので、子供が成長しても利用できるところが良い。友達同士で勉強しあうこともできるので親としては安心
再開発地区というところでは将来性も期待ができそうな地区ですね。

[439: マンション検討中さん]

駅から近くて魅力的だけど、、、
団地みたいのがたくさんあって
しかも、団地の方が駅から近いから
なんか損した気分になる。

[440: マンション検討中さん]

マンションの見学の後買おうかなと旦那とルンルンしてたが、
本郷台駅からマンションみたら
周りの団地と同じ色で、ぱっとみ団地とあまり変わりなく見えてしたい残念な気分になった。。。
購入しようか迷ってたけど、一気に冷めた。

[441: マンション検討中さん]

フォレストラウンジやライブラリラウンジ、キッズルームなどあり、理想のマンション！クリニックなどもできるし魅力的だなと思った。敷地内はとても素敵な空間で、かしお川付近を散歩とかしたら素敵な生活ができると思いました。

たしかに、駅から団地みたいなほうが近い。しかも、かなりの数の団地がたってる。
高いお金払ってマンション買うのに団地の住人が駅近いのは考えると納得いかない。

それに、周りの団地と同じ色。
本郷台の駅のホームから立ってみたら
ほんとに、古い団地と新しい団地が並んでるようにみえた。新築マンションなのに、団地に囲まれてる。違和感ない。
環境をみて、マンションの色を少し考えてほしかったな。。

マンションの敷地内はいいけど、
本郷台のあの場所にあるのは損だな。。。

[442: 名無しさん]

>>441 マンション検討中さん

団地の方が40年も前に建ってますし、ここは元はと言えば公務員住宅ですから、団地の一団であることは否めないでしょうね。
団地住民を下に見て、極端に嫌がる・ずるいと思うなら、隣人にならない方が賢明でお互いのためですね。

港南台、洋光台も団地だらけですから、もう少し北上することをオススメします。

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん

そんなこと言うなら、駅近団地に住めばいい。都心でも億ションしか建たないような広尾、青山など超一等地に都営団地ありますよ。

でも、実は港南台の築40年駅近団地は、周辺の築浅マンションより高かったりする。

[444: 匿名さん]

>>443 匿名さん
まあ、駅近はいいよね。

[445: 通りがかりさん]

団地、団地うるさい。
団地の何がわるい！！

[446: 名無しさん]

>>445 通りがかりさん

落ち着いて。団地のこと悪く言ってるのは一人か、多くても二人くらいだから。

[447: 通りがかりさん]

30～40年前はドーナツ化現象いうて
都心離れて郊外の団地に夢のマイホーム購入
ってのが庶民の夢でステータスだったんや！

[448: 匿名さん]

>>442 名無しさん

団地住んでると下にみられるの？？
本郷台の団地でも狭いのに家賃9万近く払ってます。
団地が下とか言わないでほしい。

[449: 名無しさん]

>>448 匿名さん

441のことを言ってるんですよ？
あなたの考えているような意図は一切ありません。

誤解を招いたのならごめんなさいね。

[450: 評判気になるさん]

川側から見ると明るい感じで結構いい感じに見えますけど・・
敷地内の植栽がいいですね。
マンションと団地ってなにか違いあるんでしょうか？
ただ、ここは価格が本郷台にしては高いから、違いが出ないと損した気分になるのでしょうかね。
手前のURって家賃いくらぐらいなのでしょうね。

[451: 通りがかりさん]

皆さん「団地」という言葉の定義が間違ってるんですよ。
私も最近まで知らなかったのですが、「団地」というのは、一定の敷地内に複数棟建っている集合住宅の事を云うそうで、所謂【マンション】でも複数棟同じような棟が立ち並んでいると「団地」という事になるのだそうです。（公営住宅や、UR賃貸住宅（旧公団住宅）などに限るわけではないようです）
大船のガーデンアソシエや未だに高級物件の広尾のガーデンヒルズ・新築では日吉のプラウドシティやプレミスト湘南辻堂なども【団地】という事になりますね。

[452: 匿名さん]

>>442 名無しさん

詳しく書いてあるが調べればわかること

皆さんよく考えてね

[453: 匿名さん]

>>446 名無しさん

あなたかもしれないな

[454: 匿名さん]

>>445 通りがかりさん

そうだったのですね

[455: マンション掲示板さん]

>>451 通りがかりさん

知ってるけど、一般的には使い分けられてますよね。
間違った使い方も、大半の人が使うようになると正しくなるのが言葉。
一人、これが正しい、あれは間違っていると抗っても無駄なので、私はコミュニケーションツールとして割り切って使ってます。

[456: 通りがかりさん]

>>455
今は【団地】という言葉の意味が混沌としている時期なのでしょうね。
後10年~数十年すると所謂古い公営の団地は無くなるのでしょうが、大規模マンションの中では【団地】という言葉は生き残りそうです。
我が家も大規模マンションの中の1戸ですがマンション全体宛てに配られる資料などは【○○団地組合】という名称で配られています。そうした事で、正しい言葉の認識が広がれば団地という言葉に対するイメージも変わるでしょうね。

[457: ご近所さん]

専門的な言葉で団地を定義して、他のマンションも正確には団地だよって言ったって意味ないんじゃない？団地という言葉が持つイメージがあって、ここはそれに該当してしまうことが問題なんだから。たとえば、果実っていえば収益よりもくだものをまず考えるでしょ？それと一緒。団地はどこまで行っても団地。

[458: 名無しさん]

みんなが嫌う団地住民です。
本郷台駅の改札の裏とか
フジスーパーの隣とかもキレイめなマンションあるから
別に 団地、団地 って気にしなくてもと思うよ。よくみると、立派なマンションあるし。
それに、本郷台の団地いがいと安くないよ。古くて狭いくせに(;´д｀)

[459: 通りがかりさん]

余裕で買える人は、そんな事気にもしないし、頭の隅にいっさいありません。
欲しいと思ったら買う、ただそれだけ。

[460: 匿名さん]

新しいマンションが悪いという意味ではないが、団地は造りがしっかりしていたり場所も良いところに建っているものも多い。
間取りが三部屋南向きだったり広々とした玄関だったり、時代的に贅沢な使い方のものも。
自分の都合や嗜好で最初からある団地を邪魔もの扱いするのは大人気ない。言い方に気をつけた方がいい。

[461: 匿名さん]

大規模マンション開発で今後さらに子供の数も増えるでしょうから、
保育園の整備は進めていただきたいですよね。
大規模なマンションを新築する際は保育園を併設するなど
売主側でも子育て環境を整える努力が必要ではないでしょうか。

[462: 匿名さん]

あとどれくらい残ってるんだろう？来年度から横浜で働くことになりそうです。やはり横浜市内で、駅近はなかなかないですね。どれくらい残っているのかわかりますか？

[463: 名無しさん]

あと100戸くらい残ってます。大きな型式は殆ど売れましたが、小さめの部屋は選び放題です。

[464: 匿名さん]

早速いってみました！田舎育ちからすると、なんだかのんびり落ち着くエリアですね！！笑　大船や戸塚の賑やかな所が苦手だったので、こちらに決めました！！ギリギリ横浜市も決め手です笑