パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[325: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの辺りは専業主婦と核家族を念頭においた街づくりがされていて共働きが普通になった子世代が戻ってこない。そうすると親世代の買換え需要を狙うが今の戸建てを売却しても買える価格じゃ無い。地元民が買わないのであれば全く違うエリアお客を呼んで販売しなければならないが、広域検討の人は近隣駅のマンションも見学するだろうからそうなると本郷台のショボさが際立つ。ここの売れ行き次第では隣のマンション計画も凍結するのでは?

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

現地をご覧になったことが無いと丸分かりですね。既に隣も着工済みです。

[327: 検討板ユーザーさん]

京浜東北線は末端区間なので10分に一本、横浜駅へも30分近くかかり不便です。おまけに朝は大船駅で着席されているので座れません。

[328: 匿名さん]

住んでみれば分かることですが、
本郷台って決して便利ではありません。
元住民

[329: 通りがかりさん]

別に栄区全てが限界＊＊なわけでは無いと思いますが。おもに東部のバス便の（旧）新興住宅街が問題なんだと思います。

[330: 評判気になるさん]

>>326 匿名さん

着工しても中止になることはありますよね。
ちなみに栄区とは「横浜市全体と比較すると、宅地割合が少なく山林割合の多い地域」「1970年代半ばまでの本郷地区は、電話が横浜電話ではなく鎌倉電話に含まれ、市外局番が他の市内と異なり市内へ掛けるにも「045」をダイヤルしなければならなかった」「完全失業率は、18区中5番目に高く」「商店数、従業者数、年間商品販売額ともに市内18区中でもっとも少ない」「栄区内の商店数、従業者数、年間商品販売額はともに減少中」「平均年齢は、横浜市18区中三番目に高い」「65歳以上高齢化率は横浜市18区中一番高い」とのことです。byウィキ

[331: 匿名さん]

>>330 評判気になるさん

着工しても中止することは当然あり得ることですが、地区計画のかかった関東財務局の土地を買って、長谷工と工事請負契約を締結してまでいるのに反故にすることは、相当難しいことなんですよ。

売れ行きを見て中止するつもりなら着工すらしていなかったはずです。

また、栄区のご紹介ありがとうございます。
何が言いたいのかわかりませんが、どこに誘導したいんでしょう？大船？港南台？上大岡？

[332: 名無しさん]

・長く本郷台に住んでいて、この先も本郷台に住み続けたいと考えている者です。
・少しでもマンション購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
・まず、駅前が充実しているお住まいからの住み替えはあまりオススメ出来ません。きっと不便を感じると思います。
・都内まで京浜東北線で通勤している一般サラリーマンです。本郷台から座れることは滅多にありませんが、横浜駅までにはほぼ座れています。始発の隣駅なので、まだ立っている人は少ないですし、毎日同じ電車同じ車両に乗っていると座っている方の顔ぶれを自然と覚えてしまうのです。
・駅周辺に、区役所、警察署、交番、ついでに警察学校、消防署、図書館、救急受付の総合病院、個人病院各種、商店街、スーパー、100均、コンビニ、ファーストフード、農協の直売所などがあります。安心感は合格。日常の便利さでは、あと大型のドラッグストアがあれば上出来なのですが。。
・横浜と聞いて一般的に頭に思い浮かぶ街とは程遠い本郷台ですが、私達にとっては緑豊かで落ち着ける大好きな街です。

[333: ご近所さん]

警察署や農協の直売所も駅周辺なんだｗ
警察学校なんて、あっても無くてもどうでもいいしｗｗ

[334: 匿名さん]

＞＞332名無しさん

本郷台ラブは分かりました。
でも、検討者にとって重要な情報は、
本郷台のマイナス情報だと思います。

駅近だから・・・。
と検討している人がいるからこそ、
近隣住民が知っているネガティブな本郷台の
イマイチな情報を紹介すべきです。
元住民
子育てには最高でしたが・・・。

[335: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分という立地の良さだけでなく
共用施設の内容がとても充実しています。
この設備内容は、大規模マンションならではなのかもしれません。

リセールは考えず、永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
マンションの付加価値としては十分だと思いました。

[336: 匿名さん]

人によっては、
共用施設は管理費の
無駄遣いが発生し、
不要との方もいます。

[337: 匿名さん]

こちらのマンション、駐車場が全戸分ないですよね？都内じゃあるまいし、シェアカーとかあっても役に立たない。しかも車の権利がある住戸も権利は永遠じゃないって聞きました。
周辺に月極め駐車場もないし。
子育て世代に必須の車がないと本郷台ではキツイですよ。
買おうと想ってたのに残念。
途中から駐車場専用の建物が建ったりしないですかね？

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
本郷台って、昔は渋滞の名所というイメージがありますが、外環道が朝比奈インターにつながって流れ変わりそうですか？

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

栄区内のバス便戸建てから転居してくるリタイア世代もターゲットになっていると聞きました。なので車も手放して駅前に来るから、全戸分無くてもなんとかなるという想定なんでしょう。駐車場の希望状況は直接三井に聞いた方が確かでしょう。

ところで駐車場が全戸分あるマンションって駐車場空き率が高くなると管理組合の収支に多大な影響があるって言いますが、どうなんですかね？

[340: 匿名さん]

338さん
渋滞の名所？笠間十字路のことですかね？
特に本郷台駅周辺は渋滞ないですよ。
逆走する方々はよく見ますけど。

[341: 匿名さん]

339さん
ご老人はともかく、車が必要な世代で駐車場権利付の部屋も、権利は5年以下と取り寄せた資料に書いてありました。権利がずっとなら、全戸駐車場なくてもなんとかなると思いますけど。権利がうつるのはキツイですよ。
駐車場は空きが出たら貸し出せばいいのでは？
でも権利がずっとじゃないから貸すことも難しいですよね。
かせれば、近くのお城のマンション住人さんが借りるような気もします。
共済近くのマンションも駐車場なくて困ってる人いるし。距離がある駐車場に借りてるみたいですよ。

[342: 匿名さん]

駐車場は
本郷台駅前の、
JR管理の駐車場をお薦めします。
ホームから見える駐車場です。

本郷台は車必須です。
陸の離島ですから。
住めばわかりますが。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん

ありがとうございます。
他のマンションでどうなってるのかわかりませんので、一般論としてですが。
駐車場出入り口がオートロック内にあるのに、居住者以外の駐車場利用者がいるのは防犯の体を成さないので、転貸行為は難しいんだろうと思います。

車必須、私も本郷台近辺に住んでいるので理解は出来るんですがね。。

[344: 買い替え検討中さん]

駅近なところだと車を持たない世帯が多くなるかもしれません。
以前住んでいたところだと駅徒歩3分、全100戸で駐車場55台でしたが、
空きが5台分ありました。
中高齢者が多いマンションではなく、
小さなお子さんを持つ30代夫婦の世帯が多いマンションでした。

[345: 通りすがり]

何度も書いてますが、
本郷台は駅近でも陸の離島です。
車は、生活必需品です。
だから、ここは駅近なのに駐車場が
物凄く多い物件なんです。

[346: 通りすがり]

だからこそ、
立体駐車場がメインのここの物件は
修繕積立金の額には注意が必要です。

[347: 匿名さん]

>>346 通りすがりさん
リフトとかUberとかの上場を考えると10年後の車の所有感って変わってそう。

[348: マンション検討中さん]

都会に近い離島って最高ですね!!車好きだし。
ありがとうございます。ここに決めました。

[349: 通りすがり]

駅近マンションで車?
って思いますが、
車が好きならいいかもですね。
駐車場代月 　 20000円
維持費(車検積立等)月20000円
合計月40000丹
年間48万円かかるんだよねー。
私は、徒歩3分のマンションに引越ましたが、
1年で車を手放しました。
便利な立地なので。

[350: マンション検討中さん]

そですね。48万もったいないですね。車持つことによって数字に見えない価値を
みいだせるようがんばります。今日みてきます。

[351: 匿名さん]

駅から近いメリットは商業施設が充実していて車を使う必要性がないからじゃ無いの?
車を維持するお金がかからないぶん物件価格が高いのかと。
でもここはスーパー以外の買い物は港南台だろうから車必須だよね。

[352: 匿名さん]

本郷台駅前がもっと充実していたら、今はこの値段では買えないでしょうね。

[353: 匿名さん]

ブランズタワーがあるから安く？見えるだけで栄区でこの価格はありえないよね。あそこを除けば過去最高価格だから。

[354: 匿名さん]

そうです、今はそのねだんです。
過去ではなく

今はです。

去年まで過去最高の物件もそー言れてたのでしょう、でも今はその物件は過去最高ではなくなってしまったということです。

[355: 匿名さん]

JRの駅から徒歩5分なのに陸の孤島を連呼してる奴は頭になんか湧いてるのか？
庄戸上郷桂台のガチ陸の孤島エリアの住人に謝れ。

[356: 匿名さん]

離島なの孤島なの、どっちなの？
どちらにしても、
この物件が離島、孤島だったら
世界中ほとんどの人が、離島か孤島に住んでる
ことになるから、安心だな。笑。

[357: 通りすがり]

＞355さん
＞356さん

あなた達は、本郷台のことを全く理解
していませんね。

上郷地区等は、島流地区ですよ。

[358: 通りがかり]

この物件上郷地区なの？
よくご存知なんですね。

上郷地区ってどんなところなんですか？

[359: 通りすがり]

＞358さん

本郷台のことよーく知っているから
書いています。

[360: 通りがかり]

良く知ってらっしゃる方が言ってるんだから
誰がそんな物件買うんだ？
売れない物件のこと色々書いてもしょうがないんで
退散します。
ではでは。

[361: 匿名さん]

上郷って港南台や大船からバスで行くところなので、本郷台駅前のこの物件とは全く違うと思うんですが・・・？

[362: 翔んで上郷]

まあ、359みたいのに付ける薬は無いっていいますからねぇ。

[363: 匿名さん]

残念ながら、
駅近徒歩3分で自然があり、両隣り駅は商業施設
そんな場所めったに無いからなのか、
この値段でも安いのか、
売れてましたよ、75㎡はほぼ完売、2,3階に1ー3。
80㎡、90㎡も結構売れてたような、値段の高いところから売れてるようです。
その辺りの広さを希望の人は、隣のもう1棟に期待かな、これ以上値段が上がらなければいいですね。
素敵な孤島なんでしょー。

[364: 通りすがり]

＞363さん

＞自然があり、両隣り駅は商業施設

大船はまぁ・・・。
港南台は・・・。
たいした商業施設は有りません。
あまり参考にならない書き込みは、
止めましょう。

[365: 匿名さん]

大した商業施設かどうかは、検討者自身の価値観でしか無いですからね。。

本郷台に住むなら、少なからず両駅の商業施設は利用しますね。横浜や桜木町まで出ちゃうことや、バスで上大岡に出ることも多いですけど。

[366: 本郷台元住人さん]

363さんのポイントは、そこじゃないでしょー
売れちゃってるってとこでしょ、しかも高いところから、問い合わせればすぐわかる事。
359さんのはうが、参考にならないとまでは言いませんが、疑わしく見えてしまうのはあきらか。
書き込めば書き込むほどみじめに見えます、客観的には。まぁーどちらでもいいんだけどね。
頑張って下さい。

[367: 通りすがり]

駅近マンションは、
一般的にマイカーを手放す。
だけどここは、手放せない。

[368: 匿名さん]

駅近マンションで車を持ちたい人は、ここですね。

[369: 名無しさん]

買ってしまった…買ってしまった…買ってしまった…。

[370: 匿名さん]

おめでとうございます。
おめでとうございます。
おめでとうございます。

[371: マンション比較中さん]

坪300ってww人のことバカにする前にきちんと勉強してください。
坪300あれば上大岡の南向き余裕で買えますよ。
本郷台でそんな坪単価でるわけないでしょ。
坪単価200は周辺マンション事例をみれば妥当ですよ。

[372: 匿名さん]

はまれぽを読めばわかりますが栄区とはコンビニが一件できるとニュースになります。そんな町が坪200万円なんて何かの冗談でしょう。150万円が良いところでは。

[373: マンション検討中さん]

クリニック決まりましたね

[374: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

小児科と整形外科と皮膚科と泌尿器科と内科で共済病院の先生方と聞きました。

[379: 評判気になるさん]

内科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・小児科の5つのクリニックと薬局が開局予定。お住まいのすぐ隣りから健やかで安らげる暮らしを支えます。クリニックモールはマンション入居後、2020年6月開業予定。開業時期は遅れる場合がございます。

[381: 匿名さん]

>>379　さん
ありがとうございます。病院、近くにあるとありがたいです。我が家は子育て中なので近くにあると移動も楽です。これにプラスして、歯科と耳鼻科もあったらよかった。って、ないものねだりですね笑。ごめんなさい。歯科や耳鼻科、ご近所にありますか？

マンションは共用施設が充実していて、期待しているのはキッズルームとゲストルーム。
雨の日には子供をキッズルームで遊ばせたいです。あと、夏の暑い日に外に出かけたくない時もキッズルームがあると助かるんじゃないかなと思っています。
ゲストルームは親戚や義理の母や父を呼びたいです。今は、運動会などのイベント時にも、来てもらってご飯を食べたら帰ってもらっています。
お泊りできるなら、義理の父や母と子供（義理の父にとっては孫）も一緒に泊まってもらうと楽しそうです。

[382: 名無しさん]

大手チェーン店のマツモトキヨシが調剤薬局として決定してますね。
資金力のある大手しか家賃高いので入れませんね。

[384: 匿名さん]

[No.375～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[385: 検討板ユーザーさん]

>>382 名無しさん
クリニック5個も入れば調剤もウハウハでしょう。
家賃なんてヘッチャラだと思います。

[386: 匿名さん]

クリニックモールとマツキヨが入る予定になっているんですね。
どなたかも仰っていますが、子連れで病院に行くと待ち時間の多さで親の方がぐったりしますが、
順番待ちを自宅や共用施設でもできるのは便利だと思います。
調剤薬局も混雑で待ち時間があるでしょうし、後からの受け取りにして出直すにもいいですね。

[387: 匿名さん]

SUUMOみたら225号室の引き渡しだけ2021年8月になってた。入居開始後もしばらくモデルルームで使うってことなのかな？

[388: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て全然違うと感じました。
エントランスや敷地内の緑の多さがとても素敵です。
ラウンジなどもおしゃれですし、住民同士仲良くなれて住みやすそうだなと思いました。

[389: マンション検討中さん]

いたち川はきれいな川ということですが、川沿いは虫が多いと聞くのと匂いが気になっています。
南小菅ヶ谷住宅に住んでいた方や近くに住んでいる方、どんな感じでしょうか？
低層階では厳しいでしょうか？

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

284さんが答えてくれていますよ。ご参考まで。

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
ありがとうございます！
284さんは気にならならなかったのですね。
低層階ではどうなのかや、女性の感覚も気になっています。ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願いいたします。

[392: 匿名さん]

駅からの道のりが、夜でも安心して歩ける部分がとても良いように思いました。
とにかく近いのと、ある程度明るさが保たれる道を歩けるというので。
ここだと、便利に暮らせることと
駅に近いことでニーズはあると思います。
若い世代もいいですが、
シニアもかなり便利に暮らせる立地。

[393: 匿名さん]

ホームページに「商店街を抜け買い物しながら我が家へ」って書いてあったので結構なものかと思ってましたが実際見たら利用することは無さそうですね。

[394: 匿名さん]

間取りのレイアウトはどれも同じような感じですね。
方角の違いだけのような印象を受けました。
2WICと納戸がある間取りは収納スペースが多くていいと思いました。
値段は高いですが、やはり南向きがいいですね。
共用部分にライブラリーがあるのは魅力。
しかも入れ替えされるなら飽きませんね。

[395: 匿名さん]

間取りのレイアウトはどれも同じような感じですね。
方角の違いだけのような印象を受けました。
2WICと納戸がある間取りは収納スペースが多くていいと思いました。
値段は高いですが、やはり南向きがいいですね。
共用部分にライブラリーがあるのは魅力。
しかも入れ替えされるなら飽きませんね。

[396: 匿名さん]

ここの公式hpにすむラボというサイトのリンクがあったので読んでみましたが、待機児童が0とのこと。それは事実かもしれませんが子供自体が減っている事には一切触れておりません。減っているのは待機児童だけでなく保育園そのもの、幼稚園、小学校、中学校全てが減っているのに。メディアとして信用できるサイトなのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

減っていたとしてもわざわざ記事で言及する必要は無いと思います。
多分不動産業者が依頼してプロモーション記事を書いているんでしょうし。世の中そんなもんでしょう。

[398: 匿名さん]

確かにホームページを見ると記事広告が多いですね。しかも街のことばかり。三井さんも本郷台の駅力が無いことは十分に承知しているからこそ対策しているんだと思います。この価格で港南台や大船、上大岡だったら即日完売ですもんね。

[399: 通りがかりさん]

皆さんのコメント色々ありますね。
結局何に価値を置くかだと思いますけど...
私もここに引っ越してきたときには駅の昭和っぷりにびっくりしました。まだこんな雰囲気のところが残ってるんだ?って。
まあでも、住めば都ですよ。
完璧なとこはないし。

[400: 匿名さん]

横浜市、栄区が本郷台駅の方針をかえてＢ地区にモールでも来ればいっきに値上がりするから、投資するかちはあるけどなー。自然に価値が向かうと、このままのほうがいいし。価値観はいろいろ自分にあった買い物をしてください。横浜市は、カジノ最優先かな？

[401: 匿名さん]

朝、チラッと見てきましたが、仮設が壊れたりしてなかったので良かったです。ただいたち川とか柏陽高校は倒木があって、川沿いの歩道は一部通行止めになってました。

[402: 匿名さん]

マンション購入に当たって、
交通アクセスの良さや間取りを中心に選ぶと思います。
でも、最近は共有施設の充実さも重視したいところ。
ここは物件の施設も良いのですが、
共有設備もこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[403: 匿名さん]

この規模だからこそ、こういう共用施設の充実はさせやすいのではにかな、と思います。
これよりも人数が、維持していくのにも大変なんではないかな。
あまりランニングコストがかかりにくいものを採用しているのは
とても大きなことだと感じました。

[404: 匿名さん]

ここは19号の避難勧告エリアだったけど大丈夫でしたか？武蔵小杉で話題になっているマンションも三井のようですので心配です。

[405: 匿名さん]

ここはハザードマップで浸水の恐れのある地域に指定されているからいざというときに電気設備の浸水で電気のみならず断水の可能性はあるよね。機械式駐車場って浸水で壊れたら直すのにいくらかかるんですかね？

[406: 匿名さん]

小菅ヶ谷一丁目は避難勧告出てなかったよ。

[407: 地元さん]

無駄な共用施設が多くて管理費が高いのはネックです。都心のタワマンは共用施設があっても需要や価値は高いけど郊外のマンションでは負の遺産です。本郷台はJRが止まったらアウトなのでやはり微妙です。港南台駅は市営バスで上大岡駅まで出て地下鉄や京急に乗り換えられます。
港南台駅に大手のマンションが出来て欲しいです。

[408: 匿名さん]

根岸線が止まったときは、東海道か横須賀線が動いてるなら自転車で大船に行くのが一番早い。JRが全部止まってるなら、港南中央か上大岡までバスで出られる。
駐輪場の選定会の案内来てたけど、無事に当たると良いなぁ・・・。

[409: 評判気になるさん]

クリニックモールは何科が入りますか？

[410: 匿名さん]

>>409 評判気になるさん

ホームページに書いてありますね。
〈内科〉〈小児科〉〈皮膚科〉
〈整形外科〉〈泌尿器科〉〈薬局〉

[411: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[412: 名無しさん]

>>410 匿名さん
港南台医療モールのように検査センターも入るといいのですがね?

[413: 匿名さん]

>>410さま

子供がいれば、急に熱を出すことも多いですから

内科、小児科があれば安心ですね。

ただ、出来れば怪我をすることもあるでしょうし、外科があれば良かったですね。

[414: 名無しさん]

>>413 匿名さん

手術になるような大きな怪我は近くに栄共済がありますし、南部病院も徳洲会もありますから安心です。

個人的にはアレルギー科があったら良いのにな・・・と思っています。栄区にはあまり無いので。

[415: 地元民]

根岸線で、マイナーで何もない本郷台駅というのがとっても微妙～
しかも浸水エリアの中で思いっきり川沿いの立地。
駅周辺の道路の冠水、川の越水のリスク高すぎでしょ。

[416: 名無しさん]

いたち川が氾濫しても三井の人はマンション側では無くて南側の方が低地になってるからそちらに流れるって言っていた。
横浜市の洪水・内水ハザードマップを見ても確かにその通りになっていたよ。

[417: ご近所さん]

あれ？ハザードマップだとこうなっていますけど・・・

[418: 名無しさん]

>>417 ご近所さん

そのハザードマップは、横浜市のHPに載っている平成19年のものだとわかりました。

私が見たのは同じく横浜市のHPに載っている今年版の洪水・内水ハザードマップです。
こちらをみると、浸水するようには書いてません。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

なぜ古い情報と新しい情報の両方が掲載されているかは分かりませんが・・とりあえず私は新しい方を信じることにします。

[419: ご近所さん]

内水と洪水は別ですよ。内水はなくても洪水は起こるということでしょう。新しいとかではないです。もしパークホームズの営業さんが内水ハザードマップを見せて洪水が起きないと説明していたら大変なミスリードですね。

[420: 匿名さん]

そういえば武蔵小杉で浸水してトイレが溢れたマンションって三井のマンションでしたよね？

[421: 匿名さん]

>>420 匿名さん
3階以上に住めばいいだけでは？ここは津波は来ませんし。

[422: 評判気になるさん]

>>421 匿名さん
上こそ悲惨だった話ですよ。
ムサコは、土が乾いてからも粉塵？糞塵？が飛散してたとか。。

[423: 名無しさん]

>>419 ご近所さん

洪水ハザードマップと内水ハザードマップが別々で掲載されていますがちゃんと見ましたか？洪水ハザードマップには「更新版」とも記載されていますよ？

[424: 匿名さん]

>>423 名無しさん
本郷台駅付近の洪水って、近年だといつです？大船駅付近は水没しかけたこともありましたが。