パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[265: 周辺住民さん]

度々是正させて頂きます、地下単価の件。
他の方々が２５０万とか２３０万とか言ってましたので１００万位と提示しましたが
地下単価を調べてみたら大体７０万前後位でした。
つきまして、私として結論的に地下単価は３５万が妥当と思います。

現在、本郷台近隣の地下は高速道路が作られていますので本郷台近辺は地方みたいに
通過されていく地域に成り栄区にお金を落として行く人達は今以上に減少すると思います。
今迄は通行する人達が居れば少しでも地域財政が潤いますが今後は危ういでしょうね。

本郷台駅周辺や近隣の団地やマンションを１／１０位に成るほどの大規模な再開発しないと
成り立たない地域になってる程、開発が困難になっている場所なので、今のままでは。。。

[266: 通りがかり]

＞265さん
地下単価は35万円 って
㎡単価の間違い?
間違えていても有り得ない。

[267: 匿名さん]

地下単価が７０万の場所にマンション建てて、床単価２００万位は普通だと思うけど…
さすがに２５０万はぼったくりの感じします。
そんなに付加価値のある作りじゃない、普通の団地っぽいですよね。
パークホームズというブランドだけ。

[268: ご近所さん]

地下単価ｗ

書き込む前にちゃんと内容見直せよ

[269: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
この人置換です。

[270: 通りがかりさん]

平米単価だと、40?55万円が過去の相場。
ここは、今の天井価格で60万円以下が適正かな。

[271: 通りがかりさん]

40万円から55万円

[272: 買いました]

批判的なコメントが多くて驚きました。
確かに本郷台にしては高いし、オリンピック前で更に値段上がってるとは思います。
ですが京浜東北線沿いで駅近な物件ってあまりないですよね。
私は本郷台に住んで数年経ちますが、周りは静かでとても住みやすい街ですよ。
この物件は
歩いてすぐ普通の価格のスーパーがあり
車で5分で割と安めなスーパーもあり
駅前はガチャガチャしてなくてゆったり
している。
良い物件だと思います。

[273: 匿名さん]

批判的なコメントが
多いのはしょうがないです。
典型的にこちらのマンションを
買いたくても買えない方達
のコメントですから。
だけど、マンションって
高くても売れるんだよねっ!
クスッ

[274: 南小菅ケ谷元住民]

私の書き込み（違うHMを含む）で、
参考になる!
に累計で41のプッシュがありました。
今回は、本音を書きます。
私は公務員住宅に住んでいましたが、
宿舎費がとても安かったです。
近隣の駐車場代よりも安い宿舎費で、
3Dk及び平置駐車場を借りることができました。
もし、月50,000円の賃料やローンを払うのであれば、
私はここには住まないです。
なぜなら、ここは陸の孤島です。
スーツを買うにも、
港南台のＡＯＫＩに車で。
通勤靴を買うにも上大岡の京急百貨店へ車で。
ビデオを借りるにしても港南台のTSUTAYA
まで車で。
と、欲しい物が全く手に入りません。
私は、京浜東北沿線で徒歩3分の物件を
坪単価242百万で買いました。（5年前）
ＡＯＫＩは徒歩3分。
通勤靴はアシックス徒歩3分。
TSUTAYAは徒歩1分になりました。
所有していた自家用車は処分しました。
他に良い物件はないですか?

[275: 名無しさん]

>>274 南小菅ケ谷元住民さん
私は、神奈川エリアでマンションを検討している者の内の一人ですが、この物件の場合は付近のお店が少ない事で、購入すべきか否かはあまり大きな判断材料にならないかと思います。
何故なら、京浜東北線で横浜駅まですぐですし、今のご時世AI搭載のスピーカーに向かって頼めば購入した物が宅配ボックスに入ってる時代。映画もオンラインで視聴可能。
スーツは流石にオンラインでは買えませんが、高島屋に行けばオーダーで作ってくれますし、そう頻繁に購入するものではありません。

真剣にこの物件を検討されている方の理由は様々だと思いますが、立地(駅近、勤務地から近い、土地柄が好き、実家が近い等)、タイミング(結婚、家族が増えた、親の贈与等)、価格と仕様が気に入った方もいらっしゃるはずです。
貴方のコメントでは、スケールが小さく、意志が変わる事は無いです。

また、この掲示板の特徴ですが、このレベルの文章に対して参考になるとプッシュされる方は、他物件の業者及び購入検討者、荒らし目的の人間当たりかと存じます。

最後に貴方の質問については、利便性重視されているようですので、駅直結タワーマンションをお求めになってはいかがでしょうか。最低でも頭金1500万円は必要ですが。個人的にはパークコートの100m2以上の物件をお勧め致します。
私も9年前に坪単価約480万円の物件を購入しました。

以上。

[276: 匿名さん]

パークホームズの物件だけあって、設備などがとてもしっかりしている感じがします。
共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[277: 周辺住民さん]

駅から近いのが売りなんだろうけど、
本郷台の駅前までの間には、一般的に老人や外国人が増えているという築50年の市営住宅やUR賃貸。
同じ敷地にできる医療施設もそういう客で一杯だろうし、それを対象の公共施設も敷地内に。
長期的にはより条件のよい立地の市営住宅やURの建て替えもしくは売却＆新築マンション建設もできないとはいえない。
果たして、高級分譲マンションの価値が維持できるのかなぁ。

[278: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討しております。
仕様についてなんですが、オリンピック前で物が高くなり仕様を落とさざるをえないという話も聞くのですが、例えば駅反対のレイディアントシティと比べて仕様はどうなのでしょうか？
以前中古物件を見に行ったときには結構仕様が良く見えたのですが、なにぶん初めてのマンション購入検討で詳しくなく、上辺しか見られていない感は否めず、詳しい方がいらしたらアドバイスいただきたく。
勿論中古ではありますが、見た感じそこまでくたびれたような感じてもなく、同じ広さが1,000万円位安く買えるならありかなと思ってきています。

[279: 匿名さん]

坪480万のマンションから本郷台って何かの罰ゲームですかね？

[280: 匿名さん]

でもこのマンションを買う人は>>275 名無しさんみたいな金持ちだけですよね。入居したとたんに含み損が何千万出ても気にしないで済むような人じゃないととても買えない。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
直床は止めておけ。
二重床を勧めておく。
コストダウンの最たるものが直床となる。

[282: マンション検討中さん]

>>281
なるほど。ありがとうございます。
レイディアントシティの中古も出ていそうなので、もう一度見て比べてみます。

[283: 277]

駅方向は団地なので、駅近が売りのはずなのにそちら方向の環境よりも逆側のいたち川方面の環境が強調されているようですが、夏場はコバエがかなり発生しますよ。網戸では防げないし。

[284: 南小菅ケ谷元住民]

平成12年12月か平成25年4月まで住んでいましたが、
夏場コバエに気になったことはありません。
むしろ、蚊も気になりませんでした。
?で書きましたが、
一度だけヘビ（たぶんアオダイショウ）に対面しました。

[285: 南小菅ケ谷元住民]

文字化け?は
上　です。

[286: マンション検討中さん]

当初の価格から下げ気味のようですね。

[287: マンション検討中さん]

価格下がってますか？そのような情報入ってきていないので、詳しく教えてください。

[288: マンション検討中さん]

販売開始前の当初の予定価格から下がっているということです。数万円しか下がっていないところもあり、１％も下がっていないです。

[289: 通りがかりさん]

駅前と言っても車所有した方がいい地域です。

[290: 匿名さん]

今初めて知りましたが、敷地内にクリニックモールがオープンする計画なのですね！
クリニックは内科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・小児科とほとんどを網羅しているので便利じゃないですか？
腕の良い病院であれば、かかりつけが目と鼻の先にできるので家族で使えそうです。
デメリットはこれと言って思いつきませんが、何かありますか？

[291: マンション検討中さん]

本郷台は環境が好きなので、本郷台で探していますが、デメリットはやはり価格と質かと思います。
駅周辺の中古との価格差と、質の差を考えると新築と中古どちらに行くべきか決まらずにいます。

[292: 匿名さん]

レイディアントシティ本郷台の中古が3500万円ぐらいだからここは10年で1700万円値下りすることになるんですね。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
数千万ぐらいでごちゃごちゃいう貧乏人は住んで頂かなくて結構ですよww

[294: 匿名さん]

そんなお金持ちがすむんですあ～？
ここは大船は無理だから本郷台で我慢しておこうっていう人が住むんだと思ってた。

[295: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん

あなたのような意見もあるでしょう。
私は大船に住んでいましたが、大船はたしかに比較的利便性の高い駅だと思います。生活もしやすいです。
また、もしかしたら大船に手が出ず、レベルを下げてここを選ぶという人もいるかもしれません。
ただし、もしそうだとしても、それは個人の判断だと思います。
あなたのような意見はとても稚拙で、本郷台という場所やこの物件の立地の良さを理解している人には何も響かないでしょう。
どんな物件であれ、それは選ぶ人の価値観で良し悪しは変わります。
あなたに限らず、否定的な意見をわざわざここめ言う人は何が目的なのか、理解に苦しみます。

[296: 匿名さん]

栄区は他で買えない人が環境が良いという言い訳で買うエリアなのに他でも買える値段だったら他選ぶよね。
港南台なんかは本郷台と変わらない環境で利便性は雲泥の差だしね。
ただプライムは地下室で送電線あるから論外だけど。

[297: 販売関係者さん]

＞＞293匿名さん
本郷台の住民は数百円で大の大人が喧嘩しますよ。

[298: 匿名さん]

第一期第三次は2戸で終わったんですかね？

いくつかキャンセル出てるみたいですが。

[299: 匿名さん]

港南台も地盤沈下が甚だしいよね。
坂は多いし、正に昭和のニュータウン。
今後の発展の余地は小さいかと。

[300: 匿名さん]

本郷台の発展は、
皆無です。

[301: 匿名さん]

洋光台も瀕死です

[302: 匿名さん]

本郷台が港南台より栄える日が来たら渋谷のハチ公前のスクランブル交差点で全裸で逆立ちして渡った上で鼻の穴からカルボナーラ食ってやるよ！

[303: 匿名さん]

＞302さん
港南台>>>洋光台>>>>>>>>本郷台
ですから
カルボナーラ食べれませんね。
見たかった!(笑)

[304: 通りがかりさん]

本郷台はいたち川沿いの桜がきれいですね。ただ買い物は大船の方が便利ですし、朝の京浜東北線も大船で着席されてるので座れませんね。

[305: 匿名さん]

運が良ければ
新杉田で座れる。
余りないが・・・。

[306: ご近所さん]

ちょっとお金払って大船まで定期買えばいい。
毎日座れるなら安いもんだ。

[307: ご近所さん]

>>306は折り返し乗車するってことです。
ちょっと余計に時間はかかるけど、
東京くらいまで通勤するなら
安いもんです。

[308: 通りがかりさん]

根岸線で一番人気の無い駅のくせに港南台をディスるから荒れんだろ。ここは明らかに価格設定ミスだよね。三井の販売期間最長記録を更新すると見た！

[309: 匿名さん]

大船から東海道とか湘南新宿ラインとか乗るなら港南台や洋光台より近いですね。

ってそんな通勤の仕方する人はここは選ばないですかね。

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん
いや、ふつうにアリだと思いますけど。

地元感覚ではアリだと思いますが、この辺りを知らない東京の人などが買いに来ると、あんまりそういう思考にならない？、とかはあるのかもしれませんね。

どうなんでしょうかね。

[311: 匿名さん]

本郷台から大船に向かった乗客は、
大船でいったん下車しなければ
いけません。
よって座るためには乗ってきた
列車の次の次の次に並ばないと
ダメなんです。
20分ぐらいかかるのかな？
やったことがないので・・・。

[312: 匿名さん]

>>310 名無しさん

309です。
ありがとうございます。私も地元ですので同じ感覚でした。

始発駅付近であることを利点に感じて東京から来られるんでしょうかね。

[313: 通りがかりさん]

>>308 通りがかりさん
貧乏人の＊＊＊は黙れよな。

[314: 匿名さん]

サービスとしてコンシェルジュデスクがあって、生活備品のレンタルがあるのはいいですね。
必要な時しか使わない脚立や高圧洗浄機は家の中に置くと場所を取るので借りられれば便利ですし、専用庭つきの住人は備品として芝刈り機が用意されているのは助かると思います。