パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
直接モデルルームに聞けよ

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
はいよ?すっ！

[253: 匿名さん]

登録している人がいなければ抽選なんか無いよ。

[254: 匿名さん]

ホームページによると7日の15時に抽選のはずなのに、当日は13時以降モデルルームを閉めているみたい。完全非公開・・・公開できない理由は何でしょう？

[255: マンション検討中さん]

＂第１期１１５戸販売御礼！
１期２次追加販売決定！計１３６戸販売''
ってメールが届いたのですが、どういう意味なのでしょうか？
「思いのほか人気で売れちゃったので、もう少し放出します」ってことなのか「全然売れなかったから部屋のバリエーション増やしてみます」ってことなのか？
事情がわかる方教えてください。

[256: 匿名さん]

ヒント!!
売れているマンション→完売御礼
？？？？なマンション→販売御礼

[257: eマンションさん]

>>255 マンション検討中さん
下に小さく販売戸数ではありませんって書いてあるよね。
売れているんであればそれだけ支持してくれる人がいるということだから御礼でいいと思うけど、販売するのは売り手の勝手だから御礼って日本語おかしいよね。

[258: マンコミュファンさん]

晋作だから売れてないのですか？

[259: 匿名さん]

まだ公開していない部屋もあると思いますが
第１期の段階から２次募集をしている状況では今後の売れ行きも苦戦しそうですね。隣にはもう一棟マンションを計画しているようですが、マンションではなく商業施設にしてテナント収入得た方が採算性は高いのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

ブランズタワーを除けば栄区最高値だもんね。
そういえば月曜日に小菅ヶ谷瀧之前公園の前で女性が襲われたってね。
本郷台って最近本当に治安悪くなったね。

[261: 周辺住民さん]

いや、１００でしょ。
ハッキリ言って多大な団地と一部公共機関しか何も無さ過ぎて
ずっと住める地域じゃない、直ぐ飽きるは、また不便過ぎて話にならない。

１、駅前の２つのスーパーは何処でも買える物を高い価格で販売が通例
２、共済病院以外の医療機関は優良な病院無し、民間や個人病院もほぼ無しで話に成らないレベル
３、唯一ＪＲが通っているが、それ以外の交通機関は凄く不便
４、駅の前後左右がほぼ団地やマンションだけで埋め尽くされていて景観悪く、また駅の通行口は１か所のみで利便性が悪い
５、飲食店は数店で直ぐ飽きてしまう店やメニューばかりで飲食店難民になります
　元々はマクド、ＫＦＣ、個人寿司屋、ドトール小、個人蕎麦屋、立ち食い蕎麦屋のみ
　近年、かつさと、家系ラーメン屋が追加されただけ。
　飲食店に人が入っていたりする時も在るが基本的に食べる場所が無いので仕方なくが大多数。
　なお、スーパーも最寄りに何も無いから仕方なく買うしか無い客が寄り付くだけ、平日は特に。元はダイエー系 → 現在イオン系のピーコックは客が減退し経営悪く年々縮小。
　地元にお手頃で且つ斬新で美味しい惣菜や弁当を常に提供出来ないスーパーが最低１つでも無ければ地域は衰退するのが事実！

本郷台や近隣住民は買い物、飲食店、スーパーなど全て大船や港南台若しくは車で遠くへが基本になってる事実だから団地やマンションだけ乱立してもねぇ。

[262: 周辺住民さん]

不備の追記
１００でしょとは坪単価１００万円が妥当と言う事です。

また、民間や個人病院も全て大船や港南台若しくは電車で遠くまでか車で遠くへが基本になってます。
政府の方針で民間医療推進が見合わない地域で病院は何時も辛いです。

[263: 周辺住民さん]

更に追記として

休日に家族で楽しむ場所や安らげる場所は一切無い所なので、基本遠出を必要とし
何をするでも交通費やお金の考慮が必要で、且つ最低でも車を必要とする地域です。

[264: 周辺住民さん]

更に追記で伝え漏れてスイマセン。

本郷台や近隣には企業や働く場所が全く無いので、子供は職に困り遠くへ通うか会社の近くへ賃貸借りる事に成り離れて行かざるを得ない状況が在り得ます。
近隣の港南台や大船や戸塚などの地域でも大手企業が撤退して行ってます。

そして、栄区の税収を賄う企業など無いので公共サービスが下がる事は在っても潤って行く事は無いでしょうね。
ずっと住むのなら老後が凄く心配です。

[265: 周辺住民さん]

度々是正させて頂きます、地下単価の件。
他の方々が２５０万とか２３０万とか言ってましたので１００万位と提示しましたが
地下単価を調べてみたら大体７０万前後位でした。
つきまして、私として結論的に地下単価は３５万が妥当と思います。

現在、本郷台近隣の地下は高速道路が作られていますので本郷台近辺は地方みたいに
通過されていく地域に成り栄区にお金を落として行く人達は今以上に減少すると思います。
今迄は通行する人達が居れば少しでも地域財政が潤いますが今後は危ういでしょうね。

本郷台駅周辺や近隣の団地やマンションを１／１０位に成るほどの大規模な再開発しないと
成り立たない地域になってる程、開発が困難になっている場所なので、今のままでは。。。

[266: 通りがかり]

＞265さん
地下単価は35万円 って
㎡単価の間違い?
間違えていても有り得ない。

[267: 匿名さん]

地下単価が７０万の場所にマンション建てて、床単価２００万位は普通だと思うけど…
さすがに２５０万はぼったくりの感じします。
そんなに付加価値のある作りじゃない、普通の団地っぽいですよね。
パークホームズというブランドだけ。

[268: ご近所さん]

地下単価ｗ

書き込む前にちゃんと内容見直せよ

[269: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
この人置換です。

[270: 通りがかりさん]

平米単価だと、40?55万円が過去の相場。
ここは、今の天井価格で60万円以下が適正かな。

[271: 通りがかりさん]

40万円から55万円

[272: 買いました]

批判的なコメントが多くて驚きました。
確かに本郷台にしては高いし、オリンピック前で更に値段上がってるとは思います。
ですが京浜東北線沿いで駅近な物件ってあまりないですよね。
私は本郷台に住んで数年経ちますが、周りは静かでとても住みやすい街ですよ。
この物件は
歩いてすぐ普通の価格のスーパーがあり
車で5分で割と安めなスーパーもあり
駅前はガチャガチャしてなくてゆったり
している。
良い物件だと思います。

[273: 匿名さん]

批判的なコメントが
多いのはしょうがないです。
典型的にこちらのマンションを
買いたくても買えない方達
のコメントですから。
だけど、マンションって
高くても売れるんだよねっ!
クスッ

[274: 南小菅ケ谷元住民]

私の書き込み（違うHMを含む）で、
参考になる!
に累計で41のプッシュがありました。
今回は、本音を書きます。
私は公務員住宅に住んでいましたが、
宿舎費がとても安かったです。
近隣の駐車場代よりも安い宿舎費で、
3Dk及び平置駐車場を借りることができました。
もし、月50,000円の賃料やローンを払うのであれば、
私はここには住まないです。
なぜなら、ここは陸の孤島です。
スーツを買うにも、
港南台のＡＯＫＩに車で。
通勤靴を買うにも上大岡の京急百貨店へ車で。
ビデオを借りるにしても港南台のTSUTAYA
まで車で。
と、欲しい物が全く手に入りません。
私は、京浜東北沿線で徒歩3分の物件を
坪単価242百万で買いました。（5年前）
ＡＯＫＩは徒歩3分。
通勤靴はアシックス徒歩3分。
TSUTAYAは徒歩1分になりました。
所有していた自家用車は処分しました。
他に良い物件はないですか?

[275: 名無しさん]

>>274 南小菅ケ谷元住民さん
私は、神奈川エリアでマンションを検討している者の内の一人ですが、この物件の場合は付近のお店が少ない事で、購入すべきか否かはあまり大きな判断材料にならないかと思います。
何故なら、京浜東北線で横浜駅まですぐですし、今のご時世AI搭載のスピーカーに向かって頼めば購入した物が宅配ボックスに入ってる時代。映画もオンラインで視聴可能。
スーツは流石にオンラインでは買えませんが、高島屋に行けばオーダーで作ってくれますし、そう頻繁に購入するものではありません。

真剣にこの物件を検討されている方の理由は様々だと思いますが、立地(駅近、勤務地から近い、土地柄が好き、実家が近い等)、タイミング(結婚、家族が増えた、親の贈与等)、価格と仕様が気に入った方もいらっしゃるはずです。
貴方のコメントでは、スケールが小さく、意志が変わる事は無いです。

また、この掲示板の特徴ですが、このレベルの文章に対して参考になるとプッシュされる方は、他物件の業者及び購入検討者、荒らし目的の人間当たりかと存じます。

最後に貴方の質問については、利便性重視されているようですので、駅直結タワーマンションをお求めになってはいかがでしょうか。最低でも頭金1500万円は必要ですが。個人的にはパークコートの100m2以上の物件をお勧め致します。
私も9年前に坪単価約480万円の物件を購入しました。

以上。

[276: 匿名さん]

パークホームズの物件だけあって、設備などがとてもしっかりしている感じがします。
共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[277: 周辺住民さん]

駅から近いのが売りなんだろうけど、
本郷台の駅前までの間には、一般的に老人や外国人が増えているという築50年の市営住宅やUR賃貸。
同じ敷地にできる医療施設もそういう客で一杯だろうし、それを対象の公共施設も敷地内に。
長期的にはより条件のよい立地の市営住宅やURの建て替えもしくは売却＆新築マンション建設もできないとはいえない。
果たして、高級分譲マンションの価値が維持できるのかなぁ。

[278: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討しております。
仕様についてなんですが、オリンピック前で物が高くなり仕様を落とさざるをえないという話も聞くのですが、例えば駅反対のレイディアントシティと比べて仕様はどうなのでしょうか？
以前中古物件を見に行ったときには結構仕様が良く見えたのですが、なにぶん初めてのマンション購入検討で詳しくなく、上辺しか見られていない感は否めず、詳しい方がいらしたらアドバイスいただきたく。
勿論中古ではありますが、見た感じそこまでくたびれたような感じてもなく、同じ広さが1,000万円位安く買えるならありかなと思ってきています。

[279: 匿名さん]

坪480万のマンションから本郷台って何かの罰ゲームですかね？

[280: 匿名さん]

でもこのマンションを買う人は>>275 名無しさんみたいな金持ちだけですよね。入居したとたんに含み損が何千万出ても気にしないで済むような人じゃないととても買えない。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
直床は止めておけ。
二重床を勧めておく。
コストダウンの最たるものが直床となる。

[282: マンション検討中さん]

>>281
なるほど。ありがとうございます。
レイディアントシティの中古も出ていそうなので、もう一度見て比べてみます。

[283: 277]

駅方向は団地なので、駅近が売りのはずなのにそちら方向の環境よりも逆側のいたち川方面の環境が強調されているようですが、夏場はコバエがかなり発生しますよ。網戸では防げないし。

[284: 南小菅ケ谷元住民]

平成12年12月か平成25年4月まで住んでいましたが、
夏場コバエに気になったことはありません。
むしろ、蚊も気になりませんでした。
?で書きましたが、
一度だけヘビ（たぶんアオダイショウ）に対面しました。

[285: 南小菅ケ谷元住民]

文字化け?は
上　です。

[286: マンション検討中さん]

当初の価格から下げ気味のようですね。

[287: マンション検討中さん]

価格下がってますか？そのような情報入ってきていないので、詳しく教えてください。

[288: マンション検討中さん]

販売開始前の当初の予定価格から下がっているということです。数万円しか下がっていないところもあり、１％も下がっていないです。

[289: 通りがかりさん]

駅前と言っても車所有した方がいい地域です。

[290: 匿名さん]

今初めて知りましたが、敷地内にクリニックモールがオープンする計画なのですね！
クリニックは内科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・小児科とほとんどを網羅しているので便利じゃないですか？
腕の良い病院であれば、かかりつけが目と鼻の先にできるので家族で使えそうです。
デメリットはこれと言って思いつきませんが、何かありますか？

[291: マンション検討中さん]

本郷台は環境が好きなので、本郷台で探していますが、デメリットはやはり価格と質かと思います。
駅周辺の中古との価格差と、質の差を考えると新築と中古どちらに行くべきか決まらずにいます。

[292: 匿名さん]

レイディアントシティ本郷台の中古が3500万円ぐらいだからここは10年で1700万円値下りすることになるんですね。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
数千万ぐらいでごちゃごちゃいう貧乏人は住んで頂かなくて結構ですよww

[294: 匿名さん]

そんなお金持ちがすむんですあ～？
ここは大船は無理だから本郷台で我慢しておこうっていう人が住むんだと思ってた。

[295: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん

あなたのような意見もあるでしょう。
私は大船に住んでいましたが、大船はたしかに比較的利便性の高い駅だと思います。生活もしやすいです。
また、もしかしたら大船に手が出ず、レベルを下げてここを選ぶという人もいるかもしれません。
ただし、もしそうだとしても、それは個人の判断だと思います。
あなたのような意見はとても稚拙で、本郷台という場所やこの物件の立地の良さを理解している人には何も響かないでしょう。
どんな物件であれ、それは選ぶ人の価値観で良し悪しは変わります。
あなたに限らず、否定的な意見をわざわざここめ言う人は何が目的なのか、理解に苦しみます。

[296: 匿名さん]

栄区は他で買えない人が環境が良いという言い訳で買うエリアなのに他でも買える値段だったら他選ぶよね。
港南台なんかは本郷台と変わらない環境で利便性は雲泥の差だしね。
ただプライムは地下室で送電線あるから論外だけど。

[297: 販売関係者さん]

＞＞293匿名さん
本郷台の住民は数百円で大の大人が喧嘩しますよ。

[298: 匿名さん]

第一期第三次は2戸で終わったんですかね？

いくつかキャンセル出てるみたいですが。

[299: 匿名さん]

港南台も地盤沈下が甚だしいよね。
坂は多いし、正に昭和のニュータウン。
今後の発展の余地は小さいかと。

[300: 匿名さん]

本郷台の発展は、
皆無です。