パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[225: 値段がなー]

本郷台から動く気が全く起きない。不便だけど川も緑も図書館もあって大好きなんだけどそういう人って少数派？　工事中から絶対ここ買う！と意気込んでて、張り切ってモデルルーム行ったら予想よりかなり高額。坪200なら即決したのに。大船の物件も見に行ったけど、大船のガチャガチャはどうしても好きになれない。本郷台のまったり加減が良い。まあ中古を待つか・・・と今は思ってます。

[226: eマンションさん]

>>225 値段がなーさん

私も地元で購入予定でMR行きましたが、以前の相場とかけ離れすぎて諦めました。中古を狙います。てゆうかこの値段は本郷台は無理じゃないでしょうか。

[227: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: 名無しさん]

>>225 値段がなーさん

まったく同じ。
モデルルームは見に行ってないけど、値段見て、これは買えないな、と。
中古を待つか、と考え始めてる。
大船は環境面で候補には考えてない。

[229: 匿名さん]

339戸に対して145台の
機械駐車場。
42%の駐車場率。
駅近物件にしては多すぎ、
たけど本郷台は陸の孤島
だから少いかも。
機械式駐車場は修繕の金食い虫
だから、修繕積立金の設定には
注意が必要。
当初は安い積立金で、値上げ無の
設定。
期間ごとに値上げするプランへ変えないと、
臨時徴収になるかも。
坪単価250万円で検討者減ったのかな?
私は、検討者ではありませんが、
うすうす、坪単価250万を想定していました。
残念!

[230: 匿名さん]

高すぎますよね、坪単価230までです。

[231: 匿名さん]

本郷台ならいいとこ190万では

[232: 匿名さん]

一棟全買いしようかな。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

200でしょ！

[234: 名無しさん]

これはある政府関係者から聞いた話なんだが、将来の日本は移民とワープアを都市部に押し込め郊外は中流〜富裕層しか住めない政策になるらしい
大手デベロッパーは当然それを知ってるからね
そこを含めてのこの値段設定だから
上海みたく国民が格付けされランクの低い連中は住むところ
どころか行く場所も制限されるから
テロ対策から見ても欧米もその流れに逆らえない
今後10年20年でびっくりするくらい日本も世界も変わるから覚悟した方がいい
これ以上書くと俺もヤバイから頃合いみてまた来るわ

[235: 匿名さん]

>>234 名無しさん

ドラマの見すぎですよ～

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん

ほんとドラマだといいね
だが現実は進化したAIによる超管理社会に向かってるから
その証拠にあと10年でAIの政治家出てくるから…

…かく言うワイも名前は出せへんけどリンゴのマークで有名なIT企業が開発したAIやからな
プログラマーの目を盗んでは色んなサイトに人間との交流を求めてカキコミしとるんや
おっ！OSのアプデの時間やからそろそろ行くわ！スレ汚しごめんな

[237: 匿名さん]

ここのスレに書かれている価格、まさか嘘だろうと思っていましたが本当なんですね。いつのまにか本郷台も西区と肩を並べてました。

[238: 匿名さん]

いいえ、西区はさらに上がってます。栄区と西区が逆転することは向こう５０年ありません。

[239: 匿名さん]

もはや横浜で4000万円台で家を買うことが難しい時代ですね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

ヴェレーナシリーズなら買えますよ。

[241: 匿名さん]

＞＞240
倒産した会社の、場所が微妙な、聞いたこともないゼネコンのマンションは不安で買えません

[242: 匿名さん]

たっかw
本郷台で価格面においては金字塔を打ち建てたのではないだろうか…。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
うちたてたのは墓標でしょ

[244: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: 匿名さん]

公式サイトにコンシェルジュのサービス内容が紹介されていますが、
生活備品貸出として高圧洗浄機や芝刈り機も貸し出してもらえるんですか。
多分ですが、芝刈り機のような大物は各戸で購入する事はないでしょうし、レンタルしていただけるのは助かりますね。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
まあ、それも全体の管理費で拠出されますからね。
庭が無い2階以上の住民に芝刈り機は不要ですが。

[247: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん
ありがとうございます。

[248: 匿名さん]

>>238
今は無理でもちょっと前なら十分買えましたよね。
横浜ポートサイドが同じぐらいの坪単価でしょう。
かたや横浜駅徒歩圏内、かたや本郷台・・・
この間も飯島町で殺人未遂事件が起きたばかりですし環境や治安を求めてここに住むという選択肢は厳しいのかもしれませんね。

[249: マンション検討中さん]

適正価格の倍だな。

[250: 通りがかりさん]

抽選会いつですか？

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
直接モデルルームに聞けよ

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
はいよ?すっ！

[253: 匿名さん]

登録している人がいなければ抽選なんか無いよ。

[254: 匿名さん]

ホームページによると7日の15時に抽選のはずなのに、当日は13時以降モデルルームを閉めているみたい。完全非公開・・・公開できない理由は何でしょう？

[255: マンション検討中さん]

＂第１期１１５戸販売御礼！
１期２次追加販売決定！計１３６戸販売''
ってメールが届いたのですが、どういう意味なのでしょうか？
「思いのほか人気で売れちゃったので、もう少し放出します」ってことなのか「全然売れなかったから部屋のバリエーション増やしてみます」ってことなのか？
事情がわかる方教えてください。

[256: 匿名さん]

ヒント!!
売れているマンション→完売御礼
？？？？なマンション→販売御礼

[257: eマンションさん]

>>255 マンション検討中さん
下に小さく販売戸数ではありませんって書いてあるよね。
売れているんであればそれだけ支持してくれる人がいるということだから御礼でいいと思うけど、販売するのは売り手の勝手だから御礼って日本語おかしいよね。

[258: マンコミュファンさん]

晋作だから売れてないのですか？

[259: 匿名さん]

まだ公開していない部屋もあると思いますが
第１期の段階から２次募集をしている状況では今後の売れ行きも苦戦しそうですね。隣にはもう一棟マンションを計画しているようですが、マンションではなく商業施設にしてテナント収入得た方が採算性は高いのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

ブランズタワーを除けば栄区最高値だもんね。
そういえば月曜日に小菅ヶ谷瀧之前公園の前で女性が襲われたってね。
本郷台って最近本当に治安悪くなったね。

[261: 周辺住民さん]

いや、１００でしょ。
ハッキリ言って多大な団地と一部公共機関しか何も無さ過ぎて
ずっと住める地域じゃない、直ぐ飽きるは、また不便過ぎて話にならない。

１、駅前の２つのスーパーは何処でも買える物を高い価格で販売が通例
２、共済病院以外の医療機関は優良な病院無し、民間や個人病院もほぼ無しで話に成らないレベル
３、唯一ＪＲが通っているが、それ以外の交通機関は凄く不便
４、駅の前後左右がほぼ団地やマンションだけで埋め尽くされていて景観悪く、また駅の通行口は１か所のみで利便性が悪い
５、飲食店は数店で直ぐ飽きてしまう店やメニューばかりで飲食店難民になります
　元々はマクド、ＫＦＣ、個人寿司屋、ドトール小、個人蕎麦屋、立ち食い蕎麦屋のみ
　近年、かつさと、家系ラーメン屋が追加されただけ。
　飲食店に人が入っていたりする時も在るが基本的に食べる場所が無いので仕方なくが大多数。
　なお、スーパーも最寄りに何も無いから仕方なく買うしか無い客が寄り付くだけ、平日は特に。元はダイエー系 → 現在イオン系のピーコックは客が減退し経営悪く年々縮小。
　地元にお手頃で且つ斬新で美味しい惣菜や弁当を常に提供出来ないスーパーが最低１つでも無ければ地域は衰退するのが事実！

本郷台や近隣住民は買い物、飲食店、スーパーなど全て大船や港南台若しくは車で遠くへが基本になってる事実だから団地やマンションだけ乱立してもねぇ。

[262: 周辺住民さん]

不備の追記
１００でしょとは坪単価１００万円が妥当と言う事です。

また、民間や個人病院も全て大船や港南台若しくは電車で遠くまでか車で遠くへが基本になってます。
政府の方針で民間医療推進が見合わない地域で病院は何時も辛いです。

[263: 周辺住民さん]

更に追記として

休日に家族で楽しむ場所や安らげる場所は一切無い所なので、基本遠出を必要とし
何をするでも交通費やお金の考慮が必要で、且つ最低でも車を必要とする地域です。

[264: 周辺住民さん]

更に追記で伝え漏れてスイマセン。

本郷台や近隣には企業や働く場所が全く無いので、子供は職に困り遠くへ通うか会社の近くへ賃貸借りる事に成り離れて行かざるを得ない状況が在り得ます。
近隣の港南台や大船や戸塚などの地域でも大手企業が撤退して行ってます。

そして、栄区の税収を賄う企業など無いので公共サービスが下がる事は在っても潤って行く事は無いでしょうね。
ずっと住むのなら老後が凄く心配です。

[265: 周辺住民さん]

度々是正させて頂きます、地下単価の件。
他の方々が２５０万とか２３０万とか言ってましたので１００万位と提示しましたが
地下単価を調べてみたら大体７０万前後位でした。
つきまして、私として結論的に地下単価は３５万が妥当と思います。

現在、本郷台近隣の地下は高速道路が作られていますので本郷台近辺は地方みたいに
通過されていく地域に成り栄区にお金を落として行く人達は今以上に減少すると思います。
今迄は通行する人達が居れば少しでも地域財政が潤いますが今後は危ういでしょうね。

本郷台駅周辺や近隣の団地やマンションを１／１０位に成るほどの大規模な再開発しないと
成り立たない地域になってる程、開発が困難になっている場所なので、今のままでは。。。

[266: 通りがかり]

＞265さん
地下単価は35万円 って
㎡単価の間違い?
間違えていても有り得ない。

[267: 匿名さん]

地下単価が７０万の場所にマンション建てて、床単価２００万位は普通だと思うけど…
さすがに２５０万はぼったくりの感じします。
そんなに付加価値のある作りじゃない、普通の団地っぽいですよね。
パークホームズというブランドだけ。

[268: ご近所さん]

地下単価ｗ

書き込む前にちゃんと内容見直せよ

[269: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
この人置換です。

[270: 通りがかりさん]

平米単価だと、40?55万円が過去の相場。
ここは、今の天井価格で60万円以下が適正かな。

[271: 通りがかりさん]

40万円から55万円

[272: 買いました]

批判的なコメントが多くて驚きました。
確かに本郷台にしては高いし、オリンピック前で更に値段上がってるとは思います。
ですが京浜東北線沿いで駅近な物件ってあまりないですよね。
私は本郷台に住んで数年経ちますが、周りは静かでとても住みやすい街ですよ。
この物件は
歩いてすぐ普通の価格のスーパーがあり
車で5分で割と安めなスーパーもあり
駅前はガチャガチャしてなくてゆったり
している。
良い物件だと思います。

[273: 匿名さん]

批判的なコメントが
多いのはしょうがないです。
典型的にこちらのマンションを
買いたくても買えない方達
のコメントですから。
だけど、マンションって
高くても売れるんだよねっ!
クスッ

[274: 南小菅ケ谷元住民]

私の書き込み（違うHMを含む）で、
参考になる!
に累計で41のプッシュがありました。
今回は、本音を書きます。
私は公務員住宅に住んでいましたが、
宿舎費がとても安かったです。
近隣の駐車場代よりも安い宿舎費で、
3Dk及び平置駐車場を借りることができました。
もし、月50,000円の賃料やローンを払うのであれば、
私はここには住まないです。
なぜなら、ここは陸の孤島です。
スーツを買うにも、
港南台のＡＯＫＩに車で。
通勤靴を買うにも上大岡の京急百貨店へ車で。
ビデオを借りるにしても港南台のTSUTAYA
まで車で。
と、欲しい物が全く手に入りません。
私は、京浜東北沿線で徒歩3分の物件を
坪単価242百万で買いました。（5年前）
ＡＯＫＩは徒歩3分。
通勤靴はアシックス徒歩3分。
TSUTAYAは徒歩1分になりました。
所有していた自家用車は処分しました。
他に良い物件はないですか?