パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

確かにちょっと前、オリックスが販売した駅3分マンションって、70平米で3000万円ぐらいだったような気が。崖マンションだから、やめたけど。

[22: 通りがかりさん]

本郷台駅はマイナーな駅ですが、昨年docomoのcm撮影で高橋一生さんが来ました。駅に娘を迎えに行く父親編です。
根岸線沿線はヨコハマらしい駅が多いです。
新杉田からシーサイドラインに乗り換えればシーパラや潮干狩りへ、コストコもありますよ。
石川町関内桜木町横浜が一本で移動できるし、大船に出れば鉄道も広がりますから不自由は感じないですけど、都内勤務の方は辛いでしょうね。
本郷中はいい学校です、吹部は神奈川県代表に何回かなってます。バド、サッカー、バスケなど強いです。県立柏陽高校は県内トップ校、山手学院も進学校ですからここは文教区と言っても良いと思います。

[23: 匿名さん]

このあたりはマンションが多い印象がありますが、このマンションも大型マンションですね。総住戸339戸。
本郷台駅周辺地区計画内に建設されるので、いずれは便利な生活環境になると考えてもいいのでしょうか。
横浜に住みたい人はたくさんいるから、値段に惹かれて検討する人もいるかも。

[24: マンション検討中さん]

隣もマンション建築予定となっていますが、どのくらい間隔が空くでしょうか。一般的には2年くらいでしょうか。
マンション全体の市況や金利次第で、価格が大きく変わりそうで怖いです。
この物件も竣工はだいぶ先ですよね。

[25: 匿名さん]

隣の大船でも２～３年後には駅近くに２件マンションが建つ予定です。（栄区と鎌倉市）
賑わいと便利さを求めるなら大船駅近くでしょうが、たぶん高値でしょうね。
静かで落ち着きを求め、なお且つお手頃価格ならこのマンションはありかと思います。
公共施設は本郷台の方が整っていて便利ですし、陽当たりも良い物件ですね。

[26: 匿名さん]

210くらい？

[27: 南小菅谷住宅元住民]

私は、
平成12年12月から平成25年4月
まで本郷台に住んでいましたが、
住んでいる時に変わった商業施設は、
駅前にコンビニ（ローソン?）
が出来たぐらいでした。
※他気付きませんでした。
出来たローソン小さくて、
品ぞろえがいまいちなんですよねー。
便利な生活環境になればいいですね。

[28: 匿名さん]

物件概要に３３９戸の他店舗予定って書いてありますね。

[29: 通りすがり]

本郷台駅前が、
繁栄すると思っている方は
どれぐらいいるのかな？

[30: 匿名さん]

洋光台が限界でしょう。

[31: マンション検討中さん]

>>29
マンション建ててるようじゃ繁栄はしないでしょ
商業施設にしないと

[32: 通りすがり]

＞＞31さん
参考になるプッシュしておきました。
洋光台並になれば、
神対応だと思います。

[33: 匿名さん]

商業施設は隣の大船と港南台に任せておけばいいんじゃない。
駅のすぐ側なのに、カワセミが住んでいる自然環境が売りな場所です。
食料品はとりあえず揃います。

[34: 匿名さん]

栄地区センターは、ミニコンサートなどもやっていて、文化的なレベルも高い。

[35: マンション検討中さん]

本郷台駅前の再整備として、ららぽーとのような商業施設が出来る可能性ってありますかね？
今回のマンション予定を聞くまでは、この公務員宿舎を取り壊してららぽーとが出来るかな？って少し期待していたのですが。
あるいは、マンションの１～２階がららぽーとになるとか、そんな可能性は無いんですかね。

[36: 匿名さん]

　こちらの店舗部分は物件概要にあるように設置場所・形状等は未定とのことで、
次期計画地との間に別棟みたいな感じなのでしょうか。第一種住居地域で店舗は3000m²までの制限もあります。
いずれにしてもそれほどの規模ではないでしょう。
　URの敷地は現状でも店舗棟もあり、今後の更新で拡張される可能性は残されていますね。
本郷台駅前地区計画
http://www.city.yokohama.lg.jp/toshi/tikukeikaku/c-103.html

[37: 匿名さん]

ららぽーとは現在開発中の大船駅北口開発地に出来ると聞いたことがあります。
ブランズタワー大船のＨＰがアップされましたね。
ブランズということは東急不動産ですし、商業施設はららぽーとではないのでしょうか。
たしかに、本郷台駅前はもう少し店舗がほしいですね。

[38: マンション検討中さん]

>>37
ららぽーとって三井じゃないの？

[39: 匿名さん]

ですから、ららぽーとではないのかもしれませんね。

[40: 通りがかりさん]

>>35 マンション検討中さん

せいぜいLaLaテラスでしょう。

[41: 匿名さん]

割と大規模物件なのに、
書き込み少ないですね。

[42: 栄区育ち]

>>11
ちょっと真面目に見たら結構面白かった。

[43: マンション検討中さん]

病院の救急車のサイレン音、警察学校のブラスバンドの音はうるさく無いのでしょうか？
騒音が気になっています。

[44: マンション検討中さん]

3月のダイヤ改正で本数が減ったように人口が減少している根岸線沿線では駅近マンションしか売れなくなるだろう。本郷台は駅前が寂れており、港南台や新杉田でも大規模マンションが売り出される中、金持ちはそちらに流れるので、ここは価格勝負にならざるを得ないだろう。

[45: 南小菅谷住宅元住民]

＞＞43さん

救急車のサイレンの音は↑でも書きましたが、
とてもうるさいです。
柏陽高校の信号と橋のところの信号を赤信号でも通過するため、
サイレンを消すと言った配慮は一再ありません。
出動した救急車のほとんどが隣の道を通過
していたと思います。
警察学校のブラスバンドの音については
気になったことは一度もありませんでした。

[46: ご近所さん]

警察学校のブラスバンドは気になりませんが、本郷中のブラスバンドの音が結構大きいです。
本郷中、熱心ですからね。

[47: 南小菅谷住宅元住民]

南小菅谷住宅は、中学校の校舎をはさんで立地
していたせいか、
中学のブラスバンドについても
全くきになりませんでした。
※5年前の情報なので、
その後の変頃は分かりません。
活発的になっていれば、うるさいのかな？

[48: マンション検討中さん]

43です。
回答して頂き、ありがとうございます。
参考になりました。
ちなみに、イタチ川は綺麗な自然の環境とホームページでは記載されていますが、夏場など臭いが気になったとこはありませんか？

[49: 南小菅谷住宅元住民]

全くありません。
とてもきれいな川です。
コイがたくさん泳いでいます。
なお、氾濫もしないと思います。
昔、いたち川が合流したところが
氾濫しましたが。
あの時は凄かった。

[50: 南小菅谷住宅元住民]

とてもきれいな川です。
だとあまり説得力がないですね。

いたち川には、動物のイタチの石像が、
設置されています。（おちゃめです）
かなり意識しないと気がつきません。
その近くに、子供（かなり小さな）が水遊び
すると思われる施設があります。
区役所の裏の川沿いです。
通常の親は汚い水で遊ばせます?
普通は遊ばせないでしょう。
いたち川は、遊ばせることができる
透き通った水です。
個人的には、災害の時は煮沸すれば
飲用できるのではと思っちゃいます。

[51: 匿名さん]

駅から近く、電車通勤が便利な立地にあるなと思います。
駅前でサッと買い物を済ませて自宅に帰れるのは嬉しいです。
公園や川も近いので、子供たちをのびのび遊ばせることもできそう。

小学校や中学校が近いので安心して通わせることができますが
学校の評判はどうでしょうか?

[52: マンション検討中さん]

パチンコ屋もないし、治安は良さそう。
川沿いは桜がキレイだし、ランニングするのにも良い。

でも文教地区は言い過ぎだと思った。

[53: マンション検討中さん]

駅前は寂しいが、立地は良いので、坪単価２３０万円くらいまでなら売れるかも。

[54: 通りすがり]

230
プッ!

[55: 評判気になるさん]

早く価格発表して欲しいですね！

[56: 匿名さん]

高すぎるの？安すぎるの？
本郷台で７０㎡５０００万以上は手を出しにくい。

[57: マンション検討中さん]

>>56
本郷台で坪単価２３０万円は高いでしょ
もっと横浜中心部に近いマンション買えますよ

[58: マンション検討中さん]

1平米55万円くらいか。

[59: 匿名さん]

＞＞58さん
さすがにそれはWWW

[60: マンション検討中さん]

マンションも高くなったんですね。
本郷台の駅近マンションの過去の売り出しだと90平米で5000万円前半だったけどね。

[61: 匿名さん]

ドレッセ中央林間がここと同じ駅近で210で苦戦してるみたいだからね。

[62: 匿名さん]

リバーサイドに建設されることによって、バルコニー側は眺望がよさそうですし、マンションや建設物が経つという心配もないというところは魅力的でしょう。
本郷という土地柄学業イメージも大変よく、教育環境に関しても良好という点からすると、
ファミリー世帯には多少価格が高くても購入したいという方もいらっしゃるのかなという個人的な見解です。

子育てしやすいこの地域は、住む価値はあるのかなと親目線では思います。

[63: マンション掲示板さん]

坪210なら買いたい☆

[64: 匿名さん]

公式ホームページにカヤックやっている写真がありますが何時からあんなことができるようになったんですかね？
栄区を離れて15年ぐらい経ちますがずいぶん変わったんですね。

[65: 匿名さん]

>>64さん
確かにあの写真は3倍増しに見えるよね。
4年前の台風が来た時のいたち川は本当にやばかった。
川幅狭いから水位が上がり易いんだろうね。

[66: 南小菅ケ谷元住民]

＞＞64さん
早速HP覗いて見ました。
いたち川でカヤックはやり過ぎですね。
他の大きな川では見たことはありますが。
↑でも書きましたが、
平成12年12月から平成25年4月まで
住んでいましたが、
カヤック小僧は、見たことありません。
酷すぎる。

[67: 南小菅ケ谷元住民]

腹立たしいのでもう少し。
↑で、いたち川は綺麗とかきましたが、
水遊びをしている児童は見たことありません。
カヤックの写真は正に情報操作そのもの、
としか思えない。最悪です。最低。
せっかく応援してたのに・・・。

[68: 匿名さん]

３年ほど前から栄区に住んでいる者です。
↑の方の投稿にあるようにいたち川でカヤック等は見たことがありませんでした。
ただ、来月開催されるいたち川まつりでカヌーといかだの乗船があるようです。
信じられませんが出来なくはないのかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

カワセミの写真も古いようですが今はもういないのでしょうかね？
私がいたころはアメリカザリガニと鯉ぐらいしかいませんでしたが。

[70: 周辺住民さん]

カワセミいますよ。
他にも結構珍しい鳥がいるみたいで、野鳥カメラマンさんがよくいます。
マンション予定地付近の川辺は葦を茂らせているので、川岸には降りられない所です。
遊歩道から眺める感じですね。
ちなみに集中豪雨の時は遊歩道は冠水した事あります。
マンション敷地は2ｍ以上高くなっているから大丈夫と思います。