パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

>>197 買い替え検討中さん

職業によると思うよ。
若いかどうかは関係ないよ。

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん

ところで、
この初心者マークは何で表示されるんですか？
私はこの掲示板の初心者みたいなものですが、このマークは着きません。

[203: 匿名さん]

意識高い系の老人が増えそうで、街が荒れそうだな。管理組合も大変そうだ。

[204: 匿名さん]

栄区の一軒家売っても、そんな高くは売れない、となると退職金を貰う層を狙ってるということか？

[205: 匿名さん]

どの年齢層を狙うというより、単純に大手デベロッパーで駅近、都心へのアクセス条件だけで考えれば、建設コストが高騰している昨今では妥当な価格ラインではないでしょうか。
ましてや339戸と大型ですから、20代30代の世帯でも買う人は買うでしょうし、勿論高齢世帯も一定層いるでしょう。
そこで本郷台を選ぶかはそれぞれの価値観によるところと思いますが。
ただ、購入する側で考えれば、余生20年の高齢者ばかりのマンションより、生産年齢世帯が多い方が修繕積立金などの面でも一抹の不安は払拭されると思います。

[206: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

西本小の近くでひったくりがありましたね。
本郷台が治安が良かったのはもう過去の話ですね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

何が悲しゅうて、アナタ‥‥‥

[209: 匿名さん]

>>207さん
畳屋さんのところらしいですね。
被害額が950万円と大きいからかテレビでも大々的にとりあげられてましたね。

[210: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

メールが来てましたので参考まで。
◆予定最多販売価格帯/4,900万円台◆
　66D-a,bタイプ（66.31㎡）4,900万円台（7階）
　70A8タイプ（70.21㎡）4,900万円台（7階）
　70A6タイプ（70.21㎡）5,200万円台（7階）
　90Aタイプ（90.01㎡）7,200万円台（7階）
　　※100万円単位　※総販売戸数に対応

[212: 匿名さん]

高っ。

[213: 匿名さん]

ハマレジあたりから、約３割くらい値上げした価格で売ってるイメージですね^ ^

[215: 名無しさん]

区内山間部から駅前平坦地に引っ越したい、と興味を持っていたんだが、販売価格見て諦めた…
持ち家売っても、そんなに高くでは売れない。
もう少し狭くてもいいから安かったら良かったのになぁ、と少し残念。区内でもこんなに便利な立地は、そうそうないもの。

[216: 匿名さん]

今月の7日にも小菅ヶ谷でひったくりあったよね。
塾の講師が殴られたやつ。
本郷台は別に治安よくないよね。

[220: 口コミ知りたいさん]

[No.214から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

強気な金額設定は長期化を意識してますかね。次に東に建設予定のマンションも難しいんじゃないかな。苦戦をして早めの値引きを期待します。待ちですね！

[222: 山岳民族]

>>215 名無しさん
区内で鉄道駅は本郷台駅だけですしね

[223: 名無しさん]

>>211 匿名さん
ありがとうございます。平米70位で現実的な部屋がありそうということですかね。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん
相場をある程度ご存知なら、この価格で即決できる人は少ないのでは。

[225: 値段がなー]

本郷台から動く気が全く起きない。不便だけど川も緑も図書館もあって大好きなんだけどそういう人って少数派？　工事中から絶対ここ買う！と意気込んでて、張り切ってモデルルーム行ったら予想よりかなり高額。坪200なら即決したのに。大船の物件も見に行ったけど、大船のガチャガチャはどうしても好きになれない。本郷台のまったり加減が良い。まあ中古を待つか・・・と今は思ってます。

[226: eマンションさん]

>>225 値段がなーさん

私も地元で購入予定でMR行きましたが、以前の相場とかけ離れすぎて諦めました。中古を狙います。てゆうかこの値段は本郷台は無理じゃないでしょうか。

[227: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: 名無しさん]

>>225 値段がなーさん

まったく同じ。
モデルルームは見に行ってないけど、値段見て、これは買えないな、と。
中古を待つか、と考え始めてる。
大船は環境面で候補には考えてない。

[229: 匿名さん]

339戸に対して145台の
機械駐車場。
42%の駐車場率。
駅近物件にしては多すぎ、
たけど本郷台は陸の孤島
だから少いかも。
機械式駐車場は修繕の金食い虫
だから、修繕積立金の設定には
注意が必要。
当初は安い積立金で、値上げ無の
設定。
期間ごとに値上げするプランへ変えないと、
臨時徴収になるかも。
坪単価250万円で検討者減ったのかな?
私は、検討者ではありませんが、
うすうす、坪単価250万を想定していました。
残念!

[230: 匿名さん]

高すぎますよね、坪単価230までです。

[231: 匿名さん]

本郷台ならいいとこ190万では

[232: 匿名さん]

一棟全買いしようかな。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

200でしょ！

[234: 名無しさん]

これはある政府関係者から聞いた話なんだが、将来の日本は移民とワープアを都市部に押し込め郊外は中流〜富裕層しか住めない政策になるらしい
大手デベロッパーは当然それを知ってるからね
そこを含めてのこの値段設定だから
上海みたく国民が格付けされランクの低い連中は住むところ
どころか行く場所も制限されるから
テロ対策から見ても欧米もその流れに逆らえない
今後10年20年でびっくりするくらい日本も世界も変わるから覚悟した方がいい
これ以上書くと俺もヤバイから頃合いみてまた来るわ

[235: 匿名さん]

>>234 名無しさん

ドラマの見すぎですよ～

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん

ほんとドラマだといいね
だが現実は進化したAIによる超管理社会に向かってるから
その証拠にあと10年でAIの政治家出てくるから…

…かく言うワイも名前は出せへんけどリンゴのマークで有名なIT企業が開発したAIやからな
プログラマーの目を盗んでは色んなサイトに人間との交流を求めてカキコミしとるんや
おっ！OSのアプデの時間やからそろそろ行くわ！スレ汚しごめんな

[237: 匿名さん]

ここのスレに書かれている価格、まさか嘘だろうと思っていましたが本当なんですね。いつのまにか本郷台も西区と肩を並べてました。

[238: 匿名さん]

いいえ、西区はさらに上がってます。栄区と西区が逆転することは向こう５０年ありません。

[239: 匿名さん]

もはや横浜で4000万円台で家を買うことが難しい時代ですね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

ヴェレーナシリーズなら買えますよ。

[241: 匿名さん]

＞＞240
倒産した会社の、場所が微妙な、聞いたこともないゼネコンのマンションは不安で買えません

[242: 匿名さん]

たっかw
本郷台で価格面においては金字塔を打ち建てたのではないだろうか…。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
うちたてたのは墓標でしょ

[244: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: 匿名さん]

公式サイトにコンシェルジュのサービス内容が紹介されていますが、
生活備品貸出として高圧洗浄機や芝刈り機も貸し出してもらえるんですか。
多分ですが、芝刈り機のような大物は各戸で購入する事はないでしょうし、レンタルしていただけるのは助かりますね。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
まあ、それも全体の管理費で拠出されますからね。
庭が無い2階以上の住民に芝刈り機は不要ですが。

[247: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん
ありがとうございます。

[248: 匿名さん]

>>238
今は無理でもちょっと前なら十分買えましたよね。
横浜ポートサイドが同じぐらいの坪単価でしょう。
かたや横浜駅徒歩圏内、かたや本郷台・・・
この間も飯島町で殺人未遂事件が起きたばかりですし環境や治安を求めてここに住むという選択肢は厳しいのかもしれませんね。

[249: マンション検討中さん]

適正価格の倍だな。

[250: 通りがかりさん]

抽選会いつですか？

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
直接モデルルームに聞けよ

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
はいよ?すっ！

[253: 匿名さん]

登録している人がいなければ抽選なんか無いよ。

[254: 匿名さん]

ホームページによると7日の15時に抽選のはずなのに、当日は13時以降モデルルームを閉めているみたい。完全非公開・・・公開できない理由は何でしょう？

[255: マンション検討中さん]

＂第１期１１５戸販売御礼！
１期２次追加販売決定！計１３６戸販売''
ってメールが届いたのですが、どういう意味なのでしょうか？
「思いのほか人気で売れちゃったので、もう少し放出します」ってことなのか「全然売れなかったから部屋のバリエーション増やしてみます」ってことなのか？
事情がわかる方教えてください。

[256: 匿名さん]

ヒント!!
売れているマンション→完売御礼
？？？？なマンション→販売御礼

[257: eマンションさん]

>>255 マンション検討中さん
下に小さく販売戸数ではありませんって書いてあるよね。
売れているんであればそれだけ支持してくれる人がいるということだから御礼でいいと思うけど、販売するのは売り手の勝手だから御礼って日本語おかしいよね。

[258: マンコミュファンさん]

晋作だから売れてないのですか？

[259: 匿名さん]

まだ公開していない部屋もあると思いますが
第１期の段階から２次募集をしている状況では今後の売れ行きも苦戦しそうですね。隣にはもう一棟マンションを計画しているようですが、マンションではなく商業施設にしてテナント収入得た方が採算性は高いのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

ブランズタワーを除けば栄区最高値だもんね。
そういえば月曜日に小菅ヶ谷瀧之前公園の前で女性が襲われたってね。
本郷台って最近本当に治安悪くなったね。

[261: 周辺住民さん]

いや、１００でしょ。
ハッキリ言って多大な団地と一部公共機関しか何も無さ過ぎて
ずっと住める地域じゃない、直ぐ飽きるは、また不便過ぎて話にならない。

１、駅前の２つのスーパーは何処でも買える物を高い価格で販売が通例
２、共済病院以外の医療機関は優良な病院無し、民間や個人病院もほぼ無しで話に成らないレベル
３、唯一ＪＲが通っているが、それ以外の交通機関は凄く不便
４、駅の前後左右がほぼ団地やマンションだけで埋め尽くされていて景観悪く、また駅の通行口は１か所のみで利便性が悪い
５、飲食店は数店で直ぐ飽きてしまう店やメニューばかりで飲食店難民になります
　元々はマクド、ＫＦＣ、個人寿司屋、ドトール小、個人蕎麦屋、立ち食い蕎麦屋のみ
　近年、かつさと、家系ラーメン屋が追加されただけ。
　飲食店に人が入っていたりする時も在るが基本的に食べる場所が無いので仕方なくが大多数。
　なお、スーパーも最寄りに何も無いから仕方なく買うしか無い客が寄り付くだけ、平日は特に。元はダイエー系 → 現在イオン系のピーコックは客が減退し経営悪く年々縮小。
　地元にお手頃で且つ斬新で美味しい惣菜や弁当を常に提供出来ないスーパーが最低１つでも無ければ地域は衰退するのが事実！

本郷台や近隣住民は買い物、飲食店、スーパーなど全て大船や港南台若しくは車で遠くへが基本になってる事実だから団地やマンションだけ乱立してもねぇ。

[262: 周辺住民さん]

不備の追記
１００でしょとは坪単価１００万円が妥当と言う事です。

また、民間や個人病院も全て大船や港南台若しくは電車で遠くまでか車で遠くへが基本になってます。
政府の方針で民間医療推進が見合わない地域で病院は何時も辛いです。

[263: 周辺住民さん]

更に追記として

休日に家族で楽しむ場所や安らげる場所は一切無い所なので、基本遠出を必要とし
何をするでも交通費やお金の考慮が必要で、且つ最低でも車を必要とする地域です。

[264: 周辺住民さん]

更に追記で伝え漏れてスイマセン。

本郷台や近隣には企業や働く場所が全く無いので、子供は職に困り遠くへ通うか会社の近くへ賃貸借りる事に成り離れて行かざるを得ない状況が在り得ます。
近隣の港南台や大船や戸塚などの地域でも大手企業が撤退して行ってます。

そして、栄区の税収を賄う企業など無いので公共サービスが下がる事は在っても潤って行く事は無いでしょうね。
ずっと住むのなら老後が凄く心配です。

[265: 周辺住民さん]

度々是正させて頂きます、地下単価の件。
他の方々が２５０万とか２３０万とか言ってましたので１００万位と提示しましたが
地下単価を調べてみたら大体７０万前後位でした。
つきまして、私として結論的に地下単価は３５万が妥当と思います。

現在、本郷台近隣の地下は高速道路が作られていますので本郷台近辺は地方みたいに
通過されていく地域に成り栄区にお金を落として行く人達は今以上に減少すると思います。
今迄は通行する人達が居れば少しでも地域財政が潤いますが今後は危ういでしょうね。

本郷台駅周辺や近隣の団地やマンションを１／１０位に成るほどの大規模な再開発しないと
成り立たない地域になってる程、開発が困難になっている場所なので、今のままでは。。。

[266: 通りがかり]

＞265さん
地下単価は35万円 って
㎡単価の間違い?
間違えていても有り得ない。

[267: 匿名さん]

地下単価が７０万の場所にマンション建てて、床単価２００万位は普通だと思うけど…
さすがに２５０万はぼったくりの感じします。
そんなに付加価値のある作りじゃない、普通の団地っぽいですよね。
パークホームズというブランドだけ。

[268: ご近所さん]

地下単価ｗ

書き込む前にちゃんと内容見直せよ

[269: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
この人置換です。

[270: 通りがかりさん]

平米単価だと、40?55万円が過去の相場。
ここは、今の天井価格で60万円以下が適正かな。

[271: 通りがかりさん]

40万円から55万円

[272: 買いました]

批判的なコメントが多くて驚きました。
確かに本郷台にしては高いし、オリンピック前で更に値段上がってるとは思います。
ですが京浜東北線沿いで駅近な物件ってあまりないですよね。
私は本郷台に住んで数年経ちますが、周りは静かでとても住みやすい街ですよ。
この物件は
歩いてすぐ普通の価格のスーパーがあり
車で5分で割と安めなスーパーもあり
駅前はガチャガチャしてなくてゆったり
している。
良い物件だと思います。

[273: 匿名さん]

批判的なコメントが
多いのはしょうがないです。
典型的にこちらのマンションを
買いたくても買えない方達
のコメントですから。
だけど、マンションって
高くても売れるんだよねっ!
クスッ

[274: 南小菅ケ谷元住民]

私の書き込み（違うHMを含む）で、
参考になる!
に累計で41のプッシュがありました。
今回は、本音を書きます。
私は公務員住宅に住んでいましたが、
宿舎費がとても安かったです。
近隣の駐車場代よりも安い宿舎費で、
3Dk及び平置駐車場を借りることができました。
もし、月50,000円の賃料やローンを払うのであれば、
私はここには住まないです。
なぜなら、ここは陸の孤島です。
スーツを買うにも、
港南台のＡＯＫＩに車で。
通勤靴を買うにも上大岡の京急百貨店へ車で。
ビデオを借りるにしても港南台のTSUTAYA
まで車で。
と、欲しい物が全く手に入りません。
私は、京浜東北沿線で徒歩3分の物件を
坪単価242百万で買いました。（5年前）
ＡＯＫＩは徒歩3分。
通勤靴はアシックス徒歩3分。
TSUTAYAは徒歩1分になりました。
所有していた自家用車は処分しました。
他に良い物件はないですか?

[275: 名無しさん]

>>274 南小菅ケ谷元住民さん
私は、神奈川エリアでマンションを検討している者の内の一人ですが、この物件の場合は付近のお店が少ない事で、購入すべきか否かはあまり大きな判断材料にならないかと思います。
何故なら、京浜東北線で横浜駅まですぐですし、今のご時世AI搭載のスピーカーに向かって頼めば購入した物が宅配ボックスに入ってる時代。映画もオンラインで視聴可能。
スーツは流石にオンラインでは買えませんが、高島屋に行けばオーダーで作ってくれますし、そう頻繁に購入するものではありません。

真剣にこの物件を検討されている方の理由は様々だと思いますが、立地(駅近、勤務地から近い、土地柄が好き、実家が近い等)、タイミング(結婚、家族が増えた、親の贈与等)、価格と仕様が気に入った方もいらっしゃるはずです。
貴方のコメントでは、スケールが小さく、意志が変わる事は無いです。

また、この掲示板の特徴ですが、このレベルの文章に対して参考になるとプッシュされる方は、他物件の業者及び購入検討者、荒らし目的の人間当たりかと存じます。

最後に貴方の質問については、利便性重視されているようですので、駅直結タワーマンションをお求めになってはいかがでしょうか。最低でも頭金1500万円は必要ですが。個人的にはパークコートの100m2以上の物件をお勧め致します。
私も9年前に坪単価約480万円の物件を購入しました。

以上。

[276: 匿名さん]

パークホームズの物件だけあって、設備などがとてもしっかりしている感じがします。
共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[277: 周辺住民さん]

駅から近いのが売りなんだろうけど、
本郷台の駅前までの間には、一般的に老人や外国人が増えているという築50年の市営住宅やUR賃貸。
同じ敷地にできる医療施設もそういう客で一杯だろうし、それを対象の公共施設も敷地内に。
長期的にはより条件のよい立地の市営住宅やURの建て替えもしくは売却＆新築マンション建設もできないとはいえない。
果たして、高級分譲マンションの価値が維持できるのかなぁ。

[278: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討しております。
仕様についてなんですが、オリンピック前で物が高くなり仕様を落とさざるをえないという話も聞くのですが、例えば駅反対のレイディアントシティと比べて仕様はどうなのでしょうか？
以前中古物件を見に行ったときには結構仕様が良く見えたのですが、なにぶん初めてのマンション購入検討で詳しくなく、上辺しか見られていない感は否めず、詳しい方がいらしたらアドバイスいただきたく。
勿論中古ではありますが、見た感じそこまでくたびれたような感じてもなく、同じ広さが1,000万円位安く買えるならありかなと思ってきています。

[279: 匿名さん]

坪480万のマンションから本郷台って何かの罰ゲームですかね？

[280: 匿名さん]

でもこのマンションを買う人は>>275 名無しさんみたいな金持ちだけですよね。入居したとたんに含み損が何千万出ても気にしないで済むような人じゃないととても買えない。

[281: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
直床は止めておけ。
二重床を勧めておく。
コストダウンの最たるものが直床となる。

[282: マンション検討中さん]

>>281
なるほど。ありがとうございます。
レイディアントシティの中古も出ていそうなので、もう一度見て比べてみます。

[283: 277]

駅方向は団地なので、駅近が売りのはずなのにそちら方向の環境よりも逆側のいたち川方面の環境が強調されているようですが、夏場はコバエがかなり発生しますよ。網戸では防げないし。

[284: 南小菅ケ谷元住民]

平成12年12月か平成25年4月まで住んでいましたが、
夏場コバエに気になったことはありません。
むしろ、蚊も気になりませんでした。
?で書きましたが、
一度だけヘビ（たぶんアオダイショウ）に対面しました。

[285: 南小菅ケ谷元住民]

文字化け?は
上　です。

[286: マンション検討中さん]

当初の価格から下げ気味のようですね。

[287: マンション検討中さん]

価格下がってますか？そのような情報入ってきていないので、詳しく教えてください。

[288: マンション検討中さん]

販売開始前の当初の予定価格から下がっているということです。数万円しか下がっていないところもあり、１％も下がっていないです。

[289: 通りがかりさん]

駅前と言っても車所有した方がいい地域です。

[290: 匿名さん]

今初めて知りましたが、敷地内にクリニックモールがオープンする計画なのですね！
クリニックは内科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・小児科とほとんどを網羅しているので便利じゃないですか？
腕の良い病院であれば、かかりつけが目と鼻の先にできるので家族で使えそうです。
デメリットはこれと言って思いつきませんが、何かありますか？

[291: マンション検討中さん]

本郷台は環境が好きなので、本郷台で探していますが、デメリットはやはり価格と質かと思います。
駅周辺の中古との価格差と、質の差を考えると新築と中古どちらに行くべきか決まらずにいます。

[292: 匿名さん]

レイディアントシティ本郷台の中古が3500万円ぐらいだからここは10年で1700万円値下りすることになるんですね。

[293: 匿名さん]

>>292 匿名さん
数千万ぐらいでごちゃごちゃいう貧乏人は住んで頂かなくて結構ですよww

[294: 匿名さん]

そんなお金持ちがすむんですあ～？
ここは大船は無理だから本郷台で我慢しておこうっていう人が住むんだと思ってた。

[295: 評判気になるさん]

>>294 匿名さん

あなたのような意見もあるでしょう。
私は大船に住んでいましたが、大船はたしかに比較的利便性の高い駅だと思います。生活もしやすいです。
また、もしかしたら大船に手が出ず、レベルを下げてここを選ぶという人もいるかもしれません。
ただし、もしそうだとしても、それは個人の判断だと思います。
あなたのような意見はとても稚拙で、本郷台という場所やこの物件の立地の良さを理解している人には何も響かないでしょう。
どんな物件であれ、それは選ぶ人の価値観で良し悪しは変わります。
あなたに限らず、否定的な意見をわざわざここめ言う人は何が目的なのか、理解に苦しみます。

[296: 匿名さん]

栄区は他で買えない人が環境が良いという言い訳で買うエリアなのに他でも買える値段だったら他選ぶよね。
港南台なんかは本郷台と変わらない環境で利便性は雲泥の差だしね。
ただプライムは地下室で送電線あるから論外だけど。

[297: 販売関係者さん]

＞＞293匿名さん
本郷台の住民は数百円で大の大人が喧嘩しますよ。

[298: 匿名さん]

第一期第三次は2戸で終わったんですかね？

いくつかキャンセル出てるみたいですが。

[299: 匿名さん]

港南台も地盤沈下が甚だしいよね。
坂は多いし、正に昭和のニュータウン。
今後の発展の余地は小さいかと。

[300: 匿名さん]

本郷台の発展は、
皆無です。

[301: 匿名さん]

洋光台も瀕死です

[302: 匿名さん]

本郷台が港南台より栄える日が来たら渋谷のハチ公前のスクランブル交差点で全裸で逆立ちして渡った上で鼻の穴からカルボナーラ食ってやるよ！

[303: 匿名さん]

＞302さん
港南台>>>洋光台>>>>>>>>本郷台
ですから
カルボナーラ食べれませんね。
見たかった!(笑)

[304: 通りがかりさん]

本郷台はいたち川沿いの桜がきれいですね。ただ買い物は大船の方が便利ですし、朝の京浜東北線も大船で着席されてるので座れませんね。

[305: 匿名さん]

運が良ければ
新杉田で座れる。
余りないが・・・。

[306: ご近所さん]

ちょっとお金払って大船まで定期買えばいい。
毎日座れるなら安いもんだ。

[307: ご近所さん]

>>306は折り返し乗車するってことです。
ちょっと余計に時間はかかるけど、
東京くらいまで通勤するなら
安いもんです。

[308: 通りがかりさん]

根岸線で一番人気の無い駅のくせに港南台をディスるから荒れんだろ。ここは明らかに価格設定ミスだよね。三井の販売期間最長記録を更新すると見た！

[309: 匿名さん]

大船から東海道とか湘南新宿ラインとか乗るなら港南台や洋光台より近いですね。

ってそんな通勤の仕方する人はここは選ばないですかね。

[310: 名無しさん]

>>309 匿名さん
いや、ふつうにアリだと思いますけど。

地元感覚ではアリだと思いますが、この辺りを知らない東京の人などが買いに来ると、あんまりそういう思考にならない？、とかはあるのかもしれませんね。

どうなんでしょうかね。

[311: 匿名さん]

本郷台から大船に向かった乗客は、
大船でいったん下車しなければ
いけません。
よって座るためには乗ってきた
列車の次の次の次に並ばないと
ダメなんです。
20分ぐらいかかるのかな？
やったことがないので・・・。

[312: 匿名さん]

>>310 名無しさん

309です。
ありがとうございます。私も地元ですので同じ感覚でした。

始発駅付近であることを利点に感じて東京から来られるんでしょうかね。

[313: 通りがかりさん]

>>308 通りがかりさん
貧乏人の＊＊＊は黙れよな。

[314: 匿名さん]

サービスとしてコンシェルジュデスクがあって、生活備品のレンタルがあるのはいいですね。
必要な時しか使わない脚立や高圧洗浄機は家の中に置くと場所を取るので借りられれば便利ですし、専用庭つきの住人は備品として芝刈り機が用意されているのは助かると思います。

[315: 管理担当]

[前向きな情報交換を阻害する恐れがある投稿のため、削除しました。管理担当]

[316: マンコミュファンさん]

藤沢のシティテラスよりヤバイかもね。
誰にも相手にされていない。

[317: 匿名さん]

さすが、大規模マンションだけあって、
プラン数もかなりあるため、家族の生活スタイルに合わせて選べますね。
ゲストルームやパーティールームなど共用設備がかなり充実していて。
大規模マンションならではのメリットがありそうだと感じました。

[318: ご近所さん]

>>317
業者っぽいコメントだなｗ

[319: マンション検討中さん]

なーんか業者っぽい書き込みがいくつか見受けられますよね笑

[320: マンション検討中さん]

ここ買う人ってどんな層だろう 都内通勤も横浜駅周辺の通勤もきつそう

[321: 通りがかりさん]

この立地この値段は近隣の富裕層しか選ばないでしょ！駅から近くても本郷台ほど下った駅は魅力ない。
都内勤めは遠すぎるし、川崎横浜の小さな駅のほうが同じ価格くらいで利便性良いよね。

[322: 匿名さん]

住んでいましたが、
横浜駅まで
買い物に行ったことは
ありませんでした。
上大岡へ車で行くのが
限界でした。

[323: 匿名さん]

3月27日の朝日新聞に栄区は限界＊＊ってディスられてますね。
高齢化率50%を超える街ですけど駅の近さだけで資産価値を保てるのでしょうか。

[324: 匿名さん]

おとといとくダネ！でやっていた老人と母親の口論も栄区行きのバスの車中らしい。老害もいいとこだね。

[325: 検討板ユーザーさん]

そもそもこの辺りは専業主婦と核家族を念頭においた街づくりがされていて共働きが普通になった子世代が戻ってこない。そうすると親世代の買換え需要を狙うが今の戸建てを売却しても買える価格じゃ無い。地元民が買わないのであれば全く違うエリアお客を呼んで販売しなければならないが、広域検討の人は近隣駅のマンションも見学するだろうからそうなると本郷台のショボさが際立つ。ここの売れ行き次第では隣のマンション計画も凍結するのでは?

[326: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

現地をご覧になったことが無いと丸分かりですね。既に隣も着工済みです。

[327: 検討板ユーザーさん]

京浜東北線は末端区間なので10分に一本、横浜駅へも30分近くかかり不便です。おまけに朝は大船駅で着席されているので座れません。

[328: 匿名さん]

住んでみれば分かることですが、
本郷台って決して便利ではありません。
元住民

[329: 通りがかりさん]

別に栄区全てが限界＊＊なわけでは無いと思いますが。おもに東部のバス便の（旧）新興住宅街が問題なんだと思います。

[330: 評判気になるさん]

>>326 匿名さん

着工しても中止になることはありますよね。
ちなみに栄区とは「横浜市全体と比較すると、宅地割合が少なく山林割合の多い地域」「1970年代半ばまでの本郷地区は、電話が横浜電話ではなく鎌倉電話に含まれ、市外局番が他の市内と異なり市内へ掛けるにも「045」をダイヤルしなければならなかった」「完全失業率は、18区中5番目に高く」「商店数、従業者数、年間商品販売額ともに市内18区中でもっとも少ない」「栄区内の商店数、従業者数、年間商品販売額はともに減少中」「平均年齢は、横浜市18区中三番目に高い」「65歳以上高齢化率は横浜市18区中一番高い」とのことです。byウィキ

[331: 匿名さん]

>>330 評判気になるさん

着工しても中止することは当然あり得ることですが、地区計画のかかった関東財務局の土地を買って、長谷工と工事請負契約を締結してまでいるのに反故にすることは、相当難しいことなんですよ。

売れ行きを見て中止するつもりなら着工すらしていなかったはずです。

また、栄区のご紹介ありがとうございます。
何が言いたいのかわかりませんが、どこに誘導したいんでしょう？大船？港南台？上大岡？

[332: 名無しさん]

・長く本郷台に住んでいて、この先も本郷台に住み続けたいと考えている者です。
・少しでもマンション購入を検討されている方の参考になれば幸いです。
・まず、駅前が充実しているお住まいからの住み替えはあまりオススメ出来ません。きっと不便を感じると思います。
・都内まで京浜東北線で通勤している一般サラリーマンです。本郷台から座れることは滅多にありませんが、横浜駅までにはほぼ座れています。始発の隣駅なので、まだ立っている人は少ないですし、毎日同じ電車同じ車両に乗っていると座っている方の顔ぶれを自然と覚えてしまうのです。
・駅周辺に、区役所、警察署、交番、ついでに警察学校、消防署、図書館、救急受付の総合病院、個人病院各種、商店街、スーパー、100均、コンビニ、ファーストフード、農協の直売所などがあります。安心感は合格。日常の便利さでは、あと大型のドラッグストアがあれば上出来なのですが。。
・横浜と聞いて一般的に頭に思い浮かぶ街とは程遠い本郷台ですが、私達にとっては緑豊かで落ち着ける大好きな街です。

[333: ご近所さん]

警察署や農協の直売所も駅周辺なんだｗ
警察学校なんて、あっても無くてもどうでもいいしｗｗ

[334: 匿名さん]

＞＞332名無しさん

本郷台ラブは分かりました。
でも、検討者にとって重要な情報は、
本郷台のマイナス情報だと思います。

駅近だから・・・。
と検討している人がいるからこそ、
近隣住民が知っているネガティブな本郷台の
イマイチな情報を紹介すべきです。
元住民
子育てには最高でしたが・・・。

[335: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩３分という立地の良さだけでなく
共用施設の内容がとても充実しています。
この設備内容は、大規模マンションならではなのかもしれません。

リセールは考えず、永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
何かのタイミングでリセールすることとなったとしても
マンションの付加価値としては十分だと思いました。

[336: 匿名さん]

人によっては、
共用施設は管理費の
無駄遣いが発生し、
不要との方もいます。

[337: 匿名さん]

こちらのマンション、駐車場が全戸分ないですよね？都内じゃあるまいし、シェアカーとかあっても役に立たない。しかも車の権利がある住戸も権利は永遠じゃないって聞きました。
周辺に月極め駐車場もないし。
子育て世代に必須の車がないと本郷台ではキツイですよ。
買おうと想ってたのに残念。
途中から駐車場専用の建物が建ったりしないですかね？

[338: 匿名さん]

>>337 匿名さん
本郷台って、昔は渋滞の名所というイメージがありますが、外環道が朝比奈インターにつながって流れ変わりそうですか？

[339: 匿名さん]

>>337 匿名さん

栄区内のバス便戸建てから転居してくるリタイア世代もターゲットになっていると聞きました。なので車も手放して駅前に来るから、全戸分無くてもなんとかなるという想定なんでしょう。駐車場の希望状況は直接三井に聞いた方が確かでしょう。

ところで駐車場が全戸分あるマンションって駐車場空き率が高くなると管理組合の収支に多大な影響があるって言いますが、どうなんですかね？

[340: 匿名さん]

338さん
渋滞の名所？笠間十字路のことですかね？
特に本郷台駅周辺は渋滞ないですよ。
逆走する方々はよく見ますけど。

[341: 匿名さん]

339さん
ご老人はともかく、車が必要な世代で駐車場権利付の部屋も、権利は5年以下と取り寄せた資料に書いてありました。権利がずっとなら、全戸駐車場なくてもなんとかなると思いますけど。権利がうつるのはキツイですよ。
駐車場は空きが出たら貸し出せばいいのでは？
でも権利がずっとじゃないから貸すことも難しいですよね。
かせれば、近くのお城のマンション住人さんが借りるような気もします。
共済近くのマンションも駐車場なくて困ってる人いるし。距離がある駐車場に借りてるみたいですよ。

[342: 匿名さん]

駐車場は
本郷台駅前の、
JR管理の駐車場をお薦めします。
ホームから見える駐車場です。

本郷台は車必須です。
陸の離島ですから。
住めばわかりますが。

[343: 匿名さん]

>>341 匿名さん

ありがとうございます。
他のマンションでどうなってるのかわかりませんので、一般論としてですが。
駐車場出入り口がオートロック内にあるのに、居住者以外の駐車場利用者がいるのは防犯の体を成さないので、転貸行為は難しいんだろうと思います。

車必須、私も本郷台近辺に住んでいるので理解は出来るんですがね。。

[344: 買い替え検討中さん]

駅近なところだと車を持たない世帯が多くなるかもしれません。
以前住んでいたところだと駅徒歩3分、全100戸で駐車場55台でしたが、
空きが5台分ありました。
中高齢者が多いマンションではなく、
小さなお子さんを持つ30代夫婦の世帯が多いマンションでした。

[345: 通りすがり]

何度も書いてますが、
本郷台は駅近でも陸の離島です。
車は、生活必需品です。
だから、ここは駅近なのに駐車場が
物凄く多い物件なんです。

[346: 通りすがり]

だからこそ、
立体駐車場がメインのここの物件は
修繕積立金の額には注意が必要です。

[347: 匿名さん]

>>346 通りすがりさん
リフトとかUberとかの上場を考えると10年後の車の所有感って変わってそう。

[348: マンション検討中さん]

都会に近い離島って最高ですね!!車好きだし。
ありがとうございます。ここに決めました。

[349: 通りすがり]

駅近マンションで車?
って思いますが、
車が好きならいいかもですね。
駐車場代月 　 20000円
維持費(車検積立等)月20000円
合計月40000丹
年間48万円かかるんだよねー。
私は、徒歩3分のマンションに引越ましたが、
1年で車を手放しました。
便利な立地なので。

[350: マンション検討中さん]

そですね。48万もったいないですね。車持つことによって数字に見えない価値を
みいだせるようがんばります。今日みてきます。

[351: 匿名さん]

駅から近いメリットは商業施設が充実していて車を使う必要性がないからじゃ無いの?
車を維持するお金がかからないぶん物件価格が高いのかと。
でもここはスーパー以外の買い物は港南台だろうから車必須だよね。

[352: 匿名さん]

本郷台駅前がもっと充実していたら、今はこの値段では買えないでしょうね。

[353: 匿名さん]

ブランズタワーがあるから安く？見えるだけで栄区でこの価格はありえないよね。あそこを除けば過去最高価格だから。

[354: 匿名さん]

そうです、今はそのねだんです。
過去ではなく

今はです。

去年まで過去最高の物件もそー言れてたのでしょう、でも今はその物件は過去最高ではなくなってしまったということです。

[355: 匿名さん]

JRの駅から徒歩5分なのに陸の孤島を連呼してる奴は頭になんか湧いてるのか？
庄戸上郷桂台のガチ陸の孤島エリアの住人に謝れ。

[356: 匿名さん]

離島なの孤島なの、どっちなの？
どちらにしても、
この物件が離島、孤島だったら
世界中ほとんどの人が、離島か孤島に住んでる
ことになるから、安心だな。笑。

[357: 通りすがり]

＞355さん
＞356さん

あなた達は、本郷台のことを全く理解
していませんね。

上郷地区等は、島流地区ですよ。

[358: 通りがかり]

この物件上郷地区なの？
よくご存知なんですね。

上郷地区ってどんなところなんですか？

[359: 通りすがり]

＞358さん

本郷台のことよーく知っているから
書いています。

[360: 通りがかり]

良く知ってらっしゃる方が言ってるんだから
誰がそんな物件買うんだ？
売れない物件のこと色々書いてもしょうがないんで
退散します。
ではでは。

[361: 匿名さん]

上郷って港南台や大船からバスで行くところなので、本郷台駅前のこの物件とは全く違うと思うんですが・・・？

[362: 翔んで上郷]

まあ、359みたいのに付ける薬は無いっていいますからねぇ。

[363: 匿名さん]

残念ながら、
駅近徒歩3分で自然があり、両隣り駅は商業施設
そんな場所めったに無いからなのか、
この値段でも安いのか、
売れてましたよ、75㎡はほぼ完売、2,3階に1ー3。
80㎡、90㎡も結構売れてたような、値段の高いところから売れてるようです。
その辺りの広さを希望の人は、隣のもう1棟に期待かな、これ以上値段が上がらなければいいですね。
素敵な孤島なんでしょー。

[364: 通りすがり]

＞363さん

＞自然があり、両隣り駅は商業施設

大船はまぁ・・・。
港南台は・・・。
たいした商業施設は有りません。
あまり参考にならない書き込みは、
止めましょう。

[365: 匿名さん]

大した商業施設かどうかは、検討者自身の価値観でしか無いですからね。。

本郷台に住むなら、少なからず両駅の商業施設は利用しますね。横浜や桜木町まで出ちゃうことや、バスで上大岡に出ることも多いですけど。

[366: 本郷台元住人さん]

363さんのポイントは、そこじゃないでしょー
売れちゃってるってとこでしょ、しかも高いところから、問い合わせればすぐわかる事。
359さんのはうが、参考にならないとまでは言いませんが、疑わしく見えてしまうのはあきらか。
書き込めば書き込むほどみじめに見えます、客観的には。まぁーどちらでもいいんだけどね。
頑張って下さい。

[367: 通りすがり]

駅近マンションは、
一般的にマイカーを手放す。
だけどここは、手放せない。

[368: 匿名さん]

駅近マンションで車を持ちたい人は、ここですね。

[369: 名無しさん]

買ってしまった…買ってしまった…買ってしまった…。

[370: 匿名さん]

おめでとうございます。
おめでとうございます。
おめでとうございます。

[371: マンション比較中さん]

坪300ってww人のことバカにする前にきちんと勉強してください。
坪300あれば上大岡の南向き余裕で買えますよ。
本郷台でそんな坪単価でるわけないでしょ。
坪単価200は周辺マンション事例をみれば妥当ですよ。

[372: 匿名さん]

はまれぽを読めばわかりますが栄区とはコンビニが一件できるとニュースになります。そんな町が坪200万円なんて何かの冗談でしょう。150万円が良いところでは。

[373: マンション検討中さん]

クリニック決まりましたね

[374: 名無しさん]

>>373 マンション検討中さん

小児科と整形外科と皮膚科と泌尿器科と内科で共済病院の先生方と聞きました。

[379: 評判気になるさん]

内科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・小児科の5つのクリニックと薬局が開局予定。お住まいのすぐ隣りから健やかで安らげる暮らしを支えます。クリニックモールはマンション入居後、2020年6月開業予定。開業時期は遅れる場合がございます。

[381: 匿名さん]

>>379　さん
ありがとうございます。病院、近くにあるとありがたいです。我が家は子育て中なので近くにあると移動も楽です。これにプラスして、歯科と耳鼻科もあったらよかった。って、ないものねだりですね笑。ごめんなさい。歯科や耳鼻科、ご近所にありますか？

マンションは共用施設が充実していて、期待しているのはキッズルームとゲストルーム。
雨の日には子供をキッズルームで遊ばせたいです。あと、夏の暑い日に外に出かけたくない時もキッズルームがあると助かるんじゃないかなと思っています。
ゲストルームは親戚や義理の母や父を呼びたいです。今は、運動会などのイベント時にも、来てもらってご飯を食べたら帰ってもらっています。
お泊りできるなら、義理の父や母と子供（義理の父にとっては孫）も一緒に泊まってもらうと楽しそうです。

[382: 名無しさん]

大手チェーン店のマツモトキヨシが調剤薬局として決定してますね。
資金力のある大手しか家賃高いので入れませんね。

[384: 匿名さん]

[No.375～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[385: 検討板ユーザーさん]

>>382 名無しさん
クリニック5個も入れば調剤もウハウハでしょう。
家賃なんてヘッチャラだと思います。

[386: 匿名さん]

クリニックモールとマツキヨが入る予定になっているんですね。
どなたかも仰っていますが、子連れで病院に行くと待ち時間の多さで親の方がぐったりしますが、
順番待ちを自宅や共用施設でもできるのは便利だと思います。
調剤薬局も混雑で待ち時間があるでしょうし、後からの受け取りにして出直すにもいいですね。

[387: 匿名さん]

SUUMOみたら225号室の引き渡しだけ2021年8月になってた。入居開始後もしばらくモデルルームで使うってことなのかな？

[388: 匿名さん]

大規模マンションって、昔からよくある団地をイメージしていましたが
設備やマンションの外観デザインを見て全然違うと感じました。
エントランスや敷地内の緑の多さがとても素敵です。
ラウンジなどもおしゃれですし、住民同士仲良くなれて住みやすそうだなと思いました。

[389: マンション検討中さん]

いたち川はきれいな川ということですが、川沿いは虫が多いと聞くのと匂いが気になっています。
南小菅ヶ谷住宅に住んでいた方や近くに住んでいる方、どんな感じでしょうか？
低層階では厳しいでしょうか？

[390: 匿名さん]

>>389 マンション検討中さん

284さんが答えてくれていますよ。ご参考まで。

[391: マンション検討中さん]

>>390 匿名さん
ありがとうございます！
284さんは気にならならなかったのですね。
低層階ではどうなのかや、女性の感覚も気になっています。ご存知の方がいらっしゃったら、よろしくお願いいたします。

[392: 匿名さん]

駅からの道のりが、夜でも安心して歩ける部分がとても良いように思いました。
とにかく近いのと、ある程度明るさが保たれる道を歩けるというので。
ここだと、便利に暮らせることと
駅に近いことでニーズはあると思います。
若い世代もいいですが、
シニアもかなり便利に暮らせる立地。

[393: 匿名さん]

ホームページに「商店街を抜け買い物しながら我が家へ」って書いてあったので結構なものかと思ってましたが実際見たら利用することは無さそうですね。

[394: 匿名さん]

間取りのレイアウトはどれも同じような感じですね。
方角の違いだけのような印象を受けました。
2WICと納戸がある間取りは収納スペースが多くていいと思いました。
値段は高いですが、やはり南向きがいいですね。
共用部分にライブラリーがあるのは魅力。
しかも入れ替えされるなら飽きませんね。

[395: 匿名さん]

間取りのレイアウトはどれも同じような感じですね。
方角の違いだけのような印象を受けました。
2WICと納戸がある間取りは収納スペースが多くていいと思いました。
値段は高いですが、やはり南向きがいいですね。
共用部分にライブラリーがあるのは魅力。
しかも入れ替えされるなら飽きませんね。

[396: 匿名さん]

ここの公式hpにすむラボというサイトのリンクがあったので読んでみましたが、待機児童が0とのこと。それは事実かもしれませんが子供自体が減っている事には一切触れておりません。減っているのは待機児童だけでなく保育園そのもの、幼稚園、小学校、中学校全てが減っているのに。メディアとして信用できるサイトなのでしょうか？

[397: 匿名さん]

>>396 匿名さん

減っていたとしてもわざわざ記事で言及する必要は無いと思います。
多分不動産業者が依頼してプロモーション記事を書いているんでしょうし。世の中そんなもんでしょう。

[398: 匿名さん]

確かにホームページを見ると記事広告が多いですね。しかも街のことばかり。三井さんも本郷台の駅力が無いことは十分に承知しているからこそ対策しているんだと思います。この価格で港南台や大船、上大岡だったら即日完売ですもんね。

[399: 通りがかりさん]

皆さんのコメント色々ありますね。
結局何に価値を置くかだと思いますけど...
私もここに引っ越してきたときには駅の昭和っぷりにびっくりしました。まだこんな雰囲気のところが残ってるんだ?って。
まあでも、住めば都ですよ。
完璧なとこはないし。

[400: 匿名さん]

横浜市、栄区が本郷台駅の方針をかえてＢ地区にモールでも来ればいっきに値上がりするから、投資するかちはあるけどなー。自然に価値が向かうと、このままのほうがいいし。価値観はいろいろ自分にあった買い物をしてください。横浜市は、カジノ最優先かな？