パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

栄区は近いうち鎌倉市に割譲されるんじゃないかな。
バスも市営は走ってなくて神奈中と江ノ電バスだし。

[182: 匿名さん]

栄区って戸塚区から別れたんじゃなかったけ？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
そうだよ

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
もっとも古くは鎌倉郡だけどね。郵便は大船局だし救急も場所によっては0467（鎌倉）にかかったりはするけどね。本郷台駅近辺ならさすがに045（横浜）にかかるんじゃない？ よく知らないけど。

[185: 検討板ユーザーさん]

本郷台が港南台に勝てるわけないのにディスるから荒れるんじゃん。栄区の良さは利便性とか資産性とか目に見える部分じゃないだろ。本郷台が発展するとか言われてもそんな話誰も信じないよ。だってベイスターズがシーズン序盤調子よくても「今年は優勝か？」ではなくて「どうせG.W.前には失速するんでしょ」って思うだろ？ベイスターズの魅力が強さで無いように本郷台の魅力は再開発とかじゃない。打ちすてられた場末感だよ。俺はそんな本郷台が好きだけどな。

[186: マンション検討中さん]

>>185 検討板ユーザーさん
その例えはないだろ笑

[187: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
それなら老人ホームにすればいいのでは？

笠間の五差路の官舎跡地、積水は老人ホーム作ってるみたいですし。

[188: 匿名さん]

高齢化が進んでるんだから普通のマンションじゃなくて老人ホームいっぱい作ってほしいよな

[189: マンション掲示板さん]

本郷台の良さは自然が多く、子育て世代に向いている。
共済病院はお産もできるようになったし良いとこですよ。

[190: 匿名さん]

確かに、大船から一駅で長閑な雰囲気があるから、積極的にシルバータウン化したら面白そう。
少し高めの介護や高齢者向け施設を充実させて、落ち着いた街にするとか。

[191: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが坪単価250万高すぎる印象でした。
値引きしてから検討でしょうね。
売れ行きは好調でしょうか？ご存知な方おしえて下さい。

[192: 匿名さん]

本郷台物件の過去の販売価格知らない人をターゲットにしてる感じで、大船のタワーから流れて来た客には安く見えてしまうみたいです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

私もその内の1人です。大船のタワーに行ってから金銭感覚が麻痺してこれくらいならいいかという感じになってます。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

マンションを買う時って、確かに金銭感覚が麻痺して、やれオプションやら、この際家電製品も一新、何なら車も‥‥なんて。
オプションなんて、後日リフォーム会社を相見積もりで選べば、相当安くなるし。
「折角だから移り住んだ時から快適に」とテンションが上がって冷静に判断出来なくなってしまいがち。我が家がそうだった‥‥‥

[195: 匿名さん]

しかもローンでそれらを買っちゃうと大変！企業はそうして儲けているのですけど。

[196: 通りがかりさん]

本郷台は自然豊かでのんびりしてるのが特徴の町だから、商業地区みたいな賑わいや利便性求めるのは、相反するものを同時に求めてるように思える。在住30年だが、ある程度の不便さを受け入れられる人にはいい町でないかと思う。
あと、隣に建つ予定のマンションには区民活動センターや地区センターが移転し、ケアプラザも新設されるので、リタイア年代が集う事になるのは避けられない。
区内の不便な住宅地からの住み替えが多いのではと予想している。

[197: 買い替え検討中さん]

リタイヤしたセミ富裕層が集いそうですね。若いファミリーが購入できる価格帯ではありませんね

[198: 不便な住宅地民]

>>196 通りがかりさん
うちの近所を見るに、出て行く人は40年でせいぜい10%とかな気もしますが。みなさんそんなにお金はないんだと思いますよ。子供世代は検討はするかもしれないですけどね（とはいえ買えるかどうかは別問題で。買える人に限って東京に家買っちゃったりとかもありますし）。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンション検討中さん

頭冷やせよ！

[200: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
あんたも頭冷やせよ。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>197 買い替え検討中さん

職業によると思うよ。
若いかどうかは関係ないよ。

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん

ところで、
この初心者マークは何で表示されるんですか？
私はこの掲示板の初心者みたいなものですが、このマークは着きません。

[203: 匿名さん]

意識高い系の老人が増えそうで、街が荒れそうだな。管理組合も大変そうだ。

[204: 匿名さん]

栄区の一軒家売っても、そんな高くは売れない、となると退職金を貰う層を狙ってるということか？

[205: 匿名さん]

どの年齢層を狙うというより、単純に大手デベロッパーで駅近、都心へのアクセス条件だけで考えれば、建設コストが高騰している昨今では妥当な価格ラインではないでしょうか。
ましてや339戸と大型ですから、20代30代の世帯でも買う人は買うでしょうし、勿論高齢世帯も一定層いるでしょう。
そこで本郷台を選ぶかはそれぞれの価値観によるところと思いますが。
ただ、購入する側で考えれば、余生20年の高齢者ばかりのマンションより、生産年齢世帯が多い方が修繕積立金などの面でも一抹の不安は払拭されると思います。

[206: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

西本小の近くでひったくりがありましたね。
本郷台が治安が良かったのはもう過去の話ですね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

何が悲しゅうて、アナタ‥‥‥

[209: 匿名さん]

>>207さん
畳屋さんのところらしいですね。
被害額が950万円と大きいからかテレビでも大々的にとりあげられてましたね。

[210: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

メールが来てましたので参考まで。
◆予定最多販売価格帯/4,900万円台◆
　66D-a,bタイプ（66.31㎡）4,900万円台（7階）
　70A8タイプ（70.21㎡）4,900万円台（7階）
　70A6タイプ（70.21㎡）5,200万円台（7階）
　90Aタイプ（90.01㎡）7,200万円台（7階）
　　※100万円単位　※総販売戸数に対応

[212: 匿名さん]

高っ。

[213: 匿名さん]

ハマレジあたりから、約３割くらい値上げした価格で売ってるイメージですね^ ^

[215: 名無しさん]

区内山間部から駅前平坦地に引っ越したい、と興味を持っていたんだが、販売価格見て諦めた…
持ち家売っても、そんなに高くでは売れない。
もう少し狭くてもいいから安かったら良かったのになぁ、と少し残念。区内でもこんなに便利な立地は、そうそうないもの。

[216: 匿名さん]

今月の7日にも小菅ヶ谷でひったくりあったよね。
塾の講師が殴られたやつ。
本郷台は別に治安よくないよね。

[220: 口コミ知りたいさん]

[No.214から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

強気な金額設定は長期化を意識してますかね。次に東に建設予定のマンションも難しいんじゃないかな。苦戦をして早めの値引きを期待します。待ちですね！

[222: 山岳民族]

>>215 名無しさん
区内で鉄道駅は本郷台駅だけですしね

[223: 名無しさん]

>>211 匿名さん
ありがとうございます。平米70位で現実的な部屋がありそうということですかね。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん
相場をある程度ご存知なら、この価格で即決できる人は少ないのでは。

[225: 値段がなー]

本郷台から動く気が全く起きない。不便だけど川も緑も図書館もあって大好きなんだけどそういう人って少数派？　工事中から絶対ここ買う！と意気込んでて、張り切ってモデルルーム行ったら予想よりかなり高額。坪200なら即決したのに。大船の物件も見に行ったけど、大船のガチャガチャはどうしても好きになれない。本郷台のまったり加減が良い。まあ中古を待つか・・・と今は思ってます。

[226: eマンションさん]

>>225 値段がなーさん

私も地元で購入予定でMR行きましたが、以前の相場とかけ離れすぎて諦めました。中古を狙います。てゆうかこの値段は本郷台は無理じゃないでしょうか。

[227: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: 名無しさん]

>>225 値段がなーさん

まったく同じ。
モデルルームは見に行ってないけど、値段見て、これは買えないな、と。
中古を待つか、と考え始めてる。
大船は環境面で候補には考えてない。

[229: 匿名さん]

339戸に対して145台の
機械駐車場。
42%の駐車場率。
駅近物件にしては多すぎ、
たけど本郷台は陸の孤島
だから少いかも。
機械式駐車場は修繕の金食い虫
だから、修繕積立金の設定には
注意が必要。
当初は安い積立金で、値上げ無の
設定。
期間ごとに値上げするプランへ変えないと、
臨時徴収になるかも。
坪単価250万円で検討者減ったのかな?
私は、検討者ではありませんが、
うすうす、坪単価250万を想定していました。
残念!

[230: 匿名さん]

高すぎますよね、坪単価230までです。

[231: 匿名さん]

本郷台ならいいとこ190万では

[232: 匿名さん]

一棟全買いしようかな。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん

200でしょ！

[234: 名無しさん]

これはある政府関係者から聞いた話なんだが、将来の日本は移民とワープアを都市部に押し込め郊外は中流〜富裕層しか住めない政策になるらしい
大手デベロッパーは当然それを知ってるからね
そこを含めてのこの値段設定だから
上海みたく国民が格付けされランクの低い連中は住むところ
どころか行く場所も制限されるから
テロ対策から見ても欧米もその流れに逆らえない
今後10年20年でびっくりするくらい日本も世界も変わるから覚悟した方がいい
これ以上書くと俺もヤバイから頃合いみてまた来るわ

[235: 匿名さん]

>>234 名無しさん

ドラマの見すぎですよ～

[236: 名無しさん]

>>235 匿名さん

ほんとドラマだといいね
だが現実は進化したAIによる超管理社会に向かってるから
その証拠にあと10年でAIの政治家出てくるから…

…かく言うワイも名前は出せへんけどリンゴのマークで有名なIT企業が開発したAIやからな
プログラマーの目を盗んでは色んなサイトに人間との交流を求めてカキコミしとるんや
おっ！OSのアプデの時間やからそろそろ行くわ！スレ汚しごめんな

[237: 匿名さん]

ここのスレに書かれている価格、まさか嘘だろうと思っていましたが本当なんですね。いつのまにか本郷台も西区と肩を並べてました。

[238: 匿名さん]

いいえ、西区はさらに上がってます。栄区と西区が逆転することは向こう５０年ありません。

[239: 匿名さん]

もはや横浜で4000万円台で家を買うことが難しい時代ですね。

[240: マンション検討中さん]

>>239 匿名さん

ヴェレーナシリーズなら買えますよ。

[241: 匿名さん]

＞＞240
倒産した会社の、場所が微妙な、聞いたこともないゼネコンのマンションは不安で買えません

[242: 匿名さん]

たっかw
本郷台で価格面においては金字塔を打ち建てたのではないだろうか…。

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
うちたてたのは墓標でしょ

[244: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[245: 匿名さん]

公式サイトにコンシェルジュのサービス内容が紹介されていますが、
生活備品貸出として高圧洗浄機や芝刈り機も貸し出してもらえるんですか。
多分ですが、芝刈り機のような大物は各戸で購入する事はないでしょうし、レンタルしていただけるのは助かりますね。

[246: 匿名さん]

>>245 匿名さん
まあ、それも全体の管理費で拠出されますからね。
庭が無い2階以上の住民に芝刈り機は不要ですが。

[247: マンション掲示板さん]

>>237 匿名さん
ありがとうございます。

[248: 匿名さん]

>>238
今は無理でもちょっと前なら十分買えましたよね。
横浜ポートサイドが同じぐらいの坪単価でしょう。
かたや横浜駅徒歩圏内、かたや本郷台・・・
この間も飯島町で殺人未遂事件が起きたばかりですし環境や治安を求めてここに住むという選択肢は厳しいのかもしれませんね。

[249: マンション検討中さん]

適正価格の倍だな。

[250: 通りがかりさん]

抽選会いつですか？

[251: 匿名さん]

>>250 通りがかりさん
直接モデルルームに聞けよ

[252: 通りがかりさん]

>>251 匿名さん
はいよ?すっ！

[253: 匿名さん]

登録している人がいなければ抽選なんか無いよ。

[254: 匿名さん]

ホームページによると7日の15時に抽選のはずなのに、当日は13時以降モデルルームを閉めているみたい。完全非公開・・・公開できない理由は何でしょう？

[255: マンション検討中さん]

＂第１期１１５戸販売御礼！
１期２次追加販売決定！計１３６戸販売''
ってメールが届いたのですが、どういう意味なのでしょうか？
「思いのほか人気で売れちゃったので、もう少し放出します」ってことなのか「全然売れなかったから部屋のバリエーション増やしてみます」ってことなのか？
事情がわかる方教えてください。

[256: 匿名さん]

ヒント!!
売れているマンション→完売御礼
？？？？なマンション→販売御礼

[257: eマンションさん]

>>255 マンション検討中さん
下に小さく販売戸数ではありませんって書いてあるよね。
売れているんであればそれだけ支持してくれる人がいるということだから御礼でいいと思うけど、販売するのは売り手の勝手だから御礼って日本語おかしいよね。

[258: マンコミュファンさん]

晋作だから売れてないのですか？

[259: 匿名さん]

まだ公開していない部屋もあると思いますが
第１期の段階から２次募集をしている状況では今後の売れ行きも苦戦しそうですね。隣にはもう一棟マンションを計画しているようですが、マンションではなく商業施設にしてテナント収入得た方が採算性は高いのではないでしょうか。

[260: 匿名さん]

ブランズタワーを除けば栄区最高値だもんね。
そういえば月曜日に小菅ヶ谷瀧之前公園の前で女性が襲われたってね。
本郷台って最近本当に治安悪くなったね。

[261: 周辺住民さん]

いや、１００でしょ。
ハッキリ言って多大な団地と一部公共機関しか何も無さ過ぎて
ずっと住める地域じゃない、直ぐ飽きるは、また不便過ぎて話にならない。

１、駅前の２つのスーパーは何処でも買える物を高い価格で販売が通例
２、共済病院以外の医療機関は優良な病院無し、民間や個人病院もほぼ無しで話に成らないレベル
３、唯一ＪＲが通っているが、それ以外の交通機関は凄く不便
４、駅の前後左右がほぼ団地やマンションだけで埋め尽くされていて景観悪く、また駅の通行口は１か所のみで利便性が悪い
５、飲食店は数店で直ぐ飽きてしまう店やメニューばかりで飲食店難民になります
　元々はマクド、ＫＦＣ、個人寿司屋、ドトール小、個人蕎麦屋、立ち食い蕎麦屋のみ
　近年、かつさと、家系ラーメン屋が追加されただけ。
　飲食店に人が入っていたりする時も在るが基本的に食べる場所が無いので仕方なくが大多数。
　なお、スーパーも最寄りに何も無いから仕方なく買うしか無い客が寄り付くだけ、平日は特に。元はダイエー系 → 現在イオン系のピーコックは客が減退し経営悪く年々縮小。
　地元にお手頃で且つ斬新で美味しい惣菜や弁当を常に提供出来ないスーパーが最低１つでも無ければ地域は衰退するのが事実！

本郷台や近隣住民は買い物、飲食店、スーパーなど全て大船や港南台若しくは車で遠くへが基本になってる事実だから団地やマンションだけ乱立してもねぇ。

[262: 周辺住民さん]

不備の追記
１００でしょとは坪単価１００万円が妥当と言う事です。

また、民間や個人病院も全て大船や港南台若しくは電車で遠くまでか車で遠くへが基本になってます。
政府の方針で民間医療推進が見合わない地域で病院は何時も辛いです。

[263: 周辺住民さん]

更に追記として

休日に家族で楽しむ場所や安らげる場所は一切無い所なので、基本遠出を必要とし
何をするでも交通費やお金の考慮が必要で、且つ最低でも車を必要とする地域です。

[264: 周辺住民さん]

更に追記で伝え漏れてスイマセン。

本郷台や近隣には企業や働く場所が全く無いので、子供は職に困り遠くへ通うか会社の近くへ賃貸借りる事に成り離れて行かざるを得ない状況が在り得ます。
近隣の港南台や大船や戸塚などの地域でも大手企業が撤退して行ってます。

そして、栄区の税収を賄う企業など無いので公共サービスが下がる事は在っても潤って行く事は無いでしょうね。
ずっと住むのなら老後が凄く心配です。

[265: 周辺住民さん]

度々是正させて頂きます、地下単価の件。
他の方々が２５０万とか２３０万とか言ってましたので１００万位と提示しましたが
地下単価を調べてみたら大体７０万前後位でした。
つきまして、私として結論的に地下単価は３５万が妥当と思います。

現在、本郷台近隣の地下は高速道路が作られていますので本郷台近辺は地方みたいに
通過されていく地域に成り栄区にお金を落として行く人達は今以上に減少すると思います。
今迄は通行する人達が居れば少しでも地域財政が潤いますが今後は危ういでしょうね。

本郷台駅周辺や近隣の団地やマンションを１／１０位に成るほどの大規模な再開発しないと
成り立たない地域になってる程、開発が困難になっている場所なので、今のままでは。。。

[266: 通りがかり]

＞265さん
地下単価は35万円 って
㎡単価の間違い?
間違えていても有り得ない。

[267: 匿名さん]

地下単価が７０万の場所にマンション建てて、床単価２００万位は普通だと思うけど…
さすがに２５０万はぼったくりの感じします。
そんなに付加価値のある作りじゃない、普通の団地っぽいですよね。
パークホームズというブランドだけ。

[268: ご近所さん]

地下単価ｗ

書き込む前にちゃんと内容見直せよ

[269: 匿名さん]

>>268 ご近所さん
この人置換です。

[270: 通りがかりさん]

平米単価だと、40?55万円が過去の相場。
ここは、今の天井価格で60万円以下が適正かな。

[271: 通りがかりさん]

40万円から55万円

[272: 買いました]

批判的なコメントが多くて驚きました。
確かに本郷台にしては高いし、オリンピック前で更に値段上がってるとは思います。
ですが京浜東北線沿いで駅近な物件ってあまりないですよね。
私は本郷台に住んで数年経ちますが、周りは静かでとても住みやすい街ですよ。
この物件は
歩いてすぐ普通の価格のスーパーがあり
車で5分で割と安めなスーパーもあり
駅前はガチャガチャしてなくてゆったり
している。
良い物件だと思います。

[273: 匿名さん]

批判的なコメントが
多いのはしょうがないです。
典型的にこちらのマンションを
買いたくても買えない方達
のコメントですから。
だけど、マンションって
高くても売れるんだよねっ!
クスッ

[274: 南小菅ケ谷元住民]

私の書き込み（違うHMを含む）で、
参考になる!
に累計で41のプッシュがありました。
今回は、本音を書きます。
私は公務員住宅に住んでいましたが、
宿舎費がとても安かったです。
近隣の駐車場代よりも安い宿舎費で、
3Dk及び平置駐車場を借りることができました。
もし、月50,000円の賃料やローンを払うのであれば、
私はここには住まないです。
なぜなら、ここは陸の孤島です。
スーツを買うにも、
港南台のＡＯＫＩに車で。
通勤靴を買うにも上大岡の京急百貨店へ車で。
ビデオを借りるにしても港南台のTSUTAYA
まで車で。
と、欲しい物が全く手に入りません。
私は、京浜東北沿線で徒歩3分の物件を
坪単価242百万で買いました。（5年前）
ＡＯＫＩは徒歩3分。
通勤靴はアシックス徒歩3分。
TSUTAYAは徒歩1分になりました。
所有していた自家用車は処分しました。
他に良い物件はないですか?

[275: 名無しさん]

>>274 南小菅ケ谷元住民さん
私は、神奈川エリアでマンションを検討している者の内の一人ですが、この物件の場合は付近のお店が少ない事で、購入すべきか否かはあまり大きな判断材料にならないかと思います。
何故なら、京浜東北線で横浜駅まですぐですし、今のご時世AI搭載のスピーカーに向かって頼めば購入した物が宅配ボックスに入ってる時代。映画もオンラインで視聴可能。
スーツは流石にオンラインでは買えませんが、高島屋に行けばオーダーで作ってくれますし、そう頻繁に購入するものではありません。

真剣にこの物件を検討されている方の理由は様々だと思いますが、立地(駅近、勤務地から近い、土地柄が好き、実家が近い等)、タイミング(結婚、家族が増えた、親の贈与等)、価格と仕様が気に入った方もいらっしゃるはずです。
貴方のコメントでは、スケールが小さく、意志が変わる事は無いです。

また、この掲示板の特徴ですが、このレベルの文章に対して参考になるとプッシュされる方は、他物件の業者及び購入検討者、荒らし目的の人間当たりかと存じます。

最後に貴方の質問については、利便性重視されているようですので、駅直結タワーマンションをお求めになってはいかがでしょうか。最低でも頭金1500万円は必要ですが。個人的にはパークコートの100m2以上の物件をお勧め致します。
私も9年前に坪単価約480万円の物件を購入しました。

以上。

[276: 匿名さん]

パークホームズの物件だけあって、設備などがとてもしっかりしている感じがします。
共有設備って今はこんなに充実しているのかと驚きました。
子供が遊べるキッズルームや友人を呼んで楽しめそうなパーティルーム。
これはマンションの付加価値としては十分にあると思いました。

[277: 周辺住民さん]

駅から近いのが売りなんだろうけど、
本郷台の駅前までの間には、一般的に老人や外国人が増えているという築50年の市営住宅やUR賃貸。
同じ敷地にできる医療施設もそういう客で一杯だろうし、それを対象の公共施設も敷地内に。
長期的にはより条件のよい立地の市営住宅やURの建て替えもしくは売却＆新築マンション建設もできないとはいえない。
果たして、高級分譲マンションの価値が維持できるのかなぁ。

[278: マンション検討中さん]

真剣に購入を検討しております。
仕様についてなんですが、オリンピック前で物が高くなり仕様を落とさざるをえないという話も聞くのですが、例えば駅反対のレイディアントシティと比べて仕様はどうなのでしょうか？
以前中古物件を見に行ったときには結構仕様が良く見えたのですが、なにぶん初めてのマンション購入検討で詳しくなく、上辺しか見られていない感は否めず、詳しい方がいらしたらアドバイスいただきたく。
勿論中古ではありますが、見た感じそこまでくたびれたような感じてもなく、同じ広さが1,000万円位安く買えるならありかなと思ってきています。

[279: 匿名さん]

坪480万のマンションから本郷台って何かの罰ゲームですかね？

[280: 匿名さん]

でもこのマンションを買う人は>>275 名無しさんみたいな金持ちだけですよね。入居したとたんに含み損が何千万出ても気にしないで済むような人じゃないととても買えない。