パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ横浜本郷台リバーサイドヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/F1601/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ケ谷一丁目1684番3（地番）
交通：京浜東北・根岸線「本郷台」駅　徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.24平米～96.88平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

栄区は近いうち鎌倉市に割譲されるんじゃないかな。
バスも市営は走ってなくて神奈中と江ノ電バスだし。

[182: 匿名さん]

栄区って戸塚区から別れたんじゃなかったけ？

[183: 匿名さん]

>>182 匿名さん
そうだよ

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
もっとも古くは鎌倉郡だけどね。郵便は大船局だし救急も場所によっては0467（鎌倉）にかかったりはするけどね。本郷台駅近辺ならさすがに045（横浜）にかかるんじゃない？ よく知らないけど。

[185: 検討板ユーザーさん]

本郷台が港南台に勝てるわけないのにディスるから荒れるんじゃん。栄区の良さは利便性とか資産性とか目に見える部分じゃないだろ。本郷台が発展するとか言われてもそんな話誰も信じないよ。だってベイスターズがシーズン序盤調子よくても「今年は優勝か？」ではなくて「どうせG.W.前には失速するんでしょ」って思うだろ？ベイスターズの魅力が強さで無いように本郷台の魅力は再開発とかじゃない。打ちすてられた場末感だよ。俺はそんな本郷台が好きだけどな。

[186: マンション検討中さん]

>>185 検討板ユーザーさん
その例えはないだろ笑

[187: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん
それなら老人ホームにすればいいのでは？

笠間の五差路の官舎跡地、積水は老人ホーム作ってるみたいですし。

[188: 匿名さん]

高齢化が進んでるんだから普通のマンションじゃなくて老人ホームいっぱい作ってほしいよな

[189: マンション掲示板さん]

本郷台の良さは自然が多く、子育て世代に向いている。
共済病院はお産もできるようになったし良いとこですよ。

[190: 匿名さん]

確かに、大船から一駅で長閑な雰囲気があるから、積極的にシルバータウン化したら面白そう。
少し高めの介護や高齢者向け施設を充実させて、落ち着いた街にするとか。

[191: 匿名さん]

モデルルーム行きましたが坪単価250万高すぎる印象でした。
値引きしてから検討でしょうね。
売れ行きは好調でしょうか？ご存知な方おしえて下さい。

[192: 匿名さん]

本郷台物件の過去の販売価格知らない人をターゲットにしてる感じで、大船のタワーから流れて来た客には安く見えてしまうみたいです。

[193: マンション検討中さん]

>>192 匿名さん

私もその内の1人です。大船のタワーに行ってから金銭感覚が麻痺してこれくらいならいいかという感じになってます。

[194: 匿名さん]

>>193 マンション検討中さん

マンションを買う時って、確かに金銭感覚が麻痺して、やれオプションやら、この際家電製品も一新、何なら車も‥‥なんて。
オプションなんて、後日リフォーム会社を相見積もりで選べば、相当安くなるし。
「折角だから移り住んだ時から快適に」とテンションが上がって冷静に判断出来なくなってしまいがち。我が家がそうだった‥‥‥

[195: 匿名さん]

しかもローンでそれらを買っちゃうと大変！企業はそうして儲けているのですけど。

[196: 通りがかりさん]

本郷台は自然豊かでのんびりしてるのが特徴の町だから、商業地区みたいな賑わいや利便性求めるのは、相反するものを同時に求めてるように思える。在住30年だが、ある程度の不便さを受け入れられる人にはいい町でないかと思う。
あと、隣に建つ予定のマンションには区民活動センターや地区センターが移転し、ケアプラザも新設されるので、リタイア年代が集う事になるのは避けられない。
区内の不便な住宅地からの住み替えが多いのではと予想している。

[197: 買い替え検討中さん]

リタイヤしたセミ富裕層が集いそうですね。若いファミリーが購入できる価格帯ではありませんね

[198: 不便な住宅地民]

>>196 通りがかりさん
うちの近所を見るに、出て行く人は40年でせいぜい10%とかな気もしますが。みなさんそんなにお金はないんだと思いますよ。子供世代は検討はするかもしれないですけどね（とはいえ買えるかどうかは別問題で。買える人に限って東京に家買っちゃったりとかもありますし）。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンション検討中さん

頭冷やせよ！

[200: 検討板ユーザーさん]

>>194 匿名さん
あんたも頭冷やせよ。

[201: 検討板ユーザーさん]

>>197 買い替え検討中さん

職業によると思うよ。
若いかどうかは関係ないよ。

[202: 匿名さん]

>>201 検討板ユーザーさん

ところで、
この初心者マークは何で表示されるんですか？
私はこの掲示板の初心者みたいなものですが、このマークは着きません。

[203: 匿名さん]

意識高い系の老人が増えそうで、街が荒れそうだな。管理組合も大変そうだ。

[204: 匿名さん]

栄区の一軒家売っても、そんな高くは売れない、となると退職金を貰う層を狙ってるということか？

[205: 匿名さん]

どの年齢層を狙うというより、単純に大手デベロッパーで駅近、都心へのアクセス条件だけで考えれば、建設コストが高騰している昨今では妥当な価格ラインではないでしょうか。
ましてや339戸と大型ですから、20代30代の世帯でも買う人は買うでしょうし、勿論高齢世帯も一定層いるでしょう。
そこで本郷台を選ぶかはそれぞれの価値観によるところと思いますが。
ただ、購入する側で考えれば、余生20年の高齢者ばかりのマンションより、生産年齢世帯が多い方が修繕積立金などの面でも一抹の不安は払拭されると思います。

[206: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: 匿名さん]

西本小の近くでひったくりがありましたね。
本郷台が治安が良かったのはもう過去の話ですね。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

何が悲しゅうて、アナタ‥‥‥

[209: 匿名さん]

>>207さん
畳屋さんのところらしいですね。
被害額が950万円と大きいからかテレビでも大々的にとりあげられてましたね。

[210: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

メールが来てましたので参考まで。
◆予定最多販売価格帯/4,900万円台◆
　66D-a,bタイプ（66.31㎡）4,900万円台（7階）
　70A8タイプ（70.21㎡）4,900万円台（7階）
　70A6タイプ（70.21㎡）5,200万円台（7階）
　90Aタイプ（90.01㎡）7,200万円台（7階）
　　※100万円単位　※総販売戸数に対応

[212: 匿名さん]

高っ。

[213: 匿名さん]

ハマレジあたりから、約３割くらい値上げした価格で売ってるイメージですね^ ^

[215: 名無しさん]

区内山間部から駅前平坦地に引っ越したい、と興味を持っていたんだが、販売価格見て諦めた…
持ち家売っても、そんなに高くでは売れない。
もう少し狭くてもいいから安かったら良かったのになぁ、と少し残念。区内でもこんなに便利な立地は、そうそうないもの。

[216: 匿名さん]

今月の7日にも小菅ヶ谷でひったくりあったよね。
塾の講師が殴られたやつ。
本郷台は別に治安よくないよね。

[220: 口コミ知りたいさん]

[No.214から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[221: 匿名さん]

強気な金額設定は長期化を意識してますかね。次に東に建設予定のマンションも難しいんじゃないかな。苦戦をして早めの値引きを期待します。待ちですね！

[222: 山岳民族]

>>215 名無しさん
区内で鉄道駅は本郷台駅だけですしね

[223: 名無しさん]

>>211 匿名さん
ありがとうございます。平米70位で現実的な部屋がありそうということですかね。

[224: 匿名さん]

>>223 名無しさん
相場をある程度ご存知なら、この価格で即決できる人は少ないのでは。

[225: 値段がなー]

本郷台から動く気が全く起きない。不便だけど川も緑も図書館もあって大好きなんだけどそういう人って少数派？　工事中から絶対ここ買う！と意気込んでて、張り切ってモデルルーム行ったら予想よりかなり高額。坪200なら即決したのに。大船の物件も見に行ったけど、大船のガチャガチャはどうしても好きになれない。本郷台のまったり加減が良い。まあ中古を待つか・・・と今は思ってます。

[226: eマンションさん]

>>225 値段がなーさん

私も地元で購入予定でMR行きましたが、以前の相場とかけ離れすぎて諦めました。中古を狙います。てゆうかこの値段は本郷台は無理じゃないでしょうか。

[227: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[228: 名無しさん]

>>225 値段がなーさん

まったく同じ。
モデルルームは見に行ってないけど、値段見て、これは買えないな、と。
中古を待つか、と考え始めてる。
大船は環境面で候補には考えてない。

[229: 匿名さん]

339戸に対して145台の
機械駐車場。
42%の駐車場率。
駅近物件にしては多すぎ、
たけど本郷台は陸の孤島
だから少いかも。
機械式駐車場は修繕の金食い虫
だから、修繕積立金の設定には
注意が必要。
当初は安い積立金で、値上げ無の
設定。
期間ごとに値上げするプランへ変えないと、
臨時徴収になるかも。
坪単価250万円で検討者減ったのかな?
私は、検討者ではありませんが、
うすうす、坪単価250万を想定していました。
残念!

[230: 匿名さん]

高すぎますよね、坪単価230までです。